物权法讲座

物权法法治讲座主题标语

1、事事有法可依、人人知法守法、各方依法办事。

2、合法行政，合理行政，程序正当，高效便民，诚实守信，权责统一。

3、树立宪法权威弘扬法治精神

4、一日学法、终身受益，一人学法、全家受益，全家学法、社会受益。

5、有法可依、有法必依、执法必严、违法必究。

6、更新执政理念，严格依法行政，维护群众利益。

7、深入贯彻《物权法》

8、依法决策，依法行政，依法管理，依法办事。

9、打造平安法治品牌，助推经济持续腾飞。

10、党政推动、部门联动、社会齐动，共创省级法治县。

11、发展社会主义民主政治，建设社会主义政治文明。

12、积极学法，自觉守法，主动用法，诚心护法。

13、法制宣传教育是全社会共同的责任，增强法制观念，建设法治政府。

14、保障人民的知情权、参与权、表达权、监督权。

15、加强领导干部学法用法，提高领导干部依法执政能力。

16、加速法治建设进程，建设更高水平小康社会。

17、增强群众法制观念，积极同违法犯罪行为作斗争。

18、同筑法治长城，共享法治阳光。

19、执法为民，一身正气，维护正义，两袖清风。

20、依法推进社会主义文化建设，保障人民群众文化权利的实现。

21、加强法制宣传教育工作，提升文明城市建设水平。

22、发展为了人民，发展依靠人民，发展成果由人民共享。

23、诚信是生活的通行证，法制是社会的安全网。

24、扩大社会主义民主，建设社会主义法治国家。

25、落实责任，强化措施，大力开展社会治安集中整治。

1 主题：《物权法》三大司法解释理解与适用专题讲座

时间：2009年8月27日

地点：北京大学

主讲人：中国人民大学民商事法律科学研究中心 杨立新

杨立新：各位大家好，我今天要介绍的是有关《物权法》的三个司法解释的基本内容。我们大家都看到，在2007年的时候，中国《物权法》正式通过，并且后来就随之实施。《物权法》给我们带来了很多惊喜，它提出了国家所有权、集体所有权和私人所有权要平等保护这样一个思想，这样就使人民的物权能够得到更好的保护。

《物权法》，我们看起来确确实实它的思想是非常好的，但是《物权法》的规定相对来说比较简单，它的条文也不是很多，在这样一个大的法律面前，具体规则规定得有些不足，在具体实施过程当中，《物权法》的一些规则不足的毛病就显现出来，这些问题需要最高人民法院做司法解释。

从《物权法》通过以后，最高人民法院就积极的进行做《物权法》司法解释这样的准备工作，原来的计划是要进行几部司法解释，按照（一个一个）每一种物权、不同的物权（进行）做不同的解释，最高法院在这些司法解释的工作当中，最先抓住了建筑物区分所有权的这样一个物权进行了司法解释，这些司法解释围绕着《物权法》第六章关于业主的建筑物区分所有权这样的规定，作出了差不多三部司法解释，这三部司法解释就是关于建筑物区分所有权纠纷的司法解释，还有关于物业服务纠纷的司法解释，还有城镇房屋租赁合同纠纷的司法解释。

那么最高人民法院在制定《物权法》的司法解释当中，它首先关注了，也最先抓住了与人民群众密切相关的、也是人民群众最关注的这样一个《物权法》的问题，作出了详细的司法解释，这样体现了司法为民的这样一个思想。

在这三部《物权法》的司法解释当中，我们中国人民大学民商事法律科学研究中心，以它一贯的宗旨，和最高人民法院进行极其密切的配合，一起进行调查研究，一起进行开会研讨，在这三个司法解释制作的过程当中，我们也做出了我们自己应有的贡献。

1 物权法的基本问题讲座

时间：2005年8月28日下午14点30分—17点30分

地点：东北大学汉卿会馆学术报告厅

主讲人：中国社会科学院法学研究所研究员 梁慧星

主办单位：东北大学学科建设与发展处

承办单位：东北大学文法学院

目次

一、什么是物权

二、物权法定原则

三、物权公示原则

四、物权优先于债权原则

五、物权变动与原因行为的区分原则

六、不动产登记的“权利推定”

七、动产占有的“权利推定”

八、不动产登记的“善意保护”

九、动产的“善意取得”

十、一般动产物权变动的特殊规则

十一、物权请求权

王太金教授：各位老师、各位同学、各位来宾，下午好！（掌声）今天我们非常荣幸地请到梁慧星教授给我们作报告，这是梁老师第二次给我们作报告。梁老师第一次给我们作了关于如何学好法学的方法问题，使我们受益菲浅。梁老师是我国著名的法学学者，在民商法、经济法等许多领域都有自己独到的见解。梁老师是国务院学位委员会委员，是《法学研究》杂志的总编。是中国社会科学院法学研究所研究员、博士生导师。梁老师今天能够在百忙之中再次来到东北大学为我们作报告，首先让我们以热烈的掌声对梁老师的到来表示感谢。（掌声）今天梁老师报告的题目是关于物权法的几个理论问题。物权法是仅次于婚姻法受大家关注的一部法律，在这次开展的全民对物权法的讨论中，社会各界提出了很多很广泛的问题。我们的老师和同学对物权法也有很多困惑的问题，我想通过梁老师对相关问题的深刻阐述，一定能够使我们解疑释惑。今天，梁老师报告的时间大约是两个半小时左右，然后，梁老师可以回答同学们几个问题。下面让我们以热烈的掌声欢迎梁老师为我们作报告。（掌声）

梁慧星教授：同学们，再次来到东北大学，我非常高兴。今天，我的题目是物权法的基本问题。大家知道，物权法的草案已经在7月11日公开征求新的意见。按照我们国家的立法惯例，一部法律要提请全国人大通过，在这之前至少要通过四次全国人大委员会的审议。这次草案已经经过了三次审议，我估计在今年10月还要经过第四次常委会审议，在明年3月九届全国人大通过。物权法与每个人、每个企业有非常密切的关系，是这个社会中非常重要的法律规则，但是物权法是比较难懂的。我们从改革开放以来就一直重视合同法，合同法作为市场交易的规则最先得到重视，而物权法一开始并没有受到重视。我们的法学院到了90年代中期才开始讲授物权法，到了94年中国才出了第一本物权法的书（是教材式的），到了96年我国才有了一本由司法部组织编写的物权法的统编教材。物权法上的基本理论大家不熟悉，同学们在学习物权法时总会觉得难一些，不仅如此，物权法的许多规定直到现在 2 一些老师也觉得很难，一些法官也觉得很难。我今天的讲座主要就物权法的总则部分尽量作一些很通俗的讲解，使大家能够有所了解，我今天大约讲两个半小时，最后回答同学们几个问题。

案例分析报告

甲房地产公司与乙公司就买卖房屋达成协议，双方签订了房屋购买合同，乙公司购买甲房地产公司面积为3000平方米的写字楼，总价款为3000万元。合同履行期届至，买方乙公司交付了价款，但比约定的清偿期迟延了10天。同时卖方甲房地产公司也依合同约定完成交付，将该楼盘移转给乙公司占有，并着手办理产权过户手续。在此期间，经交付已实际占有该房屋的乙公司因业务调整的需要，又将该房屋以每平方米11000元的价格转让给第三人丙公司，双方订立了房屋买卖合同。丙公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理中。丙公司便向乙公司支付了3300万元总价款，并与乙公司完成了该房产的交付。至此，该房产已由第三人丙公司占有。其后，丙公司要求登记机关一次性将该房产过户登记到其名下。后由于甲公司了解到该楼盘所处地区将由政府规划开发为商业区，该处楼盘房价也将大幅升值，极具投资潜力。甲公司便以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同，并请求该房产的占有人丙公司返还房屋。

1．该房屋的所有权归谁享有?

2．甲公司与乙公司之间订立的第一个买卖房屋的合同是否有效?

3．乙公司与丙公司之间订立的第二天买卖房屋的合同是否有效?

4．甲公司能否以乙公司迟延10天支付房款为由宣告解除购房合同?

5．甲公司请求该房产的占有人丙公司返还房屋的要求是否应予支持?

1.答：我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，出法律另有规定的以外，未经登记，不发生效力。虽然第一个房屋买卖合同成立且生效，但乙公司并未取得房屋的所有权，所以房屋所有权归甲享有。

2.答：我国物权法第23条规定，除法律另有规定外，不动产的实力和转让，自交付是发生效力。所以甲与乙订立的第一个买卖合同有效。

3.答：我国合同法第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认活无权处分的人定力合同后取得处分权的，该合同有效”，所以乙与丙订立的合同有效。