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实用标准高铁新区A片区公共租赁住房运营管理（个人意见稿）方案泰安市××××××××第一章运营管理整体设想与策划第一节运营管理的意义租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。
租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。
以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。
第二节运营管理的机制经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。
要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。
具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。
工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。
要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。
根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。
另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。
廉租房查处整改措施方案1. 引言近年来，随着城市化进程的加快，廉租房作为解决城市低收入人群住房需求的重要手段，扮演着越来越重要的角色。
然而，一些廉租房项目存在违规转租、低收入人群无法入住等问题，严重影响了低收入人群的合法权益。
因此，为了保障廉租房政策的顺利执行，必须加强廉租房的查处和整改工作。
2. 查处廉租房违规行为的措施为了查处廉租房违规行为，保障廉租房租赁政策的实施，可采取以下措施：2.1 加强信息共享建立健全廉租房信息管理系统，将低收入人群的信息与廉租房租赁信息对接。
通过信息共享，实现低收入人群住房需求与廉租房分配的精准匹配，减少违规行为的发生。
2.2 加强监督执法增加廉租房查处的投入，加大对廉租房项目的监督执法力度。
建立专门的廉租房查处队伍，加强对廉租房项目的日常巡查和随机抽查，发现问题及时处理。
2.3 提高违规成本加大对违规转租、低收入人群无法入住等违规行为的处罚力度，严惩不良行为。
通过提高违规成本，增加违规行为的代价，有效遏制廉租房违规情况的发生。
3. 整改廉租房违规行为的措施为了整改廉租房违规行为，依法保障廉租房住房权益，可采取以下措施：3.1 健全房屋管理机制建立完善的廉租房管理和运营机制，制定相应的规章制度，规范廉租房项目的运营和管理。
加强对廉租房房主和租赁人员的管理，严格审核住房资格，确保低收入人群优先享受廉租房政策。
3.2 完善监督机制加强对廉租房项目的监督机制建设，建立廉租房项目的监督评估制度。
定期对廉租房项目进行评估，监测低收入人群的入住情况和房屋使用情况，及时发现问题并进行整改。
3.3 持续开展宣传教育加大对廉租房政策的宣传力度，提高廉租房政策的知晓率和理解度。
通过宣传教育，让广大低收入人群了解廉租房政策的重要性和合法性，增强他们对廉租房政策的认同感和遵守意识。
4. 结束语廉租房作为一项重要的民生工程，对于改善低收入人群的居住条件、提高其生活质量具有重要意义。
为了保障廉租房政策的顺利执行，我们必须加强对廉租房违规行为的查处和整改工作，建立健全的监督机制，完善廉租房管理和运营机制，持续加强宣传教育。
威海市人民政府关于印发威海市区公共租赁住房管理办法的通知文章属性•【制定机关】威海市人民政府•【公布日期】2014.03.24•【字号】威政发[2014]14号•【施行日期】2014.04.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】正文威海市人民政府关于印发威海市区公共租赁住房管理办法的通知（威政发〔2014〕14号）各市区人民政府，国家级开发区管委，南海新区管委，市政府各部门、单位：现将《威海市区公共租赁住房管理办法》印发给你们，请认真组织实施。
威海市人民政府2014年3月24日威海市区公共租赁住房管理办法第一章总则第一条为加强公共租赁住房管理，保障公平分配，规范运营与使用，健全退出机制，根据《公共租赁住房管理办法》（住房和城乡建设部令第11号）等国家、省有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于环翠区、高区、经区、临港区范围内公共租赁住房的建设、分配、运营、使用、退出等管理工作。
第三条本办法所称公共租赁住房，是指限定建设标准和租金水平，面向符合规定条件的住房困难家庭、新就业无房职工、在城镇稳定就业的外来务工人员出租的保障性住房。
第四条公共租赁住房实行属地管理和“谁投资、谁管理”的原则。
第五条市住房保障房产管理部门负责指导和监督市区公共租赁住房管理工作，具体负责市政府投资建设的公共租赁住房管理工作。
各区住房保障房产管理部门负责辖区内公共租赁住房管理工作。
发展改革、监察、民政、财政、国土资源、城乡建设、规划、人防、物价等部门，应当按照各自职责，协同做好公共租赁住房管理工作。
第六条住房保障房产管理部门应当加强公共租赁住房管理信息系统建设，建立和完善公共租赁住房管理档案。
第七条任何组织和个人对违反本办法的行为都有权进行举报、投诉。
住房保障房产管理部门接到举报、投诉，应当依法及时核实、处理。
第二章建设与筹集第八条公共租赁住房房源通过新建、改建、收购、长期租赁等方式多渠道建设和筹集。
![安庆市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见-宜政办发[2011]5号](https://img.taocdn.com/s1/m/9a3285cb250c844769eae009581b6bd97f19bc21.png)
安庆市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 安庆市人民政府办公室关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见（宜政办发〔2011〕5号）各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：为贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）精神，切实稳定我市住房价格，促进房地产市场平稳健康发展，现就我市进一步做好房地产市场调控工作提出如下实施意见：一、提高认识，加强领导，落实责任各级政府、各部门要提高认识，统一思想，坚决贯彻落实国务院决策部署，采取切实有力措施，增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度，大力推进保障性安居工程建设，强化房地产税收、价格和交易监管，切实将房价控制在合理水平，促进我市房地产业平稳健康发展。
市政府成立市房地产市场调控工作领导小组，指导、协调全市房地产市场调控工作，各相关职能部门要按照各自职责切实抓好房地产市场的监管工作，特别是价格行政主管部门要加强对新建商品住房价格的监控。
对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，从而影响社会发展和稳定，要进行约谈，直至追究责任。
二、严格控制新建商品住房价格增幅根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，严格控制2011年我市新建商品住房价格增幅不高于本地区GDP和城镇居民人均可支配收入增长幅度。
三、加大保障性安居工程建设力度认真实施保障性住房发展规划，加大廉租住房、经济适用住房、还建房、棚户区改造项目建设力度，大力发展公共租赁住房，确保完成2011年全市22783套保障性住房建设目标任务。
2024年集团职工住房制度改革实施方案____年集团职工住房制度改革实施方案一、背景和目标随着我国经济的快速发展和城市化进程的推进，住房问题成为制约社会和谐稳定的重要因素之一。
为了更好地满足集团职工的住房需求，提高职工的居住条件和幸福感，集团决定对住房制度进行改革，并制定了以下目标：1. 提高职工住房的保障水平，确保职工的基本住房需求能够得到满足；2. 加强住房的管理和使用，提高住房的利用效率；3. 推动住房制度与经济发展和人口流动的需求相适应；4. 加强住房供应和建设，提高住房的质量和数量。
为了实现以上目标，集团制定了以下改革方案。
二、改革方案1. 住房保障政策的调整（1）保障对象的扩大：在原有基础上，将符合条件的集团职工的配偶和未成年子女纳入住房保障范围，扩大住房保障对象的范围。
（2）住房保障标准的提高：根据不同地区的实际情况和职工的实际需求，适当提高住房保障标准，确保职工能够获得适宜的住房。
（3）住房保障形式的多样化：除了提供公共租赁住房和廉租住房外，可以引入住房供应市场，采取购买或租赁的方式，为职工提供各类住房选择。
2. 住房分配制度的改善（1）公平分配原则：住房的分配要坚持公平原则，确保符合条件的职工能够按照一定程序和标准获得住房。
（2）租售并举：除了提供购房渠道外，可以适度发展住房租赁市场，为没有购房需求或暂时无力购房的职工提供租房选择。
（3）住房申请与评审：建立住房申请与评审的程序和标准，确保住房的分配有序和公正。
（4）住房使用期限的限制：对于住房配售的职工，可以限制住房的使用期限，经过一定年限后，可以将住房重新分配给其他需要的职工。
3. 住房管理的优化（1）住房管理机构的完善：建立专门的住房管理机构，负责住房的申请、分配、使用和管理等工作，提高住房管理的效率和规范性。
（2）住房信息化管理：建立住房信息管理系统，将职工的住房需求和分配情况等信息进行统一管理，方便查询和调配。
（3）加强住房维护和保护：增加住房的维护经费，加强住房的保护和维修工作，确保住房的质量和使用寿命。
精品文档高铁新区A片区公共租赁住房运营管理（个人意见稿）方案泰安市××××××××第一章运营管理整体设想与策划第一节运营管理的意义租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。
租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。
以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。
第二节运营管理的机制经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。
要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。
具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。
工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。
要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。
根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。
另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。
保障性住房智慧管理系统项目建设意见一、项目背景近年来，随着经济适用房、公（廉）租房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善，而进城务工人员由于是一个非正式、非固定、收人低廉、无城市户口、无城市居民特遇和社会保障的群体，他们的住房需求一直处于被漠视的状态。
近日，国务院召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，强调把发展保障性租赁住房作为“十四五”住房建设的重点任务，着力解决好大城市的住房突出问题。
本项目需结合XX市局已有的XX市住房保障监管服务平台以及实际业务，与市局现有系统的平台标准一致，确保数据互联互通、完全兼容；同时需要满足与全省住房保障统一管理系统做好数据上报对接，系统需符合省住房保障统一管理系统的数据标准及要求。
二、项目采购内容及要求为加强对XX全区保障性住房（公共租赁住房、保障性租赁住房、共有产权房、直管公房等等）的建设和管理，现开发“保障性住房智慧管理系统项目”，系统包括对房源的建设、管理；入住人员申请、审核、入住、租金缴费、人员清退等业务内容。
旨在充分利用现代信息技术，规范管理行为、提高管理能力和社会服务水平，公开、公平、公正地对房源进行配租和管理，更便捷地为老百姓服务。
（一）采购内容（二）系统功能及描述三、运维方案XX保障性住房智慧管理系统是住建部门进行保障房管理的基础和重要系统，是智慧住建的重要内容和主要标志之一。
良好的运行管理机制和相应的规章制度，是系统得以正常有效运行、并达到预期的目标的重要保障。
（一）运维管理的原则运维管理应遵守以下主要原则：1、系统的运维管理必须服从“统一领导、统一指挥、分级管理”的原则；2、系统的网络通信平台是整个系统正常运行基石，要确保其正常、稳定、可靠、安全运行；3、本系统与XX市住房保障监管服务平台之间的关系密切，因此，各相关信息管理单位应按照相互配合、联合作业、团结协作、高效服务的原则开展工作，杜绝人为阻碍系统的信息共享。
广东省建设厅关于加快全省住房保障管理信息系统建设的通
知
【法规类别】房地产综合规定
【发文字号】粤建保函[2009]149号
【发布部门】广东省建设厅
【发布日期】2009.04.16
【实施日期】2009.04.16
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
广东省建设厅关于加快全省住房保障管理信息系统建设的通知
（粤建保函[2009]149号）
各地级以上市建设局、房地产管理局（住房保障办、解困办），省建设信息中心：为进一步做好我省的住房保障工作，全面推进我省住房保障工作的信息化进程，提高住房保障管理工作水平。
省建设厅决定在今年内建立覆盖全省的廉租住房、经济适用住房、政策性租赁房（公共租赁住房）等的住房保障管理信息系统，实现省、市二级住房保障数据的实时动态管理，为我省各级建设、房地产等行政主管部门做好城镇住房保障工作提供全面、必要的数据支持。
为保证该项工作的顺利实施和全面推进，现将有关要求通知如下：
一、全省住房保障管理信息系统的建设工作，由省建设厅住房保障与公积金监督管理
处负责指导，具体组织实施工作委托省建设信息中心负责。
二、各市建设局、房地产管理局（住房保障办、解困办）要高度重视，把建立本市住房保障管理信息系统的建设工作作为本市解决城镇低收入家庭住房困难工作的一项重要的基础性。
建筑知识：建筑信息化系统的建设与应用在现代社会中，建筑信息化系统的建设和应用已不可避免地成为建筑领域内的一项重要工作。
随着信息化时代的到来和建筑业的快速发展，建筑信息化系统的建设和应用变得越来越重要。
本文将对建筑信息化系统的建设和应用进行详细探讨。
一、建筑信息化系统的概念“建筑信息化系统”是指利用计算机技术、通信技术、自动化技术以及互联网和数字化技术等信息技术手段对建筑领域所涉及的各个环节进行科学的、规范的、高效的管理、设计、施工和运营的信息化平台。
建筑信息化系统主要包括建筑设计、施工管理、工程咨询、物业管理和住房保障等方面，是建筑业的一种信息化运用，可以实现对整个建筑生命周期全方位的管理和运营，增强管理效率和服务水平。
二、建筑信息化系统的建设建筑信息化系统的建设包括硬件设施建设和软件系统开发两个方面。
硬件设施建设主要涉及计算机硬件设备、网络设备、服务器与存储设备等部分。
这些硬件设施是建筑信息化系统的基础，可以实现信息的快速传输和处理。
软件系统开发主要涉及业务需求分析、系统架构设计、模块开发、测试与集成以及实施和维护等部分。
软件系统开发是建筑信息化系统建设的核心内容，也是建筑信息化系统实际应用的基础。
建筑信息化系统的建设还需要结合建筑行业的具体情况，根据建筑业的业务需求和行业标准，进行功能设计和技术选型，确保系统的稳定性和可靠性。
三、建筑信息化系统的应用建筑信息化系统的应用涉及建筑行业的各个环节。
具体而言，包括以下几个方面：1、建筑设计应用：建筑信息化系统可以实现建筑设计的自动化和协同化，节省设计时间和成本，提高设计精度和效率。
同时，建筑信息化系统还可以方便设计人员进行设计方案的共享和交流，增加设计合作的便利性，提高设计师的创作空间和思维广度。
2、施工管理应用：建筑信息化系统可以方便施工现场的管理和监控，实现施工计划的可视化，以及施工进度和质量的实时监测。
同时，建筑信息化系统还可以提供材料管理和人力资源管理的功能，节省施工时间和成本，提高施工效率和质量。
新弈廉租住房保障管理信息系统建设方案苏州市新弈软件有限公司二〇一一年目录1 系统简介 (3)2 系统特点 (4)3 设计方案 (7)3.1系统网络架构 (7)3.2 网络设计方案 (8)3.2.1 省厅网络设计 (8)3.2.2 各市网络设计 (9)3.3 软件设计方案 (10)3.3.1 软件架构及技术 (10)3.3.2 系统模块及功能 (12)3.4 实施方案 (17)3.4.1 网络环境搭建 (17)3.4.2 用户统计 (18)3.4.3 系统实施培训 (18)附件1：硬件设备列表 (19)省厅 (19)地级市 (20)县区 (20)街道办、居委会 (21)民政部门、公安部门、财政部门 (21)附件2：新弈廉租住房保障管理系统各市实施申请表 ......... 错误！未定义书签。
1 系统简介为实现廉租住房保障管理信息化，根据建设部等九部门令《廉租住房保障办法》、建设部《城镇廉租住房工作规范化管理实施办法》、建设部等五部门《城市低收入家庭住房保障统计报表制度》和财政部《中央廉租住房保障专项补助资金实施办法》等文件精神，我们设计开发了“新弈廉租住房保障管理系统”，旨在帮助住房保障部门实现廉租住房的网上申请、审批、管理、报表统计等功能。
图 1 新弈廉租住房保障管理系统框图审批流程 户籍审核部门 收入审核部门 住房审核部门 住房保障部门 居委会 街道办事处 保障分配 实物配租 租赁补贴 轮候 租金核减 其他方式 基础信息 保障对象 房源信息 项目管理 项目信息 项目管理 项目统计 系统管理 用户管理 权限管理 保障标准设置 通知公告 行政区划 工作流设置 资金预算 省财政厅 地市财政局 县区财政局 安全性 VPN 网络 数字证书登陆 数据加密 腾空退租 转入配租 保障复审 动态管理 统计报表 城市廉租住房保障标准情况 保障户数、人数情况 建设投资、竣工（筹集）、配租情况 资金筹集、支出情况 配租情况查询 补贴情况查询 台账信息系统采用工作流机制实现审批流程的动态管理，适应各地审批流程和管理功能，完全符合各地市审批过程需要；系统包括完善的年报、季报、月报等报表，减轻工作量、提高统计准确率和实时性；系统覆盖居委会、街道办事处、民政局、公安局、省市县三级住房保障部门、省市县三级财政局等所有廉租住房保障审批相关业务部门；利用行政区划信息，轻松实现市本级功能。
根据市县年度设定保障条件、标准，自动判断申请对象是否符合保障条件，自动计算租赁补贴金额、实物配租租金。
系统采用向导式界面，提示各项操作步骤，利用图示，直观显示各职能部门的审批操作，界面直观、操作简洁；采用B/S模式，降低操作门槛。
图2 廉租住房保障管理系统管理员界面2 系统特点●依照住房城乡建设部和新弈住房保障相关文件设计开发●完成居委会、街道办、民政部门、公安部门、省市县三级住房保障部门、财政部门所有审批和管理功能——管理员可根据各地特点确定各地的审核审批流程●强大的查询统计、数据上报功能——以省、市、县区为单位按任意时间进行统计，并可打印制式报表——可实时统计廉租住房项目建设、实物配租、租赁补贴、轮候、资金使用、申请人台帐信息等●易用性——各审核审批单位可按首页流程提示完成审核审批操作●灵活可配置流程可配置、各种参数可配置（住房面积、家庭收入、家庭资产、补贴标准等）●严格性——可根据情况与产权产籍系统、商品房网上备案系统无缝集成，提高住房审核的准确性——身份证、户籍信息自动对比，防止保障申请对象重复录入——实物配租、轮候按照老、弱、病、残等家庭条件进行排序，确定实物配租的优先顺序●扩展性——由于使用了工作流机制，可方便地将公共租赁住房、经济适用房管理纳入系统●采用技术——基于J2EE架构设计——系统采用B/S模式，全部通过浏览器完成操作——基于STRUTS2框架设计，扩展性强，易于维护——采用AJAX技术，提高系统易用性——采用工作流机制，适应各地审核审批流程需要—— iReport报表设计，可以自动生成各类型报表●安全性设计——服务器安全硬件保证—— Web服务器采用Apache Web Server + Tomcat，利用集群保证访问的效率——登录方式采用数字证书方式，每个用户核发USB-KEY，保证登录的安全性——数据传输采用HTTS协议加密，保证传输的安全性——数据库加密，保证数据安全性●完备的报表系统1⏹城市廉租住房保障对象条件情况年报⏹城市廉租住房保障标准情况年报⏹城市廉租住房保障户数、人数情况月报⏹廉租住房建设投资、竣工（筹集）、配置情况（中央补助项目）月报⏹廉租住房建设投资、竣工（筹集）、配置情况（非中央补助项目）月报⏹城市廉租住房保障资金筹集、支出情况月报⏹通过城市棚户区改造解决城市低收入家庭住房困难情况⏹新建中央预算内投资廉租住房项目建设进展情况旬报表●强大的查询统计功能⏹廉租住房补贴资金统计⏹廉租住房租金收取统计⏹廉租住房建设项目统计和查询⏹实物配租情况查询⏹租赁补贴情况查询⏹轮候情况查询⏹保障对象台账信息查询⏹保障基础信息查询⏹廉租住房状态情况查询1注：报表根据住房和城乡建设部《城市地收入家庭住房保障统计报表制度》2009年8月版和和《中央投资廉租住房建设项目进展情况旬报表》（2009年版）制定，系统可自动生成区县、地市和省报表。
3 设计方案3.1系统网络架构系统网络架构采用分布式模式，各地级城市（简称各市）和省厅分别建立数据库和Web服务器，各市数据存储于本地，访问所属地市的Web服务器，降低网络流量，并对服务器性能要求降低；各市数据每天自动上报到省厅。
数据问内部系统，数据定时图表 1图 3 分布式网络结构图上图为分布式网络结构图。
省厅建立Web服务器，数据库服务器和密钥服务器，其中数据库服务器存储各地市上报的数据，Web服务器提供本地的系统访问，密钥服务器存储、颁发、认证、签名各用户的数字证书；增加防火墙以提供网络访问安全性。
各市建立Web服务器和数据库服务器，所辖各县区、街道办、居委会和民政局、财政局用户通过Internet登录到所属地市Web服务器。
采用分布式网络架构的优点：分布部署，数据分别存放于当地●对服务器性能要求较低●通过密钥服务器分发证书●数据定期汇总●运行效率高3.2 网络设计方案3.2.1 省厅网络设计图 4 省厅网络结构图省厅的网络结构如上图所示，包含的硬件如下：1、Web服务器：响应用户的WEB连接，支持HTTPS和证书认证2、数据库服务器：运行Microsoft SQL Server 2000数据库软件，存储全省的廉租住房保障系统数据；密钥服务器可以和数据服务器共用3、防火墙：保证网络安全访问4、数字证书（USB-KEY）：对用户登录进行认证，保证访问用户的合法性3.2.2 各市网络设计图 5 各市网络结构图上图为各市网络结构示意图。
硬件设备放在市住房保障部门，各县区住房保障部门、民政局、公安局、街道办和居委会通过数字证书登陆到市住房保障部门Web服务器，各市所有的数据放在本市数据库服务器上。
各市需要的硬件如下：1、Web服务器：提供本市的Web访问服务；2、数据库服务器：运行Microsoft SQL Server 2000数据库软件，存储本市的廉租房系统数据；3、防火墙（可选）：可利用现有的防火墙设备4、数字证书（USB-KEY）：对用户登录进行认证，保证访问用户的合法性5、摄像头：用于申请人照片采集和电子文档采集3.3 软件设计方案3.3.1 软件架构及技术图 6 系统架构模块系统采用B/S 模式，各用户通过浏览器即可访问本系统，采用自主研发的工作流引擎（nFlow ）管理各市的廉租住房保障审批流程；采用证书管理中心颁发、签名数字证书，保证访问用户的安全性；报表全部采用PDF 格式，方便浏览、打印。
系统包含廉租住房保障门户网站，方便及时发布数据和相关信息。
上图是系统架构模块示意图，包含WEB 服务器、证书管理中心、工作流引擎和报表系统，另外提供信息门户和其他系统接口（如网上备案系统、产权登记系统等）。
图 7 廉租住房保障与网上备案系统和产权登记系统的数据整合示意图WEB 服务器工作流引擎证书管理中心报表系统业务用户信息门户与其他系统接口上图为廉租住房保障与网上备案系统和产权登记系统的数据整合示意图，在设计时考虑到了与其他系统的接口。
如在住房审核部门审核住房情况时，就可以在网上备案系统及产权登记系统中查询申请人及其家庭成员是否已有房产、房产情况等信息，从而实现各业务系统之间数据的共享。
系统采用的主要技术如下：●Java1.5：系统全部采用Java开发●Apache Http Server + Apache Tomcat服务器：提供Web访问服务●采用Struts2框架：提高系统扩展性和易维护性●采用Microsoft SQL Server 2000数据库管理系统工作流引擎为自主研发，通过Web界面设计/更改审批流程，将流程存储为XML文件，后台代码通过读取工作流XML配置文件决定审批流程。
下图为通过工作流引擎设置的业务审批流程图，通过可视化的流程设计，可方便实现流程的动态化管理，以适应不同地市的业务需求。
申请居委会受理街道办初审街道办公示住房审核收入审核保障部门审核保障部门公示审批完成图8 工作流引擎设置的业务审批流程图3.3.2 系统模块及功能系统角色包括居委会、街道办、住房审核部门、收入审核部门、户籍审核部门、住房保障部门；包括省、市、县区三级财政端口；包括省、市、县区三级房管部门报表统计系统。
下图为系统角色示意图。
图 9 系统角色示意图系统模块主要包括：⏹ 审批模块：包含居委会、街道办、住房审核、收入审核、户籍审核和住房保障部门等所有审批机构；并通过工作流引擎动态配置审批流程，以实现各市的不同需求；⏹ 保障管理模块：包含租赁补贴、实物配租、轮候基本模块，及腾空退租、转入配租、保障复审等动态管理模块；通过系统配置中的“保障标准配置”自由设定当地的保障标准，如年收入标准、家庭资产标准、人均住房面积标准、实物配租租金标准、租赁补贴标准等。
⏹ 资金管理模块：包含省厅、各市财政和县区财政的相关费用预算和划拨管理；⏹ 报表模块：包含正在实施的廉租住房保障各类报表。
各业务单位的主要功能如下：1、居委会：添加保障对象信息，录入电子档案，受理保障申请，根据流程设置进行初始审核、公示、资料复审及相应的查询统计功能。
新弈廉租住房保障管理信息系统 AHCRHouse 居委会 街道办事处收入审核部门、住房审核部门、户籍审核部门 省财政厅 市财政局县区财政局 省住房保障部门 市住房保障部门县区住房保障部门图10 居委会业务流程图2、街道办事处：保障申请对象初审、公示，保障对象复审、公示及相关查询统计功能。
