资产出租租金管理制度范本

1 国有资产租赁管理制度

第一条为进一步加强国有资产监督管理，规范国有资产管理行为，保护xx及当事人的合法权益，根据有关法律法规，结合我市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于xxxx、全市机关、社会团体和国有及国有控股企业以xx资金购买的房屋、场地等资产(以下简称资产)的租赁。租赁资产应为资产租赁单位占用的闲置国有资产。租赁资产必须具有合法的产权或委托管理使用权，不存在所有权纠纷或抵押、保全、查封、扣押等其他权利瑕疵。

第三条资产租赁应当遵循“高价优先、自愿、平等互利”的原则。

第四条市国有资产监督管理局是全市国有资产租赁业务的监督管理部门(以下简称监管部门)。其主要职责是：

(1)负责受理和批准资产租赁单位的租赁申请，会同有关部门制定租赁底价；

(二)监督资产租赁单位的公开招标；

(三)根据xx合同文本的规定，进行核查；

四是负责国有资产收益账户资金的管理。

第五条资产租赁单位是国有资产租赁经营的出租人。其主要职责是：

(一)负责签订合同；

(二)负责按合同约定收取租金；

(三)负责资产租赁的综合管理和修缮；

按规定使用国有资产收益账户资金。

第六条资产租赁单位闲置资产的租赁期限分为短期、中期和长期。其中，1年以内(含1年)为短期租赁；1年至5年(含5年)为中期租赁；长期租赁为5年至15年(含15年)。短期租赁适用于一般程序租赁或续租租赁；中长期租赁适用于公开招标租赁。长期租赁必须报xx批准。

第七条承租人应当是具有完全民事行为能力的企业法人、群众组织或者自然人，无违法或者不良经营记录。

第八条租赁程序分为一般程序、续租程序和公开招标程序。

一般程序。

1.申报和批准。租赁单位应当向监管部门提交书面租赁申请，内容包括租赁 2 资产的基本情况、理由、期限、使用限制以及初步租赁底价等。

2.信息。租赁申请经批准后，资产租赁单位负责在本单位内部和资产所在地进行公告，公告时间不少于7日。公告内容包括租赁单位名称、联系人及联系人电话；租赁资产的地理位置、数量、面积和现状；租赁期限、使用限制、租赁底价和投标保证金；竞租的时间、地点和约定的租赁方式等。

广州市个人出租房屋税收管理办法

第一章 总则

第一条 为配合城市综合治理，进一步加强我市个人出租房屋的税收征收管理工作，保证税款及时足额入库，根据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则和有关税收法律、法规及规章的规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 个人（包括国内居民、外籍个人，其中外籍个人包括港、澳、台同胞和华侨，下同）在本市行政区域内（不含番禺区、花都区、南沙区及从化市、增城市）出租房屋而发生的应税行为，均适用本办法。

第二章 税收管理

第三条 纳税义务人

个人出租房屋税收的纳税义务人为房屋的出租人（包括出租自有房屋和转租房屋，下同），出租人可以委托他人代为办理有关涉税事项。 第四条 个人出租房屋按出租用途分为住宅用房和非住宅用房（包括商业用房、写字楼和厂房仓库等非住宅用途房屋）。

第五条 征收部门

广州市地方税务局各征收单位委托各街、镇的出租屋管理部门（以下简称代征单位）代征个人出租房屋税收。出租人应向出租房屋坐落地的代征单位申报缴纳个人出租房屋税收。

第六条 按综合征收率征收个人出租房屋税收

（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、城镇土地使用税（外籍个人不征）、个人所得税和印花税（住宅用房租赁合同免征）。

（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：

个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入×综合征收率

个人出租房屋应缴的城镇土地使用税和印花税仍按现行有关规定执行。 第七条 计税依据

（一）计税依据的确定

个人出租房屋税收的计税依据为出租房屋取得的租金收入（包括货币收入及相关经济收益），出租人应据实申报出租房屋的租金收入。出租人申报的租金收入低于税务机关制定的核定计税租金收入标准，又没有正当理由的，税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，有权按照核定计税租金收入标准核定出租人的应纳税额。

企业权属房屋及场地资产租赁管理办法（范本）

第一章 总则

第一条 为了提高现有房屋和场地的利用效率，盘活闲置无效的房屋建筑物和各类场地等资产，加强租赁经营行为管理，依据中华人民共和国国务院《企业国有资产监督管理暂行条例》第378号令，以及《****资产管理相关规定》特制订本办法。

第二章 定义界定

第二条 房屋及场地。本办法所指的房屋及场地为三联公司属地范围内，由各单位经营管理的在用房屋建筑物和各类场地等。

第三条 租赁经营。是指为盘活现有资源，降本增效，对闲置或者利用效率较低的房屋和场地进行出租，获取经济利益的行为。

第三章 机构及职责

第四条 业务主管部门。房屋及场地租赁经营管理的主管部门是公司经理办公室企业管理岗位，主要负责房屋及土地租赁经营管理政策落实及其相关制度修订完善；负责对房屋场地等经营行为的合规性进行监督管理；负责依法审查各项合同；负责建立公司房屋及场地租赁经营动态管理台帐。 第五条 相关部门。公司生产、安全、财务、资产管理部门为房屋及场地租赁经营管理的相关部门。生产运行及设备管理部门主要职责为协助业务主管部门确定房屋及场地租赁价格、使用性质、地理位置及场地现状、是否闲置、是否完整等，为租赁经营提供翔实数据；安全管理部门主要职责为协助业务主管部门对租赁房屋及场地的安全环保进行监督和管理，并使租赁经营单位符合石化公司安全管理规定；财务部门主要职责是依据合同依法收取租金、监督各类税费、水电气暖费等相关费用缴交情况。

第六条 直接管理单位。房屋及场地均属各基层单位管辖属地范围内，各基层单位是房屋及场地的直接管理单位，是经营行为的主体。负责所属房屋及场地租赁经营的呈批；负责租赁合同的起草和提报；负责合同生效后合同履行中以及对承租方的后期监管工作和到期资产回收工作。

第四章 管理及流程

第七条 直接管理单位应本着“降本增效、效益为主、依法合规、安全环保”的原则，对所属房屋及场地进行租赁经营。严格按照“呈批请示，组织招租，签订合同，监督管理”的流程办理。

国有资产租金收缴管理制度

一、总则

为规范国有资产租金收缴工作，维护国有资产的合法权益，促进国有资产有效利用，根据《中华人民共和国国有资产法》及国家相关法律法规，制定本制度。

二、收费标准

国有资产租金的收费标准按照国家相关规定执行，具体收费标准由国有资产管理部门根据实际情况另行制定并向社会公布。

三、租金征收主体

国有资产租金的征收主体为国有资产管理部门，由专门负责国有资产管理的部门负责具体执行。

四、租金征收范围

1. 国有土地使用权出租，土地使用权出让金视为国有资产租金。

2. 国有房屋、建筑物出租，出租金视为国有资产租金。

3. 国有设备、机械等固定资产出租，租金视为国有资产租金。

4. 其他国有资产的出租或租赁所得收益视为国有资产租金。

五、租金征收流程

1. 收取租金的程序：国有资产管理部门按照征收标准收取租金，并及时将租金存入指定国有资产账户。

2. 缴纳租金的程序：租金的缴纳由承租方按规定的时间和地点缴至指定的国有资产账户。

3. 监督检查程序：国有资产管理部门定期对租金的收缴情况进行监督检查，确保租金的及时收缴。

六、租金征收管理

1. 租金征收管理需严格依法办理，对违法拖欠租金的单位或个人，采取相应的法律措施。

2. 对于租金欠缴的单位或个人，国有资产管理部门有权采取暂停出租、终止租赁关系等措施。

3. 对于长期拖欠租金的单位或个人，国有资产管理部门有权向有关部门申请限制其信用及追究其法律责任。 七、租金收据

国有资产管理部门每次收取租金后，应当及时向缴费方开具租金收据，并妥善保管。

八、租金使用

国有资产租金的使用应当符合国家相关法律法规的要求，必须用于国有资产的维护、修缮或更新，不得挪作他用。

九、执法监督

国有资产租金的征收过程应当接受社会监督，国有资产管理部门应当加强内部监督检查，确保租金的规范征收。

十、监察检查

国有资产管理部门负责对租金的收缴情况进行监察检查，对收缴工作中的问题及时进行整改和处理。