控制性详细规划汇报版剖析

控制性详细规划的分析和综合评析三控制性详细规划的分析和综合评析1.规划深度1）用地性质：分至小类进行标注，且按规范进行分类，例如中、小学、邮政所、派出所归属居住用地，以居住为主的干休所归入居住用地，其它公共设施用地：宗教活动场所、社会福利院。

露天矿归入水域和其他用地。

村镇公路用地应归入水域和其他用地。

电厂、煤气厂计入工业用地。

殡葬设施用地属市政公用设施。

绿地、公共绿地、公园、街头绿地生产防护绿地、园林生产绿地、防护绿地、公安局、分局归入公共设施用地。

建设用地9大类，不包括水域和其他用地。

2）道路：到支路的红线位置、控制点坐标和标变。

3）管线：走向、管径、用地界线。

2.规定性指标的控制1）用地性质：标明性质代码准确2）用地面积:适中、符合规模要求规划人均建设用地指标Ⅰ：60.1-75.0(㎡/人)Ⅱ：75.1-90.0(㎡/人)Ⅲ：90.1-105.0(㎡/人)Ⅳ：105.1-120.0(㎡/人)规划人均单项建设用地指标，居住：18-28.0(㎡/人)；道路广场：7-15.0(㎡/人)；工业：10.0-25.0(㎡/人)；绿地(其中公共绿地)：105.1-120.0(㎡/人)。

规划建设用地结构，居住20-32 (%)；道路广场8-15(%)；总60-70%工业15-25(%)；绿地8-15(%)。

3）建筑密度：居住小区<30%。

4）建筑高度：与周边协调、与指标相符。

5）建筑物后退道路红线距离的规定。

6）容积率要就（建设面积/土地面积，俗称建土比）7）绿地率：街头绿地70%。

8）交通出入口：符合规范。

基地通道出口：距交叉口≥70M，距非交叉口的过街人行道、引桥、地铁出入口边缘≥5M，距公交站台≥10M。

距公园、学校、儿童及残废人等建筑物出入口≥20M。

基地通道坡度较大时，应设缓冲段与城市道路连接。

人口密集的建筑基地：基地至少一面临城市道路、且≥L的1/6，至少有2个以上方向通向城市道路的出口，避免直对交叉口，前有空地，有绿化、停车。

控制性详细规划编制方法之个人总结范文经过李老师的控规讲座从上位规划解读、现状问题分析，规划目标与功能定位，片区整体性控制，街区、地块控制，城市设计，五个层面来剖析整个控规的内容和表达意向。

实为我们对控规的理解从整体上有了大致的轮廓。

再此我就想从我在规划院实习的这段时间从实际编制控制性详细规划自己掌握的流程做一个大致的总结，当然肯定有一些不符合规范和错误的方式敬请原谅。

其实，控制性详细规划最最主要的中心任务就是编制一张《土地利用控制图》和各个分图则。

而围绕这个中心任务又会产生很多的图纸，其中有些图纸是必不可少的，如土地利用现状图、用地布局规划图、道路工程规划图、各种管线工程图等，而另外一些则只是为了表达规划意图而作的，如功能结构分析图、道路结构分析图、景观绿地结构图等。

具体规划过程要开始着手进行这次控制性详细规划了，第一步我们要做什么。

控制性详细规划是以总体规划为依据的，因此，收集总体规划的资料也是必不可少。

这也就是李老师讲的对上位规划的解读。

总体规划涉及的内容有很多，而我们控制性详细规划仅仅需要收集其中的几项就够了。

一个是总体规划的路网。

总体规划的路网是我们今后确定控制性详细规划路网的基本依据。

控制性详细规划的路网骨架大体上应该同总体规划的路网骨架相一致，否则就算方案做成了也很难被通过。

局部地方路网与总体规划路网不符的，可以一定程度上的调整，但应在规划中清楚地说明它对总体规划路网的改动。

二个是总体规划所确定的功能结构与规划人口分布图。

尽管控制性详细规划不用确定整个城市的功能结构，但是对自己规划范围的地块还是应该有一个清晰而准确的科学定位，这个定位必须结合总体规划来确定，不能与总体规划相违背。

三个是总体规划的土地利用图。

这个是以后对用地进行规划布局的一个依据。

我们现在手上是“一清二白”，什么东西都没有。

很自然我们会想到-收集资料来对现状问题进行分析。

对，收集资料就是我们必须做的工作。

而资料的有很多，哪些才是我们所需要的呢。

控制性详细规划学科整体框架：一、控制性详细规划的定义、内容、成果、审批、作用与地位二、控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系。

（比如容积率与哪些参数相关，如何确定）三、法定图则产生背景、存在问题，如何解决这些问题四、控规中如何加强法制化一. 控制性详细规划的作用和地位（1）承上启下的作用.在整个规划过程中, 控制性详细规划占据了极其特殊的地位.在它之上有总体规划（包括分区规划），在它之下有修建性详细规划。

控制性详细规划是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保规划体系的完善和连续。

（2）管理的依据，建设的引导。

城市规划编制与规划实施中相脱节给城市发展事业带来了很大困难。

加强城市规划管理要从两方面入手：一方面是健全规划管理法制化制度，提高规划管理人员专业素养和职业道德；另一方面即提供事先确定的、公开的、适当的城市规划作为管理的依据和建设的指导。

由于控制性详细规划的层次、深度适宜，同时又是采用规划管理语言表述规划的原则和目标，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。

控制什么，怎么控制都有章可循，避免了主观性和盲目性；同时，控制性详细规划自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。

它提供的依据和指导将保证公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的持续发展。

（3）城市政策的载体。

城市政策是一定时期内为实现城市发展的某种目标而采取的特别措施，相对于城市规划原则来说，城市政策的针对性更强。

控制性详细规划的编制和实施过程中都包含储如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等方面广泛的城市政策的内容。

例如，适当放宽规划地区土地使用强度控制，可以更多的吸引开发者的投资意向，从而带动地区发展；而对开发建设项目的多种选择，则可以实现城市产业结构的合理调整。

对控制性详细规划的反思- 规划设计对控制性详细规划的反思摘要：本文探讨了控制性详细规划编制的广度和深度以及公众参与，以充分发挥其对城市土地利用的管制作用，促进城市建设的发展。

通过分析其相关的规定性指标,反思当前对控规认识的不足。

关键词：控制性详细规划，规定性指标，公众参与控制性详细规划是伴随着我国城市规划理论及实践的变革而出现的，它代表了一种新的规划理念，表明我国城市规划管理从终极形态走向法制的过程，表明城市规划是立足于城市发展的客观过程，是向着预定的规划目标不断渐进的决策程序。

同时，控规还代表了一种新的技术手段，是规划管理上的一大进步。

随着我国加入WTO,城市社会、经济以及城市建设迅猛发展，人居环境优化意识也不断提高,因此必须用科学发展观来指导控规的理论与编制。

2008年1月，《城乡规划法》正式开始实施，其中对控规的组织编制和审批程序、修改程序有了更清晰的界定与要求。

1控制性详细规划的作用1.1在城市规划体系中，控规占据了特殊的地位。

在它之上有总体规划，下有修建性详细规划。

总体规划是城市发展的整体战略框架，需要有下一层次的规划将其深化，才能真正发挥其作用。

而修建性详细规划是对小范围内城市开发建设活动进行总平面布局和空间形体组织，需要上一层次的规划对用地性质和开发强度进行控制，对开发模式和城市景观进行引导。

因此，控规是两者之间有效的过渡与衔接，起到深化前者和控制后者的作用，确保了规划体系的完善和连续。

1.2由于控规编制的层次、深度能够提供事先确定的、公开的、适当的城市规划，因此它是规划管理的科学依据和城市建设的有效指导。

控制的范围和方法都有章可循，避免了主观性和盲目性。

同时，控规自身的法律效力及其相应的规划法规，也使规划管理的权威性得到了充分保证。

它提供的依据和指导将保证规划公平的长期实行，使不同的机构、组织和个人能够获得理想和协调的整体框架，从而有利于社会整体的可持续发展。

1.3作为城市政策的载体，控规的编制和实施过程中包含了诸如城市产业结构、城市用地结构、城市人口空间分布、城市环境保护，鼓励开发建设等各方面广泛的城市政策的内容。

控制性详细规划编制现状调查及分析（最终定稿）第一篇：控制性详细规划编制现状调查及分析控制性详细规划编制现状调查及分析要求1、现状调查及分析内容1.1土地利用调查调查分析现状土地利用情况，按《城市用地分类和代码》中的中类和部分小类，统计各类用地规模，列出现状用地汇总表。

在城市新区还应区分在建、已出让（划拨）未建等两类用地状况。

必要时增加土地适用性、用地潜力等调查和分析评价。

对区内地形、地貌、山体、河流、绿化植被等自然资源进行调查与分析评价。

对区内重要企事业单位、大用地单位列出名录，调查分析其发展意向。

对可能进行规划调整的现有产权单位和公共设施、市政设施用地，应详细分析土地利用调整的动因、机会与可能性。

1.2 现状建筑调查调查分析现状重要建筑情况，包括建筑用途、产权、面积、层数、质量、建筑密度以及风貌特色等。

1.3 居住人口分布调查调查分析现状居住人口详细资料，包括人口数量、人口密度、人口分布、人口构成等。

1.4 历史文化资源调查历史文化资源调查按照文物、整体风貌格局、历史文化保护区和其他历史文化资源四个层次进行。

文物包括市级以上文物保护单位；整体风貌格局包括历史轴线、古城商埠、道路街巷、河湖水系和环境风貌等方面；历史文化保护区分历史街区、古遗址区（地下文物保护区）、古建筑群和传统风貌区四种类型；其他历史文化资源包括区级文物保护单位、近现代优秀建筑、古树名木、古桥梁，还包括重大历史事件发生地等。

确定各层次历史文化资源的分布，说明资源点等级、类别等状况简介和保护、控制 1要求，提供现状照片资料，并进行评价。

1.5 公共设施调查调查现状各级各类公共设施的分布与规模等情况，包括行政、商业、文化、体育、卫生、教育、福利等各方面，需分类统计用地面积、建筑面积、建筑层数和质量，并分析存在问题。

1.6 道路与交通设施调查调查现状道路情况，包括道路走向、宽度、断面、交通流量等方面，分析存在问题；调查各类交通设施的分布与用地面积、技术指标等。

浅谈控制性详细规划控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划。

本文作者根据多年的工作经验，简述了在规划中存在的问题，仅供大家参考。

标签：控制性详细规划；问题分析；控规指标确定1.引言控制性详细规划作为当前我国城市建设项目规划审批管理的直接依据，控规成为了衔接宏观和微观，整体与局部的关键层次，衔接规划与管理、规划与实施的重要环节，其规划的编制成果质量直接影响到规划的实施效果。

特别是2008年《城乡规划法》实施，2010年《浙江省城乡规划条例》实施，把控规的法定地位提的很高。

而且几年省建设厅给下达的工作目标就是控规全覆盖。

从2000年到目前为止我们平阳县县审查过的控规有100项，其中经县政府批复过的控规53项（包括我们2012年11月、12月两个约突击审查的那些控规）。

其中，中心城区（昆阳镇、鳌江镇）的控规覆盖率达到90%，万全镇、山门镇、顺溪镇、南雁镇、青街乡达到了100%，肖江（肖江麻步）镇达到70%，騰蛟镇达到了74%，水头镇达到70%。

青街顺溪南雁在按新的控规审批与编制办法在总规中同步编制。

（浙江省历史文化名城名镇名村保护规划条例中明确，编制了保护规划，控规就不用编制了）控规覆盖率提高，在实际操作中矛盾也日益凸显。

控规地位的法定性和控规内容的强制性与市场的不确定性、技术的合理性以及规划不同深度的管理要求等等矛盾非常大。

这几年实施下来，每逢项目上马必调控规（除了哪些为项目针对性编制的控规除外），控规的调整率几乎达到了100%，特别是2010年前编制的控规调整的特别厉害。

从这几年控规调整的内容来看，调整最多的是指标调整和配套调整，包括：容积率、建筑密度、限高，绿地率、机动车位等等。

而现在控规调整程序又十分麻烦，政府为了项目上马往往控规调整都以县政府文件的形式把控规调整了，法定程序很难走完。

所以如何提高控规实用性和科学性，增加控规弹性，编制“实用，好用”的控规，日益成为我城乡规划管理部门和规划编制单位迫切需要研究的问题。

城市控制性详细规划和城市设计的融合剖析摘要：随着我国整体经济建设的快速发展，我国加大对于各行业的发展力度，经过不断努力取得了非常不错的成效。

社会城市化进程的不断加快，为城市控制性详细规划和城市设计提供了相互融合的机会。

在实际规划中，各自都存在不足和缺陷，现阶段在“法治理念”的作用下，两者的融合已经成为必然。

目前，二者之间的融合依旧停留在方法指导方面，没有深入思考本质的融合。

关键词：城市控制性详细规划；城市设计引言我国城市建设的快速发展离不开国家经济的支持和政策的扶持，还有其它行业的大力配合，才有今天的成就。

在城市规划改革的大背景下，城市控制性详细规划和城市设计重新架构了工作框架，城市控制性详细规划和城市设计的融合在形式上仍在不断探索中。

1城市规划城市规划，顾名思义，就是以城市为对象进行的规划，它作为一门学科，随着城市的出现和发展而逐步完善。

规划设计是指对项目进行较具体的规划或总体设计，综合考虑政治、经济、历史、文化、民俗、地理、气候、交通等多项因素，完善设计方案，提出规划预期、愿景及发展方式、发展方向、控制指标等理论。

城市规划可以分为两个分支，即理想城市规划和行政城市规划。

前者是指按照理想的城市方案进行城市规划，通常是根据规划者提出的具有特色和个性的想法；后者则是指作为制度的城市规划，更注重实际操作的层面，根据相关的法规和制度，协调公众利益，实现规划目标。

2详细规划的主要内容详细规划内容主要是针对城市近期的建设用地进行详细划分，以此对各项要素进行确定，包括人口密度要素、建筑容量要素、使用性质要素等。

同时，还需要在规划过程中明确市政工程建设和交通建设的条件，并科学把控内部道路通外部道路的联系，保证在控制指标的指导下实现科学的规划管理，为后续的土地综合开发、综合规划工作提供扎实的理论依据。

3城市控制性详细规划与城市设计的融合及互补1.必要性。

在实际使用城市控制性详细规划时，还会出现一些问题和不足，例如在应用成果、空间指导方面，城市设计虽然可以将设计效果表现出来，但由于非法定地位以及成果过于理想等问题，无法顶替城市控制性详细规划的作用。

控制性详细规划调研报告一、内容概述本次调研的主题是关于控制性详细规划，这是一项重要的城市规划工作。

控制性详细规划对于城市的发展和居民的生活具有极其重要的意义。

在本次调研中，我们深入了解了各地的控制性详细规划情况，并进行了详细的调研和分析。

首先我们了解到控制性详细规划是为了更好地实现城市的发展目标，提高城市规划的可行性和可操作性。

在城市规划中，控制性详细规划是对城市土地利用、建筑密度、配套设施等方面做出的具体规划。

这种规划不仅涉及到城市的发展，更直接关系到居民的生活环境和质量。

因此控制性详细规划的制定和实施需要充分考虑到公众的利益和需求。

接下来我们通过调研发现，各地的控制性详细规划存在差异。

不同的城市因其历史、文化、经济等背景不同，控制性详细规划的制定和实施也会有所不同。

有些城市的规划更加注重生态环境的保护，有些城市则更加注重经济的发展。

但是无论哪种规划，都需要充分考虑到公众的利益和需求，确保规划的实施能够真正惠及居民。

在本次调研中，我们还发现了一些问题。

例如一些城市的控制性详细规划存在不合理的地方，导致规划的实施过程中出现了很多问题。

还有一些城市的规划制定过程缺乏公众参与，导致规划无法真正反映公众的需求和意愿。

针对这些问题，我们提出了一些建议和改进措施。

本次调研让我们更加深入地了解了控制性详细规划的重要性和复杂性。

我们相信只有充分了解各地的实际情况和需求，制定出更加科学合理的规划方案，才能真正实现城市的发展和居民的福祉。

因此我们需要继续努力，为城市的未来发展做出更大的贡献。

1. 阐述控制性详细规划的重要性及其对城市规划与建设的影响在城市发展的步伐中，控制性详细规划无疑扮演着举足轻重的角色。

它就像是城市发展的蓝图，为我们描绘出未来的城市景象。

那么它到底有多么重要，又会对我们的城市规划与建设产生怎样的影响呢？接下来我们就一起来探讨一下。

想象一下如果没有控制性详细规划，城市建设岂不是一片混乱？土地乱建、交通拥堵、环境污染等问题将会层出不穷。