住宅产业化项目说明

区域治理管理观察与探讨落后的住宅生产技术及供应毛坯房个人分散装修所造成的资源浪费、大气污染、水污染、室内空气污染问题比较突出，粗放型的住宅生产方式，已不适应可持续发展和走新型工业化道路的要求，不适应改善居民住宅质量的需要。

因此，推进住宅产业化是住宅建设的必然要求，而如何将大众化住宅的个人分散装修纳入到社会化、产业化的序列中去，最好的解决方法是推行住宅全装修，发展住宅全装修产业化，这也是住宅产业化迈入崭新发展阶段的重要标志。

一、住宅全装修产业化概述1.1住宅全装修产业化概念住宅全装修产业化主要是指，在装修行业日渐成熟的情况下，对住宅进行模式化配置，并以产业化为经营模式，在住宅装修后在进行售卖或租赁。

这种模式在国外已经基本普及，但是，在国内还有较大的发展空间。

从这一角度进行分析，住宅全装修产业化的主要目的在于营造一个直接入住的住宅环境，能够让住宅装修朝着集成化、统一化、行业化的发展方向进行转变，对于提高装修质量，具有较好的促进作用。

1.2住宅全装修产业化主体结构住宅全装修产业化涉及到多个方面的协调与合作，其涉及到的主体包括四个方面。

政府部门。

虽然住宅全装修产业化主要是靠市场这个看不见的手进行的调节，这里面政府通常承担的是监督或服务的角色。

但就住宅全装修产业化的发展现状来看，尤其是我国的一线、二线城市对全装修的质量和服务要求较高的情况来看，想要发展全装修产业化，就不能仅仅依靠市场竞争来进行，而是需要政府进行引导，充分发挥政府的把控、调节智能，确保住宅全装修产业化稳步向前发展。

房地产企业。

这一主体是住宅装修产业化体系中最基础的主体，其主要功能是提供住宅。

一般来说，住宅的装修会受到土建施工的影响，但是不是绝对的，其全装修业务主要是在住宅土建的基础上进行的，所以说房地产公司的土建工作是确保住宅全装修产业化质量和工作进行的基石。

装修企业。

装修企业是住宅全装修产业化发展的重头戏。

通常房地产交付的住宅往往是只有基础工程的毛坯房，装修工作则是将住宅毛坯房变成可入住的一个主要工程。

住宅项目建设情况汇报材料尊敬的领导：
我是XX住宅项目的项目经理，现向您汇报我所负责的住宅项目建设情况。

首先，我要向您汇报的是项目的整体进展情况。

自从项目启动以来，我们已经完成了项目的规划设计、土地选址、前期准备工作等各项工作，目前已经进入了实际建设阶段。

整体进展顺利，各项工作有条不紊地进行着。

其次，我要向您详细介绍一下项目的建设情况。

在规划设计阶段，我们充分考虑了周边环境和市场需求，制定了科学合理的规划方案。

在土地选址阶段，我们经过多方考察和比较，最终选定了地理位置优越、交通便利的地块。

在前期准备工作中，我们完成了项目立项、环评报告、施工图设计等工作。

目前，项目已经开始了主体建设工作，各个施工工程也在有序进行中。

再者，我要向您汇报的是项目建设中遇到的问题及解决方案。

在实际建设过程中，我们也遇到了一些困难和挑战，比如施工进度受天气影响、材料供应延迟等问题。

针对这些问题，我们及时调整施工计划，加大协调力度，确保项目建设进度不受影响。

最后，我要向您汇报的是项目下一步的工作计划。

我们将继续加强项目管理，严格按照相关法规和标准要求，确保项目建设质量和安全。

同时，我们也将加强与相关部门和单位的沟通和协调，共同推动项目建设进程。

我们将全力以赴，确保项目按时按质完成。

以上就是我所负责的住宅项目建设情况的汇报，希望领导能够对我们的工作给予支持和指导。

谢谢！。

住宅产业化试验楼项目的探索与实践摘要：随着住宅产业化的发展，近年来国内的建筑工业化开始逐渐复苏，许多企业开始研究建筑主体的工业化技术，做出了一些有益的尝试，并已运用于实际工程；住宅产业化工作目前在国内还处于探索阶段，我公司为了探索装配整体式钢筋混凝土结构技术，实施了住宅产业化试验楼项目，工程采用pc墙板、pc女儿墙板、pc叠合梁、pc叠合楼板、pc阳台柱等，采用半预制结构或预制构件，其余构件（如柱）为现浇构件，柱与梁、板、部分墙采用混凝土现浇连接。

关键词：住宅产业化；试验楼；预制构件；吊装1 引言国务院和住建部推动“住宅产业化”已经10多个年头，在部品认证和节能墙改方面取得了一些成绩，但目前在总体水平上与国外的差距仍然很大，先进国家的住宅建设工业化程度高达70%以上，我国的工业化水平不足10%，特别是建筑主体建设方面，产业化程度不足5%，至今仍然停留在以现场砌筑和浇筑作业等手工操作为主的方式上，不仅质量差、效率低，而且原材料浪费和环境污染十分严重。

住宅产业化的真正含义是“住宅产业现代化”，其发展过程必然会经历初级阶段、发展阶段、成熟阶段，这三个阶段的标志分别为“工厂化”、“工业化”、“现代化”。

随着住宅产业化的发展，近年来国内的建筑工业化开始逐渐复苏，许多企业开始研究建筑主体的工业化技术，做出了一些有益的尝试，万科集团在上海、北京、深圳、天津等多个城市进行了示范试点项目建设，并已运用于实际工程；2011年3月沈阳成为全国第一个国家现代建筑产业化试点城市，这标志着沈阳现代建筑产业发展掀开了崭新一页。

随着社会对住宅产业化认识的提高，以及产业化技术的不断成熟，住宅产业化必将成为未来住宅生产的主流方式，市场前景广阔。

2 实施方案（1）建筑结构：预制装配整体式混凝土剪力墙结构。

（2）建筑的墙板、楼板、阳台栏板、阳台柱均采用预制构件模块装配施工，构件之间的节点采用现场二次浇筑的方法。

（3）建筑装饰考虑了多种效果组合，试验了几种新工艺，如清水混凝土、彩色混凝土、露骨料混凝土、涂料外墙等效果。

第1篇第一章总则第一条为了促进住宅产业化发展，提高住宅建设质量和效率，保障住宅质量和使用安全，保护消费者合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定所称住宅产业化，是指在住宅建设过程中，采用先进的设计、生产、施工和管理技术，实现住宅产品标准化、模块化、装配化、信息化和绿色化。

第三条住宅产业化应当遵循市场规律，坚持创新驱动，推进科技进步，提高住宅产业竞争力。

第四条国家鼓励和支持住宅产业化发展，对在住宅产业化中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。

第五条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国住宅产业化的指导和监督工作。

县级以上地方人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内住宅产业化的指导和监督工作。

第二章住宅产业化的标准与规范第六条住宅产业化应当符合国家有关住宅设计、施工、质量、安全、环保等方面的标准和规范。

第七条住宅产业化标准应当包括以下内容：（一）住宅设计标准：包括住宅户型、功能布局、建筑风格、室内装修等。

（二）住宅生产标准：包括住宅部品部件的生产工艺、质量要求、检验方法等。

（三）住宅施工标准：包括住宅施工工艺、施工质量、施工安全等。

（四）住宅质量标准：包括住宅工程质量、使用寿命、功能性能等。

（五）住宅安全标准：包括住宅抗震、防火、防盗等安全性能。

（六）住宅环保标准：包括住宅节能、节水、环保材料使用等。

第八条住宅产业化规范应当包括以下内容：（一）住宅产业化项目的设计、施工、验收等环节的规范。

（二）住宅产业化部品部件的生产、运输、安装等环节的规范。

（三）住宅产业化项目管理的规范。

第三章住宅产业化项目的规划与设计第九条住宅产业化项目应当符合城市总体规划、土地利用总体规划、环境保护规划等相关规划。

第十条住宅产业化项目的规划与设计应当遵循以下原则：（一）以人为本，满足居民生活需求。

（二）合理布局，提高土地利用率。

（三）节约资源，保护生态环境。

（四）可持续发展，提高住宅品质。

课 程 内 容23政策出台背景政策条文解读附件表格填报要求101政策出台背景PART ONE24++24++）》的通知深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》任务分解表的通知深建科工〔2018〕34号深圳市住房建设局 深圳市规划国土委 深圳市发展改革委关于印发《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》工作任务分解方案的通知深建科工〔2018〕45号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑专家管理办法》的通知深建规〔2018〕9号深圳市住房和建设局关于印发《深圳市装配式建筑产业基地管理办法》的通知深建规〔2018〕10号深圳市住房和建设局 深圳市规划和国土资源委员会关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知深建规〔2018〕13号深圳市住房和建设局、深圳市交通运输委员会、深圳市水务局、深圳市城市管理局关于在市政基础设施中加快推广应用装配式技术的通知深建科工〔2018〕71号深圳市出台装配式建筑专项发展规划三级标题三级标题Ø发展目标到2020年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%以上，其中政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。

到2025年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例达到50%以上，装配式建筑成为深圳主要建设模式之一。

到2035年，全市装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到70%以上，建成国际水准、领跑全国的装配式建筑示范城市。

Ø装配式建筑加快规模化发展三级标题2018年起，在新出让的住宅用地项目和人才房、保障性住房项目全面实施装配式建筑的基础上，全市新建居住建筑和建筑面积5万平方米及以上新建政府投资的公共建筑100%实施装配式建筑2019年起，建筑面积5万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑2020年起，建筑面积3万平方米及以上新建公共建筑、厂房、研发用房100%实施装配式建筑为更好落实专项规划，建设国家装配式建筑示范城市提供了有力技术保障，市住房建设局牵头组织起草了《关于做好装配式建筑项目实施有关工作的通知》以及《装配式建筑评分规则》（以下简称《通知》和《评分规则》）。

济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施[济建发〔2014〕17号]各县（市）区和高新区建委（建设局）、发改委、经信委、财政局、国土分局、规划分局、住房保障管理局、科技局、质监局，各建设、设计、施工单位和部品（件）生产企业、各有关单位：为落实《济南市人民政府办公厅关于加快推进住宅产业化工作的通知》(济政办字〔2014〕22号)文件精神，加快推进我市建筑产业化发展，明确建筑（住宅）产业化发展初期各项具体政策措施，市城乡建设委、发改委、经信委、财政局、国土局、规划局、住房保障管理局、科技局、质监局联合制定了《济南市加快推进建筑（住宅）产业化发展的若干政策措施》，现印发给你们，请认真研究执行。

为加快我市建筑（住宅）产业化发展，推广建筑产业化技术应用，推进建筑产业现代化，实现国家住宅产业化综合试点城市工作目标，促进建筑节能减排、建筑业转型升级和生态文明城市建设，培育实体经济新的增长点，特制定加快推进建筑产业化发展的政策措施如下。

一、总则（一）本文所称的建筑产业化技术，是指为实现建筑产业现代化，运用现代化的管理模式，标准化的建筑设计，模数化、工厂化的部品生产，达到建筑部品（件）通用化，现场施工装配化、机械化及管理信息化的技术。

本文所称的建筑单体预制装配率，是指柱、梁、楼梯、楼板、外墙、内墙、阳台等建筑结构中，采用钢筋混凝土预制构件或钢结构构件免除现浇模板面积占现浇施工方式模板总面积的比例。

采用整体装配式卫生间的按10%计算预制装配率，采用整体装配式厨房的按15%计算预制装配率。

建筑单体预制装配率由市城乡建设委负责认定。

采用建筑产业化技术建造的工程项目，应根据建筑部品构件的特点，尽量减少建筑凹凸，降低体形系数，建筑单体预制装配率应不低于45%，且采用预制外墙面积不低于外墙总面积的60%。

（二）坚持政府带动的产业发展原则，政府项目带头推广应用建筑产业化技术。

保障性住房、棚户区改造、城中村改造、拆迁安置房等保障性安居工程全部应用建筑产业化技术建设；各投资平台的建设项目、各县（市）区重点工程项目等政府主导项目，其应用建筑产业化技术的建筑面积不低于总建筑面积的50%。

各位领导：欢迎光临中建科技武汉有限公司建筑产业现代化展厅。

我们展厅的主题是“不一样的建筑，不一样的梦想”，在这里，我们将实现建筑工业化制造，并且向智慧建筑升级，融入智慧城市建设，实现人们智慧化生活的美好梦想。

我们的展厅共分三个部分，分别是：企业基本情况介绍、部品部件展示、服务介绍。

中建科技武汉有限公司武汉PC厂，投资额2.3亿元，建筑面积7.9万平米，其中厂房3.5万平米，退厂3.4万平，工厂设计产能15万立方，是湖北省规模最大，自动化程度最高的PC厂。

第一部分各位领导往左边走。

在我们正前方展示的是公司发展历程，2014年中建三局与新洲区政府签订的框架协议标志着公司正式落户新洲；2015年2月我们启动了工厂建设；2015年8月，我司被住建部授予“国家住宅产业化基地”，这也是“湖北唯一，中建首批”获此殊荣的企业；2015年9月，公司顺利实现投产，湖北省曹广晶副省长和中建总公司官庆董事长亲临工厂见证投产。

公司自建设至今，获得了各级领导的高度关注和支持。

原湖北省政协主席，现任全国政协民宗委副主任杨松于2016年X月莅临我司调研，阮成发省长在武汉任市委书记时和万市长两次来公司考察指导，并对公司的产品给予高度肯定，阮省长说：我要是买，一定买你们这种装配式的房子！各位领导这边请，科技公司除了在武汉建厂以外，也在其他区域积极推进分厂建设。

当前，科技公司下属5家工厂，其中红色区域——武汉、十堰已经投产运营；绿色区域——珠海、上海、荆门是推进区域，这三家工厂将于今年8月前全部投产；蓝色区域是拟布局区域，现在正在进行前期准备工作，十三五末力争下属工厂达15家。

第二部分各位领导，当前公司的主要产品分为住宅、基础设施、临建设施三大类共20余种，这里我们挑选了部分产品进行展示。

XXXX接下来给大家展示的是整体卫浴，整体卫浴当前主要应用于飞机、火车、轮船、酒店，他的主要好处一是彻底解决渗水、漏水问题，我们展示的只是一个常规产品，也可以根据需求定制其他规格、档次的产品。