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15% 35%
20% 30%
80-100平米 100-110平米 120-130平米 150平米左右
不同面积户数配比
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通过上面两个表格,可以得出一个结论: 户型设计中, 大房间,高舒适度是产品的一个显著特点. 从过去传统的紧凑型户型设计向大房间的高舒适度的户型过渡, 也表明本案客户群是一部分不仅仅满足”有其屋”的需求层面, 更多的是”优其屋”的精神层面需求的满足,改善型客群居多数!
消费层类别
高消费层 较高消费层
中等消费层 高消费层 较高消费层 中等消费层 高消费层 较高消费层 高消费层 较高消费层 较高消费层 中等消费层 较高消费层 中等消费层
年收入水平
10万以上 6-10万元
3-6万元 10万元以上 6-10万元 3-6万元 10万元以上 6-10万元 10万元以上 6-10万元 8-10万元 4-6万元 8-10万元 6-8万元
2006年11月 无
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重点竞品分析总结
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➢价格导向明显:整体来看,价格成为促进销售的主要因素。与市中 区中心项目相比,本区域有一定的价格优势,主流4000-5000元/㎡, 价格战趋势明显;
➢地段导向明显:目前市中区中心地段城市配套成熟度明显优于其他 区,价格明显高于其他位置;
➢户型面积特征:各项目供应主力以两房三房为主,主流面积在80130平米之间。
配合相对较低的入市价格迅速出击,占有市场。缩短销售周期, 减少销售成本。
户型方面建议要附和消费者的心理需求,结合消费者的购买力,建议 在80-150平米之间合理配比。
建议四栋楼层两栋精装,两栋毛坯,满足不同需求的客户!
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