信用卡的利弊分析

房地产投资的利弊分析

摘要:随着我国现代房地产市场的发展，房地产投资成为社会各界关注的重点，如何使房地产保值增值，已成为社会各界期待解决的问题。本文通过房地产投资的利弊分析，为社会各界投资房地产理清思路，把握投资脉络，掌握发展方向，提高投资回报率，减小投资风险。

关键词 收益水平、抵押、通货膨胀、资信等级、变现性、投资周期

前言

房地产是一个关系到国计民生的热点产业，房地长投资作为附属行业也成为社会各界十分关注的行业。特别作为我国正处在房地产快速发展阶段，房地产市场存在许多不规范的行为，市场风险大、泡沫多。随着我国城镇化的发展进程，房地成市场将稳步增长，而房地成投资也必然发展壮大。近阶段在社会投资渠道不多的情况下，投资房地成已成为社会各界的不二之选。在投资过程中如何减小风险，就必然要把握房地产投资的利与弊。本文就房地产投资的利与弊分别做以下分析。

１、房地产投资之利

在介绍房地产的特性时，我们实际上已经间接地介绍了房地产投资的一些优点，包括自然寿命周期长、易于满足使用者不断变化的需要、能从公共设施的改善和投资中获取利益等。这里我们再介绍房地产投资的其它一些优点。

(1). 相对较高的收益水平

房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到20％的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆原理的情况下，该收益率甚至会超过100％。房地产置业投资中，在寿命周期内获得每年15～20％的股本收益率也是很平常的事。这相对于储蓄、股票分红、债券等其他类型的投资来说，收益水平是相对较高的。

(2). 能够得到税收方面的好处

置业投资的所得税是以毛租金收入扣除经营成本、贷款利息和建筑物折旧后的净经营收入为基数以固定税率征收的。从会计的角度来说，建筑物随着其楼龄的增长，每年的收益能力都在下降，所以税法中规定的折旧年限相对于建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。这就使建筑物每年的折旧额要比物业年收益能力的实际损失高得多，致使置业投资者账面上的净经营收益减少，相应地也就减少了投资者的纳税支出。

GGH的利弊分析

1． 前言

据初步推算目前国内火电厂石灰石－石膏湿法烟气脱硫系统采用烟气－烟气再热器（GGH）的约占80％以上。若按每年新增石灰石－石膏湿法烟气脱硫系统容量30,000MW计算，安装GGH的直接设备费用就达10亿元左右。如计及因安装GGH而增加的增压风机提高压力、控制系统增加的控制点数、烟道长度增加和GGH支架及相应的建筑安装费用等，其总和约占石灰石－石膏湿法烟气脱硫系统总投资的15％左右.

GGH是否是石灰石－石膏湿法烟气脱硫系统的必不可少的设备？如何根据电厂的实际情况来决定是否需要安装GGH？工业发达国家的烟气脱硫装置是否都安装GGH？如何合理使用来之不易的环保投资？这是国家主管部门与业主都十分关注的问题。本文就此提出初浅的看法，仅供参考。

2. GGH的利弊分析

2.1 GGH的作用

2.1.1 提高排烟温度和抬升高度（1）

烟气再加热可以将湿法烟气脱硫的排烟温度从50℃升高到80℃左右，从而提高烟气从烟囱排放时的抬升高度。根据对某电厂的实际案例的计算，对于2x300MW机组合用一个烟囱，烟囱高度为210m，在环境湿度未饱和的条件下，安装和不安装GGH的烟气抬升高度分别为524m和274m，有明显的差异。

但是，从环境质量的角度来看，主要的关注点是在安装和不安装GGH时，主要污染物（SO2、粉尘和NOX）对地面浓度的贡献。在同一个案例中，对此进行了计算，计算结果见下表。

污染物 SO2

国家二级标准限值（0.15mg/Nm3） 粉尘

国家二级标准限值（0.15mg/Nm3） NOx

国家二级标准限值（0.12mg/Nm3）

有GGH 无GGH 有GGH 无GGH 有GGH 无GGH

日均值/标准值 1.13% 2.57% 1.99% 4.51% 4.30% 9.74% 污染物的最大落地浓度点到烟囱的距离，安装和不安装GGH分别为10529m和6689m。

信用卡理财的利与弊

自古以来，勤俭就是中国人的美德之一。大多数中国人辛勤工作，把30%的收入给储存起来。但面对社会，市场，经济环境和金融投资的发展与变化，我们的收入虽然增加了，但我们的消费需求也随其增长。所以，中国应该进行改革。

虽然这些改革会引起暂时的困难，但只有通过改革，中国才会有更大的发展。一个不断储蓄，不断投资的国家，一定会建设的更好。就像一个为将来不断储蓄，不断投资的家庭。所以，我们的生活一定会过的更好。

受到泡沫经济所带来的负面影响，很多人特别是我们年轻一代，多半认为自己的未来很渺茫，自己的未来只是梦。似乎不管你再怎么努力，单薄的薪水总是赶不上房价上涨的速度，物价水平的成长速度，何况那些还在和失业率拼搏的待业人士呢！面对这些现实，我们应该要学会理财。

时至今日，如果不懂理财似乎已经落伍了，所以，我们应该要为自己，为家人，为国家而进行理财。所谓：当家不理财，等于瞎胡来；理财不当家，等于撒钱花。

理财管道的宽广，并不保证必然会获利，其情况通常飘忽不定，难以捉摸。当今，在各种理财投资手段中，最为人们所熟知的就是股票。时常听说，股市投资人十个有八个会赔钱，一个不赚不赔，真正能赚钱的只有一个。“行情总在绝望中出现，在疑惑中成长，在一片乐观，欢声雷动中毁灭。”这句股市名言，是中国信托商业银行协理陈文郎在进行个人理财时所遵循的基本信念。其说明了理财投资操作必须克服人性弱点，并运用“反向操作，人弃我取，人舍我予”的成功秘诀以此达到胜利。另外，国人还热衷于投资的房地产，也是理财的一种方式，保险，海外基金，黄金，期货，外汇等也都是理财的门道。

随着使用信用卡的人越来越多，利用信用卡理财的方式也就孕育而生。利用信用卡理财是利大于弊还是弊大于利呢？每个人都有每个人的想法与看法。这张小小的磁条卡片，以及支持它的全球独特合作伙伴关系，改变了我们的购物习惯，支付账单的方式，存钱的方式，旅游的方式，甚至我们整个的生活方式。

东莞建工引入积分制管理利弊分析

梁国权

【内容摘要】： 东莞市建工集团近年经营层及治理结构多次调整，领导风格及管理模式各异，随着大环境巨变、分子公司扩张、项目股份制推行，管理的宽度、深度延伸，致使制度落实受阻，分子公司及项目部抱怨不断。

【关键词】： 积分制管理 人性化 项目入股制度

东莞市建工集团2012年后经历几任总经理的更迭，在治理结构、组织架构、制度建设、经营模式、领导风格、授权机制等几经调整，住建部及监管机制一系列整治文件出台，加上业务量加大，管理体系、人才梯队、制度贯彻跟不上变化，致使集团发展受挫、举步维艰。

一、集团现状

东莞市建工集团是国家建筑施工总承包一级、市政工程总承包一级、装饰装修专业承包一级、机电安装专业承包一级企业，全国工程建设施工总承包100强、商务部信用评价AAA级信用企业、广东省守合同重信用企业、广东省诚信示范企业、东莞市民营50强企业，每年承接工程量50亿元以上。

二、主要困境

1、内部矛盾或配合度较差，形成了三个圈层，资源内耗严重；

2、激励不足或大锅饭，致使抱怨、埋怨等负能量不断；

3、现代管理及信息化滞后，机会成本和决策成本加大，难以适应市场巨变及长远作战。

三、现代管理研究

国内专家学者、企业家及经理人都在研究、尝试各大理论，有成功者、失败者或搁浅者。

1、 欧美管理模式：从80S起，我国逐步从欧美引进一些管理体系，如：X、Y、Z理论、马斯

洛需求理论、权变理论、教练技术、精益生产等引入国内，与我国儒道思想文化冲突，难以落实；

2、 国学与企业管理：西方管理与中国文化有一定出入，部分专家学者开始研究把国学与企

业管理结合，如把论语、道德经、孙子兵法、毛泽东思想等引入课堂，在北大、清华等高校列为MBA、EMBA课程，甚至连佛陀也引入了国学课堂。但在执行落实中难以量化，推行起来难度巨大；

3、股权激励：国内专家、企业家为了中国超级企业梦，践行股权激励、事业合伙人制度。股权激励本质就是“用明天的利润激励今天的员工，用社会的财富激励自己的员工”，以实现“人力资本”与“物力资本”的完美结合，从而达到企业与个人共同发展、利润共享、风险共担的多赢目的。股份激励，不一定是企业效益最大化，很可能是持股人利益最大化，必须设定好合理的指标和持股人持续奋进的动力源； 4、积分制管理：在国外管理理论不能照搬，儒道思想难于量化等状况下，湖北群艺公司总经理李荣经多年实践，摸索出一套用积分管理的制度，其打破了考核无标准及评价不公平等弊病，并与个人诚信、业绩体系及传统文化相结合。在国内开设100余期培训班，并走进清华、北大等课堂，在国内外上万家企业推行，可谓中国新管理思想的代表。