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06年1季度深圳土地市场动态监测分析报告深圳市土地市场是中国房地产市场中最活跃的市场之一，其土地供应和土地交易情况对房地产开发和房价具有重要影响。
本文将对2006年第一季度深圳土地市场的动态进行监测和分析。
在2006年第一季度，深圳土地市场供应呈现出一定的稳定态势。
根据数据统计，这一时期共有18宗土地出让，总供应面积为203.4万平方米。
与上一年同期相比，供应面积有所减少，但总体仍保持稳定。
其中，住宅用地供应量最大，占总供应面积的约60%，商业用地和工业用地分别占供应面积的约20%和15%。
土地市场交易情况也较为活跃，虽然相对于去年同期有所下降。
数据显示，2006年第一季度深圳土地市场成交总额为128.6亿元，比去年同期减少了约20%。
其中，住宅用地交易额最大，占总成交额的约70%，商业用地和工业用地分别占成交额的约20%和10%。
此外，土地出让竞价成功率也略有下降，接近70%。
分析深圳土地市场的供应和交易情况，可以发现几个重要特点。
首先，住宅用地仍然是市场的主导，需求仍然较为旺盛。
这与深圳经济的快速发展和人口的增加有关。
其次，商业用地的供应和交易量相对较小，可能与市场对商业项目的谨慎态度有关。
最后，虽然交易总额下降，但出让竞价成功率仍然较高，说明市场参与者对深圳房地产市场的潜力和回报仍然持乐观态度。
尽管深圳土地市场在第一季度相对稳定，但仍然面临一些挑战和问题。
首先，土地供应量有待增加，以满足市场需求。
其次，房地产开发规模的快速扩张可能导致市场供需失衡和房价上升。
最后，政府对土地市场调控的力度需要进一步加强，以避免房地产市场出现过热现象。
总体而言，2006年第一季度深圳土地市场相对稳定，供应和交易量保持在相对合理的范围内。
然而，市场仍然面临一些挑战和问题，需要政府和市场参与者共同努力来保持市场稳定并促进可持续发展。
深圳市是中国房地产市场中的重点城市之一，在经济发展和人口增长的推动下，深圳的土地市场在2006年第一季度依然保持着相对稳定的态势。
第一部分政策形势一、2006年一季度国家政府颁布的政策及点评尺度点评：该政策由建设部、中国人民银行和银监会联合发布，作为房地产抵押估价的新规定，有四点值得关注：审慎放贷，科学、合理确定房地产抵押价值房地产开发贷款、个人住房贷款，以及其他贷款，通常将房地产作为抵押物。
房地产抵押价值是确定贷款额度的重要依据。
房地产抵押价值如果过高，就容易造成信贷风险，如果过低，抵押物的担保作用就得不到充分发挥。
《通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前，要确定房地产抵押价值，作为核定贷款发放额的依据。
商业银行内部审贷的工作人员，应当具备房地产估价专业知识和技能，且不能参与信贷决策。
同时要求商业银行监测已抵押房地产的市场价格，及时了解抵押价值变化情况。
处置抵押房地产前，商业银行必须委托房估价机构对其市场价值进行评估，防止信贷资产流失。
创造良好市场竞争环境，维护房地产估价机构的客观中立三部门要求各商业银行建立房地产估价机构选用机制，制定选用办法。
由商业银行内信贷决策以外的部门，按照公正、公开、透明的原则，在资质等级高、社会信誉好的房地产估价机构中择优决定。
同时要求房地产估价机构坚持独立、客观、公正原则，严格执行房地产估价规范和标准，不得以迎合高估或低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。
禁止任何单位和个人非法干预房地产抵押估价活动和估价结果。
还要求房地产管理部门进一步加大房地产估价市场监管和执法监察力度。
规范房地产抵押估价委托人及收费房地产抵押估价为贷款人核定抵押贷款额度提供参考依据。
《通知》规定原则上商业银行作为房地产抵押估价的委托人，并按“谁委托，谁付费”的原则，由委托人承担估价费用。
禁止商业银行及其工作人员以任何形式向估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。
考虑到目前房地产抵押估价基本由借款人委托，为实现平稳过渡，《通知》规定商业银行和借款人另行约定委托人的，从其约定。
泉州市区市场报告2006年12月目录一、开盘楼盘情况二、土地出让情况三、07新项目情况四、新推地块情况五、12月份市场简析一、在售楼盘情况瑞士花园（一期）盛世融城（1、5楼）国际华城（一期）备注：以上三个开盘项目销售率按签认购书为准，截止时间2007年1月7日。
二、土地出让情况12月份，泉州市共出让国有土地386846.66㎡，约合579.98亩。
其中挂牌土地3宗，面积共计288284.07㎡，约合432.21亩；拍卖土地5宗，面积共计万98562.59㎡，约合147.77亩。
其中泉州市区国有土地出让面积为79793.21㎡。
从本次土地拍卖的情况来看，泉州地价的攀升是惊人的。
不论是中心市区的土地还是城东江南新区的地块，都刷新了泉州土地拍卖的历史记录。
尤其是中心市区３块土地，虽然面积不大，但由于其区位优越，交通便捷，配套完善，赢得了不少开发商的青睐，拍出每亩上千万的价格。
三、07部分新项目情况2007年是将市区住宅供应相对集中的一年。
除了“盛世融城”“滨江花园城”等项目续期继续推出以外，还有“国泰花苑”“湖心铭典”等新盘入市。
四、新推地块情况07年元月份, 泉州市将出让国有土地297628.74㎡，约合446.22亩。
其中挂牌土地3宗，面积共计96641.63㎡，约合144.89亩；拍卖土地5宗，面积共计万200987.11㎡，约合301.33亩。
其中泉州市区国有土地出让面积为102344.48㎡。
从表格可以看出,未来即将出让的八地块中，除2006-07号地块由于上次拍卖没有竞买人，,因而放到此次继续挂牌，同样是以商服与商住两块；其他7地块中, 2006-13号地块为酒店用地，剩余六块都是商业和居住用地。
此次拍卖地块也同12月份相似, 出让地块主要还是以城东片区及江南片区为主，像2006-11号地块位于城东组团安吉路与42号路交叉口的西南侧、海峡体育中心的南面，出让面积11815.1㎡（约合17.72亩）；以及2006-15号地块，位于江南新区笋江路南侧,出让面积18407.5㎡（约合27.61亩）；还有2006-16号地块、2006-17号地块。
2006年宜昌市土地市场分析报告一、土地供求状况2005年，市政府共批准城区房地产开发供地计划1150亩，其中市重点工程（商业步行街和沿江大道）250亩，夷陵区150亩，宜昌开发区80亩，葛洲坝100亩，经济适用房50亩，中心城区500亩，预留20亩。
2005年，宜昌开发土地供应1150亩左右。
一年内，宜昌市国土资源交易中心组织实施国有土地使用权交易活动25次，成功交易20宗，面积941亩。
中心城区供地主要通过土地市场招标拍卖挂牌进行。
其中，成交土地单价最高为宜昌药厂地块每亩214万元（净地），最低为西陵园区黄河路地块每亩28万元（净地）。
从整体情况看，如果不含宜昌药厂地块，土地平均价格约在每亩65万元左右，相较去年的每亩60万元左右略有增加。
2005年度全市地价综合水平值为669元/平方米。
其中，商业地价水平值为1125元/平方米，居住地价水平值为652元/平方米（湖北省2005年城市地价监测报告）。
2006年，市政府批复城区房地产开发土地供应计划1250亩，涉及西陵区、伍家岗区、葛洲坝片区、宜昌开发区等。
其中，重点工程开发用地250亩，其中沿江大道延伸段开发项目150亩，城东大道开发项目100亩；经济适用住房、廉租房建设100亩（东山大道制漆厂地块）；城市搬迁安置房建设50亩（西陵二路汇腾市场地块）；葛洲坝老城区改造50亩；夷陵区150亩，其中丁家坝地块100亩，其它地块50亩；西陵区40亩，其中环城北路棉织厂地块15亩，体育场路市二医院地块25亩；伍家岗区210亩，其中市锅炉厂地块90亩，夷陵路宝塔河电力公司地块50亩，宝塔纸业地块40亩，胜利三路金羊实业地块30 亩；点军区140亩，其中鑫海陶瓷地块100亩，樱桃园二期项目40亩；猇亭区50亩，位于金猇大道市土地储备中心收购的旭棉集团地块；宜昌开发区东山园区160 亩，其中港窑路原磷化集团地块30 亩，港窑路502地块30亩，发展大道原市计委信息中心地块10亩，半岛酒店东侧地块90亩；预留供地指标50 亩由市政府调剂使用。
2006年成都市土地市场分析(一)、2006年上半年土地大头吃香2006年上半年成都土地市场共发布拍卖和挂牌宗地130宗，共计9082.44亩。
其中主城区(五城区和高新区)有40宗，共1385.61亩；其余90宗分布在各郊(区)县，共7696.83亩，约占上半年土地总供应量的85％。
06年上半年主城区土地供应总量为1385.61亩，其中城东区域供应土地10宗共610.63亩，是上半年土地供应量最多的区域，占到了上半年主城区土地供应总量的44％。
而其他4个区域土地供应较少，供应面积均未超过300亩，其中城中供应量最少，仅有59.67亩，与去年上半年主城区1561.57亩土地供应量相比下降了11％，下降幅度不大，基本与去年同期供应量持平。
今年上半年成都市供应土地的平均规模为69.86亩/宗，其中主城区上半年的土地供应平均规模仅为34.64亩/宗，大大低于郊区土地85.52亩/宗的平均规模，郊区地块平均规模较大有利于郊区房地产业的规模化发展和卫星城镇的建设。
今年上半年共交易土地78宗，成交面积6075.08亩，平均成交土地规模为77.89亩，总成交金额为843189.66万元，平均土地交易单价为138.79万元/亩。
主城区(五城区和高新区)成交土地36宗，成交面积1343.81亩，总成交金额492705.22万元。
今年上半年主城区成交土地1343.81亩，根据测算可开发商品房407.86万㎡，其中住宅开发量约284.36万㎡，商业可开发量约123.5万㎡；而郊(区)县由于成交土地较多，共成交土地4731.27亩，虽然建筑密度和容积率都要小于主城区，但可开发住宅和商业物业的面积分别达到了721.43万㎡和208.97万㎡，均高于主城区住宅和商业的可开发量。
这部分新增物业将逐渐进入市场，新增物业的大量入市将对整个房地产市场结构带来一定影响。
（二）、商住用地占八成上半年月拍卖和挂牌的土地中,商住用地规模越来越大，所占比例也越来越高，可见为了增加土地开发利用强度，具有住宅和商业开发双重功能的商住用地已成为目前最主要的土地用途，其供应量占上半年土地供应总量的83％。
2006年全国土地供应数据一、总体情况2006年，全国土地供应总量204277.77 公顷，其中存量用地111376.97 公顷，所占比重54.5%。
分用途看，工矿仓储用地供应92947.95公顷，占供应总量的45.5%；房地产开发用地供应62067.46公顷，占供应总量的30.4%；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应49262.37公顷。
2006年，土地出让总面积146065.49公顷，占供应总量的71.5%。
其中，招拍挂出让面积47394.65公顷，招拍挂出让占出让总面积的32.4%；划拨供应土地54160.62公顷；租赁供应土地2420.40公顷；其他有偿方式供应土地1631.31公顷。
二、房地产开发用地供应分析房地产开发用地供应62067.46公顷，其中，商业服务业用地供应16886.30公顷，占房地产开发用地总量的27.2%；住宅用地供应45158.02公顷，所占比重72.8%。
2006年，普通商品住宅用地和其他住房用地分别供应32539.99公顷和8568.50公顷，；经济适用房用地供应3971.08公顷。
2007年全国土地供应数据一、总体情况2007年，全国土地供应总量259098.91 公顷，其中存量用地121835.7 公顷，所占比重47.0％。
分用途看，工矿仓储用地供应117995.98公顷，占供应总量的45.5％；房地产开发用地供应71286.53公顷，占供应总量的27.5％；其他用地（包括公用设施、公共建筑、交通运输、水利设施、特殊用地）供应69816.40公顷，占供应总量的26.9％。
2007年，土地出让总面积180418.52公顷，占供应总量的69.6％。
其中，招拍挂出让面积76348.11公顷，招拍挂出让占出让总面积的42.3％；划拨供应土地75170.62公顷；租赁供应土地2388.26公顷；其他有偿方式供应土地1121.51公顷。
