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第一章建设条件分析第一节位置和周边环境濛阳镇位于彭州市东南部，成都市北郊、地处成都市辖区内彭州、青白江、新都和德阳市辖区内什邡、广汉等几市县交界处和成都市规划的“北延线”北端，距成都市区28公里、绕城高速公路18公里，距彭州、广汉、什邡、新都城区各16公里，距三星堆遗址8公里，境内有汉（广汉）彭（彭州）路、什（什邡）新（新都）路等省道和宝成铁路青灌支线，交通枢纽地位十分突出。
线电视网络设施完善，水、电、气供应充足。
濛阳滨河公园处于新规划濛阳镇中心位置。
第二节自然条件一地形地势规划区内地势西北高，东南低，相对高差9.93m。
由西北向东南倾斜的长形线状。
二、气候濛阳镇地处膏胰之地的天府之国腹心，亚热带的湿润气候，气候温和，年平均气温16.2℃,年极端最高气温36.9℃，最低气温-6.2℃，年积温5764.4℃；雨量充沛，年降雨量850毫米左右，七月降雨量最多，达240.7毫米，最少是一月份，为5.6毫米；四季分明，无霜期长，而光照教同纬度地区偏少，年日照数1200小时左右。
三、水资源大气降水充沛，孔隙水补给充沛，天然地下水资源丰富。
有教大水头，可利用水能资源较多，水力开发条件好。
景观区内，濛阳河自西向东蜿蜒流过。
四、土壤彭州在土壤分区上分属“四川盆地湿润亚热带黄壤，紫色土地区”和“盆地山地湿润亚热带山地黄壤，山地黄棕壤地区”。
彭州农业区划委员会根据地貌类型，成土母质和水热条件基本一致，土壤类型组合，生产性能基本相同，土壤利用现状及改良利用途径相似的原则，于1982年将彭州划分为五个土壤区。
根据划分濛阳镇处于平坝冲洪积水稻土区，肥力高，酸碱度适宜，有利于森林植物生长。
五、植被濛阳镇处于亚热带区域，水平地带性植被为亚热带常绿阔叶林。
植物群落有区域差异，又因长期人为影响，自然植被多为人工林或次生林所代替。
种类教多的植被也为多种动物提供了生息，繁衍的场所。
植被类型有：⒈农田植被是农耕区农作物随季节交换而覆盖地表和”四旁”植树,主要的植物有构树，枫杨（麻柳），喜树，水杉，桉树，泡桐，杨树，旱柳，女贞，广玉兰，香樟，种竹形成的人工植被类型.⒉园林植被在院宅、庭院旁，以栽种果木,如桔子树，培育花卉和种植各种乔木、灌木、竹子等形成的人工植被类型。
保利景观工程项目启动会项目概述保利景观工程是由保利集团投资兴建的一项大型景观工程项目。
该项目位于中国南部某省会城市的中心地带，占地约300亩，总投资额超过20亿元人民币。
该项目旨在打造一处集商业、文化、休闲、娱乐为一体的现代化景观公园，以满足市民休闲娱乐、城市文化建设和经济繁荣发展的需求。
项目启动背景作为某省会城市的重要发展项目之一，保利景观工程吸引了众多各行各业的专业人才加入其中。
在为期两个月的市场调研和前期设计阶段的深入研究之后，保利集团决定成立一支由策划、设计、建设、运营等几个部门的团队，进行整个项目的实施和运营。
为了更好地开展后续工作，保利集团于2022年6月召开了保利景观工程项目启动会。
会议主要目的是介绍项目整体情况，明确各部门的职责和目标，梳理整个项目实施过程，确保项目顺利推进。
会议主要内容项目整体介绍会议开始，项目总负责人首先对保利景观工程项目进行了全面介绍，包括项目的背景、目标、规划面积、建设方案和投资情况等方面。
总负责人强调了该项目的重要性和紧迫性，并希望各部门能够高度重视并积极投入工作。
部门职责和目标接下来，各部门负责人依次介绍了自己所负责的范围、部门职责和任务目标。
策划部负责对市场调研数据进行分析研究，规划整个项目的功能布局、建筑风格、景观设计等内容；设计部负责制定符合市场和业主需求的设计方案，推动建设过程按时按质完成；建设部负责具体工程的建设管理，包括工程进度、安全管理、质量控制等内容；运营部负责保利景观工程项目的日常管理和运营，包括人力资源、物资采购、市场营销等工作。
项目实施过程梳理在职责和目标明确之后，会议进一步梳理了整个项目实施过程。
总负责人强调了工程建设的合规和安全，各部门负责人表示将按照要求认真履行职责，确保项目的高效、优质、安全完成。
同时，会议还对项目实施过程的各环节进行了详细的安排，制定了时间表和工作计划。
后续工作安排最后，会议对后续各部门工作做出了详细的安排和指导，确保全体成员的工作都具体、可行、可跟踪。
保利雨林澜山三期规划对于国内大多数人来说，央企保利并不陌生，保利发展控股集团股份有限公司，简称保利发展控股，前身为1992年成立的保利地产，××××年《福布斯》世界排名201位。
××××年中国房地产百强企业排名第4名，其开发房地产项目覆盖海内外100余城，是目前全国房地产市场开发企业中的佼佼者。
而其在西双版纳开发的房地产项目也备受旅居购房者关注，××××年12月保利发展发布的公告显示，保利发展通过合作方式取得西双版纳景洪市允大公路东侧地块（嘎洒片区），用地面积约158010㎡，项目土地用途为商住用地，保利发展拥有该项目60%权益。
该项目便是于××××年9月13日正式开盘的保利·西双曼湖，因其央企开发商的身份，加之可瞰曼飞龙湖一线湖景受到市场关注，目前仍在顺销当中。
而在仅仅过去一年时间之后，保利发展位于西双版纳景洪市曼弄枫旅游度假区的雨林澜山项目也马上要面向购房者进行销售。
同样，该项目系××××年4月27日，云南城投置业股份有限公司转让西双版纳云城置业有限公司90%股权予云南保利实业，而版纳云城在西双版纳开发的项目就是我们今天的主角——雨林澜山。
雨林澜山项目正式亮相于××××年10月27日，全名为“梦云南·雨林澜山”，是云南城投探索“旅游+地产”模式的标杆项目，也是云南城投进驻西双版纳的首个项目。
虽然是探索之作但该项目定位仍十分高端，建筑面积29万平米，占地面积57万平米，容积率:0.5，绿地率41.35%，总规划2738户，车位2808个。
根据不同客户群体的需求将推出多样化的产品：353平方米的独栋、207平方米的双拼都配有独立泳池，同时推出了86平米和131平米的联排MIMI别墅。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
房产项目介绍概况一、项目背景二、项目概况1. 项目位置2. 项目规划3. 建筑风格三、物业配套设施1. 车位配比2. 社区配套设施四、户型介绍1. 户型分布图2. 户型面积及价格五、交通便利性分析六、投资价值分析一、项目背景该房产项目是由知名开发商公司打造的高品质住宅小区，位于城市中心区域，周边交通便利，商业繁华，社区环境优美。
该开发商公司以其多年来在房地产行业的丰富经验和优秀的团队为基础，致力于为广大购房者打造更加舒适便捷的居住环境。
二、项目概况1. 项目位置该房产项目位于城市中心区域，毗邻多条主干道路和地铁线路。
周边拥有众多商圈和生活配套设施，如大型购物中心、超市、医院等。
同时也处于优美的自然环境之中，附近有公园和湖泊。
2. 项目规划该房产项目总占地面积为XX亩，总建筑面积为XX万平方米。
项目规划了多栋高层住宅楼和少量商业用房，其中住宅楼共有XX栋，均为精装修标准。
小区内还规划了多个公共休闲区域，如花园、游泳池等。
3. 建筑风格该房产项目的建筑风格以现代简约风为主，外墙采用玻璃幕墙和石材装饰，整体造型简洁大方。
同时也融入了一些传统元素，如中式园林景观等。
三、物业配套设施1. 车位配比该房产项目车位充足，车位配比为1:1.2。
停车场采用地下式设计，不仅可以满足业主的停车需求，还能保证小区的景观美观。
2. 社区配套设施该房产项目社区配套设施齐全，如物业服务中心、儿童游乐场、健身房、桑拿浴室等。
同时还设置了24小时安保系统和智能门禁系统，确保小区的安全。
四、户型介绍1. 户型分布图该房产项目共有多种户型可供选择，如一室、两室、三室等。
每个户型都有多种面积可以选择，满足不同购房者的需求。
同时也考虑到了业主的私密性和舒适性，每个户型都设计了独立的阳台和卫生间。
2. 户型面积及价格该房产项目的户型面积从XX平方米到XX平方米不等，价格也因此而有所差异。
具体价格可以根据实际情况来咨询售楼部。
五、交通便利性分析该房产项目周边交通便利，毗邻多条主干道路和地铁线路，可快速到达城市各个区域。
新希望皇冠国际诠释轻奢定义开启全新花涧洋房生活春天是旅游的季节，出门踏青、赏花、戏水，别有一番乐趣。
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兰州保利和光尘樾项目结构简介兰州保利和光尘樾项目是位于兰州市榆中县的一座高端住宅小区。
该项目总占地面积约为100亩，总建筑面积约为28万平方米。
项目建筑风格独特，结合了现代与传统的元素，营造出独具特色的园林景观。
下面将从项目的规划布局、建筑风格、户型设计和配套设施四个方面对兰州保利和光尘樾项目的结构进行简要介绍。
兰州保利和光尘樾项目采用了人性化的规划布局，将整个小区分为六个功能区域，包括住宅区、商业区、教育区、休闲区、运动区和绿化带。
住宅区占据了主要的面积，由多栋高层住宅楼和少量别墅组成，每栋楼之间留有足够的距离，保证了住户的私密性和采光度。
商业区则集中了各类商店、超市和餐饮场所，方便居民的日常生活。
教育区则配备了一所小学和一所幼儿园，满足了居民子女的教育需求。
休闲区和运动区则提供了丰富的休闲娱乐设施，如公园、健身房、游泳池等，满足了居民的休闲娱乐需求。
而绿化带则将整个小区连接起来，为居民提供了一个清新、宜人的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目的建筑风格独特，融合了现代与传统的元素。
住宅楼外立面以简约的线条和大面积的玻璃幕墙为主，使整个建筑显得现代、时尚。
同时，建筑外墙还采用了传统的砖石材料进行装饰，增添了一份古朴的韵味。
别墅则更加注重私密性和奢华感，每栋别墅都有独立的花园和车库，为居民提供了高品质的居住体验。
兰州保利和光尘樾项目提供了多样化的户型选择，满足了不同家庭的需求。
住宅楼的户型主要包括一室至四室的公寓，面积从60平方米到150平方米不等。
每个户型都经过精心设计，充分考虑了居住空间的实用性和舒适性。
别墅的户型则更加宽敞，一般包括四室至六室，面积从200平方米到400平方米不等。
别墅内部采用了高品质的装修材料和现代化的设施，为居民提供了豪华舒适的居住环境。
兰州保利和光尘樾项目还提供了丰富的配套设施，为居民的生活提供了便利。
小区内设有24小时的物业管理服务，保证了居民的安全和居住环境的整洁。
此外，小区还配备了多个停车场和地下车库，解决了居民停车难的问题。
整体建议商墅（外地案例）成都市场情况商墅产品主要供应面积段集中在建面130-150㎡和170-200㎡，130-150㎡供需情况最佳2013年至今主城区+近郊商墅面积段供需存情况面积段供应套数供应占比（%）去化套数去化占比（%）存量套数存量占比（%）50以下 49 6.33%13 1.80%3919.21%50-70 31 4.01%24 3.31%167.88%70-90 22 2.84%60.83%178.37%90-110 25 3.23%50.69%209.85%110-130 35 4.52%13 1.80%2210.84%130-150 26534.24%25234.81%13 6.40%150-170 719.17%689.39%3 1.48%170-200 19825.58%19627.07%20.99%200-250 10 1.29%729.94%12 5.91%250-300 50.65%37 5.11%12 5.91%300-400 40.52%40.55%4 1.97%400-500 42 5.43%29 4.01%2512.32%500以上 17 2.20%50.69%188.87%•当前成都市场，商墅市场供应主流面积段为130-150㎡，且去化速度最快成都客户情况虽商墅产品具有多元化的特征，但目前成都商墅产品打造多作为住宅产品的补充，成交客户置业目的主要为自住。
客户比例客户区域家庭生命周期客户年龄置业目的婚否小孩情况（年龄、婚否）老人情况（是否同住）经济实力（高/中/低）60%地缘性客户三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高30%大成都范围内客户小太阳35岁以上自住是0-11岁否高10%外地客户做生意或事业重心在该区域三代孩子35岁以上自住是12-17岁部分高•项目所在区域的地缘性客户为主要购买人群，购买目的均为自住•成交客户多为中年及以上的有子女家庭架构，部分与老人同住，有较高的经济能力，对未来居住及品质有一定追求整体建议商墅（外地案例）•项目规划•整个组团为龙年国际三期，目前住宅已售罄，住宅2018年交付入住；•别墅产品分为商业产权叠拼商墅和住宅产权联排别墅，联排别墅暂未推售；•商业别墅临街，为商铺上盖商墅。
