物权法—案例讲座

物权法案例分析

一、甲继承其父乙遗留的A小提琴。后甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴。3月1日甲交琴时，向丙表示，欲借用5天，丙表示同意，并支付价金。甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁，并交付。

问：

1．试逐一分析A琴所有权变动的性质及其法律事实。

答：①甲继承其父乙遗留的A小提琴，属于继受取得，法律事实为其父的死亡，甲取得A琴的所有权；

②甲将A出卖于丙，约定3月1日交琴并顺利完成交付，法律行为为买卖行为，所有权从甲移转到了丙；

③甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，属于无权处分的民事法律行为，根据我国现行立法，善意取得受到法律保护，因此丁取得A琴的所有权。

2．甲、丙、丁之间的法律关系如何？

答：甲与丙：甲将A出卖于丙，构成买卖合同关系；甲向丙借用A琴5天，丙同意，构成借用合同关系，如甲到期不归还A琴，丙可基于其所有权向甲主张权利。

甲与丁：甲于3月3日又将A琴以己有的意思卖给善意的丁并顺利交付，构成买卖合同关系。

二、2006年2月1日，甲价值2万元的翡翠被乙盗走。乙以3000元的价格出让给翡翠鉴定、雕刻师丙。试依传统大陆法系民法理论回答以下问题：

1．2008年2月7日，甲发现丙占有该翡翠，甲能否向丙主张返还？为什么？

答：甲可以向丙主张返还。原因有二：

①在本案例中被盗翡翠价值2万元，丙属于专业人士具有判断该翡翠价值的能力，应知3000元的价格不合理，可判断此物为赃物，不适用善意取得，不得对抗甲的所有权。故丙不能取得翡翠的所有权，甲可以向丙主张返还；

②虽然2008年2月7日距离被盗之日2006年2月1日已经过去了两年，但是在我国无偿回复请求权是要求“自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物”。因此本案例中起算点应是2008年2月7日，甲并不会因为时效已过而失去无偿回复请求权。

2．丙将翡翠雕刻成玉佛，经鉴定，价值3万元。丙将该玉佛赠与女友丁，并交付，玉佛的所有权人为谁，为什么？若玉佛价值5万元，丙将该玉佛赠与女友丁，并交付，玉佛的所有权人为谁，为什么？

第1篇

一、案例背景

近年来，随着人们生活水平的提高，养狗成为越来越多居民的选择。然而，随之而来的是小区内养狗引发的种种纠纷。本案例以某小区养狗纠纷为例，分析相关法律问题。

（一）小区概况

某小区共有居民楼30栋，住户2000户，其中养狗的住户有100户。小区内设有宠物活动区域，供养狗业主遛狗。然而，由于部分养狗业主未遵守相关规定，导致小区内养狗纠纷频发。

（二）纠纷起因

1. 养狗业主未在指定区域遛狗，造成宠物粪便污染环境。

2. 养狗业主未对宠物进行有效管理，导致宠物扰民，如叫声、咬伤他人等。

3. 部分业主反对养狗，认为宠物对生活环境造成影响，甚至影响小区安全。

二、法律分析

（一）宠物粪便污染环境

1. 《中华人民共和国环境保护法》规定，任何单位和个人都有保护环境的义务，禁止污染环境。

2. 《中华人民共和国城市市容和环境卫生管理条例》规定，任何单位和个人不得在公共区域随意丢弃垃圾、粪便等污染物。

针对宠物粪便污染环境的问题，养狗业主有责任在遛狗时清理宠物粪便，保持环境卫生。若养狗业主未履行此义务，小区物业或相关部门可依法对其进行处罚。

（二）宠物扰民

1. 《中华人民共和国治安管理处罚法》规定，扰乱公共秩序，干扰他人正常生活的，依法给予治安管理处罚。

2. 《中华人民共和国侵权责任法》规定，因侵权行为给他人造成损害的，侵权人应当承担侵权责任。 针对宠物扰民问题，若养狗业主的宠物扰民行为给他人造成损害，养狗业主需承担相应的法律责任。同时，小区物业和相关部门应加强对养狗业主的宣传教育，引导其文明养狗。

（三）小区安全

1. 《中华人民共和国物权法》规定，业主共同决定事项，涉及小区安全的，应当由业主共同决定。

2. 《中华人民共和国住宅专项维修资金管理办法》规定，住宅专项维修资金用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新。

针对小区安全问题，若养狗业主的宠物给小区安全带来隐患，如咬伤他人、引发火灾等，养狗业主需承担相应的法律责任。同时，小区物业和相关部门应加强对养狗业主的管理，确保小区安全。

５０　此条件下权利人的精神利益和经济利益　才能得以实现。使用者的利益在一定程度　上反映了社会公众对于科学文化知识的　渴求。一般而言，使用者只有在使用他人　知识产权的基础上，才会创造出更多的智　力成果，从而成为权利人。权利人与使用　者其实是可以相互转化的，甚至在很多情　况下是合二为一的。另一方面，权利人与　社会公众之间也存在相互冲突的一面。知　识产权是一种独占性的权利，它是未经权　利人许可，他人不可以使用的，否则，就可　能被追究侵权责任的。　如果放任权利人的“个人本位”，只要　权利人不许使用，他人则永不能接近权利　人的知识产权，那么知识创新就会缺乏基　础。若仅考虑社会公众的利益，而对权利　人施以严格的限制，他人可任意使用权利　人的知识产权，权利人的利益也就失去了　保障，从而也就失去了进一步从事知识创　新的动力。所以在权利人与社会公众之间　取得利益平衡，是既有可行性，又有必要　性的。可行性在于权利人与社会公众之间　的相互协调性，必要性在于权利人与社会　公众之间的相互冲突性。对于后者而言，　是要通过相应制度的创设才能使两者相　互冲突的利益趋于平衡，这就是对权利人　独占性的知识产权予以必要的限制，削弱　权利人的“个人本位”，但是又不至于不合　理地损害权利人的合法利益，实现“个人　本位”与“社会本位”的协调一致。　三、结语　总的来说知识产权的权利限制，是知　识产权人个人利益与社会利益在相互对　立中协调和融合的成果，通过对知识产权　权利限制的表现和法理性的分析可以得　出这些具体的限制制度均体现了知识产　权权利限制中对利益平衡机制的精巧设　计，这也就从更具体的层面上证明了知识　产权权利限制的合理性。◆　参考文献：　［１】金晓虹，粱帮福．反不正当竞争法对知识产　权的保护和限制【Ｊ】．上饶师范学院学报，　２００４（２）：２５．　【２】张伟君．论知识产权的垄断性以及与反垄　断法的关系【Ｃ】．陶鑫良．上海知识产权论坛　（第２辑）【Ｍ］．北京：知识产权出版社，２００４．　【３】杨林村．开放源码软件及许可证法律问题和　对策研究【ｌ盯．北京：知识产权出版社。２００４．　［４】胡开忠．著作权限制与反限制的法哲学基　础研究【Ｊ】．法商研究，１９９６（１）：２６．　【５】谢哲胜．不动产财产权的自由与限制【Ｊ】．　中国法学．２００６（３）　＠管理观察－２０１０年１２月上旬刊　贯彻实施物权法推动构建和谐社会　口侯潇潇　（西南政法大学法学院，重庆４０００３１）　《中国人民共和国物权法》已经第十　届全国人大第五次会议通过，自２００７年　ｌＯ月１日起施行。物权法是调整物的归属　和利用而产生的民事关系的一部基本法　律，是民法的重要组成部分，是维护国家基　本经济制度、维护社会主义市场经济秩序、　明确物的归属、发挥物的效用、保护权利人　的物权的重要法律，也是人民法院审理和　执行民事案件的主要法律依据之一。　一、充分认识物权法制定和实施的　重大意义　（一）物权法的制定和实施具有重大　而深远的意义　物权法实旋后，法律工作者特别是民　事审判和执行法官要加强对物权法重要　意义的认识：第一，物权法明确国有财产　和集体财产的范围、确定国家所有权和集　体所有权的行使方式、加强对国有财产和　集体财产的保护，有利于巩固和发展公有　制经济；物权法明确私有财产的范围、依　法对私有财产给予保护，有利于鼓励、支　持和引导非公有制经济的发展。制定物权　法是坚持社会主义基本经济制度的需要。　第二，物权法确认物的归属，明确所有权　和用益物权、担保物权的内容，保障各种　市场主体的平等法律地位，依法保护权利　人的物权，对于发展社会主义市场经济秩　序具有重要作用。制定物权法是规范社会　主义市场经济秩序的需要。第三，物权法　明确并保护私人所有权、业主的建筑物区　分所有权、土地承包经营权、宅基地使用　权，维护人民群众切身利益，激发人们创　造财富的活力，促进社会和谐。制定物权　法是维护广大人民群众切身利益的需要。　（二）切实加强对物权法的学习和理解　物权法实施前后，最高院发出通知，　要求切实加强对物权法的学习和理解。按　照上级要求，把学习物权法作为提高人民　法院队伍素质的一项重要举措，利用各种　形式对审判员进行了业务培训。举办多场　物权法释义系列讲座电教片。物权法正式　实施后，一系列学习培训活动为广大法官　准确把握立法宗旨，牢固树立物权法理　念，熟练运用相关法律条款，指导审判实　践。提高办案水平，奠定了坚实的基础。　（三）多措并举，确保准确适用物权法　为确保严格依照物权法的相关规定　办案，采取多种措施：一是疑难案件研讨。　对物权法实旅后出现的各种新型案件，由　于缺少审判经验，适时出台了疑难案件研　讨制度，开展研讨会，采取边实践、边摸索、　边总结的方法，积极慎重地处理新出现的　各种问题。特别对《物权法》与《民法通则》　等诸法并行存在的法律适用冲突问题，以　及不动产登记效力、土地承包经营权流转　等方面的难点问题，认真组织研究研讨，　主动增强对物权法的适用能力和水平　（四）积极开展审判活动，使物权法作　用得到充分发挥　物权法实施以来，涉及到物权法的案　件主要集中在承包经营权纠纷、房地产纠　纷、财产损害赔偿纠纷等案件上。通过对　这些案件的审理，有效维护物权人的合法　权益，物权法的作用也得到了充分发挥。　具体体现在：一是规范各类主体行为，提　高公民权利保护意识。如王某要求李某腾　房纠纷案。张某与李某签订了房屋买卖合　同，将一套房屋卖给李某，李某交付了房　款并入住，但双方未及时办理房屋产权变　更登记，随后，张某又将该房物卖给了王　某，双方办理了房屋产权变更手续。王某　发现李某入住该房，并且拒绝腾房，就起　诉到法院要求李某腾房，李某以自己购房　

1 主题：《物权法》三大司法解释理解与适用专题讲座

时间：2009年8月27日

地点：北京大学

主讲人：中国人民大学民商事法律科学研究中心 杨立新

杨立新：各位大家好，我今天要介绍的是有关《物权法》的三个司法解释的基本内容。我们大家都看到，在2007年的时候，中国《物权法》正式通过，并且后来就随之实施。《物权法》给我们带来了很多惊喜，它提出了国家所有权、集体所有权和私人所有权要平等保护这样一个思想，这样就使人民的物权能够得到更好的保护。

《物权法》，我们看起来确确实实它的思想是非常好的，但是《物权法》的规定相对来说比较简单，它的条文也不是很多，在这样一个大的法律面前，具体规则规定得有些不足，在具体实施过程当中，《物权法》的一些规则不足的毛病就显现出来，这些问题需要最高人民法院做司法解释。

从《物权法》通过以后，最高人民法院就积极的进行做《物权法》司法解释这样的准备工作，原来的计划是要进行几部司法解释，按照（一个一个）每一种物权、不同的物权（进行）做不同的解释，最高法院在这些司法解释的工作当中，最先抓住了建筑物区分所有权的这样一个物权进行了司法解释，这些司法解释围绕着《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权这样的规定，作出了差不多三部司法解释，这三部司法解释就是关于建筑物区分所有权纠纷的司法解释，还有关于物业服务纠纷的司法解释，还有城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释。

那么最高人民法院在制定《物权法》的司法解释当中，它首先关注了，也最先抓住了与人民群众密切相关的、也是人民群众最关注的这样一个《物权法》的问题，作出了详细的司法解释，这样体现了司法为民的这样一个思想。

在这三部《物权法》的司法解释当中，我们中国人民大学民商事法律科学研究中心，以它一贯的宗旨，和最高人民法院进行极其密切的配合，一起进行调查研究，一起进行开会研讨，在这三个司法解释制作的过程当中，我们也做出了我们自己应有的贡献。