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青海省2015年上半年工程计价知识点：建设项目竣工验收的条件模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权出让最高年限少于50年的是__。
A．工业用地B．教育、科技用地C．综合或其他用地D．商业、旅游用地2、下列有关工程量清单的叙述中，正确的是__。
A．工程量清单中含有措施项目及其工程数量B．工程量清单是招标文件的组成部分C．在招标人同意的情况下，工程量清单可以由投标人自行编制D．工程量清单的表格格式是严格统一的3、FIDIC施工合同条件中的最终结算是指__，对承包商完成全部工作价值的详细结算，以及根据合同条件对应付给承包商的其他费用进行核实，确定合同的最终价格。
A．颁发工程接受证书后B．颁发履约证书后C．缺陷通知期内D．颁发最终支付证书后4、途径等来确定。
A．工程费用B．流动资金C．工程造价D．项目投资5、对于其他项目清单中的零星工作费，下列表述错误的是__。
A．零星工作费计价由招标人提供详细的人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量，投标人报综合单价B．零星工作费计入投标人的报价中C．零星工作费属招标人的预留金D．零星工作费按实际完成工程量所需的费用结算6、（）是钢筋的最主要性能，因为钢筋在大多数情况下是作为抗拉材料来使用的。
A．耐疲劳性B．韧性C．抗拉性能D．冷弯性能7、在建设项目竣工决算中，工程建设的经验及项目管理和财务管理工作以及竣工财务决算中有待解决的问题体现在__中。
A．竣工决算报告情况说明书B．竣工财务决算报表C．建设工程竣工图D．工程造价比较分析8、下列投资估算方法中，精度较高的是__。
A．生产能力指数法B．单位生产能力估算法C．系数估算法D．指标估算法9、有关道路等级及路面等级划分，下列叙述正确的是（）。
A．公路按等级划分为快速路、主干路、次干路和支路B．城市道路等级划分为高速路、一、二、三、四级路C．二级公路应采用高级或次高级路面D．三级公路应采用中级路面10、桥梁实体墩台混凝土宜选用的水泥是（）。
青海省2015年房地产估价师《相关知识》：建设项目设计阶段工程造价的计价与控制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知年利率为14％，则按季度计息时的实际年利率为。
A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E：借款合同2、对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，（）进行估价。
A．难以采用假设开发法B．可以采用比较法C．难以采用成本法D．可以采用收益法3、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除__的余值为房产税的计税依据。
A．10%～20%B．10%～30%C．20%～30%D．30%～40%4、房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入__。
A．管理费B．销售费用C．前期费用D．其他费用5、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为700万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．38.5C．105.0D．23.66、对于__竞争者的企业，它们反应模式难以捉摸，在特定场合可能采取也可能不采取行动，并且无法预料它们将会采取什么行动。
A．从容不迫型B．选择型C．凶猛型D．随机型7、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项目房地产投资的实际收益率为__。
A．9.26%B．10%C．11.32%D．12%8、以下房地产价值中，保持始终不变的是。
A：市场价值B：原始价值C：折余价值D：账面净值E：工业用地的监测点评估价格9、从投资者整体的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把借款本金偿还和利息支付视为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率、财务净现值等评价指标，考察项目资本金的盈利能力的财务报表是。
A：全部投资现金流量表B：资本金现金流量表C：投资者各方现金流量表D：资金来源与运用表E：借款合同10、某宗房地产采用三种估价方法得出的结果分别为820万元、850万元和900万元，若赋予的权重分别为0.5、0.3和0.2，则该宗房地产的最终评估价格为__万元。
青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市分区规划试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某人年初以3000万元购买一间商铺，年末将该商铺售出，收回资金3800万元，当年通货膨胀率5％，该商铺实际增值额为万元。
A：610．00B：619．05C：650．00D：761．90E：工业用地的监测点评估价格2、投资利息估算只有在__才需要。
A．比较法B．传统方法C．现金流量折现法D．收益法3、按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的部门申请领取施工许可证。
A：县级以上人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府房产管理部门D：县级以上人民政府发展和改革部门E：执行层的组织协调4、根据建筑物重要性和使用要求。
一般居住建筑的建筑物的重要性等级是。
A：特等B：甲等C：乙等D：丙等E：执行层的组织协调5、按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品，是指。
A：工程项目B：建设项目C：单位工程D：分部工程E：执行层的组织协调6、一已知其临街深度30．48 m(即100英尺)，临街宽度15 m的矩形土地，总价为100万元．相邻有一临街深度45．72 m(即150英尺)，临街宽度15 m的矩形，根据“四三二一”法则，其总价为。
A：109万元B：117万元C：124万元D：130万元E：工业用地的监测点评估价格7、被保险人之间体现的是__关系，表现在一定时期内少数被保险人遭受的损失实际上由全体被保险人来分担。
A．商品，交易B．互助合作C．平均分配D．共同承担8、盈亏平衡分析结果显示：甲项目当售价下降30%、成本上升60%时，开发利润(税前)为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润(税前)为0。
青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程造价计价的方法考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、报酬率也称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率内部收益率的比率。
A：同价值B：同收益C：同性质D：同类型E：工业用地的监测点评估价格2、某写字楼的剩余收益年限为38年，预计5年后售出时价格将上涨20%，销售税费率为6%，已知持有期内年有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，报酬率中无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%，则该写字楼目前的收益价格为__万元。
A．5286.72B．7552.45C．9939.23D．14198.903、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是__。
A．不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付B．约定的定金金额超过法定限额则全部定金条款无效C．定金和违约金只能选择其一适用D．定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款4、开发商以某一价格出售“物业+健身房会员资格+保龄球馆会员资格+游泳池会员资格”时，该价格比这四项各自价格之和低了许多，开发商采用的是__技巧。
A．产品线定价B．选择品定价C．补充品定价D．产品束定价5、与其他存款相比，下列有关存单的特点，说法不正确的是。
A：期限短B：不记名、可自由转让C：能提前提取现金D：面额固定E：执行层的组织协调6、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择是。
A：地域分析与选择B：具体地点的分析与选择C：开发內容和规模的分析与选择D：开发时机的分析与选择E：借款合同7、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。
A．4B．3C．2D．18、下列关于资产负债表不正确的是（）。
青海省2015年上半年资产评估师《经济法》：房屋建设考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、某工业企业5月份发生的以下货币性支出中可列作“管理费用”的有__。
A．因造成环境污染支付的罚款B．支付职工劳动保险费C．交纳资源税D．上交教育费附加款2、下列各项中，应作为管理费用进行核算的是__。
A．工程物资盘亏净损失B．购买商品运输途中的合理损耗C．自然损耗产生的存货定额内损失D．转回已计提的无形资产减值准备3、如果某房地产的售价为5000万元，其中建筑物价格3000万元，地价2000万元，该房地产的年客观收益为550万元，建筑物的资本化率为10%，则土地的资本化率最接近于__。
A．9%B．12.5%C．7.5%D．5%4、资产评估最基本的功能是__。
A．评价和评值B．管理C．鉴定D．定价5、某资产年金收益额为8 500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为__元。
A．85 000B．72 366C．12 631D．12 3696、当被评估对象是作为整体企业中的要素资产进行评估时，资产评估师应考虑按照__原则进行评估。
A．贡献B．供求C．替代D．变化7、评估某收益性资产，其评估基准日后第一年的预期收益为50万元，且经专业评估人员测定认为，其后各年该资产的收益将以2%的比例递增，设定的折现率为10%，则该资产的评估值最接近于__万元。
A．500B．555C．625D．6508、甲公司以一台小轿车和乙公司的一台大卡车进行交换。
小轿车原值为10000元，已提折旧30000元。
公允价值为80000元。
大卡车原值120000元，已提折旧50000元，公允价值为80000元。
假如甲公司和乙公司都未对其固定资产计提减值准备。
则甲公司换入大卡车的入账价值为__元。
A．80000B．18000C．50000D．300009、从行为目标的理论上讲，资产评估的一般目的是评估资产的__。
青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：城市规划管理系统模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一宗三角形的土地需要进行估价，其临街路线价(土地单价)为2000元/m2，如果该宗地临街深度为75英尺，临街宽度为50英尺，那么该宗三角形土地的价格为__万元。
矩形土地平均深度价格修正率表A．临街深度/英尺B．25C．50D．75E．100F．125G．150H．175I．200J．平均深度价格修正率（%）K．160L．140M．120N．100O．87.2P．78.0Q．70.8R．65.02、在采用三种不同的估价方法选用加权算数平均数时，权重范围宜为。
A：0．1~0．8B：0．3~0．7C：0．2~0．6D：0．15~0．5E：工业用地的监测点评估价格3、__是房地产置业投资项目的初始资本投资数额，其高低变化在很大程度上影响着房地产置业投资经营的绩效。
A．购买价格B．权益投资比率C．空置率D．运营成本4、地租即为土地的。
A：净价值B：利润C：净收益D：价格E：工业用地的监测点评估价格5、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和__的，免征土地增值税。
A．10%B．20%C．30%D．40%6、跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是。
(2009年试题)A：砖混结构B：钢筋混凝土结构C：砌体结构D：钢结构E：执行层的组织协调7、根据各地房地产收益率水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于__的租金。
A．5年B．50个月C．100个月D．10个月8、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】A：数学曲线拟合法B：平均增减量法C：平均发展速度法D：移动平均法E：工业用地的监测点评估价格9、对于收益性物业的管理费和利润通常是物业__的一个百分比。
青海省2015年上半年房地产估价师《理论与方法》：估价基本事项概述模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于出让计划不明确，对以抵押方式向土地储备机构发放贷款，贷款期限最长不得超过__年A．1B．2C．3D．52、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于（）的工作。
A．投资机会选择与决策分析阶段B．前期工作阶段C．建设阶段D．租售阶段3、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消4、房地产估价的假设开发法，下述说法中，__并不正确。
A．包含求在建工程的公式B．包含求熟地价值的公式C．包含求毛地价值的公式D．不包含求旧房价值的公式5、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。
采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为（）。
A．0.22B．0.46C．2.10D．2.456、房地产价格是由房地产的__三者相互结合而产生的。
A．有用性、稀缺性、有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求7、我国国有土地占全国土地调查总面积的__。
A．37.14%B．46.18%C．53.17%D．61.58%8、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有__。
A．位置固定性B．各异性C．适应性D．相互影响性9、房地产开发企业销售成套商品住宅，应采取的销售方式是。
A：按套销售B：返本销售C：按房间销售D：售后包租E：执行层的组织协调10、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15000㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1.5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。
2015年上半年青海省房地产工程测量员考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、__也称为测针。
A．测钎B．拉力计C．标杆D．垂球2、测微尺上的10mm注字，实际真值为__。
A．5mmB．6mmC．8mmD．10mm3、下列选项不属于标准北方向的种类的是__。
A．真北方向B．磁北方向C．坐标北方向D．投影北方向4、水平度盘指标与照准部的转动关系和竖盘与竖盘指标的转动关系不同之处在于__。
A．无差别B．水平度盘：指标转动，度盘不动。
竖盘：指标不动，度盘转动C．水平度盘：指标不动，度盘转动。
竖盘：指标不动，度盘转动D．水平度盘：指标不动，度盘转动。
竖盘：指标转动，度盘不动5、施工测量验线的部位应为放线中的关键环节与最弱部位，主要包括（）。
A．定位依据与定位条件B．场区平面控制网、主轴线及其控制桩C．场区高程控制网、±0.000高程线D．控制网及定位放线中的最弱部位E．场区交会定点控制测量6、下列选项中，__属于观测误差。
A．对中误差B．目标偏心误差C．照准误差D．读数误差E．视准轴误差7、下列选项属于总平面图的内容的是__。
A．拆除建筑、相邻建筑的位置或范围B．附近的地形、地物情况C．道路的位置、走向及新建建筑的联系D．城市绿化规划E．城市交通规划8、下列关于建筑物耐火等级的相关叙述，正确的有__。
A．体育馆、剧院的观众厅，其防火分区最大允许建筑面积可适当放宽B．一、二级耐火等级要求，托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所不应超过4层或设置在4层及4层以上楼层或地下、半地下建筑(室)内C．三级耐火等级要求，商店、学校、电影院、剧院、礼堂、食堂不应超过2层或设置3层及3层以上楼层D．三级耐火等级要求，托儿所、幼儿园的儿童用房和儿童游乐厅等儿童活动场所、老年人建筑不应超过3层或设置在4层及4层以上楼层或地下、半地下建筑(室)内E．四级耐火等级要求，学校、食堂、托儿所、幼儿园、老年人建筑等不应设置在2层9、如果A点的高程为285.76m，B点的高程为328.53m，设假定水准面高程为300m，并设为±0.00标高，则A、B点的标高为__。
青海省2015年上半年房地产工程测量员模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、经纬仪对中误差所引起的角度偏差与测站点到目标点的距离__。
A．成反比B．成正比C．没有关系D．有关系，但影响很小2、建筑基线的布设是根据建筑物的分布、场地地形等因素来确定的，常见的形式有__。
A．“一”字形B．“L”字形C．“十”字形D．“I’’字形E．“T”字形3、下列关于观测误差的叙述，正确的有__。
A．经纬仪中心与测站不在同一铅垂线上所造成的误差称为对中误差B．对中误差可以通过观测方法消除C．瞄准点越高，目标偏心误差越大D．观测时应尽量使标杆竖直，瞄准时尽可能瞄准标杆底部E．测角精度要求较高时，应用垂球代替标杆4、下列关于公路特点的叙述，正确的有__。
A．公路应按照公路网的规划，从全局出发B．公路应按照公路的使用任务、功能和远景交通量综合确定的公路等级、道路建筑界限、横断面类型、纵断面高程与控制坡度和近、远期交通量大小等进行设计C．公路的中线位置，一般均由城市规划部门按城市测量坐标确定D．公路的平面线型、纵横断面的协调既要满足公路等级的需要，又要适合地形的现状，做到合理、经济E．公路建设必须重视环境保护5、用经纬仪观测某交点的右角，若后视读数为200°00’00”，前视读数为0°00’00”则外距方向的读数为__。
A．100°B．80°C．280°D．180°6、在施工测量中，建立高程控制点时，一般采用四等水准要求，即允许误差△h 允=（）。
A.AB.BC.CD.D7、四等水准测量中，基辅分划(黑、红面)所测高差之差应小于或等于__。
A．2.0mmB．3.0mmC．4.0mmD．5.0mm8、每幅地形图测绘完成后，都要在图上标注本图的__，以备日后使用时参考。
A．投影方式B．坐标系统C．高程系统D．水平距离E．方位角大小9、用水准测设某已知高程点A时，水准尺读数为1.0000m，若要用该站水准仪再测设比A点低0.200m的B点时，则水准尺应读数为__。
2015年上半年青海省房地产估价师《理论与方法》：估价报告的形式考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、由于房地产的不可移动、不可隐藏、流动性差，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响，这是由于其__的特性。
A．不可移动性B．用途多样C．相互影响D．易受限制2、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大，较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0．8万元．假定该空调系统使用寿命为l5年，估价对象房地产的报酬率为12％，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值为．【2007年考题】A：1838．00万元B：1844．55万元C：1845．87万元D：1850．00万元E：工业用地的监测点评估价格3、房地产投资的收益，包括投资回收和__两个部分。
A．投资风险B．投资利率C．投资现值D．投资回报4、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，正确的是__。
A．成本利润率是年成本利润率B．成本利润率是开发经营期的成本利润率C．成本利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D．成本利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率5、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调6、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。
青海省2015年上半年房地产估价师《相关知识》：工程量计算的依据模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、编制工程进度计划的方法有横道图法和__。
A．网络图法B．表格法C．竣工图法D．坐标图法2、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。
A．物业管理水平B．同类型物业的市场供求关系C．业主目标收益要求D．物业适应性3、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350B．580C．600D．8804、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为__。
A．成本加成定价法B．价值定价法C．目标定价法D．认知价值定价法5、下列不属于无偿收回土地条件的是__。
A．城市规划区范围内B．除因不可抗力或者政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成的动工开发延迟除外C．以出让等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地D．超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的6、以下不属于房地产转让方式的是__。
A．以房地产作价入股B．以房地产抵债C．互换D．典当7、设立房地产中介服务机构，应当向当地__部门申请设立登记。
A．行政管理部门B．房产管理部门C．工商行政管理部门D．中介管理部门8、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．815629、由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的。
A：基本因素B：首要因素C：一般因素D：重要因素E：借款合同10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元／㎡，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元／㎡，房地产市场交易价格为6000元／㎡；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元／㎡；则最合理的拆迁补偿价格应以元／㎡为基础进行修正。
A：4000B：5000C：6000D：9000E：工业用地的监测点评估价格11、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。
A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章12、现有某待开发项目建筑面积为3850㎡，从当前开始自开发期为2年。
根据市场调查分析，该项目建成时可出售50％，半年后和一年后分别售出其余的30％和20％，出售的平均单价为2850元/㎡。
若折现率为15％，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为万元。
A：766B：791C：913D：1046E：工业用地的监测点评估价格13、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。
A．成本导向定价法B．购买者导向定价法C．竞争导向定价法D．市场导向定价法14、耕地占用税采取的税率是。
A：比例税率B：累进税率C：累退税率D：定额税率E：执行层的组织协调15、当宏观经济进入周期循环的波峰时，各国政府一般采用性的货币政策和财政政策刺激经济增长。
A：扩张B：复苏C：紧缩D：稳健E：借款合同16、《房屋建筑工程质量保修办法》规定房屋建筑工程保修期从起计算。
A：工程竣工之日B：工程竣工验收申请之日C：工程竣工验收之日D：工程竣工验收合格之日E：执行层的组织协调17、对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以减按__的税率征收所得税。
A．10%B．15%C．18%D．27%18、的立法目的是：“为了维护国家基本经济制度，维护社会主义市场经济秩序，明确物的归属，发挥物的效用，保护权利人的物权”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国物权法》E：房地产估价机构必须加盖公章19、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为．【2004年考题】A：宅基地所有权B：空间利用权C：地役权D：建筑物相邻关系E：工业用地的监测点评估价格20、2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为元。
(2009年试题)A：80B：160C：200D：240E：执行层的组织协调21、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft，则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.822、供给政策是指政府为了实现宏观经济政策目标而采取的影响的政策。
A：总供给B：总需求C：总保障D：总内需E：执行层的组织协调23、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
A．普通商品住房和经济适用住房B．宾馆与写字楼C．普通住宅及其配套的娱乐房地产D．城市地铁和城市公交24、__是指不同意他人的请求，而提出证据加以抗辩的权利。
A．形成权B．异议权C．支配权D．请求权25、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．400B．450C．500D．540二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产的各种权利，受到其他房地产权利限制的房地产权利有。
A：设立了地役权的土地使用权B：设立了抵押权的房屋所有权C：设立了租赁权的房屋所有权D：城市规划对土地的限制E：建筑容积率的限制2、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。
A．信托是受托人按委托人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B．信托合同生效后，信托财产的所有权仍属于委托人C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人承担，受托人只收取其提供劳务的报酬D．信托收益根据资财运用的赢利水平进行分配，因而付给受益人的盈利额并不固定3、国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A：使用土地B：土地使用权出让合同生效C：土地使用权出让金缴纳D：土地使用证取得E：执行层的组织协调4、在房地产估价作业中应遵循的技术性原则主要有__。
A．合法原则B．最高最佳使用原则C．估价时点原则D．替代原则E．应急原则5、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。
A：450B：475C：490D：500E：借款合同6、根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在可将合同分为。
A：典型合同B：实践合同C：诺成合同D：主合同E：从合同7、超额利润有以下三种。
A：创新利润B：风险利润C：垄断利润D：正常利润E：平均利润8、金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括__。
A．债权债务凭证B．使用权凭证C．所有权凭证D．收益权凭证E．分配权凭证9、某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率。
A：小于20％B：满足目标收益率要求C：大于20％D：不满足目标收益率要求E：借款合同10、估价中的最高最佳使用具体包括（）等。
A．最佳用途B．最佳位置C．最佳规模D．最佳环境E．最佳集约度11、注册结构工程师注册有效期为__。
A．1年B．2年C．3年D．4年12、投资方向调节税根据国家产业政策和经济规模实行差别税率，具体适用税率为__几个档次。
A．0B．5%C．10%D．15%E．30%13、厂商经营决策的利润最大化原则的内容是__。
A．边际收益等于边际成本B．边际收益小于边际成本C．总收益等于总成本D．边际收益大于边际成本14、下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有__。
A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售15、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。
A．交易过程B．交易情况C．交易日期D．交易价格E．房地产状况16、净收益每年不变的公式，除了可以用于测算价格还有许多的其他作用，例如。
A：用于相同的使用期限B：用于不同收益期限C：用于比较不同期限价格的高低D：用于比较同期限价格的高低E：用于市场法中囚期限不同进行的价格调整17、一般来说，与长期投资相比，短期投资__。
A．风险较大B．收益率较高C．流动性较好D．投资回收期较长18、会计核算一般原则具体包括三个方面。
A：衡量会计信息质量的一般原则B：确认和计量的一般原则C：起修正作用的一般原则D：起规范作用的一般原则E：起修正作用的特殊原则19、编制城市分区规划的主要任务是。
A：在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排B：以便与城市详细规划更好地衔接C：详细规定建设用地的各项控制性指标和其他规划管理要求D：强化城市规划的控制功能E：指导修建性详细规划的编制20、房地产市场分析可以帮助开发商__。
A．选择合适的项目位置B．寻找投资合作伙伴C．确定满足市场需求的产品类型D．判断租买时机E．进行土地使用权出让决策21、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。
A．平均价格B．加权价格C．抽样价格D．成交价格22、直接融资是指资金供给者与资金需求者运用一定的__直接形成债权债务关系的行为。
A．商品交易B．货币工具C．金融工具D．借贷活动23、在计算企业所得税，确定准予扣除项目的金额时，职工工会经费按计税工资总额的__%计算扣除。
A．4B．3C．2D．124、某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%，从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，综合资本化率为__。
A．6.2%B．7.2%C．8.2%D．9.2%25、保险的基本原则包括。
A：最大诚信原则B：保险利益原则C：远因原则D：近因原则E：损失补偿原则。
