会赚钱的行为经济学
- 格式:docx
- 大小:21.25 KB
- 文档页数:5
《会赚钱的行为经济学》读书笔记行为经济学将行为分析理论与经济运行规律、心理学与经济科学有机结合起来,是一门很有趣并且还在不断探索前进中的学科理论。
在学习这门课当中,我对老师和同学们讲到的四点内容印象十分深刻。
一、存银行还是买股票—人们对待风险的态度影响人们的决策风险无处不在,不同的人对待风险有不同的态度:有的人偏爱风险并积极寻求更高的不确定性,即使这么做会以牺牲收益为代价;有的人更倾向于求稳,即使收益很小也不愿意冒险,但实际生活中大多数人是介于这两种极端情况之间。
对于风险的态度仅仅是一种偏好,风险厌恶(抑或风险偏好)本身并没有错,重要的是,你的风险态度相对于你所处的经济环境而言是否合适。
我们通过联系现实对这句话会有更深刻的理解—对于那些有稳定工作和较高收入水平的家庭来说,将一部分闲置资金投资于股票市场是很常见的;而对于那些条件一般、工作不稳定的家庭来说,即使有闲钱,通常也是存入银行获得很低的存款利息,而不是用于投资股票,他们并不相信通过这种投机性的交易,好运能够降临到他们头上。
不确定性一直在我们身边,行为经济学家们发现了一些很有趣的现象,其中一种被称为“确定效应”,所谓确定效应,就是在确定的好处(收益)和“赌一把”之间做一个抉择,多数人会选择确定的好处(收益),打比方就是“二鸟在林,不如一鸟在手”。
另外,经过观察和实验,行为经济学家们还发现人们热衷于“小概率事件”,何谓小概率事件?就是几乎不可能发生的事件,比如天上掉馅饼,赢得上千万彩票奖。
面对小概率的赢利,多数人是风险喜好者;面对小概率的损失,多数人是风险厌恶者。
事实上,很多人都买过彩票和人身保险,虽然赢钱可能微乎其微,虽然我们的钱99%都可能支持福利事业和体育事业了,可还是有人心存侥幸搏小概率事件。
二、心理账户在日常生活中,人们从心理上感觉到,钱与钱并不是等价的。
同样5000元,是基本工资,是额外奖金,还是彩票中奖,对于消费来说是一样的,而对于消费者而言,却是截然不同的。
想不到2017诺贝尔经济学奖得主塞勒的赚钱能力这么强!12个你可以从他那儿获得的行为经济学核心瑞典皇家科学院9日宣布,将2017年诺贝尔经济学奖授予行为经济学开山鼻祖Richard Thaler,(理查德塞勒)以表彰其对于行为经济学的贡献。
新晋加冕塞勒是十足的老顽童。
Richard Thaler 毕业于塞勒执教的Booth商学院的G曾经上过Thaler的课。
他说和苦行僧式的学者不同。
塞勒教授倡导以快乐为第一原则,认为凡事只有乐在其中才能走得长远。
他兴趣广泛,喜欢大提琴崇拜马友友,还喜欢品酒、打高尔夫。
他自己说对经济学的兴趣非常一般,只是玩票。
有人说,世界上最远的距离是华尔街和经济学课堂之间的距离。
学院派经济学家常被华尔街大佬怼“你既然这么懂市场,为什么还这么穷?”。
塞勒可不只有理论。
他在资本市场真枪实弹地操练。
战绩如何?反正诺贝尔奖的百万美元奖金对他来说不算啥。
1993年塞勒和朋友设立资管公司Fuller&Thaler Asset Management,目前该公司资管规模80亿美元。
旗下包含一只自主管理的共同基金,一只集合信托基金,还参与管理摩根资管旗下的一只共同基金。
自主管理共同基金:行为学小盘股基金(Behavorial Small Cap Equity Fund) 基金的投资理念:经济学中最不理性的假设就是理性投资者假设;投资者常常高估坏消息的影响而低估好消息的影响;坏消息引起市场恐慌时好消息市场无动于衷时均为买入时机。
组合股票数量:90多只注:截至2017年6月末该基金是为数不多的晨星五星基金(晨星评级是国际公募基金最权威的指标),其成立以来表现、过去3年表现、过去5年表现均被晨星评为五星级,该公司参与管理的摩根资管旗下的一只共同基金表现也相当不错。
在接受美国投资杂志Money Week采访时,塞勒表示:反对过度学习,过多的信息对投资决策有害无益;他表示如果要赚钱,每个投资者都需要做一件事,就是关掉电视!!!不要听彭博、CNBC 7*24的财经新闻报道。
行为金融学案例行为金融学案例:华尔街的狂人引言:华尔街的狂人是一部由马丁·斯科塞斯执导,莱昂纳多·迪卡普里奥主演的电影,该电影讲述了上世纪80年代华尔街股市投机繁荣时期,一名年轻有为的股票经纪人乔丹·贝尔福特(Leonardo DiCaprio饰)在股票交易中不择手段、疯狂赚钱的故事。
这个案例将从行为金融学角度分析主人公乔丹·贝尔福特的投资行为,并探讨他成功背后的心理因素。
第一部分:投资策略乔丹·贝尔福特在电影中采取了一种高风险、高回报的投资策略。
他通过收集内幕消息和利用自己对市场趋势的判断来进行交易,同时采用高杠杆和短线交易等手段来增加收益。
在这种策略下,他取得了惊人的成功,并成为了华尔街最富有、最受尊敬的人物之一。
然而,在行为金融学的角度来看,乔丹·贝尔福特的投资策略存在着很多问题。
首先,他采取的是一种极端的投机行为,没有考虑到风险管理和长期稳健收益的问题。
其次,他依赖于内幕消息和自己的主观判断来进行交易,这种行为容易导致信息不对称和市场失灵。
最后,他采用高杠杆和短线交易等手段来增加收益,这样做会增加风险,并且对市场造成不良影响。
第二部分:心理因素乔丹·贝尔福特成功背后隐藏着许多心理因素。
首先,他具有极强的自信心和决断力。
在电影中,他经常对自己说:“我可以做到!”并且敢于冒险、果断行动。
其次,他具有极强的适应能力和应变能力。
无论是面对市场波动还是遭遇法律问题,他都能迅速作出反应并找到解决办法。
最后,他具有极强的人际交往能力和领导才能。
在电影中,他通过与同事、客户建立良好关系,并成功组建了自己的投资公司。
然而,这些心理因素也存在着负面影响。
首先,他的自信心和决断力过于强烈,容易导致盲目乐观和高估自己的能力。
其次,他的适应能力和应变能力过于强大,容易导致过分依赖自己的主观判断而忽略客观事实。
最后,他的人际交往能力和领导才能过于强大,容易导致过分依赖团队合作而忽略个人责任。
中国的行为经济学家及其观点行为经济学是一门研究人们在经济决策中的行为模式和心理规律的学科。
近年来,在中国的经济领域,行为经济学家逐渐崭露头角,并提出了许多独特的观点。
本文将介绍几位中国的行为经济学家及其观点,以体现中国在行为经济学领域的研究成果和贡献。
1. 丁文华:注意力经济学丁文华是中国著名的行为经济学家,他提出了注意力经济学的概念。
他认为,人们的注意力是有限的资源,而在当今信息爆炸的时代,人们面临着各种干扰和诱惑,导致注意力被分散。
他的观点强调了在经济决策中,注意力的重要性,并提出了一系列方法和策略,帮助人们更好地管理和利用注意力,以做出更明智的决策。
2. 钱颖一:互惠经济学钱颖一是中国著名的行为经济学家,他在互惠经济学领域做出了重要贡献。
他研究了人们在经济交换中的互惠行为,并发现了一些与传统经济学理论不符的现象。
他认为,人们在经济交换中,往往会考虑到对方的利益,而不仅仅是自己的利益,这种互惠行为是经济交换中的重要动力。
他的观点为我们理解人们的经济行为提供了新的视角。
3. 刘俊海:决策心理学刘俊海是中国著名的行为经济学家,他在决策心理学领域有着深入的研究。
他提出了“心理账户”理论,即人们在经济决策中会将资金划分为不同的心理账户,从而影响他们的决策行为。
他的观点强调了人们在决策过程中的主观因素,为我们理解人们的决策行为提供了新的解释。
4. 侯捷:行为金融学侯捷是中国知名的行为经济学家,他在行为金融学领域做出了重要贡献。
他研究了人们在金融市场中的投资行为,并发现了许多与传统金融理论不符的现象。
他认为,人们在投资决策中往往存在着非理性行为,如过度自信和损失厌恶,这些行为影响了他们的投资决策。
他的观点为我们理解金融市场的波动和风险提供了新的视角。
总结起来,中国的行为经济学家们在不同领域做出了重要的研究成果和贡献。
他们的观点强调了人们在经济决策中的心理因素和行为模式,为我们理解和预测人们的经济行为提供了新的视角和方法。
行为经济学就业方向
行为经济学是应用心理学和经济学原理来解释决策制定和行为
的学科。
这个领域涵盖了许多不同的就业方向,包括市场营销、公共政策、金融、社会科学和数据分析等。
1. 市场营销:行为经济学可以帮助企业了解消费者的行为模式和决策制定方式。
营销研究员可以利用行为经济学理论来研究消费者购买决策的心理因素,从而制定更有效的营销策略。
2. 公共政策:政府机构可以利用行为经济学来设计更有效的政策。
行为经济学提供了一种更深入了解公众决策制定方式的方法。
对于许多公共政策问题,如能源消费、医疗保健、退休储蓄等,行为经济学可以提供洞见。
3. 金融:行为经济学提供了一些解释人们做出金融决策的心理原因。
这些原因与经济学原理不同,因此可以用来预测市场的行为。
行为经济学可以帮助金融机构更好地理解投资者的决策,从而提高投资决策的准确性。
4. 社会科学:行为经济学与社会科学紧密相关。
社会科学研究员可以利用行为经济学理论来研究人类行为和决策制定方式的复杂
性和不确定性。
5. 数据分析:行为经济学需要大量数据来支持研究。
数据分析师可以利用行为经济学来分析大量数据,从而得出更准确的结论和预测。
总之,行为经济学提供了许多就业方向,覆盖了市场营销、公共
政策、金融、社会科学和数据分析等多个领域。
如果你对人类行为和决策制定方式感兴趣,那么行为经济学可能是一个很好的就业选择。
什么是行为经济学行为经济学是一门结合心理学和经济学的学科,它探究人们在做出决策时所展现出的非理性行为或有限理性行为。
与传统经济学的假设不同,行为经济学认为个体的决策受到情感、认知偏差和社会因素的影响。
本文将介绍行为经济学的基本概念、重要假设和实际应用,以帮助读者更好地理解这门学科。
概念和假设行为经济学研究的核心理念是个体在决策中存在非理性行为。
传统经济学假设人们具有完全的理性和无限的计算能力,而行为经济学则认为人们在决策过程中会受到多种因素的影响,包括情感,偏好和社会约束。
例如,人们往往更愿意避免损失而不是追求利益,这被称为“损失厌恶”。
人们对同样的物品或服务的价值会随着参考点的改变而有所变化,这被称为“参考依赖”。
行为经济学还假设个体的理性是有限的。
虽然人们在做出决策时会考虑到自己的利益,但他们的认知能力和信息获取有限,可能会依赖于启发式和近似方法。
这导致人们在决策中产生一些常见的认知偏差,如过度自信、状态依赖和代表性启发式。
实际应用行为经济学的研究成果已经在各个领域得到了广泛应用。
政府可以利用行为经济学的原理来设计更有效的政策,促使人们更好地遵守规则。
例如,通过设定默认选项来改变人们的行为,例如自动将工资储蓄转入养老金账户,可以增加人们对养老金的储蓄。
在商业领域,行为经济学可以帮助企业更好地理解消费者的心理和决策过程。
通过研究消费者的购买行为和偏好,企业可以优化产品和服务的设计,提高市场竞争力。
行为经济学还可以应用于金融领域,帮助投资者更好地理解市场波动和价格形成机制。
行为经济学是一门重要且有趣的学科,它提供了一种全新的视角来理解人们的决策行为。
通过研究个体的非理性和有限理性,行为经济学为政府、企业和个人提供了一种更加有效的决策工具。
我们相信,在未来,行为经济学将会在各个领域继续发挥重要作用,为我们的生活带来更多的改变。
生活中的一些行为经济学现象行为经济学是一门研究人们在做决策时的思维模式和行为特点的学科,它是将心理学和经济学相结合的一个分支。
在我们日常生活中,各种各样的行为经济学现象无处不在,影响着我们的消费、投资、健康等方方面面。
本文将从几个方面介绍一些生活中的行为经济学现象,并探讨其背后的原因和影响。
1. 羊群行为羊群行为是指人们在缺乏信息或者面临不确定性时,倾向于跟随他人的决策。
在金融投资领域,羊群行为表现为当市场出现投资热点时,投资者会纷纷跟风,导致市场出现过热现象,最终造成投资泡沫的破裂。
在生活中,羊群行为也普遍存在。
比如在购物时,人们往往会受他人的推荐或者广告的影响,而做出跟随他人的购买决定。
羊群行为的形成有多种原因,一方面是缺乏信息,无法做出准确的判断,另一方面是人类天生的从众心理。
当人们看到他人做出某种决定并且对自己有好处时,就会倾向于跟随,以降低风险和增加收益。
羊群行为也会导致心理上的负担和社会资源的浪费,因此在生活中需要更加理性地对待羊群行为,做出符合自己实际情况的决策。
2. 损失厌恶损失厌恶是行为经济学中的一个重要概念,它指的是人们对损失的敏感程度远大于对同样数额的收益的敏感程度。
在投资领域,损失厌恶导致投资者更倾向于避免风险,并且宁愿承受较小的损失,也不愿意承担高风险带来的可能收益。
在生活中,损失厌恶也常常体现在人们的决策行为中。
比如在购物时,人们更容易受到“限时优惠”、“折扣促销”等营销手段的影响,因为他们害怕错过机会而导致损失。
损失厌恶的形成可以追溯到人类的进化心理。
在古代,人们面临损失可能代表着失去生存资源,甚至生命,因此对损失产生了更为敏感的心理。
在现代社会,人们常常过分夸大了损失的影响,导致在决策时过于保守。
合理的认识和调整损失厌恶心理,对于做出更为理性的决策是非常重要的。
3. 社会认同社会认同是指个体试图通过与他人建立共同体验和情感相互联系来实现自我认同的过程。
在行为经济学中,社会认同经常被用来解释人们的消费行为。
什么是行为经济学行为经济学是一门研究人们在经济决策中的行为模式和心理因素的学科。
传统经济学假设人们在做出决策时是理性的、自利的,但行为经济学认为人们在做出经济决策时往往受到情绪、社会因素、认知偏差等多种因素的影响,导致其行为偏离理性预期。
行为经济学的研究对象包括个人、企业、政府等各种经济主体,旨在揭示人类行为背后的心理机制,为经济政策制定和市场设计提供理论支持。
一、行为经济学的起源行为经济学的概念最早由以色列心理学家丹尼尔·卡尼曼和美国经济学家理查德·塞勒共同提出。
他们在20世纪70年代末和80年代初的研究中发现,人们在做出决策时存在许多与传统经济学假设不符的行为模式,如过度自信、损失厌恶、羊群行为等。
这些行为模式无法用传统经济学的理性选择模型解释,于是行为经济学作为一门新兴学科应运而生。
二、行为经济学的核心理论1. 有限理性:行为经济学认为人们在做出决策时并非完全理性,他们的信息获取能力有限,对风险的认知存在偏差,容易受到情绪和环境的影响。
2. 心理账户:人们在进行经济决策时会将资金划分为不同的“账户”,如日常开支账户、娱乐账户等,而不是将所有资金视为整体进行考虑。
3. 损失厌恶:人们对损失的厌恶程度远大于对同等金额收益的喜爱程度,这导致他们在决策中更倾向于规避损失而非追求收益。
4. 羊群行为:人们倾向于模仿他人的行为,特别是在信息不完全或不确定的情况下,容易出现羊群效应,导致市场出现过度波动。
三、行为经济学的应用领域1. 金融市场:行为经济学为解释金融市场的非理性波动提供了新的视角,揭示了投资者的情绪和行为偏差对市场的影响。
2. 公共政策:政府可以通过设计激励机制、改变选择环境等方式引导人们做出更理性的决策,促进社会福利的提升。
3. 消费行为:了解消费者的心理和行为模式有助于企业更好地制定营销策略,提高产品的市场竞争力。
4. 管理决策:在组织管理中,考虑员工的心理因素和行为特点,可以更好地激励员工、提高工作效率。
行为经济学就业方向
行为经济学是一个新兴的交叉领域,它结合了经济学、心理学和神经科学等多个学科,旨在探讨人类行为背后的决策过程。
因此,行为经济学在很多领域都有应用,包括金融、市场营销、公共政策等。
作为一个快速发展的学科,行为经济学的就业前景也非常广阔。
以下是几个行为经济学的就业方向:
1. 金融行业:行为经济学在金融行业中的应用越来越广泛。
金
融机构需要通过了解客户的行为模式,来设计更有效的投资策略和金融产品。
此外,行为经济学也有助于金融机构更好地管理风险和预测市场波动。
2. 市场营销:在市场营销中,行为经济学可以帮助企业更好地
了解消费者的需求和决策过程,从而更好地设计产品和制定营销策略。
3. 公共政策:政府部门可以利用行为经济学的方法来研究民众
的行为模式和态度,进而制定更具针对性和效果的政策。
4. 咨询行业:咨询公司可以利用行为经济学的分析方法,帮助
客户解决各种经济问题,包括组织管理、人力资源和市场营销等方面的问题。
总之,行为经济学的就业前景非常广阔。
对于想要进入这个领域的人来说,需要有扎实的经济学和心理学基础,并且需要不断学习和更新自己的知识。
- 1 -。
关于生活中的一些行为经济学现象在日常生活中,我们经常会遇到各种各样的行为经济学现象。
这些现象常常涉及到人的心理和行为模式,对我们的生活产生着重要的影响。
以下是一些常见的行为经济学现象及其解释。
1. 心理账户心理账户指的是人们将钱或其它资源分成不同的账户,以便更好地管理和控制它们。
例如,我们可能会将不同的开销分别放在家庭开销、娱乐开销和教育开销等不同的“账户”中,以便更好地控制每一个账户的支出。
这种现象反映了人们对于资源分配的有限理性,以及人们在决策过程中对信息的加工和解释。
2. 瘟神效应瘟神效应指的是当我们在某个方面遭遇不幸时,我们会变得更加谨慎,以防止更多的不幸发生。
例如,当我们在赌博中输了一些钱后,我们可能会变得更加警觉,减少下注的金额,以防止进一步的损失。
这种现象反映了我们在决策时的风险厌恶和保守倾向,以及我们基于过去经验和错误进行反思的能力。
3. 环境心理学环境心理学指的是人类行为与环境之间的互动。
例如,当我们走进一家商店时,商店的环境因素,如灯光、音乐和气味等,会影响我们的情绪和决策。
商店可能会调整这些因素,通过诱导我们更多地购物或在商店里逗留的行为。
这种现象反映了环境的内在因素和外在因素对我们行为的影响,以及我们对这些因素的敏感性。
4. 礼物效应礼物效应指的是当我们收到礼物时,我们会有一种回报礼物的倾向,尽管这样做并不一定是理性的或经济上优惠的。
例如,我们可能会为感恩节或圣诞节送出大量礼品,虽然这可能会对我们的财务状况产生不良影响。
这种现象反映了我们在社交关系中的重视和礼貌的特性,以及我们减少失恋的能力。
心理账户效应指的是我们往往会对同一资源的不同来源有不同的态度和处理方式。
例如,当我们从工资收入里节省出一些钱时,我们可能会感到它们更值得花费,在购买冲动和愚蠢的开销时更加慷慨。
相反,当我们从其他来源获得同等金额的钱时,比如从奖金、婚礼、继承等,我们可能会感到它们更有价值,更有理性。
这种现象反映了我们在决策时对相同资源来源的敏感性和倾向,以及我们在资源分配方面的有限理性。
《会赚钱的行为经济学》读后感
行为经济学是作为实用的经济学,它将行为分析理论与经济运行规律、心理学与经济科学有机结合起来,以发现现今经济学模型中的错误或遗漏,进而修正主流经济学关于人的理性、自利、完全信息、效用最大化及偏好一致基本假设的不足。
行为经济学在西方主流经济学中不是一门新学科,只不过,自1950年代至1990年代,它沉寂了几十年。
狭义而言,行为经济学是心理学与经济分析相结合的产物。
广义而言,行为经济学把五类要素引入经济分析框架:(1)“认知不协调-C-D gap”;(2)“身份-社会地位”;(3)“人格-情绪定势”;(4)“个性-偏好演化”;(5)情境理性与局部知识。
《会赚钱的行为经济学》是一本介绍这门学科的通俗读物。
作者之一陈其一是惠普公司的首席实验经济学家,也是财富实验室的负责人,通过设计各种各样的实验来为惠普的商业决策提供支持。
在本书中,他用一些简单的事例导入行为经济学的基本原理,来分析人们如何面对身边的不确定性,如何理解公平与互惠,如何做出最能接近最优水平的决策,如何应对他人的行为的不确定性,如何面对颠覆规则者的挑战,如何预测市场走向等问题。
同时,又从行为经济学的基本原理出发,与现实中的商业经营活动结合起来,阐述理论,分析案例。
在参照阅读《行为经济学》(北京大学出版社董志勇著)一书后,对行为经济学会有更深入的认识。
人是实现经济活动的主体,人的心理活动对于人在经济活动中的表现有至关重要的作用,分析人在经济
活动中的心理活动,能够更好的为经济活动提供理论支持。
行为经济学的理论来源是“认知心理学”。
认知心理学从认知的观点考察行为,最直接的说法就是人的行为是源于人的思考。
人的行为只能部分的从先前的环境事件或行为结果决定。
心理学上把人的普遍价值叫做共效测度,承认人的动机多元性(有目的和超越目的,顺从和逆反,控制与同情,自我中心与他人取向)以及情绪的作用。
经济学的研究已经从研究“物”转变为研究“人”,事实上,对人的研究更加有价值。
藉由书中讲到的理论分析商业活动中的实际行为,会发现书中的很多理论对商业活动中许多不确定因素都有着指导作用,可以辅助决策,协助分析事态发展,分析商业活动中对手或合作方的取向。
举例来说,在商业活动中经常出现的两方合作共同承担一个项目的案例,在案例中两方如何分配利益是双方都关心的,完全根据双方在项目中所担当的责任或双方在项目中所提供的核心技术来分配责任其实并不是最可取的,诚然,这样分配可能是最公平的。
双方在合作中所处的地位通常是不对等的,在合作中处于较劣势地位的一方通常在利益分配方面也处于被动的位置。
根据书中列举的例子,利益分配时如果二者都是理性的,则处于被动的一方只能在最大程度上迁就处于优势的一方,直至分配方案无法通过,合作破裂。
因此在商务活动出现与另一方的合作时,首先应衡量对方与己方所处地位,并且根据双方地位以及己方对利益分配的期望理性的对待利益分配方案,决定合作关系。
在日常的商务活动中,如何使用行为经济学原理使自己始终处于主动地位是将理论与实践相结合的关键步骤。
根据行为经济学的理论来源,我们可以知道,一切的活动都取决于人,因此,研究对方的人,尤其是决策层,对于掌握对方动向的先机是至关重要的。
在研究人的过程中,尽可能的掌握更多的信息对于推测对方的行动是必须的,根据对方以往处理事件的方式方法,可以推知对方的价值取向、对事情的看法等等。
在掌握了对方情况之后,还要尽可能找出影响对方按照行为经济学理论作出决策的关键因素,如果可以在这些关键因素点上做出改善,就可以在某种程度上影响对方决策的结果。
比如,甲方与乙方合作,承担丙方某项目的建设,甲方有资质,有财力,承担过许多大型项目的建设,与丙方有过实质性的合作;乙方不具备承担大型项目的资质,但是乙方掌握了丙方项目建设中的某项关键技术,但乙方并不是唯一掌握此技术的公司。
从这个案例上分析,甲方处于优势地位,乙方处于劣势地位,即甲方可以自由选择与乙方同样掌握关键技术的公司合作,凭借甲方在项目中的各种优势,甲方依然可以获得既得利益。
乙方如果想在合作中尽量摆脱被动地位,则需要在甲方依据行为经济学原理利用自己优势地位获利的时候尽量奠定己方在项目中的地位。
在写这篇文章的同时,关于房价的争论愈演愈烈,又出现了因楼盘降价业主维权的恶性事件,如果从行为经济学的角度来分析几方的心态,就不会觉得维权、降价等等这些事情师出无名,其实,这些乱相,都是人的心理在作怪。
首先,降价方——开发商是不想降价的,出于要使自己利益最大化的角度,也要在可能的范围内尽量提高商品价格,但是,当销售量达不到预期时,存货增加、大环境下银根紧缩而运营成本居高不下等等因素会让开发商被迫用降价的手段吸引客户,以保证公司的销售达到预期,保证公司的正常现金流,保证公司的正常运营支出。
从书中的实例而言,房地产商是在规避风险,避免房价出现大的波动使己方不能承受。
这里还要补充一下,也有开发商打出了“降价退款”的说法,正好和书中“在风险中获利”的方法契合,此类开发商遇到危机时没有按照常规方式去规避风险,而是试图在风险中获利。
开发商的算盘打得很好,如果直接降价,那么商品等于马上打折降价,损失是直接的,不可弥补的;在不降价的承诺下,以当前价格销售,即使楼盘今后会降价,补偿的款项也不过就是降价的部分,等于把打折的款项提前收到,降价后不会有任何额外损失。
当然,如果房价随后很坚挺,这些开发商就可以堂而皇之地把这些风险金收归己有,这种如意算盘还是很值得采用降低价格策略的开发商学习的。
这是两种应对方法,孰优孰劣很难判断,其初衷都是基于开发商想规避风险,又不想损失既得利益。
开发商在采取手段时,忽略了一个问题,即业主的心理,在商务活动中,业主是另一方,而且此群体的心理活动较复杂。
业主在购买房产的时候,无论是投资还是自己使用,都希望自己购买的商品物超所值,这是普遍心理,在价格上涨的时候,业主的思维会惯性的认为价格不会停下来,可能会保持现有速度往相同方向继
续运动;价格下跌的时候也是一样,业主的思维总是惯性的,这也就造成了所谓的“追涨杀跌”。
在房价升高到一定程度,当购房者经过衡量,觉得自己已经无法承受价格或者觉得风险太高的时候,事情就会向相反的方向发展。
由于这种两方博弈中的一方放弃,天平彻底失去了平衡,留下来的一方没有获益,反而要承受更大的风险。
加入我们只以获利和亏损来当作基准衡量交易,那么它必然是一个零和博弈,但是情况并非如此。
因为双方进行的博弈是一个不完全信息博弈,我个人觉得比较有意思的是,此双方目前的表现好象是都认为己方掌握了完全的信息。