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中国房地产市场形势展望报告(精品ppt版)

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《房地产市场形势》课件

《房地产市场形势》课件
政府对房地产市场的调控政策对市 场趋势产生重要影响，如限购、限 贷等政策措施对遏制投机和过度投 资起到一定作用。
主要城市的房地产市场状况
一线城市
三四线城市
北京、上海、广州、深圳等一线城市 的房地产市场持续繁荣，房价高企， 但政策调控力度也相对较大。
部分三四线城市的房地产市场面临较 大的去库存压力，房价上涨缓慢。
中长期预测
城市化进程
随着中国城市化进程的加速，中 长期内房地产市场仍有较大的发
展空间。
经济周期
经济发展周期对房地产市场有重 要影响，中长期内需关注国内外
经济形势的变化。
政策影响
政府对房地产市场的调控政策对 市场走势具有关键性影响，中长
期内需关注政策走向。
风险与机遇
风险
房地产市场面临政策风险、金融风险、市场风险等多重挑战，投资者需谨慎应 对。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
06
结论
研究总结
01 02
市场趋势分析
近年来，我国房地产市场呈现出波动下行趋势。受政策调控、经济形势 和消费者预期等多重因素影响，市场供需关系发生转变，房价上涨压力 得到缓解。
区域差异比较
不同城市和地区之间的房地产市场存在明显差异。一线城市和部分二线 城市需求较为旺盛，而三四线城市则面临较大的去库存压力。
二线城市
南京、杭州、成都等二线城市的房地 产市场发展迅速，成为投资和居住的 热门选择。
房地产市场供需状况
供应方面
近年来，房地产市场供应量整体呈现增长态势，但受土地供 应、开发周期等因素影响，供应增长速度有所放缓。
需求方面
随着城市化进程加速和居民收入水平提高，刚需和改善性需 求持续增长，但受政策调控和金融环境等因素影响，部分需 求被抑制。

中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件

中国房地产行业市场现状及发展趋势分析精品PPT课件

• 房地产国企 ROE低于行业均值
• 四）国改注入优质资产，提高企业运营效率
• 国企改革对于公司的影响主要体现在两个方面，一是优质资 产注入与整合，二是提高企业运营效率。
• 国改提高公司运营效率、带来优质资产注入预期
• 优质资产注入和提高运营效率对房地产行业具有重要意义。房地 产行业可以说是资源型行业，地段优良、价格便宜的土地对地产 公司来说至关重要，优质地产资源的注入带来业绩提升的巨大想 象空间。
• 我国的城镇化进程充分符合国际理论。我国的城镇化率从 1949 年的 10.64%提升至 1981 年的 20.16%，城镇化率年均提高0.3 个百分点。城 镇化率超过 20%之后，城镇化进程加快。从1981 年的 20.16%提升至 1996年的30.48%，城镇化率年均提高0.69个百分点。城镇化率达到30%以 后，城市化进入加速发展期。从1996 年的 30.48%提升至2013 年的 53.73%，城镇化率年均提高 1.37 个百分点。 2013 年我国的城镇化率 为 53.73%，比照发达国家平均 80%的城市化率及发展趋势，理论上我国 依然处于城镇化快速发展阶段。
十年计划生育政策的执行，我国的出生率持续下降，从1952年的 37‰降至2013年的12.08‰，已经低于美国、法国和英国等发达 国家。另一方面，由于建国后我国在经济发展、医疗卫生、食品 安全等方面的大幅改善，我国民众的预期寿命持续上升。我国平 均预期寿命由1960年的43岁提升至2012年的75岁。根据联合国 《2012年世界人口展望》的预测，我国人均期望寿命在未来100 年内将会持续上升，在2095-2100年突破80岁，达到85.3岁。
• 2）城镇化对房地产行业的促进作用或将减弱
• 国际上将城市化进程大体分为三个阶段：第一阶段为城市化初期， 城市人口增长较为缓慢，超过 10%以后逐渐加快。当城市人口比重超过 30%时进入第二阶段，城市化进程出现加快的趋势，这种趋势一直持续到 城市人口超过70%以后才有所减缓。第三阶段，城市化进程将出现停滞或 略有下降的趋势。

中国房地产市场形势展望报告

中国房地产市场形势展望报告
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中国房地产市场形势展望 报告
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销售规模：同比由正转负，市场销量再创新高。
1 ～ 11月，全国商品房销售9.17亿平方米，同比增长2.36%，整体销售规模同 比由负转正，市场销售量再创新高。商品房销售额同比增长9.13%，商品住宅同 比增长10.35%。
房价走势：先调整后上升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。
新开工面积：商品房和住宅同比均下降。
报告构造
一
2012年房地产市场回顾
➢ 市场运行 ➢ 房企运营
二 2013年宏观经济趋势
三 2013年政策走向研判
四
2013年市场展望与房企对策
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专业人
服务人
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Page. 3
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要点——2021年房地产市场回忆〔1〕
土地市场：上半年供求低迷，下半年平稳上升，供求整体处于低位，土地出让 金
明显下滑。 FOR YOUR TRUST DO OUR BEST
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市场运行-3
Page. 8
经济兴旺且房价高的一线城市和二线热点城市领跑， 东部领跑西部，全年房价回落城市成交上升更快
2021年1～11月份局部城市房地产市场主要指标〔数据来源：统计局系统〕

我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)

我国房地产市场发展历程、现状及未来展望(ppt 52页)

PART 1
发展 历程
1997年 亚洲经济危机
1992年
邓小平同志的南巡讲话 房地产开始迅速发展起来 掀起了房地产开发的高潮
1998年
1998 年 中 国 的 福 利 分 房 制 度 终止，货币化分房方案正式启动。 1998年5月9号，中国人民银 行出台了《住房贷款管理办法》。 1998 年 以 后 ， 房 地 产 进 入 了 平稳快速发展时期 。
去库存效应持续蔓延
中央
住 建 部 发 布 贯 彻 《 法 治 政 府 建 设 实 施 纲 要 （ 2015 ～ 2020年）》的实施方案，明确根据房地产市场分化的 实际，坚持分类调控，因城施策。建立全国房地产库 存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。
辽宁
浙江
福建
山东
长沙
芜湖
辽宁、浙江、福建、山东、长沙、芜湖等地均出台了 相关去库存政策
2015年 政策宽松 降准降息 去库存
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
PART 1
发展 历程
《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于５0％，贷款利率不得低于基 准利率的１.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。 房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量；加快保障性安居工程建设。
9月
二套限贷 二套限购
上调二套房贷
市区二套限购 限地价
中小户型限购
加强监管 二套限贷 加强价格监管
上调二套房贷
限贷、二套限购
PART 3

房地产市场状况调研分析报告PPT

房地产市场状况调研分析报告PPT

2023年，对各个行业来说似乎都该是繁荣的一年，“井喷式”的恢复使得旅游、电影、餐饮等领域的活跃度大大增加。唯有房地产市场尽管产生了一定的增幅，但仍然远远没能达到疫情发生时的高度，房地产市场呈现“销售量价趋稳，新开工面积调整态势难改，投资或继续下行”的特点。
随着各地政府的宏观调控政策的逐渐出台完善，房地产市场将逐渐回归理性，尤其是随着新一轮城市化的启动，二三线城市的经济发展和人口流入也呈现出较快的增长，将成为房地产市场的新的增长点，至少在2023年底或2024年上半年以后中国房地产市场将呈现稳中有升的趋势。
2022年12月以后，国家多次强调“房地产业是国民经济的支柱”，标志着房地产的支柱产业地位依然牢靠。从“五一”数据看，各个城市的交易量相对去年“五一”时间的数据大大提高了25%，部分刚性购房需求得到集中释放。
一
二
三
四
从宏观市场结构设计看，房地产未来将更突出保障属性，要“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。
2023年全国拟开业购物中心达588个，拟开业数量、体量约为2022年实际开业量的1.6倍。
数字化、智能化等技术的广泛应用，以及元宇宙等新概念的兴起，将为商业地产的运营管理和用户体验带来更多创新。
以空间功能为切入口，融入都市农场、儿童乐园、智慧购物、AR沉浸体验等元素，以多变的玩法赋予商业地产项目新的文化内涵、时尚元素和科技含量。
Part
4
风险及挑战
01
02
03
04
05
2022年以来，全国房地产投资、商品房销售、土地购置等各项数据连续下滑
房地产企业生存状况持续恶化，连续暴雷不仅涉及到民生底线。
2023
房地产市场状况分析报告
C
ontents

中国房地产市场形势分析-36页PPT精选文档

中国房地产市场形势分析-36页PPT精选文档

17.48
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169.65%
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-100.00%
单位：万平方米、亿元
成交金额
1-11月
金额
同比
占09年比重
1243.39
64.16%
133.46%
456.53
124.41%
201.04%
731.52
-8.13%
72.60%
998.72
61.68%
114.99%
785.73
62.04%
房地产投资仍维持较高速度增长，新开工面积增速继续下滑；受信贷收紧影响，1-10月开发资 金来源中，预售款等其他来源资金占比达到42.84%，较前三季度上升了0.21个百分点。
1-10月房地产投资同比增长36.5%
1-10月施工同比增幅趋稳，新开工面积同比继续回落
1-10月商品房竣工同比增幅回升至11.4%
78家央企退出房地产业务
预售资金监管全国推广 土地增值税清算
8
土地市场——全国土地市场继续保持上升态势
1-10月，全国房地产开发企业完成土地购置面积3.28亿平方米，同比增长36.2%，增幅较前 三季度提升0.6个百分点；土地购置费8006亿元，增长79.2%，增幅较前三季度下滑1.5个百 分点。
武汉
2019年第14号武昌区车辆厂 片地块
539800
10 北京 大兴区亦庄（X1-1B）地块 524000
排名 1 2
城市
地块名称
楼板价（元 /平方米）
天津
津和滨（挂）2019060
76720
上海
闸北区苏州河北岸东块 1街坊地块
52783
3 上海 黄浦区163街坊地块 51821

当前房地产市场形势分析与发展前景课件


去年“十九大”之后，城市预证管控放松，新增供应开始放量，至今月均3100万平方米，较前期月均2800万平方米增长11%，尤其是今年二季度以来的5、6月份，城市供应量再次放大。一线和三四线城市同比增幅分别维持在20%和40%左右，二线城市新增供应绝对量最大，同比增幅也保持在10%左右。
17
城市供应：去年11月以来月均供应增11%，今年二季度以来一线、三四线增幅扩大，二线保持10%
519
13%
6.2
-13%
济南
959
-23%
11.3
-51%
徐州
470
37%
4.4
-26%
长春
955
9%
11.3
3%
江阴
275
-14%
8.0
-30%
西安
892
-25%
6.2
-44%
宜兴
265
-5%
22.7
51%
成都
882
-53%
6.8
-37%
常州
249
4%
4.1
6%
鼓励住房消费
2008年12月
调整营业税
第二轮
2010年4月
北京首次限购
紧缩（10年4月-11年7月）
27个月
2011年1月
新国八条
2011年7月
限购扩容
2011年11月-2012年7月
央行连续降准降息
刺激（11年11月-12年7月）
2013年2月
国五条
紧缩（13年2月-13年12月）
36个月
2013年底
三四线棚改货币化安置收紧
北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。

中国房地产的形势与趋势-PPT精品文档


平现象进一步突出。房价的高企使房地产实际上是
以合法的名义，将国民的财富实现了一次悄无声息
的大转移，也就是将普通老百姓的钱进一步向地方
政府和以特殊利益群体为主的少数富人身上转移。

第二是使得中国的社会结构变得更加不 稳定，房价的高企和由此可能导致的泡沫破 灭，将会使得刚刚产生的中国中产阶层，向 社会底层沉降。
一、2019年以来房地产调控政策述评

（一）房地产调控政策回顾
1、2019年1月7日，国务院办公厅出台 《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》 “国十一条”，二次房贷款比例不得低于40%。 2、2019年4月15日，推出“新国四条”， 规定：对贷款购买第二套住房的家庭，首付 款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基 准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住 房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。


①市场经济的伦理是尊崇法律框架内的 交易自由。 ②地方政府颁布的“限购令”和开征的 “房产税”，无法律依据。 ③调控政策不符合经济学原理，由此决 定了政策作用的有限，而且是弊大于利。


（四）房地产市场调控的重要性

房价的持续高涨将会带来诸多的负面社会效果: 第一个是贫富分化现象进一步加剧，社会不公

7、2019年1月28日，上海和重庆正式实 施房产税试点。 8、2019年7月14日：国务院召开会议部 署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍 然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨 过快的二、三线城市也要采取限购。


9、2019年8月17日：住建部公布对各地 列入新增限购城市名单的5项建议标准：①6 月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新 建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前 的；②6月份新建商品住房均价比去年年底涨 幅超过或者接近全年房价控制目标的；③1至 6月新建商品住房成交量同比增幅较高的；④ 位于已限购区域中心城市周边，外地购房比 例较高的；⑤存在房价上涨过快、调控政策 执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
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报告结构
一
2015年房地产市场回顾
市场运行 房企运营
二 三
四
2016年宏观经济趋势 2016年政策走向研判 2016年市场展望与房企对策
要点——2015年房地产市场回顾（1）
市场运行： 历经近3年最为系统和坚定的政策调控后，2015年房地产市场出现逆转性回暖。
全国商品房市场销售规模和销售均价都有不同程度的上涨，开发投资同比明显增长，重点城市的土地市场成交也在四季度持续向好。由于新开工面积的同比下降，市场供求 同比趋紧。 此轮市场回暖的推动因素来自四方面：货币政策调整的最新触发，房企策略的顺时调整，需求强劲与周期性释放，以及市场预期改变的强化作用。 总体来看，经济发达且房价高的一线和二线热点城市领跑市场，东部领跑西部。全国房价均值有所回落的城市成交回升更快。

整体呈现价调量升态势。
市场向好趋势全面确立，年 底甚至现局部过热迹象。
市场运行-2
2015年全国商品房市场主要指标年度变化走势
销售规模：同比由负转正，市场销量再创新高。

1 ～ 11月，全国商品房销售9.17亿平方米，同比增长2.36%，整体销售规模同比由负转正，市场 销售量再创新高。商品房销售额同比增长9.13%，商品住宅同比增长10.35%。
中国房地产市场形势展望报告
目录
报告结构....................................................................3
第一部分：2015年房地产市场回顾...........................4
第二部分：2016年宏观经济趋势.............................22

全国300个城市土地出让金总额为19504.3亿元，同比减少13%。但四季度，重点城市土地市场 逐渐变强，成交持续向好。
市场运行-3
经济发达且房价高的一线城市和二线热点城市领跑， 东部领跑西部，全年房价回落城市成交回升更快
2015年1～11月份部分城市房地产市场主要指标（数据来源：统计局系统）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 区域 城市 北京 深圳 上海 广州 杭州 武汉 大连 苏州 无锡 南京 沈阳 成都 重庆 郑州 合肥 天津 长沙 青岛 西安 销售面积 （万平米） 销售增长（%） 商品房/住宅 一线 城市 1532/1179 472/436 1610/1369 1162/999 979/839 1221/1086 953/861 1299/1130 789/677 822/759 2118/1884 2486/2143 3816/3493 1135/998 1123/1006 1313/1196 1325/1216 776/694 1299/1173 商品房/住宅 38.26/52.73 17.82/16.24 7.45/12.96 8.26/12.51 55.92/63.65 47.44/46.26 31.56/28.30 21.80/29.75 38.86/46.72 24.51/29.77 14.06/11.27 6.19/7.09 3.49/4.25 1.39/5.23 2.91/6.58 3.35/7.03 -3.61/-5.70 -12.80/-13.35 -13.16/-17.09 房价水平 （元/平米） 商品房/住宅 17597/17239 19604/18993 14395/14264 12789/11749 13319/13190 7328/6964 7643/7237 8997/8847 8413/7712 10178/9691 6336/6000 7100/6471 5110/4867 6465/5761 6165/5736 8179/7949 6024/5579 8079/7617 6608/6215 房价涨幅（%） 商品房/住宅 -4.78/-0.07 -6.60/-7.91 -6.77/-0.45 3.96/6.63 -2.15/1.45 -4.15/-3.84 -7.35/-10.64 -0.75/-2.02 -2.96/-5.85 6.82/13.07 7.69/6.75 5.52/2.24 6.84/6.48 4.46/16.84 1.02/1.39 -8.59/-7.07 5.09/2.59 6.16/4.02 6.41/4.71 开工面积 （万平米） 商品房/住宅 2897/1455 867/545 2532/1464 1445/928 1701/944 1910/1390 1455/1096 1858/1261 1556/1002 1345/908 3804/2875 3111/2026 5320/3945 1953/1199 1403/901 1373/1027 1677/1056 1708/1196 2541/2060 开工增长（%） 商品房/住宅 -26.05/-40.50 54.06/42.31 -23.14/-33.05 -27.03/-32.07 -27.65/-31.08 1.55/0.15 2.87/-3.39 -7.14/-16.81 -10.06/-17.38 -28.80/-34.06 30.60/26.43 14.34/4.26 -12.11/-15.04 22.80/2.10 -23.06/-33.09 2.65/-1.62 -21.31/-35.95 -0.03/-3.83 15.55/7.12

与以往市场回暖不同的是，2015年全国楼市回暖呈现出显著的结构性特点。
在需求方面：刚需主导市场反弹；高端市场及非第一居所仍然偏冷；投资投机性购房继续被抑制，在商品住宅限购的影响下，非居住类物业成为投资新热点。 同时，不同级别城市呈现出梯队性差异表现，一二线热点城市回暖明显，而三四线城市不佳。
房地产行业市场集中度持续显著提升，TOP10房企市场份额从2009年 的8.16%上升至2015年的15.36%。
市场运行-1
1-2月份 — 观望胶着，市 场仍延续2011年低迷状态
•
2015年房地产市场出现回暖
3-6月 — 价调量升，市场 快速回暖

下半年 — 市场转好趋势 确立，量价齐升

第三部分：2016年政策走向研判.............................28
第四部分：2016年市场展望与房企对......................39
报告结构
一
2015年房地产市场回顾 2016年宏观经济趋势 2016年政策走向研判 2016年市场展望与房企对策
二 三
四
要点——2015年房地产市场回顾（2）
房企运营：
面对房地产市场的变化态势，房企策略顺时调整，保障销售规模成 长。


多数规模领先企业2015年度销售计划完成情况良好，全面跑赢市场，销售 额增幅远远高于市场平均增长率。这不但保障了企业的健康运营，也为未 来市场竞争奠定了坚实的基础。 规模领先企业之所以取得不俗业绩，归功于“坚持销售规模持续成长 + 销 售价格随行就市”பைடு நூலகம்基础策略。在对2015年市场悲观预期下，多数企业平 均销售均价呈现下降态势。
以商品房销售面积和新开工面积计算的名义售供比值为56.46%，同比提高5.25%。商品房销售规 模同比由负转正，而商品房和住宅新开工面积始终为负增长，开工面积与销售面积的差值比上年 同期有所下降。
售供比值：同比上升，开工面积与销售面积差距缩小。

土地市场：上半年供求低迷，下半年平稳回升，供求整体处于低位，土地出让金 明显下滑。
房价走势：先调整后回升，多数城市全年平均房价呈小幅升降。 新开工面积：商品房和住宅同比均下降。

1～11月，全国商品房累计新开工16.24亿平方米，同比下降 7.17%，其中住宅新开工面积同比 下降11.14%。
开发投资： 商品房和住宅同比增幅均在10%以上。

1～11月，全国商品房和住宅开发投资同比增幅分别为16.74%和11.92%。
调控不放松；
政策预调微调，货币政策转
刚需加速 释放，销售持续向
•
• •
消费者观望心态浓重；
市场预期极度悲观； 整体市场成交低迷。

向，促发市场预期转好；
房企加大促销力度，以价换 量，激发刚需入市； 刚需率先回暖，市场活跃度 提升；

好，各地市场全面活跃；
高端和投资需求有所活跃； 土地市场结束观望，房企积 极入市，成交和地价快速从 低谷回升； 房价从阶段低谷回升，年底 加速涨升；