租赁房屋管理制度范本

房屋租赁维修服务管理制度

——房屋租赁维修服务管理制度

一、目的：

规范住户报修及公共设施设备报修处理工作，保证维修工作及时、有效、有序的开展。

二、适用范围：

适用于X物业服务区域内的各种接报修工作的处理。

三、职责：

1.客服专员负责报修信息的记录与传递、结果确认、信息盘点上报、有偿维修收费、报修回访工作；

2.片区经理负责日常巡检的报修工作及具体报修工作的组织、检查与协调；

3.资产管理部负责《有偿维修服务收费价格一览表》的编制与呈批工作；

4.维修技工按公司服务标准负责维修服务的具体实施工作；

四、工作程序：

1.租户报修信息受理：

1)报修信息来源--租户报修、员工报修、其他人员报修；

2)报修记录--客服专员在5分钟内记录报修内容（包括：租户名称、地址、联系电话、报修的具体内容、发生部位、预约维修时间、报修信息记录人等），填写在《公共设施设备维修单》/《有偿服务维修单》中，并在《报修记录表》上登记。 3)信息传递--表单填写完毕后，客服专员及时向所属服务站维修技工派单并在《报修记录表》上做好登记；

2.报修处理：

1)维修类别--不收取费用的公共维修类、收取费用的有偿维修类。

2)有偿维修界定--户内灯具、开关、插座、门锁、龙头花洒、软管等在租户承租入住前检查状况是完好的，入住后出现损坏的属有偿维修服务；家私电器（床、柜、桌、椅、热水器、空调等）自然老化的不属有偿维修服务（人为原因损坏的除外），空调加冰种在入住1个以内的不属有偿维修服务（已入住超过1个月以上的按入住时间每个月公司承担10%有偿维修服务费标准计算）；

3)维修实施--维修技工领取《公共设施设备维修单》/《有偿服务维修单》后，携带相应工具及材料，按照约定上门维修时间提前5分钟到达现场；未约定维修时间的，紧急维修情况的（停水、停电等影租户正常生活及其它存在危险隐患的情形）10分钟内到场处理，非紧急维修情况的按片区经理要求两天内完成维修处理。

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一、认真检查，严格履行审批手续

(一)出租房屋手续

出租的房屋，其建筑消防设备、出入口和通道等，必须符合规定，危房、防范设施不健全、存在治安隐患和违章建筑的房屋不准出租。出租房屋须向房屋所在地公安派出所提出申请，经责任区民警检查符合安全标准的还必须履行下列手续：

1、公民出租房屋，须：

(1)、出示房屋所有权或其他合法证明、《居民户口簿》或房主的居民____，房主是暂住人口的应出示暂住证或《暂住户口簿》；

(2)、填写《租凭房屋申请表》；

(3)、提交与承租人签订的租凭合同

2、承租人转租、转借的房屋的，须：

(1)出示本人现住地的户口证件，租赁房屋治安许可证，治安责任和无____保证书、与原出租人签订的租赁合同及同意转租、转借证明。

(2)提交与再承租人签订的租赁合同。

(3)填写《租赁房屋申请表》。

(二)承租房屋手续

公民承租房屋的，应出示本人和同居一室的他人《居民____》或其他有效证件，夫妻承租的还须凭婚姻关系证明。 第2页共12页 (三)、审批上述手续，经责任区民警____符合规定要求的，批准租赁的房屋，出租人应与公安派出所签订治安责任保证书，方可实施房屋租赁。

二、经常监督检查房屋出租人严格遵守有关规定，主要是：

(一)、认真履行治安(无____)责任保证书责任，自觉接受责任区民警或公安派出所的管理。

(二)、对房屋进行安全检查，及时发现或排除隐患，保障安全。

(三)、积极配合公安机关做好工作，发现有违法犯罪活动(____有关的)及时报告责任区民警或公安派出所。

(四)、承租人是暂住人口的，应积极协助公安派出所对暂住人口进行管理。

(五)、承租人发生变动，要及时办理变更手续。

三、经常检查教育房屋承租人必须遵守有关规定，主要是：

(一)、认真履行责任，积极做好安全，清理____工作，一经发现及时告知出租人或报告责任区民警和公安派出所。

(二)、自觉接受责任区民警或公安派出所管理，遇有责任区民警或公安派出所检查时，应主动出示有关证件。

第 1 页 共 2 页 出租房屋管理制度范文

第一条： 为了规范和管理出租房屋，维护出租双方的权益，制定本管理制度。

第二条： 出租方应当具备合法的房产权，并按照法律规定登记备案。

第三条：出租方应当按照合同约定的租金价格向承租方收取租金，并提供正规的发票。

第四条：出租方应当在房屋租赁前对房屋进行检查和维护，保证房屋设施的完好，确保无法正常使用的设施或损坏的设施得到及时修复。

第五条：承租方在租赁期间应当按时缴纳租金，并不得擅自更改房屋结构或进行其他破坏性行为。

第六条：双方应当签订正式的租赁合同，明确房屋的具体规格、租期、租金及其他相关条款。

第七条：双方应当保持良好的沟通和合作关系，对于一方提出的合理要求应当予以配合。

第八条：出租方应当定期检查房屋设施的使用情况，并及时进行维护或维修。

第九条：出租方不得将承租方的个人信息泄露给其他人，对于承租方提供的个人隐私应当予以保密。

第十条：如果出现争议，双方应当通过协商解决，如协商无果，可以通过法律途径解决。 第 2 页 共 2 页 第十一条：双方应当遵守国家相关法律法规，不得从事非法经营活动。

第十二条：出租方在租赁期满后，应当按照约定的时间和方式退还承租方的押金。

第十三条：如果出租方需要收回房屋使用权，应当提前通知承租方并按照法律规定给予合理的补偿。

第十四条：本管理制度自颁布之日起生效，并具有法律约束力。

以上是一份出租房屋管理制度的范文，具体制度可以根据当地的法律法规和实际情况进行适当调整和修改。

租赁房屋运营管理制度范本

第一章 总 则

第一条 为了加强租赁房屋运营管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，制定本制度。

第二条 本制度适用于本市行政区域内租赁房屋的运营管理工作。

第三条 租赁房屋运营管理应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。

第四条 市、区（县）房地产管理部门负责本行政区域内租赁房屋的运营管理工作，街道房屋租赁管理中心和社区（村）房屋租赁管理站协助做好租赁房屋运营管理工作。

第二章 租赁房屋管理

第五条 租赁房屋运营管理部门应当建立健全租赁房屋信息管理系统，实现信息共享。

第六条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋市场秩序的监管，依法查处违法行为，维护租赁市场秩序。

第七条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁合同的备案管理，确保租赁合同的合法性、有效性。

第八条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁价格的监管，防止租金过高或者过低。

第九条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋质量的监管，确保租赁房屋的安全、卫生、舒适。

第十条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁房屋租赁双方的培训和教育，提高租赁双方的法律法规意识和服务质量。

第三章 租赁合同管理

第十一条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的备案管理，确保租赁合同的合法性、有效性。

第十二条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的监管，防止租赁合同不公平、不合法。 第十三条 租赁房屋运营管理部门应当加强对租赁合同的履行情况的监管，确保租赁合同的履行。

第四章 租赁房屋运营服务

第十四条 租赁房屋运营服务包括但不限于租赁咨询、租赁合同签订、租金支付、房屋维修、物业管理等服务。

第十五条 租赁房屋运营服务提供商应当具备相应的资质和条件，并提供优质的服务。

第十六条 租赁房屋运营服务提供商应当建立健全服务管理制度，提高服务质量。

第十七条 租赁房屋运营服务提供商应当加强对租赁房屋的维修和管理，确保租赁房屋的安全、卫生、舒适。