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建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【法规标题】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知【发布部门】建设部(已撤销) 【发文字号】建办标函[2006]183号【批准部门】【批准日期】【发布日期】2006.03.31 【实施日期】2006.03.31【时效性】现行有效【效力级别】部门规范性文件【法规类别】建设综合规定【唯一标志】75845【全文】建设部关于做好《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》宣贯培训工作的通知（建办标函[2006]183号）各省、自治区建设厅，直辖市建委，新疆生产建设兵团建设局，各有关单位：为贯彻落实中央关于构建社会主义和谐社会、建设节约型社会和大力发展节能省地型住宅和公共建筑等有关精神，我部会同国家质量监督检验检疫总局，先后发布实施了国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005、《住宅性能评定技术标准》GB/T50362-2005、《绿色建筑评价标准》GB/T50378-2006。
为做好这三项国家标准宣贯培训工作，现将有关事项通知如下：一、进一步提高对标准重要性的认识工程建设标准是从事建设活动的技术依据和准则，实施工程建设标准是贯彻落实党和国家有关方针政策以及法律法规的具体体现。
近年来，我部围绕房屋建筑组织制定并发布实施了一大批技术标准规范，明确了相关的强制性条文，基本涵盖了房屋建筑的各个方面，对指导具体建筑活动发挥了作用。
根据中央经济工作会议提出大力发展节能省地型住宅，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准的要求，我部针对住宅建筑的特点，从住宅的总体性能出发，重点突出与节能、节水、节材、节地以及安全有关的技术要求，组织编制了《住宅建筑规范》、《住宅性能评定技术标准》和《绿色建筑评价标准》，作为住宅建筑的基本技术要求，将更好地推动住宅建筑健康发展。
商品住宅性能评定方法和指标体系之一适用性能评定商品住宅性能评定是指通过对商品住宅的各项性能进行评估，衡量其在满足住户需求、提供舒适、安全和健康居住环境方面的能力。
在商品住宅市场竞争日益激烈的环境下，住户对住宅品质的要求也越来越高。
因此，一个科学有效的商品住宅性能评定方法和指标体系对于购房者、开发商和政府部门都具有重要意义。
一、商品住宅性能评定方法1.经验法：基于过去的住宅供需情况和购房者反馈的经验，通过总结和归纳，形成一些常见的住宅性能指标，如采光、通风、隔声等。
这种方法操作简单、成本低廉，但缺乏科学性和客观性。
2.测量法：通过对住宅进行实地测量和检测，获得各项性能参数，并与相应的标准进行比对和评估。
这种方法可以提供客观准确的数据，但需要专业人员进行检测和评估，成本较高。
3.问卷调查法：通过向购房者发放问卷，了解他们对住宅的满意度和需求，从而评估住宅的性能。
这种方法可以获取大量的反馈信息，但有一定的主观性和误差。
4.模拟仿真法：利用计算机模拟和建模技术，对住宅的各项性能进行仿真和分析，得出相应的评估结果。
这种方法可以全面、综合地评估住宅性能，但需要专业软件和数据支持。
二、商品住宅性能评定指标体系1.全面性：指标体系要从住宅的各个方面进行综合评估，包括结构安全、建筑材料、隔热保温、通风采光、供水排水、电气设备等。
2.可比性：指标体系应具备相对一致性，即可以对不同住宅进行比较和评估。
因此，指标的量化和标准化是非常重要的。
3.可操作性：指标体系应具备实际可行和可操作的性质，可以在实际操作中使用和应用，并能及时反馈结果。
4.动态性：指标体系应具备一定的变动和调整能力，能够根据市场和技术的发展趋势，及时调整和完善指标。
在商品住宅性能评定中，常用的指标包括建筑结构的安全性、隔热性能、通风和采光状况、室内环境的舒适性、供水和排水设施的可靠性、电气设备的功能和安全性等。
目前，国内已有一些标准和规范对住宅的各项性能进行了规定和指导，如国家建筑节能标准、住宅空气质量规范、供水排水设备安装规范等。
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准是对住宅建筑质量进行评定和监督的重要依据，它直接关系到人们的居住环境和生活质量。
住宅性能评定技术标准的制定和实施，对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
首先，住宅性能评定技术标准应包括住宅建筑的结构安全、耐久性、隔热保温、防水防潮、采光通风、舒适性等方面的要求。
结构安全是住宅建筑的基本要求，它关系到住宅的整体稳定性和抗震性。
耐久性是指住宅建筑在使用过程中能够保持结构完整和功能完善的能力。
隔热保温和防水防潮是保障住宅内部环境舒适性的重要条件，采光通风则直接关系到住宅内部空气质量和舒适度。
其次，住宅性能评定技术标准应具有科学性和实用性。
科学性是指标准的制定应基于科学的理论和技术，能够真实反映住宅建筑的实际情况。
实用性是指标准的要求应具有可操作性和可检测性，能够为住宅建筑的设计、施工和验收提供明确的依据。
再次，住宅性能评定技术标准应具有时效性和适用性。
时效性是指标准的内容应与时代发展和科技进步相适应，能够不断更新和完善。
适用性是指标准的要求应能够适用于不同类型、不同地区和不同用途的住宅建筑，能够满足不同需求。
最后，住宅性能评定技术标准的实施需要建立健全的监督管理体系。
这包括建立住宅建筑质量监督机构和技术人员队伍，完善住宅建筑质量检测和评定体系，加强对住宅建筑施工和验收的监督和管理，提高住宅建筑质量监督的科学性和有效性。
总之，住宅性能评定技术标准的制定和实施对于提高住宅建筑质量、保障人民群众的居住权益具有重要意义。
只有通过科学的标准和严格的监督，才能够建设出更加安全、舒适、环保的住宅建筑，为人们提供更好的居住环境和生活质量。
房屋等级评定标准房屋等级评定标准是对房屋质量和性能的评定标准，是指根据国家相关规定和标准，对房屋的结构、材料、装修、设施等进行评定，以确定房屋的质量等级。
房屋等级评定标准的制定，对于规范房屋市场，保障购房者的权益，促进房地产行业的健康发展具有重要意义。
首先，房屋等级评定标准应当包括房屋的结构和建筑材料等方面的评定标准。
房屋的结构应当符合国家相关规定和标准，具有一定的承重能力和抗震能力。
建筑材料应当符合国家相关标准，具有一定的耐久性和安全性。
此外，房屋的装修和设施也应当符合相应的标准，确保房屋的使用功能和舒适性。
其次，房屋等级评定标准应当考虑房屋的环境和周边配套设施等因素。
房屋所处的环境应当符合国家相关规定，没有污染和安全隐患。
同时，周边配套设施如学校、医院、商场、交通等也应当满足一定的标准，便利居民的生活和工作。
另外，房屋等级评定标准还应当考虑房屋的使用性能和节能性能等方面。
房屋的使用性能包括采光、通风、隔音、防潮等方面，应当符合相应的标准。
房屋的节能性能应当符合国家相关规定，具有一定的节能水平，减少能源消耗，降低居民的生活成本。
最后，房屋等级评定标准应当根据不同类型的房屋制定相应的评定标准。
例如，住宅、商业、办公等不同类型的房屋，其评定标准应当有所区别，以满足不同类型房屋的特殊需求。
总的来说，房屋等级评定标准的制定应当充分考虑房屋的结构、材料、装修、设施、环境、周边配套、使用性能、节能性能等方面的因素，确保评定标准科学合理，能够真实反映房屋的质量等级。
只有如此，才能更好地保障购房者的权益，规范房屋市场，促进房地产行业的健康发展。
住宅性能评定技术标准实施指南The Residential Performance Rating Technical Standard Implementation Guide is a set of guidelines and regulations designed to ensure the quality and performance of residential buildings in China.住宅性能评定技术标准实施指南是一套旨在确保中国住宅建筑质量和性能的指导方针和法规。
This document covers various aspects of residential building performance, including energy efficiency, environmental impact, structural integrity, and overall sustainability.该文件涵盖了住宅建筑性能的各个方面，包括能源效率、环境影响、结构完整性和整体可持续性。
One of the key components of the implementation guide is the energy efficiency requirements for residential buildings. These requirements are aimed at reducing energy consumption and promoting the use of renewable energy sources in residential construction.实施指南的关键组成部分之一是住宅建筑的能源效率要求。
这些要求旨在减少能源消耗，并促进可再生能源在住宅建筑中的使用。
In addition to energy efficiency, the implementation guide also addresses the environmental impact of residential buildings. This includes guidelines for reducing carbon emissions, minimizing waste, and promoting sustainable building materials and construction practices.除了能源效率外，该实施指南还涉及住宅建筑的环境影响。
房地产行业的房屋质量标准随着城市化进程的推进，房地产行业发展迅速。
而在购房者对于房屋质量的要求也越来越高。
为了保障购房者的权益，房地产行业普遍制定了一系列房屋质量标准和规范。
本文将就房地产行业的房屋质量标准进行一定的阐述。
一、基础设施标准（1）采光与通风标准房屋的采光与通风是居住环境舒适度的重要指标。
标准要求房屋的朝向与窗户的设计能够最大化地利用自然光线和空气流通。
同时，房屋内的有害气体排放应符合相关标准要求。
（2）电气设施标准电气设施是房屋的重要功能之一，标准要求房屋的电线电路布置合理、安全可靠，并符合国家的电气设备安全要求。
同时，标准还要求房屋的电路设计能够满足不同用电需求，保证用电安全和舒适。
（3）供水与排水设施标准供水与排水设施是保障居住环境卫生的关键，标准要求房屋的供水设施要安全可靠，供水水质要达到国家饮用水卫生标准。
同时，排水设施要能够有效排除废水并防止水污染。
二、结构安全标准（1）地基和基础设施标准房屋的地基和基础决定了房屋的稳定性和抗震性能。
标准要求房屋的地基和基础结构符合工程设计要求，能够承受地震、风灾等自然灾害，并保证房屋的安全稳定。
（2）墙体和楼板标准墙体和楼板是房屋的主要承重结构，标准要求房屋的墙体和楼板要具备足够的强度和刚度，能够有效承担荷载，并防止裂缝和变形。
（3）门窗标准门窗是房屋的重要部分，标准要求房屋的门窗要具备良好的隔音、保温和防盗性能。
同时，门窗的使用寿命和易损性也需要符合标准要求。
三、装修装饰标准（1）墙面装饰标准房屋的墙面装饰要求应符合环保要求，采用无污染、无异味的装饰材料。
墙面装饰的施工工艺和表面效果也需要符合标准要求。
（2）地面装修标准房屋的地面装修要求应平整、耐磨、防滑、易清洗，并符合耐久性和环保性的要求。
地面装修使用的材料需要符合国家相关标准。
（3）卫生间装修标准卫生间是房屋的关键部分之一，标准要求卫生间的装修要求防水、防潮、易清洁，并且使用环保的材料。
住宅验收标准住宅验收是指在住宅交付使用前，对住宅的质量进行检查和评定的过程。
住宅验收标准是指对住宅质量的评定标准，是保障住宅质量的重要依据。
住宅作为人们生活的重要场所，其质量直接关系到人们的生活质量和健康。
因此，严格的住宅验收标准对于保障人们的生活质量和权益具有非常重要的意义。
首先，住宅验收标准应包括建筑结构、建筑材料、装修装饰、设备设施等方面的内容。
建筑结构是住宅的骨架，其稳固性和安全性直接关系到住宅的使用寿命和居住安全。
建筑材料的质量直接关系到住宅的环境和健康，装修装饰的质量则关系到住宅的舒适度和美观度，设备设施的完善程度关系到住宅的便利性和舒适度。
因此，住宅验收标准应全面覆盖这些方面的内容，确保住宅的整体质量。
其次，住宅验收标准应具有科学性和实用性。
科学性是指住宅验收标准应基于科学的理论和技术，具有可操作性和可靠性。
实用性是指住宅验收标准应符合实际情况，能够在实际验收中得到有效应用。
只有科学和实用的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，满足人们的居住需求。
最后，住宅验收标准应具有严格性和公正性。
严格性是指住宅验收标准应对住宅的各项指标和要求进行严格规定，确保住宅的质量达到标准要求。
公正性是指住宅验收标准应公正、公平地对待所有的住宅，不偏袒任何一方，保障住宅质量和居民的权益。
只有严格和公正的住宅验收标准，才能真正保障住宅质量，维护居民的合法权益。
综上所述，住宅验收标准是保障住宅质量的重要依据，其内容应全面、科学、实用、严格和公正。
只有具备这些特点的住宅验收标准，才能真正保障住宅的质量，满足人们对美好生活的向往。
希望相关部门能够制定更加严格、科学、实用、严格和公正的住宅验收标准，为人们提供更加优质的住宅环境。
住宅性能评定技术标准住宅性能评定技术标准1 总则1 .0 .1 为了提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者的权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。
1 .0 .2 住宅建设必须符合国家的法律法规，正确处理与城镇规划、环境保护和人身安全与健康的关系，推广节约能源、节约用水、节约用地、节约用材、防治污染的新技术、新材料、新产品、新工艺，按照可持续发展的方针，实现经济效益、社会效益和环境效益的统一。
1. 0 .3 本标准适用于城镇新建和改建住宅的性能评审和认定。
1 .0 .4 本标准将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面。
每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分分值多少评定住宅性能。
1 .0 .5 住宅性能按照评定得分划分为A 、 B两个级别，其中A级住宅为执行了国家现行标准且性能好的住宅；B级住宅为执行了国家现行强制性标准但性能达不到A级的住宅。
A级住宅按照得分由低到高又细分为1A、2A、3A三等。
1 .0 .6 申请性能评定的住宅必须符合国家现行有关强制性标准的规定。
1 .0 .7 住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行的有关标准的规定。
2 术语2 .0 .1 住宅适用性能 residential buildingapplicability由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。
2 .0 .2 建筑模数 construction module建筑设计中，统一选定的协调建筑尺度的增值单位。
2 .0 .3 住区 residential area城市居住区、居住小区、居住组团的统称。
2 .0 .4 无障碍设施 barrier—free facilities居住区内建有方便残疾人和老年人通行的路线和相应设施。
2 .0 .5 住宅环境性能 residential building environment在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能。
2 .0 .6 视线干扰 interference of sight line因规划设计缺陷，使宅内居住空间暴露在邻居视线范围之内，给居民保护个人隐私带来的不便。
2 .0 .7 智能化系统 intelligence system现代高科技领域中的产品与技术集成到居住区的一种系统，由安全防范子系统、管理与监控子系统和通信网络子系统组成。
2 .0 .8 住宅经济性能 residential building economy在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。
2 .0 .9 住宅安全性性能 residential building safety住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。
2 .0 .10 污染物 pollutant对环境及人身造成有害影响的物质。
2 .0 .11 住宅耐久性能 residential building durability住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。
2 .0 .12 设计使用年限 design working life设计规定的结构、防水、装修和管线等不需要大修或更换，不影响使用安全和使用性能的时期。
2 .0 .13 主控项目 dominant item建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检测项目。
2 .0 .14 耐用指标 permanent index体现材料或设备在正常环境使用条件下使用能力的检测指标。
3 住宅性能认定的申请和评定3 .0 .1 申请住宅性能认定应按照国务院建设行政主管部门发布的住宅性能认定管理办法进行。
3 .0 .2 评审工作应由评审机构组织接受过住宅性能认定工作培训，熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。
评审工作采取回避制度，评审专家不得参加本人或本单位设计、建造住宅的评审工作。
评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。
3 .0 .3 评审工作包括设计审查、中期检查、终审三个环节。
其中设计审查在初步设计完成后进行，中期检查在主体结构施工阶段进行，终审在项目竣工后进行。
3 .0 .4 住宅性能评定原则上以单栋住宅为对象，也可以单套住宅或住区为对象进行评定。
评定单栋和单套住宅，凡涉及所处公共环境的指标，以对该公共环境的评价结果为准。
3 .0 .5 申请住宅性能设计审查时应提交以下资料：1 项目位置图；2 规划设计说明；3 规划方案图；4 规划分析图 ( 包括规划结构、交通、公建、绿化等分析图 ) ；5 环境设计示意图；6 管线综合规划图；7 竖向设计图；8 规划经济技术指标、用地平衡表、配套公建设施一览表；9 住宅设计图；10 新技术实施方案及预期效益；11 新技术应用一览表；12 项目如果进行了超出标准规范限制的设计，尚需提交超限审查意见。
3 .0 .6 进行中期检查时，应重点检查以下内容：1 设计审查意见执行情况报告；2 施工组织与现场文明施工情况；3 施工质量保证体系及其执行情况；4 建筑材料和部品的质量合格证或试验报告；5 工程施工质量；6 其他有关的施工技术资料。
3 .0 .7 终审时应提供以下资料备查：1 设计审查和中期检查意见执行情况报告；2 项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸；3 项目规划设计图纸；4 推广应用新技术的覆盖面和效益统计清单 ( 重点是结构体系、建筑节能、节水措施、装修情况和智能化技术应用等 ) ；5 相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单；6 政府部门颁发的该项目计划批文和土地、规划、消防、人防、节能等施工图审查文件；7 经济效益分析。
3 .0 .8 住宅性能的终审一般由2组专家同时进行，其中一组负责评审适用性能和环境性能，另一组负责评审经济性能、安全性能和耐久性能，每组专家人数3～4人。
专家组通过听取汇报、查阅设计文件和检测报告、现场检查等程序，对照本标准分别打分。
3 .0 .9 本标准附录评定指标中每个子项的评分结果，在不分档打分的子项，只有得分和不得分两种选择。
在分档打分的子项，以罗马数字Ⅲ、Ⅱ、 I 区分不同的评分要求。
为防止同一子项重复得分，较低档的分值用括弧( )表示。
在使用评定指标时，同一条目中如包含多项要求，必须全部满足才能得分。
凡前提条件与子项规定的要求无关时，该子项可直接得分。
3 .0 .10 本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性能满分为250分，经济性能和安全性能满分为200分，耐久性能满分为100分，总计满分1000分。
各性能的最终得分，为本组专家评分的平均值。
3 .0 .11 住宅综合性能等级按以下方法判别：1 A 级住宅：含有“☆”的子项全部得分，且适用性能和环境性能得分等于或高于150分，经济性能和安全性能得分等于或高于120分，耐久性能得分等于或高于60分，评为A级住宅。
其中总分等于或高于600分但低于720分为lA等级；总分等于或高于720分但低于850分为2A等级；总分850分以上，且满足所有含有“★”的子项为3A等级。
2 B 级住宅：含有“☆”的子项中有一项或多项未能得分，或虽然含有“☆”的子项全部得分，但某方面性能未达到 A 级住宅得分要求的，评为B级住宅。
4 适用性能的评定4 . 1 一般规定4 .1 .1 住宅适用性能的评定应包括单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施6个评定项目，满分为250分。
4 .1 .2 住宅适用性能评定指标见本标准附录 A 。
4 . 2 单元平面4 .2 .1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为30分。
4 .2 .2 单元平面布局 (15分) 的评定应包括下述内容：1 单元平面布局和空间利用；2 住宅进深和面宽。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查 (主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .2 .3 模数协调和可改造性 (5分) 的评定应包括下述内容：1 住宅平面模数化设计；2 空间的灵活分隔和可改造性。
评定方法：检查各单元的标准层。
4 .2 .4 单元公共空间 (10分) 的评定应包括下述内容：1 单元人口进厅或门厅的设置；2 楼梯间的设置；3 垃圾收集设施。
评定方法：检查各单元。
4 . 3 住宅套型4 .3 .1 住宅套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为75分。
4 .3 .2 套内功能空间设置和布局(45分)的评定应包括下述内容：1 套内卧室、起居室(厅) 、餐厅、厨房、卫生间、贮藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织；2 居住空间的自然通风、采光和视野；3 厨房位置及其自然通风和采光。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .3 .3 功能空间尺度(30分)的评定应包括下述内容：1 功能空间面积的配置；2 起居室(厅)的连续实墙面长度；3 双人卧室的开间；4 厨房的操作台长度；5 贮藏空间的使用面积；6 功能空间净高。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 . 4 建筑装修4 .4 .1 建筑装修 (25分)的评定应包括下述内容：1 套内装修；2 公共部位装修。
评定方法：在全部住宅套型中，现场随机抽查 5 套住宅进行检查。
4 .5 隔声性能4 .5 . 1 隔声性能(25 分)的评定应包括下述内容：1 楼板的隔声性能；2 墙体的隔声性能；3 管道的噪声量；4 设备的减振和隔声。
评定方法：审阅检测报告。
4 . 6 设备设施4 .6 .1 设备设施的评定应包括厨卫设备、给排水与燃气系统、采暖通风与空调系统和电气设备与设施4个分项，满分为75 分。
4 .6 .2 厨卫设备 (17分)的评定应包括下述内容：1 厨房设备配置；2 卫生设施配置；3 洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。
评定方法：选取各主要住宅套型进行审查(各主要套型总建筑面积之和不少于总住宅建筑面积的80％) ，每个套型抽查一套。
4 .6 .3 给排水与燃气系统 (20分)的评定应包括下述内容：1 给排水和燃气系统的设置；2 给排水和燃气系统的容量；3 热水供应系统，或热水器和热水管道的设置；4 分质供水系统的设置；5 污水系统的设置；6 管道和管线布置。
评定方法：对同类型住宅楼，抽查一套住宅。
4 .6 .4 采暖、通风与空调系统 (20分)的评定应包括下述内容：1 居住空间的自然通风状态；2 采暖、空调系统和设施；3 厨房排油烟系统；4 卫生间排风系统。
