上海市房产税改革的房价调控作用探析

房产税改革对调控房价的作用分析一、引言随着中国经济的不断发展，房地产市场的火热与日俱增。

但随之而来的是房价的高涨，人民群众买房的压力越来越大。

鉴于此，房产税作为一种重要的调控房价的手段，引起了广泛关注。

二、房产税改革对调控房价的作用1.促进房价的稳定和合理在当前的房地产市场中，虽然有很多的调控政策，但是由于没有引入有效的税收政策，使得市场还是不能够自我调节。

房产税的推出正好能够填补这个空白，有效地控制了房地产的价格波动，并且也可以减轻社会财政的压力，对于营造一个稳定的市场非常有利。

2.减少炒房的投资成本在没有房产税的情况下，炒房者可以通过买进升值部分，出售以提高自身收益。

但是，如果引入房产税，其炒房成本也会因此增加，使得他们失去炒房所带来的“免税”套利收益，从而减少经济效应。

3.降低房地产权利的金融基础和资本价值在当前的中国的房地产市场中，很多的资本都在楼市领域打转，这样就导致了广泛的社会矛盾和不公平现象。

房产税的推广对于房地产资本的溢价特别是炒房资本，将有力缓和楼市运营过程中一系列问题，有利于发挥房地产的本质作用。

4.减轻政府财政负担由于很多的地方政府将土地出售，开发权出售作为财政收入的重要渠道，导致了土地价格的虚高和房价的上涨。

然而，如果引入房产税会大大的增加政府的财政收入，从而减轻政府的财政负担，更好地服务公众。

5.对于住房问题的缓和房产税可以使得购房成本更高，房价稳定，因此降低了部分人购房的欲望，有利于解决住房问题。

房产税的实施可以促使一些人将房产和资金转移到其他方面的投资，从而减轻购房人群的压力。

三、房产税改革的案例分析1.新加坡房产税的成功案例新加坡作为亚洲四小龙之一，其房产税制度推出已经有相当多年的时间。

房产税的征收可以按照地区的实际情况进行分类制定，因此其税收制度的公正性和可操作性非常高。

新加坡的房产税有效的调节了当地房地产市场的波动，并且有利于促进新家庭进场购买和增加新住房的供应量。

论房产税改革对房价的调控作用房产税是一种针对房产的财产税，它是一种根据房产的价值来征收的税收，其征收对象包括住宅、商业房产、工业房产等。

房产税的改革对于房价的调控作用具有一定的影响，下面将从减少投资投机、提高市场透明度、促进土地资源有效利用三个方面来探讨这一问题。

房产税改革可以减少投资投机。

在当前的房地产市场中，投资投机现象较为严重，一部分投资者购买房产的目的是为了炒作房价，而非真正的居住需求。

房产税的改革可以通过增加持有房产的成本来削弱投资投机的动力。

如果房产税的征收按照房产的价值来计算，并且逐年递增，那么投资者就会面临着越来越高的成本压力，从而减少了投资投机的意愿。

这样一来，房地产市场就能够回归到其本质功能，即满足人们的居住需求，从而有利于稳定房价。

房产税改革可以提高市场透明度。

由于目前我国的房地产市场存在很多不透明的因素，导致价格形成机制不够有效。

房产税改革可以通过公开透明的税收征收和使用政策，增加市场参与者对房地产市场信息的了解，并提高市场透明度。

房产税的改革可以使得房产的市值更加清晰地反映在市场上，投资者可以根据这些信息来做出理性的投资决策，从而减少了市场的不确定性。

这样一来，房地产市场的价格形成机制就更加有效，有利于调控房价。

房产税改革可以促进土地资源的有效利用。

在我国的房地产市场中，存在着大量的闲置土地资源，而这些闲置土地资源可能是由于开发者为了投机或者其他原因而故意闲置的。

房产税的改革可以通过增加闲置土地资源的税负，来鼓励开发者合理开发利用土地资源。

如果开发者不合理地占用土地资源或者故意闲置土地，就需要支付更高的房产税。

这样一来，开发者就会更加合理地开发和利用土地资源，从而提高土地资源的利用效率，并且降低了不合理的土地占有和浪费，有利于缓解房地产市场供需矛盾。

房产税改革对房价的调控作用主要体现在减少投资投机、提高市场透明度和促进土地资源有效利用三个方面。

通过房产税的改革，可以增加持有房产的成本，减少投资投机行为；可以提高市场透明度，促使价格形成机制更加有效；同时可以激发土地资源的合理开发利用。

2014 年 8 月第 4 期湖南税务高等专科学校学报Vol． 27 No． 4 第27卷( 总第137期) Journal of Hunan Tax College Aug． 2014 房产税对房价影响的实证分析———以上海市为例*□杨晗璐( 中南财经政法大学经济学院，湖北武汉430073)［摘要］2011年2月，上海市出台了《上海房产税征收管理细则》。

以上海市1999—2013年的房地产经济数据建立时间序列模型并进行实证分析，探求房产税政策是否对上海市房价有抑制上扬的作用;并将得到的模型进行正态性、自相关和异方差检验，在确保模型有效的基础上，考虑实际社会背景之下的政策影响，最终对我国房地产改革提出相应的政策建议。

［关键词］房产税;住房价格;实证分析［中图分类号］F810．424［文献标识码］A［文章编号］1008－4614－(2014)04－0010－06一研究背景点房产税扩围改革，旨在遏制房价的过快上涨并探索改变当前单一的税收模式，调整收入分配和地方我国在1998年下半年开始停止住房实物分配，财政结构。

1999 年是商品房开始繁荣的节点，本研究将以《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点1999—2013 年上海市各项经济指标为基础，研究在的暂行办法》②规定:凡在上海市新购住房的购房人，2011 年以后房产税对上海市住房商品房价格的影响。

均应在办理房地产登记之前向房屋所在地地方税务( 一) 房价现状机关申报办理房产税征免认定手续。

针对本市居民进入21世纪，中国许多城市房价快速上涨。

国家庭仅对该家庭第二套及以上住房进行征收，而对家统计局《国民经济和社会发展统计公报》显示: 非本市居民家庭则需对新购住房缴纳房产税;计税2005 － 2010 年，全国 70 个大中城市房屋销售价格的依据以交易价格的70%进行缴纳;房产税的适用税涨幅分别为7．6%、5．5%、7．6%、1．5%和6．4%。

①率一般为0．6%，对于每平方米交易价格低于本市上上海市的房价从1999年放开房地产市场之后也呈年度商品房平均销售价格2倍( 含2倍) 的，税率减直线上扬趋势，图1是1999—2013年上海市住房商为0．4% ;本市本地居民家庭人均免税面积为60m2 ; 品房平均销售价格走势图，由图1可以看到，价格仅房产税按年计征。

论房产税改革对房价的调控作用随着我国经济的不断发展，房地产市场的繁荣也成为了许多人关注的焦点。

伴随着房地产市场的繁荣，房价也屡创新高，给普通居民的购房压力也是越来越大。

为了有效调控房价，一些专家学者提出了通过房产税改革来实现对房价的调控。

那么，房产税改革对房价是否具有调控作用呢？希望通过本文的分析，能够给大家带来一些启发和思考。

一、房产税改革的意义房产税是指对已经取得的房产征税，是一种对房地产财产实行的税收政策。

在中国，目前对于房产的税收主要是靠土地出让金、契税、房产税和城镇土地使用税等方式。

随着房地产市场的逐渐升温，现有的税收政策已经不能有效地控制房价的上涨，有必要对房产税进行改革。

房产税改革可以实现对房价的调控。

通过对房产征税，可以减少投资者的投机行为，防止房地产市场的泡沫化，从而控制房价的上涨速度。

房产税改革可以增加政府财政收入。

随着经济的发展，政府需要大量的财政支出来满足社会各方面的需求，在这种情况下，对房产征税可以为政府财政收入增加新的来源，有利于缓解财政压力。

房产税改革可以促进居民购房需求。

通过对房产税的改革，可以减少投资客的投机行为，使得房地产市场更加健康，让更多的普通居民有机会购买住房，满足自己的居住需求。

房产税改革对于房价的调控作用是显而易见的。

通过对房产征税，可以减少投资者的投机行为。

在现有的税收政策下，投资者可以通过购买房产来获取巨额的收益，这导致了大量的投机行为，从而推高了房价。

而通过对房产征税，可以让房地产市场更加理性，减少了投机需求，从而达到了调控房价的目的。

房产税改革可以增加购房成本，对房价起到约束作用。

在现有的税收政策下，购房成本主要由房屋本身的价格和相关的税费构成，而通过对房产征税，可以增加购房者的税负，从而减少了购房者的购房需求，对房价起到了制约作用。

三、房产税改革的具体实施方式房产税改革是一项复杂的系统工程，需要政府相关部门出台一系列的政策措施来配套实施。

在实施房产税改革时，需要结合我国国情，采取一系列的灵活措施，以达到有效调控房价的目的。

房产税改革对房价影响分析当前房产税主要集中在房地产开发及转让环节，占有环节税种较少，房产税改革的方向主要是增加持有环节的税负，从而达到抑制房价过快上涨等目的。

本文通过上海和重庆两大城市的实证研究，探讨房产税（持有环节）对房价影响的实际情况以及原因。

研究可得：房产税对上海的住宅市场，尤其是别墅市场的房价具有短暂的调整作用，但影响时间不足一年；对重庆的住宅市场价格的影响相对很小，对于别墅市场的影响也不显著。

标签：房产税改革；沪渝政策；房价影响1、研究背景2011年，我国在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作；2013年，国家发改委和财务部也在两会上提出对试点地区扩容的建议；2017年1月，国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，其中明确提到“支持各地区在房产税、养老和医疗保障等方面探索创新”，可见房产税已然成为近年来政府及百姓关注的话题。

“房地产税”指一切与房地产经济过程有关的税，包括房地产业营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税等。

“房产税”是以房屋未征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

这就意味着，房产税是房地产税的组成部分，主要是针对房屋持有环节征收的税，本文所研究的税种为“房产税”。

其实在发达国家，房产税的制度设置及征收已经相对成熟，而我国仍处于试点阶段，2011年1月，上海和重庆成为我国首批房产税改革试点城市。

经过五年多的试行，不少学者也对房产税的运营效果进行了评估。

理论研究方面，绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著[1]。

王敏等通过长期动态分析模型，研究得出房产税能在短期内降低房价，但未必能降低长期的房价，因此，基于降低房价目的而出台房产税政策需要谨慎，或者考虑将房产税与其他政策配套[2]。

在实证研究方面，由于持有环节的房产税在我国尚未普及，我国目前仅在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作。

经过5年多的试行，一些学者也对两个城市的房产税的运营效果进行了评估，但是研究结果具有一定的差异：绝大部分研究表明，房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著。

上海市房产税改革的房价调控作用探析引言：房地产税是一种对于房产或土地所征收的税收，是继土地使用税之后的一个重要税种。

在中国大陆地区，房产税也在逐渐推进改革，被作为调控房价、优化房地产市场的一个重要手段。

上海作为中国的经济中心，也在不断探索房产税改革的道路，以期以合理的房地产税制来调控房价，促进全市经济和社会的健康发展。

本文将对上海市房产税改革的房价调控作用进行探析，以期为相关政策的制定和实施提供一定的参考和借鉴。

一、房产税改革的背景和意义1.1 房产税改革的背景随着中国经济的快速发展，房地产市场也成为了中国经济的一个重要组成部分。

长期以来由于房地产市场的过热，房价上涨过快，导致了许多社会问题的出现，如高房价造成的民生压力，土地资源的浪费，以及房地产泡沫的风险等。

为了调控房地产市场，降低房价，保障人民的居住权益，房产税改革成为了必然选择。

二、上海市房产税改革的主要内容和措施2.1 上海市房产税改革的主要内容目前，上海市正在积极推进房产税改革，并取得了一定的成绩。

根据相关文件和政策，上海市房产税改革主要包括以下内容：房产税征收对象的范围扩大，房产税税率的调整，房产税征收方式的改革，以及房产税的纳税标准等。

通过这些改革，可以有效地增加房产税的税负，并且能够对房产的所有者进行更为精确的识别和征税，使得房产税的征收更加科学、合理、公正。

2.2 上海市房产税改革的主要措施在具体实施上海市房产税改革时，主要采取了一些措施来促进改革的顺利进行。

首先是加大宣传力度，提高社会公众对于房产税改革的认识和理解，增强社会的接受度和支持力度。

其次是完善相关的法律法规，建立健全的房产税法律制度，为房产税改革提供有力的法律保障。

再次是加强相关部门的协调合作，提高房产税改革的工作效率和效果。

最后是注重完善监管力度，保障房产税的征收工作得到有效的执行和落实。

三、上海市房产税改革的房价调控作用3.1 有效降低房产税税负通过上海市房产税改革，可以实现对于房产税税负的有效降低。

论房产税改革对房价的调控作用一、房产税改革可以实现精准调控房产税改革首先可以实现精准调控。

随着我国城市化进程的加速，房地产市场不断升级和变化，房价也在不断上涨。

实行房地产税则可以针对个别市场进行精准调控，避免过度发展和投机行为的发生，减少房价的暴涨。

在实行房地产税的同时，可以创设更加公平的税款分配机制，让更多的人分享到税收的好处，减轻一些低收入人群的负担。

二、房产税改革可以缓解地方财政压力房产税改革还可以缓解地方财政压力。

当前我国地方财政收入大部分来自于土地出让和地方收入，尤其是一线城市和沿海城市的财政收入几乎全部来自于土地出让收益。

然而，随着土地供应的有限性和地方政府涉足房地产业的越来越多，土地出让收益逐渐减少，地方政府的财源也相应减少。

在这种情况下，实行房地产税则可以补充地方财力，减轻财政压力，有助于地方政府更好地发挥其商品房税评价的调节作用，进一步控制房价，防止炒作。

三、房产税改革可以带动房地产市场转型升级房产税改革还可以推动房地产市场的转型升级。

房地产税的改革不仅可以有效地降低房价，引导房地产市场朝着健康、稳定方向发展，同时也能够压制一些不良企业和投机投资者，为实体企业和长期投资者提供更好的市场环境和更好的发展机遇，推动房地产市场朝向精品化、高端化、科技化的方向发展。

四、房产税改革可以促进社会公平和经济可持续发展最后，房产税改革还可以促进社会公平和经济可持续发展。

当前我国社会贫富差距不断扩大，房地产市场的高房价加剧了这一现象。

当实施房产税后，一方面可以促进资产再分配，增加中等阶层收入、减少贫富差距，同时还可以更好地平衡经济发展，推动城市正常运转和经济的可持续发展。

综上所述，房地产税的改革对于调控房价、缓解地方财政压力、带动房地产市场转型升级、促进社会公平和经济可持续发展等方面具有很强的作用和重要的意义。

因此，应该进一步推进房地产税的改革，不断完善税收政策，为国家的经济长远发展提供更加稳健的支撑。

房产税对上海房价的调控效应分析--基于LLS模型的实证研究彭加亮;高雅琦;胡金星【摘要】At present,the study on the effect of property tax on housing prices has not come to a unanimous conclusion. This paper,by taking Shanghai municipality as the research object,quoting LLS modeling of behavior finance and optimizing the modeling,simulates the housing price trends in both the complete market regulation and the property tax policy regulation re⁃spectively, and makes the analysis and comparison on the data of the housing price trends from the perspective of statistics. The results indicate that the current property tax rate is pretty low,has little depressing effect on housing prices,and its le⁃verage effect is not significant. However, the depressing effect of property tax on housing prices will increase year by year. This study provides a useful reference and decision support for deepening the reform of property tax in China.%目前房产税对房价影响的研究仍没有获得一致的结论。