天津市建设项目收费标准房地产类

天津市住房和城乡建设委员会关于调整我市建设工程计价依据的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------天津市住房和城乡建设委员会关于调整我市建设工程计价依据的通知津住建建市函〔2019〕42号各区住建委，各有关单位：根据《住房城乡建设部办公厅关于重新调整建设工程计价依据增值税税率的通知》（建办标函〔2019〕193号）文件要求，现对我市现行各专业计价依据中，一般计税方法计价的相关内容作如下调整：一、材料费中以“元”为单位的材料调整系数为0.902；材料采购及保管费按不含税材料价格的2.21%计取。

二、机械费中机械台班单价、以“元”为单位的机械台班调整系数为0.908。

三、各专业利润调整系数为：建筑工程、人防工程1.0345，市政工程1.0516，给水及燃气管道工程、地铁及隧道工程1.0506。

四、税金中增值税税率调整为9%。

五、各专业按系数计取的项目，按现行计价依据调整系数乘以K值计算，各项费用K值分别为：安全文明施工措施费1.0081，冬（雨）季施工增加费0.9974，夜间施工增加费1.0020，非夜间施工增加费1.0044，二次搬运费1.0013，建筑垃圾运输费1.0136，竣工验收存档资料编制费1.0106，半幅施工措施费1.0074，脚手架搭拆费、采暖工程和通风空调工程系统调试费1.0221。

六、其他未涉及费用不做调整，按现行各专业计价依据规定计算。

七、本通知自2019年4月1日起执行。

2019年4月1日——结束——。

天津市建设工程收费标准〔房地产开发类〕
一、土地获取阶段本钱测算步骤
第一步：开展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成工程总平面图，并填写?工程各项经济技术指标明细表?，将方案意图反映为直观数据，便于本钱测算。

第二步：依据初选方案进行本钱测算，计算工程利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否那么需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、本钱测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型〔多层、高层等〕、结构类型〔如砖混、框架、钢结构等〕以及使用功能〔住宅、商业、非经营性公建等〕加以分别列项，进行测算。

3、工程综合本钱区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积局部〔如：地下车库、会所、幼儿园、小学等〕本钱摊入可售面积局部。

4、工程毛利率=〔销售均价-直接本钱〕/销售均价
工程净利率=〔销售均价-完全本钱〕/销售均价
5、在具体本钱测算过程中，应合理预计各项本钱需发生的费用，属于有固定收费标准的工程，按照标准进行预测；属于经验判断工程，结合以往类似工程及工程实际测算。

平米〔10万平米以上〕；
0.5%〔验房费〕。

一、概述建设工程费用是指在建造过程中所产生的各项费用，包括土地费用、建筑材料费用、人工费用、设备费用等各种项目。

对于天津市的建设工程来说，其费用项目组成及计算规则是非常重要的，不仅关系到工程的顺利进行，还关系到项目的质量和安全。

本文将从天津市建设工程费用的项目组成和计算规则进行详细的介绍。

二、天津市建设工程费用项目组成1. 土地费用在天津市进行建设工程时，首先需要考虑到的是土地费用。

土地费用包括土地使用权出让金、土地平整费、土地征用补偿金等。

其中，土地使用权出让金是指取得土地使用权所支付的费用，是建设工程费用中非常重要的一项支出。

2. 设计费用设计费用是指进行工程设计所需的各项费用，包括勘察设计费、规划设计费、专业设计费等。

这些费用是建设工程中不可或缺的一部分，也是工程质量的保障。

3. 建筑材料费用建筑材料费用是建设工程中的重要支出项目，包括水泥、钢材、木材、玻璃等各种建筑材料的采购费用。

在天津市，建筑材料的价格与质量直接关系到工程的进度和质量，因此需要对其进行严格的成本控制。

4. 人工费用人工费用是指工程施工过程中所支付的人工工资、福利费、保险费等。

在天津市的建设工程中，人工费用占据了相当大的比重，对于保障工人的权益，提高工作效率，确保工程安全是非常重要的。

5. 设备费用设备费用是指工程施工中所需要的各种设备的采购、租赁、维护等费用。

在天津市的建设工程中，各种大型机械设备对于工程的推进至关重要，因此设备费用也需要得到充分的重视。

6. 管理费用管理费用是指工程管理中所涉及的各项费用，包括项目管理费、监理费、质量检测费等。

这些费用是保障工程质量和安全的重要支出项目，也是工程顺利进行的重要保障。

三、天津市建设工程费用计算规则1. 费用计算方式天津市建设工程费用的计算方式主要采用成本法。

成本法是指根据工程的实际成本来确定工程费用，包括直接成本和间接成本。

直接成本是指直接用于工程施工的费用，包括劳务费、材料费、设备费等；间接成本是指间接投入到工程中的各项费用，包括管理费、质量检测费、安全费等。

第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，一、土地获取阶段成本测算步骤将方案意图反映为直观数据，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否便于成本测算。

利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

合理，、产品形式需按照建筑类型2 二、成本测算方法1、面积计算统一口径为：可售面积。

、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非（多层、高层等）、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售3 经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）项目净利/销售均价4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）成本摊入可售面积部分。

、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本5 率=（销售均价-完全成本）/销售均价结合属于经验判断项目，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；需发生的费用，。

、具体各项明细测算经验总结：以天津市区标准为例以往类似工程及项目实际测算。

6土地使用权 2 三、土地成本 1 地上物拆迁安置补偿费含在地价中（见土地出让合同）市政公用基础设施配套费（大配 3 出让金政府收益评估地价*20%（见土地出让合同）指小区地块红线外的市政基础平方米建筑面积套）城镇普通商品住宅项目不大于165元/设施和大配套的费用，包含区外给水、雨水污水排水、道路、绿化、环卫、市政道路照明、大型公建项目（容中水、电力、通讯、燃气、采暖及相关配套的市政站点的建设费用。

元220的，按建筑面积收取；1以下的按用地面积收取）商贸旅游娱乐不大于1积率大于不大于210元/平方米不大于平方米写字楼高档公寓215元/平方米文化教育金融/成交总价招/拍/挂形式土地契税（出让金+土地补偿+大配套费）*3% 5 土地交易费 4*0.6% *0.6% 协方出让评估地价四、前期费用三通一平1临电工程费，根据项目根据实际工作量发生计取（变压器可自购或租赁，租赁500-600元/月）红线外新政策要求在一般1-2.5元/平米。

天津市建设项目收费标准（房地产开发类）
一、土地获取阶段成本测算步骤
第一步：发展部结合研发中心及销售进行简单方案初选，形成项目总平面图，并填写《项目各项经济技术指标明细表》，将方案意图反映为直观数据，便于成本测算。

第二步：依据初选方案进行成本测算，计算项目利润率，判断方案是否合理，利润率是否满足要求，否则需进行方案重选，重新测算，直至方案最优，利润率最大。

二、成本测算方法
1、面积计算统一口径为：可售面积。

2、产品形式需按照建筑类型（多层、高层等）、结构类型（如砖混、框架、钢结构等）以及使用功能（住宅、商业、非经营性公建等）加以分别列项，进行测算。

3、项目综合成本区分住宅、商业、别墅等售价出入较大产品类型，其中不计入可售面积部分（如：地下车库、会所、幼儿园、小学等）成本摊入可售面积部分。

4、项目毛利率=（销售均价-直接成本）/销售均价
项目净利率=（销售均价-完全成本）/销售均价
5、在具体成本测算过程中，应合理预计各项成本需发生的费用，属于有固定收费标准的项目，按照标准进行预测；属于经验判断项目，结合以往类似工程及项目实际测算。

平米（10万平米以上）；
0.5%（验房费）。

天津房地产开发建安及配套费土地费•土地使用权转让费：开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

（土地等级请参见下表）其中具体数字除以开发项目的容积率即为每平方米建筑的土地使用转让费的参考价格。

比如，一块三级土地，新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

•土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

天津市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按天津市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1%。

一4%。

不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2% —3.5 %o。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

•土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。

一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。

房地产开发建安及配套费土地费●土地使用权转让费:开发商在项目开发征用土地的过程中，为获得土地使用权所支付的费用。

其具体数额和该地块的等级有关。

(土地等级请参见下表)市中心城区住宅用地基准地价表比如，一块三级土地,新建项目的容积率定为3，则这块地上每平方米建筑的土地使用转让费的价格即为3700/3=1233.3元/平方米。

●土地征用相关费用1、土地出让金：由开发商向土地局缴纳的费用，就住宅而言，以楼面价格作为收费标准。

市中心城区住宅用地分为十个等级（见上表），根据用地等级不同，土地出让金从65—320元/平方米不等。

2、土地评估费：按市土地价格评估收费办法，向土地评估所缴纳的用于土地评估的费用，这笔费用从评估价格的0.1‰—4‰不等。

3、土地交易费：全国的大中城市都有土地交易中心，负责收取土地交易费用。

开发商买地、企业卖地都需要到土地交易中心办理相关手续。

根据交易额的不同，收费费率也不同。

一般来讲，评估值高的土地，费率低；反之，评估值低的土地，费率高。

一般为评估价的2‰—3.5‰。

4、土地公告费：开发商向土地局交纳的相关费用，基本在6000元左右。

开发商在办理征用土地手续的过程中，要取得建设规划许可证，由土地局统一在媒体上进行公告，以表示该开发商取得了该土地的使用权。

5、土地交易契税：向财政局缴纳的有关契税，一般标准是以土地转让金、土地出让金以及大配套费三项之和的3%交纳。

●土地拆迁及有关费用1、原有建筑物/构筑物/市政设施/地上地下障碍拆除费：开发一个项目时，所征用地只要不是空地，就需要进行拆迁。

该地块房子叫做建筑物；烟囱、水塔等叫做构筑物；调压站、变电站等叫做市政设施；树木花草等叫地上障碍物；管网等叫做地下障碍物。

为了清理地块，需要找具有拆房资格的公司进行拆除工作，具体费用由甲乙双方签署的合同决定。

一般来讲，费用标准和原有存在物的现状情况有关，按结构不同、材料不同、新旧程度不同、难易程度不同而有很大差别。