住宅小区业主委员会管理办法
一、为保障我市住宅小区实行有效的自治管理,根据《荆州市住宅小区物业管理办法》(荆州市人民政府令第73号)的规定,制定本办法。
二、业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主对物业实行自治管理的组织。一个物业管理区域成立一个业主委员会。
物业管理区域的范围,由市、县(市)物业行政主管部门按照住宅与公共设施或小区规划红线范围内的情况划定。
三、业主委员会由业主大会或业主代表大会选举或推举产生,业主委员会委员应当由业主担任,可以选聘所在地居民委员会等相关部门人员
参加,但业主担任委员的总数不能少于全部委员
总数的三分之二。
业主委员会一般由五至十一人组成,业主委
员会设主任1名、副主任1-2名,在业主委员会委员中推选产生。
业主委员会每届任期三年,任期届满后应当
及时进行换届选举,业主委员会委员可以连选连任。
四、一个物业管理区域内,有下列情形之一的,所在地的物业行政主管部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或者业主代表大会,
选举业主委员会。
(一)公有住宅出售建筑面积达到百分之三十以上的；
(二)新建商品住宅出售建筑面积达到百分之五十；
(三)住宅出售已满二年的。
五、召开第一次业主大会或业主代表大会前,房屋出售单位应将出售住宅小区的基本情况、出售时间、业主清册等材料报当地物业行政主管部门,物业行政主管部门会同住宅出售单位做好下
列筹备工作：
(一)成立第一次业主大会或业主代表大会筹备组。在物业行政主管部门指导下,房屋出售单位、业主代表组成,可以邀请街道、居委会人员参加；
(二)筹备组向物业主管部门报告筹备组组成单位及成员名单,由物业管理部门资格审核。
(三)需要召开业主代表大会的,按幢协商产
生业主代表。每幢房屋一般产生4-6名业主代表；
(四)协商推荐业主委员会候选人；
(五)起草业主委员会章程和业主公约草案,
并征求意见修改完善；
(六)确定会议时间、地点,并做好会务的各项准备工作。
六、首届业主大会或业主代表大会按下列程序召开：
(一)由大会筹备组介绍大会筹备情况；
(二)由大会筹备组介绍业主委员会候选人情况；
(三)业主大会或业主代表大会成员投票选举产生业主委员会成员；
(四)审议通过业主委员会章程和业主公约；
(五)审议决定物业管理其它重大事项。
七、业主大会或业主代表大会：
(一)业主大会由物业管理区域内的全体业主组成,业主大会必须有过半数以上的投票权的业主出席才能举行。业主大会的成员因故不能参加会议,可以委托代理人参加；
(二)一个物业管理区域内,业主人数超过100人的,应当召开业主代表大会。业主代表大会成员由全体业主代表组成,一般不超过100人。
(三)业主代表大会成员必须具有完全民事行为能力,业主代表大会成员缺额时,应在下次代表大会召开前予以补选或增补；
(四)业主大会或业主代表大会表决可采用投票或其它方式,实行住宅房一套一票,非住宅房一套一票。
(五)20%以上的业主或业主代表提议召开业
主大会或业主代表大会的,业主委员会应在接到
提议后的十五日内就所提议题召开业主大会或业主代表大会。逾期不召开的,市、县(市)物业行政主管部门应督促其召开,经督促仍不召开会议的,市、县(市)物业行政主管部门可以组织召开业主大会或业主代表大会。
上述会议的议案已经业主大会或业主代表大会作出决定的,在半年内不得以同一内容再提议
召开业主大会或业主代表大会。
(六)业主大会或业主代表大会由业主委员会负责召集,并每年至少召开一次。
八、有十分之一以上业主提名,可以要求罢免业主委员会成员,业主委员会应当及时组织召开
业主大会或业主代表大会表决,表决程序适用选
举程序的规定。
业主委员会成员不得解散业主委员会。业主委员会撤销、合并须经原核准登记的物业行政主管部门核准。
九、业主委员会自组成之日起十日内应到市、县(市)物业行政主管部门登记。
登记申请书应包括以下内容：
(一)业主委员会名称；
(二)业主委员会所属的物业登记区域范围；
(三)物业管理范围内房屋的幢数,建筑面积,
业主等基本情况；
(四)业主委员会办公场所；
业主委员会自市、县(市)物业行政主管部门核准登记之日起成立。
十、业主大会或业主代表大会,业主委员会决定问题的时候,采取少数服从多数的原则。
十一、业主委员会应当建立活动经费,活动经费可以由业主支付,也可以在物业管理服务用房的收益、其它收益或物业维修金的利息中列支。
业主委员会规章制度及职责 一、业主委员会职责 1、执行业主（代表）大会的决定和决议。 2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况。 3、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业 工作 ,努力提高商场物业管理水平。 4、监督管理各项规约的实施。 5、配合物业服务，街道及社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护 和管理产生的纠纷。 6、审议物业管理服务企业专项服务委托合同、收费标准和服务标准，报业主大会决定； 7、协助物业工作，督促业主或承租户交纳物业服务费及其他相关费用。 8、组织和监督专项维修资金的筹集和使用。 9、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在商场内进行物业管理服务 以外的经营活动； 10、业主（代表）大会赋予的其他职责。 二、业委会委员守则 1、公正廉洁，不谋私利。 2、遵纪守法，恪尽职守。 3、以身作则，带头遵守住建部的《业主大会和业主委员会指导规则》《业 主管理规约》，模范履行业主相关义务。 4、团结合作，谦虚谨慎，与街道、社区居委会及相关部门携手共创和谐、 繁荣的商场。
5、热忱为业主服务，认真对待业主的意见，建议和改进措施，及时向相 关部门进行通报。 6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。 7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。 三、印章管理制度 1、为规范本小区业委会公章使用管理，防止错用、滥用、盗用，特制定 本制度。 2、业委会公章必须按本制度严格管理，严禁违章使用。 3、业委会公章由业委会委派专人保管，并设立公章使用登记册，建立完整的公章使用制度。业主委员会秘书长应该对所有盖章文件进行编号存 档，随时供业主查核。 4、公章投入使用前应在房管局、公安局、人防办、物业管理公司等相关 单位预留印鉴，专人保管、使用时由主任审批并实行使用登记制度。 5、使用公章，凡是会令业主大会、业委会对外承担法律责任和经济责任 的，必须由全体业委会委员议事表决通过，超出议事规则规定权限的还 须经业主大会批准，并逐项登记使用情况。例如业委会代表全体业主对 外聘用物业管理公司签署的物业合同、针对物业维修基金的申用和支出 对外签署的报告、协议等。不会令业主大会及业委会对外承担法律责任 和经济责任的，但涉及的事项较重要，必须经业委会主任批准，并逐项 登记使用情况。例如经全体业委会委员讨论通过的向全体业主公示的通 告、对外同政府相关部门、物业管理公司进行咨询、协商的往来函件等。 6、严格控制开具盖有公章的空白介绍信，因业务或工作特殊需要必须开 具者，必须经副主任以上人员批准，并签领备案．领用人返回后，必须
合同编号: 业主委员会章程样书 甲方: 乙方: 时间:
业主委员会章程样书 第一章总则 第一条组织名称、地址。 名称：业主委员会(以下简称”委员会”)。 地址： 所辖区域范围： 第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第二章组织机构及职责 第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。 第六条本委员会的权利： (一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解
除物业管理委托合同; (二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算; (三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况; (四)审议物业管理服务收费标准; (五)负责维修基金的筹集和使用管理; (六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况; (七)业主大会赋予的其他权利。 第七条本委员会的义务： (一)向业主大会报告工作; (二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督; (三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度; (四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施; (五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费; (六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。 第八条本委员会作出的决定，不得与法律、法规、规章相抵触，不得违反业主大会的决定，不得损害国家利益和公共利益。 第三章成员产生及职责 第九条本委员会委员由业主大会从业主中选举产生，委员可连选连任。 第十条委员名额分配，坚持按产权份额与代表性相结合的原则。
业主委员会管理条例标准化文件发布号：（9312-EUATWW-MWUB-WUNN-INNUL-DQQTY-
业主委员会管理条例 业主委员大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经２０％以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。召开业主大会会议，应当于会议召开１５日以前通知全体业主。 业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列职责： （一）代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同； （二）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同； （三）监督业主公约的实施； （四）业主大会赋予的其他职责。 （五）业主委员会应当自选举产生之日起３０日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 （六）业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力的业主担任。 （七）业主委员会主任、副主任在业主委员会委员中推选产生。
（八）业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 （九）业主公约对全体业主具有约束力。 （十）业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 （十一）业主大会、业主委员会应当配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。 （十二）在物业管理区域内，业主大会、业主委员会应当积极配合相关居民委员会依法履行自治管理职责，支持居民委员会开展工作，并接受其指导和监督。 (十三)住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。
业主委员会会议纪要范文 (一）2012年2月10日14:00，在xxx业委会办公室召开了xxx商场第二届业委会第七次委员会议。 参加人员有：业委会主任xxx、副主任xx、xxxx。 委员xx请假缺席。 会议由业会委主任xx主持，会议讨论通过如下事项：1、给xxx 物业管理公司上海分公司关于亚太盛汇北商场亚太盛汇业委会（x1）代管账户相关问题的函；2、关于给予参与制定亚太盛汇北商场基础管理制度及法律自律制度（客观需要来商场现场工作的）业委会委员及业主午餐及交通补贴的决定；3、讨论通过亚太盛汇北商场制度建设负责及参与人推荐名单一览表（随时可补充修改）；4、讨论通过亚太盛汇北商场物业管理服务调查表，并由业委会副主任xx负责，xxx为成员，开展为期两周的商场物业管理调查，逐项填写调查记录，并拍照存留。 亚太盛汇北商场业委会将根据此次物业管理服务调查结果提出对xxx物业管理公司上海分公司续签合同的补充条款。 5、给xxx物业管理公司上海分公司关于请组织亚太盛汇北商场经营户学习浦东新区地下空间使用管理规定的文件精神并修（制）订亚太盛汇北商场地下空间使用管理制度及应急预案的函。 6、给x关于商请xxx物业管理公司加强上海分公司驻亚太盛汇北商场管理处职能部门设置及人员配备和提高物业管理水平的函。
（含附件1亚太盛汇北商场业委会对亚太盛汇商城参与经营、管理各方的管理架构及合作发展的建议；附件2关于xxx物业管理公司上海分公司驻亚太盛汇北商场管理处职能部门设置及人员配备建议）（二）会议时间：XX年10月1日会议地点：禹都和平小区物业办公室参加单位及代表：运城市xx热力有限公司：xx部长。 xx小区业委会主任xx、副主任xx。 和平小区物业xx经理。 会议记录：xxx。 会议就XX年8月10日xx小区业委会给xx热力有限公司的通知及其它问题进行协商。 （通知付后）业委会提出xx热力公司在本小区建换热站租金问题，物业提出xx热力公司应按其它建站小区承担0.2%代收费用和0.3元其它费用。 高王利部长答复：租金问题，公司和开发区有协议，房屋、场地为无偿使用。 0.2%代收费和0.3元其它费用是对XX年建站小区的政策。 XX年建站的小区就没有此政策，所以没法执行。 业委会提出开发区不是物业所有权人，无权签协议，协议无效。 物业提出同是建站小区政策应一样，要公平公正。 高王利部长答复：这是政策问题需报领导研究决定，现无法答复。
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编号：_____________小区业主委员会章程 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
（_______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过） 区域范围东到__________路，西与__________，与__________，北__________。 第一章总则 第一条坚持党的领导，接受房地产行政主管部门和社区居委会的指导和监督。 第二条管理事项范围：（包括共用场地、公共设施及纳入物业管理的其他共同事项，凡业主大会讨论决定纳入物业管理范围由全体业主共同承担的事项应详细列举）。 第三条业主委员会是本物业管理范围内代表全体业主实施管理的
自治组织。 业主委员会由全体业主推选代表，由代表组成业主代表大会选举产生的。业主委员会是业主代表大会的执行机构，对业主代表大会负责。接受业主代表大会和业主监督。 第四条业主委员会宗旨：代表全体业主，维护全体业主的合法权益。保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造安全、整洁文明的环境。 第五条本章程所称业主是指房屋所有权人和土地使用权人。 第二章组织及职责 第六条业主委员会组成人员共十三名。其中主任委员一人，副主任委员四人，执行秘书一人。主任委员由委员会全体会议选举产生。
第七条业主委员会任期三年，其成员可连选连任。 第八条业主委员会依法享有下列权利： 1．如今和主持业主代表大会； 2．监督物业管理单位执行物业管理合同的情况； 3．管理物业共用部位共用设施设备维修基金； 4．监督公共建筑、公共设施、公共场地的合理使用。 经业主代表大会授权，业主委员会可以行使下列权利： 1．采用投标或其他方式，聘请物业管理单位管理物业，并代表全体业主与其签订合同； 2．与物业管理单位议定服务费等费用的收取标准及使用方法； 3．与物业管理企业议定年度管理计划，年度费用概算及决算报告；
篇一:《业主委员会相关规章制度》 业主委员会职责 一、依法忠实履行职责，执行业主大会决议、决定； 二、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； 三、根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘、解聘物业服务企业的议案，提交业主大会会议决定； 四、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； 五、根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定； 六、根据业主的意见、建议和要求，拟订物业管理区域内物业共有部分的使用、经营、收益分配方案，提交业主大会会议决定； 七、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、
续筹方案，提交业主大会会议决定； 八、督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； 九、督促未按照管理规约的约定缴存专项维修资金的业主，限期交纳专项维修资金； 十、提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员； 十一、监督物业服务企业履行物业服务合同，并每年对物业服务企业按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定； 十二、监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理； 十三、对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； 十四、及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定； 十五、协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业之间的关系，调处业主
与业主之间以及业主与物业服务企业之间的物业管理纠纷； 十六、建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告； 十七、积极参加房屋主管部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民政府、社区居民委员会以及房屋主管部门的指导与监督。 业主委员会主任职责 业主委员会主任负责业主委员会的日常事务，履行以下职责 一、执行业主大会、业主委员会的决议、决定； 二、负责召集业主委员会会议，主持业主委员会工作； 三、主持制订业主委员会工作计划和实施方案； 四、主持制订业主大会、业主委员会印章使用管理、档案资料管理和财务管理等制度； 五、代表业主委员会向业主大会汇报工作；
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编号：_____________业主委员会章程样书 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
第一章总则 第一条组织名称、地址。 名称： 业主委员会(以下简称“委员会“)。 地址： 所辖区域范围： 第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会(以下统称业主大会)选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。
第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第二章组织机构及职责 第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。 第六条本委员会的权利： (一)根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同; (二)审议物业管理企业年度工作计划和费用预算; (三)检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况; (四)审议物业管理服务收费标准;
(五)负责维修基金的筹集和使用管理; (六)监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况; (七)业主大会赋予的其他权利。 第七条本委员会的义务： (一)向业主大会报告工作; (二)执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督; (三)监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度; (四)履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施; (五)协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费; (六)接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
xxxxx业主委员会工作制度 第一章总则 第一条制定的依据 根据中华人民共和国（物权法），国务院《物业管理条例》，省、市等相关法律法规，规章政策等规定，结合xxxxx业主委员会《议事规则》，《管理公约》，特制定本届业主委员会工作制度。《以下简称本制度》。 第二条业委会工作原则 1、公开、公平、公正； 2、不得从事与物业服务无关的活动； 3、不得组织、参与本小区内任何经营活动； 4、所有《决定》、《决议》坚持票决制依法作出的原则，一经形成，全体委员应遵守履行； 5、非经业主委员会集体研究或未经集体授权，业委会主任或其他任何个人均不能代表业主委员会对外作出任何决定、承诺。 第三条业委会工作宗旨 1、维权、服务、监督、规划、管理是业委会工作宗旨； 2、监督、协助物业管理企业更好地履行物业管理合同，维护广大业主的合法权益； 3、规范、引导广大业主的行为举止，积极倡导业主为小区的发展献计献策，努力将本小区建设成发展前景广阔、安全、舒适、文明、和谐的高品质小区； 4、积极配合相关部门做好小区防火、防盗、治安、消防、计生、流动人口登记、宠物管理等相关工作； 5、作好物业开发建设单位有关资料及权属的交接和划分。 第四条业委会工作监督 1、业委会的工作应当接受本小区监督委员会和广大业主的监督（监委会工作制度由监委会自行制定）； 2、监委会监督业委会内容：业委会工作是否公开，是否合规合法、公正、是否执行业委会决定、决策；是否维护广大业主的权益及工作作风和执
行力；财务收支合法性等方面进行监查，发现问题以书面形式督促业委会改正，业委会未改正的，监委会或业主可向社区，办事处如实反映求得解决。 第五条业委会分工原则 为避免职权过分集中而带来的工作重大失误，按职权分散原则，实行主任领导下的委员分工负责制的管理模式，进行委员间的分工合作，在委员会内部建立相应的相互约束机制和监督的管理体系。 工作汇报制度 1业委会定期向主管部门，社区、街道办事处及其他相关上级主管部门汇报工作情况，每半年一次； 2、业委会开展工作遇到疑难问题，随时向上级主管部门请示，并接受其指导和监督； 3、重大事项及时向房地产主管部门、社区、街道办事处通报； 4、积极参加上级主管部门组织的物业管理培训，提高业委委员自身综合素质； 5、业委会会议不能形成决议时，应就该事项提交业主大会决定，如遇非常重大事项，也可提请相关部门协调； 6、业委会每半年召开一次座谈会，各分管部门汇报半年来的工作，相互学习、借荐、交流、提高为业主服务质量。 第二章业委会工作职责 一、业委会主任职责 1、主持业委会全面工作，对副主任和委员进行分工； 2、制定业委会内部工作制度、年度工作计划和实施方案； 3、代表业委会向业主大会和相关部门汇报工作； 4、执行业主大会和业委会决定； 5、审签业委会所有文件、财务收支票据。代表业委会签署各类合同，协议和对外文书； 6、做好沟通协调工作，接受相关部门业务指导和监委会、广大业主的监督； 7、带头遵守国家法律，严于律己、公道正派、清正廉洁，维护班子的
业主委员会章程（示范文本） 第一章总则 第一条本会是本物业管理范围内代表全体业主对本物业实施自治管理的组织。本会由业主大会业主代表大会选举产生，业主委员会委员应当则业主担任。本会是业主大会的常设机构，对业主大会负责。 第二条本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。业主是指房 第三条本章程所称屋所有权和土地使用权人。 第四条本会代表全体业主的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共、创造整洁、优美、安全、舒适、明的环境。 第二章组织及职责 第五条第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第六条本会设委员--名，其中主任一名，副主任--名，本会主任、副主任在全体委员会中选举产生。本会聘任执行秘书（或秘书长）一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是委员。本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 第七条本会权利 1、召集和主持业主大会； 2、与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法； 3、采用招标或其他方式，请物业管理单位对本物业进行管理，并与其签订管理合同； 4、与物业管理单位议定年度管理计划、年度费用概算及决算报告； 5、检查、监督物业管理单位的物业管理工作； 6、修订业主公约、本会章程。 第八条本会义务 1、筹备业主大会并向业主大会报告工作； 2、执行业主大会通过的各项决议； 3、执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，对住用户开展多种形式的宣传教育； 4、保障本物业各项管理目标的实现； 5、执行政府部门对本物业的管理事项提出的指令和要求； 6、本会作出的决定，不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。 第九条本会召集业主大会可采取会议或书面征求意见等形式。 第十条下列人员经本会决定可获得适当津贴： 1、本会主任； 2、本会副主任； 3、本会执行秘书； 4、本会同意的其他人员。 第三章会议 第十一条本会会议每三个月至少召开一次。有三分之一以上和委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 第十二条本会会议的召开应由召集人提前七天将会议通知有关材料送达每位委员。委员因
业主委员会规章制度 一、业主委员会职责 1、执行业主（代表）大会的决定和决议； 2、召集业主（代表）大会会议，报告物业管理实施情况； 3、及时了解物业使用人的意见和建议，监督和协助物业工作,努力提高小区物业管理水平； 4、监督管理各项规约的实施； 5、组织和监督专项维修资金的筹集和使用； 6、配合物业服务，社区居委会，调解业主之间因物业使用，维护和管理产生的纠纷； 7、协助物业工作，督促业主交纳物业服务费及其他相关费用； 8、监督物业管理服务企业和其它企业或个人在小区内进行物业管理服务以外的经营活动； 9、业主（代表）大会赋予的其他职责。 二、业委会委员守则 1、公正廉洁，不谋私利。 2、遵纪守法，恪尽职守。 3、以身作则，带头遵守《业主大会议事规则》《业主管理规约》，模范履行业主相关义务。 4、团结合作，谦虚谨慎，与社区居委会携手共创服务完善、邻里和睦、相互关爱、和谐安全的高尚小区。 5、热忱为业主服务，认真对待业主的意、建议和改进措施，及时向相关部门进行通报。 6、维护业主合法权益，监督和协助物业服务工作。 7、加强学习，提高自身素养，不断增强为业主服务的能力。 三、财务制度 1、坚决执行财务规章制度，钱、物、帐、批，分别由四个人分管。 2、本着厉行节约的原则，精打细算，合理用好每一分钱。 3、账目清晰，记录详细，杜绝挪用。 4、业主委员会财务收入主要为经业主（代表）大会同意的合法收入。财务支出包括“业主（代表）大会及业主委员会会务费用”、“业主委员会日常办公费用”，或经业主（代表）大会同意的其他支出。 7、业主委员会的所有收支，必须建立账目，并由一名委员担任出
业主委员会成立流程 一、提出申请物业管理小区(大厦)符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区(大厦)所在的街道办事处(或镇人民政府，下同)书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： (一)物业已交付使用的建筑面积达到50%以上； (二)物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 二、成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区(大厦)成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 三、筹备小组开展筹备工作 (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、
业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 四、召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 五、申请登记业主委员会自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续； (一)业主委员会登记申请表； (二)街道办事处核准证明； (三)业主委员会选票； (四)业主代表选票； (五)业主授权委托书； (六)业主大会或业主代表大会签到表； (七)业主委员会章程； (八)业主公约； (九)其他相关资料。 六、核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面
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《业主委员会章程》文档 前言语料：温馨提醒，合同是市场经济中广泛进行的法律行为，人议，以及劳动合同等，这些合同由其他法律包括婚烟、收养、监护等有关身份关系的协进行规范，不属于我国合同法中规范的合同在市场经济中，财产的流转主要依靠合同。 本文内容如下：【下载该文档后使用Word打开】 第一章总则 第一条组织名称、地址。 名称：业主委员会（以下简称"委员会"）。 地址： 所辖区域范围： 第二条本委员会是本住宅区业主对物业实行自治管理的群众性组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举产生，向业主大会负责并报告工作。 本委员会自物业管理行政主管部门登记备案之日起成立。每届任期2年。 第三条本委员会接受物业管理行政主管部门的管理、监督、指导。 第四条本委员会的宗旨是：代表和维护全体业主、使用人的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住
环境。 第二章组织机构及职责 第五条本委员会的组成：设主任1名、副主任名，委员名，聘任执行秘书名。 第六条本委员会的权利： （一）根据业主大会的决定，与其选聘的物业管理企业签订、变更或解除物业管理委托合同； （二）审议物业管理企业年度工作计划和费用预算； （三）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况； （四）审议物业管理服务收费标准； （五）负责维修基金的筹集和使用管理； （六）监督公共建筑、公共设施设备和物业管理办公、经营用房的使用情况； （七）业主大会赋予的其他权利。 第七条本委员会的义务： （一）向业主大会报告工作； （二）执行业主大会通过的各项决议，接受业主的监督； （三）监督业主遵守业主公约，协助物业管理企业落实各项管理制度； （四）履行物业管理委托合同，保障物业管理区域内各项管理目标的实施； （五）协助物业管理企业收取物业管理服务费及其他代收费； （六）接受物业管理行政主管部门的监督、指导。
业主委员会选举办法 业主委员会的委员由业主大会选举产生，根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 第一章总则 第一条根据我国法律、法规和房地产管理部门关于物业管理的相关规定，制定本办法。 第二条业主委员会的选举由上一届业主委员会主持。第一届业主委员会，由业主大会筹备小组在有关政府部门的指导下，按本办法选举产生。 第三条业主委员会的委员由业主大会选举产生。业主委员会成员每届任期三年，可以连选连任。业主委员会委员的人数是名。业主委员会可以选举产生主任一名和副主任若干名。 第二章业主大会前期筹备工作 第四条为了召开业主大会，产生第一届业主委员会，可由业主代表，并请建设单位或物业管理企业组成筹备小组，负责业主大会的筹备工作。 第五条筹备小组成立后，其成员名单应在小区内张榜公示一周以上，接受全体业主的监督。 第六条筹备小组应做好以下工作： （一）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; （二）参照政府主管部门制定的示范文本，拟定《业主委员会章程》、《业主公约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会选举办法》； （三）确定业主委员会委员候选人产生办法及名单； （四）做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。 第七条按本选举办法选举产生第一届业主委员会后，筹备小组自动解散。 第三章业主大会 第八条业主大会应由过半数以上具有投票权的业主参加，如因故不能出席，可以书面形式委托其他业主代理出席。 第九条业主大会采用书面征求意见的形式。书面征求意见书应
用有效送达方式。 第四章业主委员会选举办法 第十条业主委员会委员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力和协调能力，有一定的时间从事业主委员会的工作，具有完全的民事行为能力的产权人、产权人代表、产权共有人。候选人可由本人自荐、业主推荐或筹备组商议的方法产生，筹备小组或业主委员会进行最后资格确认。候选人产生后应公示一周。业主认为有必要补充推选候选人的，可由十个以上业主联名提出符合条件的候选人。候选人名单应在业主大会召开前至少七天提交筹备组并由其公示一周。 第十一条业主委员会选举，由业主大会筹备小组推选的召集人或上一届业主委员主任或主任指定的副主任主持。 第十二条业主委员会委员的选举，一律采用实名投票的方法。业主对于委员候选人可以投赞成票，可以另选其他业主，也可以弃权。 第十三条业主如果在业主大会期间因故不能到场的，可由本人填写选票后，以书面形式委托其他业主代为投递选票。 第十四条投票结束后，由业主大会推选的监票、计票人员或者业主委员会的人员将投票人数和票数加以核对，做出记录，并由监票人签字。 第十P五条每次选举所投的票数，多于投票人数的无效，等于或者少于投票人数的有效。每一选票所选的人数，多于规定应选代表人数的作废，等于或者少于规定应选代表人数的有效。 第十六条全体业主过1/2参加投票，选举有效。业主委员会委员选举采取差额选举办法，差额人数不超过两人。依据得票数顺序产生中选人。 第十七条如遇票数相等不能确定当选人时，应当就票数相等的候选人再次投票，以得票多的当选。 第十八条选举结果当场宣布，所有选票应当保留备查。 第十九条业主委员会的委员受全体业主的直接监督。经拥有物业管理区域内20%以上投票权数的业主提议可以提请罢免选出的委员。 第二十条业主委员会的委员有下列情况之一的，其业主委员会委员资格将终止，并由业主委员会提出并确认。业主委员会委员资
业主委员会职责 （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定； （三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意、建议和要求，拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，提交业主大会会议决定； （五）根据业主的意见、建议和要求，拟订《业主大会议事规则》、《业主委员会工作规则》和《管理规约》修改方案，提交业主大会会议决定； （六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定； （八）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定； （九）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定； （十）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
（十一）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员； （十二）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。 （十三）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十四）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用； （十五）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维修资金。 （十六）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管； （十七）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定； （十八）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理纠纷； （十九）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力； （二十）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告； （二十一）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；
【合同标题】四川省成都市业主委员会章程 【合同分类】业主公约 第一章总则 第一条（组织名称及地址） 名称：____ 地址：____ 所在物业坐落：____ 第二条（性质）本会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织，由本物业管理区域内的全体业主组成。 第三条（本会的宗旨）本会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、 安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条本会接受物业管理主管部门和（当地政府）的监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。 第二章组织机构及职责 第五条（本会的成立及其执行机构） 本会自第一次本会会议按规定程序召开之日起，予以成立； 本会设立业主委员会作为常设办事机构，其成立以物业管理主管部门备案为准。本会的业主委员会由名委员组成，设主任1名，副主任名，均由业主委员会 委员中推选产生。业主委员会的日常事务由其主任负责。业主委员会每届任期 3年。业主委员会委员可以连选连任。业主委员会对本会负责并报告工作，受 本会监督。 第六条（本会的责任承担、决议、决定） 本会的民事责任由全体业主共同承担。本会所作出的决议、决定，对全体业主 具有约束力。本会的决议、决定不得与法律、法规、规章相抵触。本会不作出 与物业管理事项无关的决议、决定。本会对物业管理重大事项作出的有效决定，使少数业主利益受到损失的，其他业主给予相应补偿。 本会的业主委员会作出的决议、决定经全体委员三分之二以上签字通过，且不 得违反法律、法规、规章、规范性文件的规定和业主公约及物业管理服务合同 的约定，并在日之内向全体业主和使用人公布。 第七条（本会及其执行机构行使的职权与履行的职责） 本会及其执行机构业主委员会，依照法规、规章、规范性文件行使职权、履行 职责。 第三章本会会议召开及重大事项的决定方式 第八条本会会议的召开和重大事项的决定方式，按照《成都市物业管理业主大 会规则》的规定进行。 本会选举、罢免、决议等的表决，采取 [记名投票方式][其它方式]。 第九条（本会议事文件的签发）本会会议由专人作书面记录，由业主委员会存档。本会决定事项形成本会会议决议，由业主委员会签发；并在物业管理区域 内予以书面公布。本会会议决议，应注明"第×次业主大会会议通过"字样。 第十条（物业管理建议的提出和审议） 业主可以向业主委员会提出属于本会职权范围内的建议。 业主委员会审议建议，建议人须列席会议，并提交关于建议的说明。
乐清市东禾紫荆花园小区（大厦）业主委员会选举办法 第一条根据我国宪法、选举法、《物业管理条例》、《业主大会与业主委员会指导规则》、《省物业管理条例》、《市物业管理办法》等有关规定，制定本小区（大厦）第一届业主大会选举办法。 第二条本小区（大厦）第一届业主委员会由本小区（大厦）第届业主（业主代表）大会选举产生。 第三条业主委员会的选举按业主人数且建筑面积计算。 第四条每一位业主且建筑面积在一次选举中只有一次投票权。 第五条本小区（大厦）推选业主委员候选人 13 名，实行等额实名投票方式进行选举，选举业主委员会成员13名，候选人一律经代表通过，候选人按姓氏笔划为序排列。等额实名投票方式进行选举，选举业主委员会成员13名，候选人一律经代表通过，候选人按姓氏笔划为序排列。（差额选举一般按20%差额） 第六条业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，能认真履行业主义务、具有完全的民事行为能力的产权人。 第七条大会选举时，应当有物业管理区域专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加方可进行选举。 第八条 20 名以上的业主（或业主代表）联名，可以推荐提名业主委员会成员的候选人。 第九条收回的选票等于或少于发出的选票，选举有效，收回的选票多于发出的选票，选举无效，应重新进行选举。 第十条每选票所选的人数，等于或少于应选人数为有效票，多于应选人数为无效票。
第十一条候选人获得赞成票数超过应到全体业主投票人数且建筑面积的半数，始得当选。如得赞成票超过应到全体业主投票人数且建筑面积半数的候选人多于应选名额数（即13名）时，以得票多少为序，至取足应选名额为止，当选的候选人未超过5名时，应进行补选。 第十二条对选票上的候选人，业主（业主代表）可以投赞成票、反对票，也可以弃权或另选他人。投赞成票的，在候选人下方空格打“√”或画“Ο”，投反对、弃权票的，在候选人下方空格打“×”或不做任何符号。另选他人的，在候选人后面空格填上另选人的，并在其下方的空格打“√”或画“Ο”。 第十三条业主（业主代表）不能划写选票的，可由本人委托其他业主（业主代表）（为非候选人）按其意志代写。未到会的业主（业主代表）可以书面委托他业主（业主代表）或其他人代为投票。 第十四条大会选举时，设监票人、计票人各二名，提交业主（业主代表）大会通过，候选人不能担任监票、计票工作。 第十五条会场只设一个投票箱，业主（业主代表）可按座区的顺序进行投票。 第十六条投票结束后，由计票人当场打开投票箱，清点业主投票人数且建筑面积，并由监票人将清点结果报告大会主持人，由大会主持人公布选举是否有效。 第十七条计票完毕，监票人向主持人报告计票结果，并由主持人向大会宣读选举结果。 第十八条本选举方法经业主（业主代表）大会通过后生效。
业主委员会章程(章程,业主委员会) 第一篇：业主委员会章程第二篇：**市业主委员会章程第三篇：小区业主委员会章程第四篇：商场业主委员会章程第五篇：业主委员会章程更多相关范文 业主委员会章程 目录 第一条组织名称与地址 名称--业主委员会（以下简称“本委员会”）地址： 所辖区域范围： 第二条本委员会是在本住宅区物业管理中代表全体业主、使用人合法权益的群众自治组织。 本委员会由业主大会或业主代表大会（以下统称业主大会）选举 产生。 第三条本委员会的宗旨是：认真贯彻执行国家物业管理政策法规，代表和维护全体业主和使用人的合法权益，实行业主自治管理与专业化管理服务相结合的方式，保障物业的合理、安全使用，维护本住宅区内的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条本委员会接受市和区、县（市）物业管理行政主管部门的监督、指导。 第五条本委员会不从事以营利为目的的经营性活动。 第二章组织机构
第六条业主大会是本住宅区物业管理权力机构。主要职责是：（一）选举、罢免本委员会的组成人员； （二）审定通过或修订本委员会章程和业主公约； （三）听取和审议本委员会的工作报告和年度计划； （四）改变或撤销本委员会的不当决定； （五）决定住宅区内物业管理的重大事项。第一章总则第二章组织机构第三章业主委员会委员第四章业主委员会会议第五章经费与办公场所第六章附则第一章总则 第七条本委员会是业主大会的执行机构，实行民主协商制度，决定问题采取少数服从多数原则。 第八条本委员会的组成：设主任1名、副主任1名，聘任执行秘书1名。 第九条本委员会的权利： （一）召集和主持业主大会； （二）拟订业主公约、本委员会章程； （三）选聘物业管理企业，签订、变更或解除物业管理委托合同； （四）审议物业管理企业年度物业管理计划和费用预算； （五）检查、监督物业管理企业的物业管理工作情况； （六）审议物业管理服务收费标准和使用情况； （七）负责物业维修基金的筹集和监督使用； （八）业主大会赋予的其他权利。 第十条本委员会的义务：
企业内部章程系列业主委员会章程（标准、完整、实用、可修改）
编号：FS-QG-87819 业主委员会章程 Owner committee charter model 说明：为规定公司的组织和活动基本准则，并通过所有股东共同一致认可，从而提升公司的经营和管理效率，特此制定。 业主委员会章程范本 【概念解说】 业主委员会由业主大会或业主代表大会选举产生。业主的投票权依每户一票计算，物业建筑面积为投票权的计算份额。业主 委员会由业主大会(或代表大会)通过。业主委员会不得少于5人，设主任1名。业主委员会在选举产生之日起15天内向物业 行政主管部门办理核准登记手续。章程须经业主大会讨论后生效，并对业主和委员有约束力。 【内容格式】 业主委员会章程应包括以下内容: 1.总则;
2.组织机构及职责; 3.会议的召开及议事规则; 4.业主委员会委员的产生及权利义务。 ×××业主委员章程 第一章总则 第一条:名称与办公地点 名称:__业主委员会(以下简称"本会") 办公地点:____ 第二条:本会是根据中华人民共和国及地方物业管理政策法规的有关规定，经政府批准成立的代表本物业(以下简称:"本物业")全体业主合法权益的社会团体。本会的一切合法权益受国家法律保护。 第三条:本会接受物业管理行政主管部门的监督与指导。 第四条:本章程所称业主是房屋所有权和土地使用权人。业主大会是由全体业主组成，决定本物业重大管理事项的业主自治管理组织。本会是业主大会的常设执行机构。 第五条:本会宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安
全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。 第六条:本会不设编制、不设财务、不从事任何经营活动。 第二章组织及职责 第七条:本会由业主大会选举产生，对业主大会负责。 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门指导开发建设单位或物业管理单位、业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第八条:本会设委员__名，其中主任__名，副主任__名，本会主任、副主任在全体委员中选举产生。 本会聘任执行秘书(或秘书长)一名，负责处理本会日常事务。执行秘书可以是，也可以不是本会委员。 本会主任、副主任、执行秘书为专职或兼职。 第九条:本会权利。 1.召集和主持业主大会; 2.与物业管理单位议定管理服务费等费用的收取标准及使用办法; 3.采用招标或其他方式，聘请物业管理单位对本物业进