杭州房地产市场分析

中共浙江省委党校学报２ｏ０９年第３期　

政府“救市＂的经济学思考①　

对杭州市房地产市场的分析与预测　

口　唐　勇　

摘要：自２００８年ｌＯ月政府对房地产市场调控采取“救市”措施以来，除二手房市场成交量　

活跃外，一、二级市场的成交量和交易价格并没有明显的回暖迹象。本文从中央和地方政策背　

景出发，分析当前政府在房地产市场调控上的政策变化对市场预期及参与者行为的影响，论述　了政府“救市”的政策效应及房地产市场的后期走势，同时以杭州市为例概括了２００９年房地产　市场发展的一般特征和各级市场供需变化的趋势。　关键词：房地产市场；政府救市；趋势　

中图分类号：Ｆ２９３．３０　文献标识码：Ａ　文章编号：１００７—９０９２（２００９）０３—０１０４一ｏ６　

引　言　

由于房地产价值构成的复杂性和房地产市场的　

地域性特征，房地产市场分析和预测的方法和内容　有很多，市场的研究者也分为不同群体。就研究群　体而言，主要包括政府相关部门（如住房和城乡建设　主管部门、房地产协会、房管局、国土局、统计局的研　

究部门等）、大学研究机构（以杭州市场为例，如以浙　江大学贾生华为代表的房地产研究中心，浙江工业　大学虞晓芬为代表的房地产研究中心等）、社会研究　机构（如杭州汉嘉投资研究机构、杭州青鸟投资研究　

机构，著名的媒体市场专家丁建刚，及众多的民间房　产专家等）、开发企业和中介企业的研究者（主要集　

中在投资部门）。笔者认为，由于各个研究群体自身　的局限性，其市场分析与趋势预测的结果存在一定　的差异，只有以大学和社会研究机构的研究方法、分　

析框架为思考角度，综合政府相关研究部门的政策　信息及开发企业和中介企业的成交信息，才有可能　发布较为客观、科学的分析和预测。房地产市场分　

析和预测的内容主要包括：从投资角度对历史投资　总量、增长率、施工面积、竣工面积等进行趋势分析；　从供求角度对可销售面积、销售面积、空置量、空置　

率等进行趋势分析；对消费者行为与习惯等进行抽　样调查，以预测需求趋势；从价格角度，按区域、类型　对新房、二手房、租赁房屋的历史价格进行比较和趋　势分析；从房地产贷款角度，对银行、开发商、购房者　的发放贷款和借款总量进行分析和预测；从宏观和　地方政策角度，梳理市场不同发展时期的宏观政策，　

2023年杭州市房地产中介行业市场前景分析

近年来，随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，杭州的房地产中介行业也得到了极大的发展。在杭州市的发展中，房地产中介行业的市场前景也受到了广泛的关注。本文将对杭州市房地产中介行业市场前景进行分析。

一、市场现状

目前，杭州市的房地产中介行业已经成为了一个相当成熟的市场，行业内拥有众多的大中型企业和个体经营者。在杭州市，房地产中介行业占据了非常重要的地位。广场、商业楼、高层住宅等各类房源源源不断地涌现，作为房地产交易的主要中介，房地产中介行业已经成为人们重要的选房渠道之一。

二、市场潜力

目前，随着杭州市的城市化进程的不断加速，房地产中介行业市场的潜力越来越大。主要表现在：

1.市场份额有望不断扩大

近年来，随着杭州市不断加强城市建设，房地产交易量不断增大，房地产交易市场的竞争日趋激烈，而房地产中介行业作为房地产交易的主要中介，也意味着行业市场份额有望不断扩大。

2.服务质量有望不断提升

随着行业市场份额扩张，各家企业的竞争也会加强，为了竞争更好地拓展市场，企业会更加注重服务质量的提升，以此为自己争取更多的客户数量。 3.市场竞争加强，行业变革转型迫在眉睫

杭州市房地产中介行业市场竞争的加强也意味着行业变革与转型也迫在眉睫。未来，随着市场的变化，房地产中介行业不可避免地会引领行业向着更为专业化的方向发展。

三、市场挑战

随着市场的扩大，行业竞争的加强，市场挑战也相应增多，主要表现在以下几个方面：

1.企业数量的激增，市场竞争加剧

随着市场的不断扩大和行业的进一步发展，企业数量也会不断增多，而这也会导致市场竞争加剧。只有竞争实力更加强大的企业才能够在市场中站稳脚跟。

2.信息不对称，行业信誉度难以保障

随着信息技术的不断发展，房地产中介行业的信息状况存在对称不足的情况，使客户往往难以对房源、房价等信息做出准确的判断，而这会影响到行业的信誉度。

3.法律规范的完善难题

杭州市房地产中介市场前景分析

1. 前言

随着经济的不断发展和城市化进程的加快，杭州市的房地产市场发展迅速。房地产中介行业在这一过程中扮演着重要的角色，起到了连接买卖双方的桥梁作用。本文将对杭州市房地产中介市场的前景进行分析，包括当前市场状况、发展趋势以及面临的挑战和机遇。

2. 当前市场状况

目前，杭州市的房地产中介市场已经形成了较为完善的产业链条。房地产中介公司数量众多，竞争激烈。市场上各类中介机构层出不穷，提供各类服务，如二手房交易、租赁业务等。同时，一些互联网平台也涌现出来，进一步加剧了市场竞争。

3. 发展趋势

3.1 技术驱动

随着信息技术的发展，互联网对房地产中介市场的冲击不可忽视。越来越多的消费者通过互联网平台来寻找房源信息、发布求租信息。市场上出现的一些新型中介模式，如在线房产经纪人、房源共享平台等，正在改变传统中介的商业模式。 3.2 服务升级

房地产中介市场在面临竞争的同时，也在不断努力提升服务质量。一些中介公司开始提供更专业、个性化的服务，如房屋估价、法律咨询等，以提高竞争力和吸引客户。

3.3 产业整合

随着市场竞争的加剧，一些小型中介公司可能会面临被淘汰的风险。大型中介公司和互联网平台则有机会通过收购、兼并等方式进行产业整合，以扩大规模和提升市场份额。

4. 面临的挑战和机遇

4.1 挑战

随着房地产市场调控政策的不断加强，市场交易量可能会受到一定限制，对房地产中介市场带来一定压力。另外，互联网平台的崛起也给传统中介公司带来了竞争压力。

4.2 机遇

杭州市的房地产市场仍然具有较大的发展潜力。城市化进程的推进，人口不断增长，都会带动房地产市场的需求。同时，技术的发展也为中介行业提供了更多机会，可以通过创新模式和服务，更好地满足消费者需求。 5. 总结

杭州市房地产中介市场在激烈的竞争中不断发展壮大。技术驱动、服务升级和产业整合将成为市场发展的重要趋势。虽然面临一些挑战，但也有很多机遇。只有不断提升自身能力，适应市场变化，才能在这个行业中立于不败之地。

宏观调控下对杭州房地产市场健康发展的思考

【摘 要】通过近几年的房地产调控，杭州在一定程度上改善了居民的居住条件，保障了宏观经济的稳定发展，但是还存在着一些问题，本文从现状、原因和解决措施多个方面进行了探讨。

【关键词】宏观调控；杭州；房地产市场

一、宏观调控下杭州房地产市场的运行情况和变化

杭州在经济快速发展和城市价值不断提升的背景下，房地产业发展迅猛，房地产市场价格总体来讲一直保持在一个稳步增长的态势之下，从 1997 年开始价格一路飞涨，2007 年更是达到了惊人的涨幅，直到 2008 年下半年至 2009 年才表现出的平稳增长，略有下滑的态势。据统计，主城区商品住房成交均价已从2006年初的8750元/平方米上升到2012年的18104.9元/平方米，净增长106.9%。而政府一直试图以宏观调控的手段稳定房价，使之符合经济的发展要求和人民的消费水准。

从 2006 年 4 月起，国务院连续出台多项调控房价措施，明确房价上涨责任在地方政府。5 月 11 日，七部委联合出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》。7 月 24 日六部委又联合发布《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》等。而从 2007 年开始，政府不断地采取了一系列具有宏观调控意义的措施。在 2007

年 8 月7 日由国务院出台了《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（24 号文）。它的出台标志着政府住宅调控思路的转变，其关键在于要建立多层次住房保障体系，加快住房分类供应体制的实施，并且首次明确提出，把解决低收入家庭住房困难工作纳入政府公共服务职能。同年 11 月至 2008 年 3 月，财政部、建设部、发改委等部门分别连续出台《廉租住房保障资金管理办法》、《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》等文件，进一步完善了住房保障体系。上述文件和政策的出台和推行，其主要意义在于确保了基本的住房民生问题，同时，大量经济适用房、廉租房的开发也会对房地产市场的现状产生一定的影响。