扬州房产交易税费表

房地产交易税费一览表1. 介绍本文档旨在提供房地产交易中涉及的税费一览表，以帮助买卖双方了解并计划相关的财务开销。

在房地产交易中，除了房价本身外，买卖双方还需要支付一系列的税费。

了解这些额外的费用可以帮助双方做出明智的决策。

2. 买方应支付的税费2.1 印花税印花税是买方必须支付的一项费用，根据房屋交易的总价值计算。

在中国大部分地区，买方需要支付如下的印花税费用：•房屋总价低于90万元：印花税为房屋总价的1%；•房屋总价在90万元至500万元之间：印花税为房屋总价的1.5%；•房屋总价超过500万元：印花税为房屋总价的3%。

2.2 个人所得税如果房屋出售后卖方取得的利润超过2年，买方需要支付个人所得税。

个人所得税的计算公式为：利润金额 × 税率。

目前中国个人所得税的税率为：•不超过36,000元：3%；•超过36,000元至144,000元：10%；•超过144,000元至300,000元：20%；•超过300,000元至420,000元：25%；•超过420,000元至660,000元：30%；•超过660,000元：35%。

2.3 其他税费除了印花税和个人所得税外，买方还需要支付以下税费：•城市维护建设税：根据房屋总价的0.065%计算；•教育费附加：根据房屋总价的0.03%计算；•土地使用税：根据房屋总价的0.06%计算；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

3. 卖方应支付的税费3.1 个人所得税卖方需要支付个人所得税，该税费根据卖方房屋的持有时间和利润金额来计算。

具体计算方式如下：•房屋持有时间少于2年：利润金额 × 个人所得税率；•房屋持有时间超过2年：利润金额的20%。

3.2 城市维护建设税卖方需要支付城市维护建设税，该税费根据房屋总价的0.05%计算。

3.3 其他税费卖方可能还需要支付其他费用，包括但不限于以下费用：•土地出让金：根据具体情况而定；•房产证办理费：根据具体情况而定；•其他附加费用（如公证费、评估费等）：费用根据具体情况而定。

房产过户税率表格由于房产过户涉及的税费较为复杂，且不同地区可能有不同的税率标准，以下是一份通用性的房产过户主要税费一览表，具体税率请以当地税务部门和房地产管理部门的最新规定为准：1. 契税：1)首套住房（面积≤90平方米）：税率一般为总房款的1%。

2)首套住房（90平方米＜面积≤144平方米）：税率通常为总房款的1.5%。

3)非首套住房或大于144平方米的住宅：税率可能高达总房款的3%-4%。

2. 增值税及附加：1)个人将购买不足两年的住房对外销售的，按全额征收5%的增值税及其附加。

2)购买满两年的普通住宅对外销售的，免征增值税；非普通住宅若满足条件，可按差额部分征收5%的增值税。

3. 个人所得税：1)满五唯一住房（卖方家庭名下唯一住房并且已持有超过五年）出售时，符合条件可以免征个税。

2)其他情况一般按差价的20%或者按照交易总额的1-2%计算缴纳。

4. 土地增值税：根据增值额的不同档次，土地增值税适用30%-60%四级超率累进税率，但对普通住宅且增值额较小的情况，有可能免征。

5. 印花税：目前，我国对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

6. 登记费：房产证办理时需支付一定的房屋所有权登记费用，各地收费标准不同。

7. 交易服务费：买卖双方在进行房产交易时，需要向房地产交易中心等机构支付一定比例的服务费。

以下是中国大陆地区的房产过户税率表格：注：以上税率仅供参考，实际税率以当地政策为准。

请注意，以上信息是基于以往的政策和常见情况做出的一般性描述，具体的税费政策因地区、时间及房源属性等因素会有所不同，建议在实际操作中咨询当地相关部门获取准确的税率和收费信息。

房产买卖过户手续费用最新规定一、契税。

这契税可是房产过户里的一个大头。

一般来说呢，如果是首套房，房子面积在90平米以下的，契税是按照房屋总价的1%来征收的。

就好比你买个80平米，总价100万的房子，那契税就是1万块钱。

要是首套房面积在90平米以上呢，契税就变成了房屋总价的1.5%。

这也很容易理解啦，房子大一点嘛，交的就多一点。

那如果是二套房呢，面积在90平米以下的，契税是1%，90平米以上的，契税就是2%啦。

要是三套房或者更多，不管面积大小，契税都是3%呢。

所以说啊，这契税的多少和你是几套房以及房子面积大小都有关系哦。

二、增值税及其附加税。

这个增值税呢，主要是看房子的情况。

如果房子满2年了，普通住宅是免征增值税的。

这可就省了一大笔钱呢。

要是房子不满2年，那就得按照5%的征收率全额缴纳增值税。

比如说你买个不满2年的房子，总价200万，那增值税就得交10万呢。

这还没完，除了增值税，还有附加税，附加税是增值税的12%左右，这也是一笔不小的数目。

不过要是房子满2年了，就可以松口气啦，附加税也就不用交了。

三、个人所得税。

个人所得税也是过户费用里的一部分。

如果房子满5年，并且是卖家唯一的住房，那这个个人所得税是免征的。

这对卖家来说可太友好了。

但如果不满足这个条件呢，就要按照房屋总价的1%或者房屋增值部分的20%来征收。

比如说你买的房子当初卖家买的时候是100万，现在卖200万，增值了100万，那按照20%算的话，个人所得税就得交20万呢。

不过大多数情况下，按照总价的1%来征收比较常见啦。

四、其他费用。

还有一些小的费用，像房屋交易手续费，一般是按照每平米几块钱来收取的，这个钱相对来说就比较少了。

还有房屋的测绘费，这个也是根据房子的面积来计算的，不会太贵。

另外就是登记费啦，一般住宅的登记费是80元一本，这个费用基本是固定的。

咱们在进行房产买卖过户的时候，一定要把这些费用都算清楚。

买家呢，要知道自己大概要出多少钱，心里有个底。

房地产交易税费+列表问一下土地交易税费问题!悬赏分：20 - 解决时间：2019-12-24 20:53出让一块土地办证还没到2年的.交易额45万元要交多少税费???包括买卖双方都要交的~是何种税费~越详细越好.谢谢了!问题补充：补充下该房产是31万左右买进的,请各位帮忙算算,现在办交易手系麻烦吗?分别要到什么部门办理?回答好了追分.提问者： edisonp007 - 秀才二级最佳答案一、营业税及附加（出让方）：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。

2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。

二、印花税和契税（双方）：1、按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。

2、按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。

三、土地增值税（出让方）：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。

2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用；与转让房地产有关的税金等。

3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%；增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。

为计算方便，可以通过速算公式计算：土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。

大概就这些了，不知对你是否有用。

补充：一、营业税及附加（出让方），小计7700元： 1、营业税=（45-31）*5%=7000元2、城建税和教育费附加=7000*（7%+3%）=700元。

二、印花税和契税（双方），小计13725元： 1、印花税=45*0.05%=225元 2、契税=45*3%=13500元三、土地增值税（出让方），35572.5元：1、增值额=45万元-（31万元+7700元+13725元）=118575元2、规定扣除项目：331425元3、增值额占扣除项目金额的比例：36%（118575/331425*100%），因此适用第一档税率30%：土地增值税税额=118575*30%=35572.5元四、出让方共需缴纳税费款为56997.5元，受让方为13725元。

房产交易税费⼀览表是怎样的
对于购房者来说买房不仅仅是关注房价，还需要关注的是交易税。

这也是让购房者⽐较头疼的事情，因此很多⼈都不清楚买房的时候需要缴纳多少的税费，也不知道⾃⼰还需要缴纳多少钱。

下⾯店铺⾦-店铺师整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

房产交易税费⼀览表是怎样的
房产交易税费根据房屋价格进⾏计算。

卖⽅应付的费⽤
1、交易⼿续费:
2、合同印花税:
3、契税
4、中介费
5、过户⼿续费
买⽅应付费⽤
1、交易⼿续费
2、合同印花税
3、契税
4、权证印花税
5、登记费
6、中介费
7、过户⼿续费
8、维修基⾦:根据所购房屋的实际情况计算。

9、其他相关费⽤:如果牵扯到房屋评估、咨询等,还要收取评估费、咨询费等,根据具体情况确定收费标准。

《民法典》第⼆百零九条不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭，经依法登记，发⽣效⼒;未经登记，不发⽣效⼒，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的⾃然资源，所有权可以不登记。

第⼆百⼀⼗条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实⾏统⼀登记制度。

统⼀登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、⾏政法规规定。

因此，以上内容就是对于在房产交易的时候双⽅需要缴纳的税费的详细介绍，⼤家可以看⼀看⼼⾥也有⼀定的了解。

才能在购房的时候知道⾃⼰需要缴纳哪些费⽤，这也是⽐较重要的⼀点。

如果您有其他问题，欢迎咨询店铺专业律师。

3、经济适用房、房改房登记手续费和登记费减半征收。

4、个人转让非住宅：营业税按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的余额征收;按成交金额或指导价5%征收土地增值税;按成交金额或指导价1.5％计征个人所得税，或自行向税务部门申报核实征收。

5、自2011年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按成交价或指导价减去原购置价格或原抵债作价金额的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

6、每增加一本房产权证加收10元工本费。

7、我市五城区享受优惠普通商品住房应同时满足三个条件：一是住宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内(含144平方米)；三是实际成交总价款低于或等于200万/套。

该标准自2012年6月1日起执行，即商品房买卖合同备案登记在2012年6月1日以后的（存量二手住房以申请交易过户受理时间为准），按照该标准执行；凡在此之前备案登记的，按原标准执行。

原普通商品住房认定标准需同时满足以下三个条件：一是住宅小区容积率在1以上；二是单套建筑面积在144平方米以内（含144平方米）；三是鼓楼、台江区每平方米8500元以下（含8500元）；其他城区每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通过招拍挂方式取得土地的商品住房项目每平方米10000元以下（含10000元）。

8、2008年11月1日始，个人销售或购买住房暂免收印花税;个人销售住房暂免征土地增值税; 2010年1月1日起，个人转让自用5年以上家庭唯一用房的，免征个人所得税。

9、单位转移房产需先到地税部门核实并交纳税款,提供地税部门出具房产转移完税证明函.10、直系亲属之间赠与免收营业税、土地增值税、个人所得税。

其他的公证书时间在2009年1月1日之前，不征营业税；在2009年5月25日之前，不征个人所得税。

房产过户税是怎么算的房产过户税一、房产过户税费都有哪些一、买房人应缴纳税费1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、卖房人应缴纳税费1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、增值税：全额的5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是先进住房的可以免除)三、商业拍卖房子过户需要缴纳的税费1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/㎡的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地税；5、差额的5.55%增值税以及附加；6、差价20%的个人所得税。

这样算下来，一套商铺在转让时产生的税费至少高达差价的40%以上，相对普通住宅，交易成本要大得多。

房子过户费怎么算？房子过户大家都知道要缴纳哪些费用了，那房子过户费怎么算呢，我们举了例子来说说：小明家的房子买的价格是30w，不满五年，80平，他现在要将房子过户给小红。

房子过户费就是将购房的钱按照1%缴纳就是契税；所得税也同理；然后手续费按照房屋6/平来交；产权登记费80;房屋评估费按照评估额0.5%。

这些组合起来就是所需要付的费用，这些就是房子过户费用。

继承房子过户费怎么算我们来举个例子说明，更方便各位朋友理解。

假如有一位李先生，想把自己名下的房产过户给前妻与自己生的女儿。

他的房产价值估计为50万元人民币，那么，成功继承房产过户给李先生的女儿总共需要缴纳多少过户费呢？房地产价格总额(万元)累进计费率‰房地产价格总额(万元)：100以下(含100)，累进计费率‰：5房地产价格总额(万元)：101以上至1000部分，累进计费率‰：2.5房地产价格总额(万元)：1001以上至2000部分，累进计费率‰：1.5房地产价格总额(万元)：2001以上至5000部分，累进计费率‰：0.8房地产价格总额(万元)：5001以上至8000部分，累进计费率‰：0.4房地产价格总额(万元)：8001以上至10000部分，累进计费率‰：0.2房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1房地产价格总额(万元)：10000以上部分，累进计费率‰：0.1根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。

扬州房产税征收标准
扬州市房产税征收标准主要分为：一、住宅房产税；二、非住宅房产税。

一、住宅房产税：根据《扬州市住房保障条例》，住宅房产税按每平方米地价格每月收取，每月收取标准为：地价不超过3000元/平方米的，收取1元/平方米；地价介于3000元～6000元/平方米之间的，收取2元/平方米；地价超过6000元/平方米的，收取3元/平方米。

二、非住宅房产税：根据《扬州市非住宅房产税收取规定》，非住宅房产税按每平方米地价格收取，每月收取标准为：地价不超过3000元/平方米的，收取3元/平方米；地价介于3000元～6000元/平方米之间的，收取4元/平方米；地价超过6000元/平方米的，收取5元/平方米。

综上所述，扬州市对住宅及非住宅房产的税收标准分别为：地价不超过3000元/平方米的，住宅房产收取1元/平方米，非住宅房产收取3元/平方米；地价介于3000元～6000元/平方米之间的，住宅房产收取2元/平方米，非住宅房产收取4元/平方米；地价超过6000元/平方米的，住宅房产收取3元/平方米，非住宅房产收取5元/平方米。

在扬州买自住商品房要交多少税？在哪里
交税
导读:本文介绍在房屋买房，税费计算的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

咱们在通常情况下，为了支持房地产业，对住房的契税征收额度会相对较少，对商业地产的征收额度相对较高。

购房者只要按照一定的计算方法，对号入座的估算自己要买的房子契税，基本是准确的，也可以对契税缴纳数额有一个心理预期。

下面就具体的在扬州买自住商品房要交多少税？在哪里交税作介绍：
在扬州买自住商品房要交多少税
１、按照原契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭少有住房的，所购普通商品住宅户型面积在９０平方米（含９０平方米）以下的，契税按照１％执行；
２、户型面积在９０平方米到１４４平方米（含１４４平方米）的，税率减半征收，即实际税率为２％；所购住宅户型面积在１４４平方米以上的，契税税率按照４％征收。

３、购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照４％的税率征税。

购买扬州的自住商品房在哪里交税？
１、在购买房屋时候，除非双方另有约定，一般而言契税由买方交，如果房产证由开发商代办，就买方交给开发商，由开发商再转交给产权产籍管理中心。

２、还有一种但如果自己办理房产证，则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理中心即可。

购买房屋时，大多数人想到的只是房价，但其实买房子要收的钱还真不少，房产税、物业费、契税、房屋维修基金等等，不好好了解真不知道这也是一大笔花费。

希望小编今天的在扬州买自住商品房要交多少税？在哪里交税内容帮助到您哦。

本文结束，感谢您的阅读！。

房地产买卖税费收取简明表及主要法律依据引言房地产买卖交易涉及到的税费相对较多，这也是一些购房者和购房新手比较关心的问题。

本文将为大家介绍房地产买卖涉及到的税费收取简明表和相关的法律依据。

房地产买卖税费收取简明表以下是房地产买卖涉及到的税费简明表：费用类型收费标准收费对象印花税总价的0.05% ~ 3% 不超过 5万元卖家，也可以由买家承担增值税总价的5.6% 卖家，由买方承担营业税总价的5.6% 卖家，由买方承担所得税总价的1% 卖方个人所得税总价的20% 非居民卖方企业所得税总价的25% 卖方所属企业维修基金按照当地规定收取卖家物业管理费按照当地规定收取买家公证费不超过总价的0.1% 一般由买家承担评估费参考行业行情由买家承担注：以上收费标准仅供参考，不同地区的税费标准会有所不同。

主要法律依据以下是房地产买卖涉及到的主要法律依据：1. 房屋交易办法根据《中华人民共和国房屋交易办法》，购房者要向卖方支付一定的房屋交易款，在支付房屋交易款的同时，需要缴纳相关的税费。

2. 印花税法根据《中华人民共和国印花税法》，所有赠与、遗产继承、房屋和土地等财产的交易都需要缴纳相应的印花税。

对于房地产买卖，卖方需要缴纳印花税，买方也可以选择代替卖方缴纳印花税。

3. 个人所得税法根据《中华人民共和国个人所得税法》，居民个人通过出售不动产获得的所得，需要缴纳个人所得税。

对于非居民个人出售中国境内的不动产，也需要缴纳相应的个人所得税。

4. 增值税法根据《中华人民共和国增值税法》，对于房地产开发商销售新建的不动产，需要缴纳增值税。

对于个人出售的不动产，可以根据具体情况，选择缴纳增值税或营业税。

5. 所得税法根据《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》，企业或个人通过出售不动产获得的所得，需要缴纳相应的所得税。

总结房地产买卖涉及到的税费相对较多，而且不同地区税费标准也会有所不同。

因此，在房地产买卖前，需要了解当地的税费标准，并根据实际情况进行选择。

扬州房产税征收标准
扬州房产税是指国家根据房地产所有权人或者其合法代理人所拥有、取得的房产，按照其房地产的市场价值进行征收的税费。

房产税征收的标准包括税率和纳税依据两个方面。

税率是指根据不同情况确定的税率，用来计算应交房产税的费率；纳税依据是指房地产市场价值，它是确定房产税缴纳金额的基础。

1.税率：
-不动产（住宅、商业、办公等）：按照该不动产的市场价值的1.2%征收；
-土地使用权：按照该不动产土地使用权市场价值的1.5%征收。

值得注意的是，扬州市还可根据实际情况对房产税税率进行调整，但调整幅度需在合理范围内，并经批准后才能实施。

2.纳税依据：
纳税依据是指确定房产税缴纳金额的基础，一般是根据房地产市场价值来进行计算。

具体计算方式如下：
-自住房：根据自住房的市场价值来确定纳税依据。

市场价值可以通过评估机构的评估或者参考相邻类似房产交易价格来确定。

-出租房：根据出租房每年的租金总额来确定纳税依据。

一般是根据房屋租赁合同中约定的租金金额来确定。

-商业房产：根据商业房产每年的租金总额或者达到的销售收入来确定纳税依据。

3.免征条件：
-个人住宅的建筑面积不超过90平方米的；
-农民集体经济组织用于集体成员集体劳动、生活的住宅；
综上所述，扬州房产税的征收标准包括税率和纳税依据两个方面。

税率方面，自住房按照市场价值的1.2%征收，土地使用权按照市场价值的1.5%征收。

纳税依据方面，根据房地产市场价值来确定，分为自住房、出租房和商业房产等不同情况的计算方式。

另外，扬州市还设立了免征房产税的条件，如个人住宅面积不超过90平方米等。

扬州市二手房交易费用一览表扬州市二手房交易费用一览表一般来说，扬州二手房交易过程中涉及如下几种交易费用：一、契税 a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。

b、个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1.5%税率扬州市二手房交易费用一览表一般来说，扬州二手房交易过程中涉及如下几种交易费用：一、契税 a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1%的税率征收契税。

b、个人购买90平方米以上、144平方米以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按照1.5%税率征收契税; c、购买扬州市区144平米以上的非普通住宅，如果是唯一住房的，暂时仍按照2%的优惠税率执行，较省里的政策宽松了1%; d、个人购买不属于家庭唯一住房的，无论其属于普通住宅，还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。

二、个人所得税：对于个人购买住房未满5年的，出售时须缴纳房屋评估价格1%的个税，当然，也可以按照房屋增值部分的20%缴纳，如房屋购买完税已满5年且是家庭唯一住房的，个税可以免征。

(个税由出售方缴纳) 三、交易费：6元/平米x建筑面积。

(买卖双方各缴纳一半) 四、登记费：80元每户。

(由购买方缴纳) 五、配图费：20元每户。

(由购买方缴纳) 六、营业税综合： a、对于购买住房未满5年的普通住房，按出售时的评估价缴纳5.55%的营业税，对完税已满5年的普通住房免征营业税。

b、对于非普通住房，未满5年的按全额的5.55%征收营业税，已满5年的，按差额的5.55%征收。

(由出售方缴纳) 七、土地证过户费：按土地面积x2.5元缴纳。

(由购买方缴纳) 八、土地证工本费：18元每户。

(由购买方缴纳) 如果办理了按揭贷款，还应多缴纳80元每户的抵押登记费，如需办理共有权证，则每本证要多加10元的工本费。

房屋交易税费包括哪些房屋交易税费怎么算房屋交易税费计算方法一、税。

个人所得税计算方法纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

营业税计算方法纳税人：卖方普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税；非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

契税计算方法纳税人：买方普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠土地增值税计算方法纳税人：卖方二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税印花税计算方法纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税城建税、教育附加税和地方附加税计算方法纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。

二手房交易地方附加税：依各地方而定二、费。

1、中介费(买卖双方)依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取。

扬州第⼆套房产税如何征收现在我们有⼀些⼈都是买第⼆套房⼦的，但是不管出于什么原因购买的，⽆论是刚需还是为了改善住房条件，我们选择购买了第⼆套房⼦，就需要了解⼀下相关的知识的。

其中，关于⼆套房在房产税的征收上就是⽐较重要的⼀点，店铺⼩编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。

扬州第⼆套房产税如何征收⼆套房如何征收房产税有了新的规定，对拥有两套住宅的家庭，⼈均建筑⾯积80平⽅⽶以上的部分，视为住宅消费，每年按市场评估价征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

相关知识：第⼆套房产税如何计算1、房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的⾯积(建筑⾯积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

2、家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂⾏条例》有关个⼈住宅可按租⾦收⼊的12%缴交房产税的规定。

3、商业房产，每年均按租⾦收⼊的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

扬州⼆套房还需要缴纳哪些税1、契税按购房者购买第2套房产的征收契税应该为评估价的3%，对房产的评估价是指的地税局有对某房产评估出价格来的系统，凭房地产证上的房地产证号和产权⼈的⾝份证号可在各地“规划和国⼟资源委员会”⽹站中查询得到，⼀般为市场价的60%左右!如果您此次买房属于⼆套并且此房为满5年房产。

2、领取《原有住房信息查询申请表》、管税务机关收到购房⼈提供的原有住房书⾯查询结果后的10个⼯作⽇内，根据审核认定结果，向购房⼈签发《市个⼈住房房产税认定通知书》纳税⼈应当在每年的12⽉31⽇前，凭有效⾝份证明原件⾃⾏向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。

3、⼆套房也有特别情况免征类型的，房产税征免认定⼿续所需材料：房产税认定申报表，并提交房产交易合同，新购住房的契税完税凭证，购房⼈及其家庭成员的有效⾝份证明，购房⼈的户籍证明和婚姻状况证明，⽆住房同住⼈及其家庭成员的有效⾝份证明、户籍证明和婚姻状况证明等资料。

扬州房产过户费怎么计算对于⼤多数家庭来说，房⼦都是⼀个很重要的资产，⽗母⽼了就想把⾃⼰的房⼦转到孩⼦名下。

⽽对于买卖房产的⼈来说，⼀⼤笔的房产过户费有是很头疼的。

那么，会不会取消房产过户费呢，下⾯店铺⼩编就以扬州为例，分析下扬州如何计算房产过户费。

⼀、扬州房产过户费⽤:1、买房⼈应缴纳房产证过户费⽤的税费如下:(1)契税:房款的1.5%(⾯积在144平⽶以上的需要缴纳3%,⾯积在90平⽶以下并且是⾸套房的可以缴纳1%)(2)印花税:房款的0.05%(3)交易费:3元/平⽅⽶(4)测绘费:1.36元/平⽅⽶(5)权属登记费及取证费:⼀般情况是在200元内。

2、卖房⼈应缴纳税费:(1)印花税:房款的0.05%(2)交易费:3元/平⽅⽶(3)营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)个⼈所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯⼀住房的可以免除)赠与是⽗母在⽣前将房屋⽆偿赠与⼦⼥，赠与房产需要受益⼈缴纳契税，⽬前是按照评估价的3%征收，同时需要受益⼈和赠与⼈分别缴纳万分之五的印花税。

买卖是⽗母在⽣前通过转让合同将房屋通过买卖的⽅式交易给⼦⼥，需要根据买卖房屋的⼤⼩、房屋的年限等具体情况缴纳不同数额的契税、所得税、营业税等。

⽐如，90-140平⽶、5年以上的房屋，买⽅唯⼀房产，需买⽅交1.5%契税，买⽅第⼆套房产，需买⽅交3%契税，卖⽅不需缴税。

⽽如果房屋年限低于五年，除了买⽅交契税，还需卖⽅交成交额5.6%的营业所得税和⼀定⽐例的个⼈所得税。

⼆、房产继承⽬前继承⽅式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。

有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

如果没有遗嘱或相关协议，则按照法定继承办理。

遗产按照下列顺序继承：第⼀顺序为配偶、⼦⼥、⽗母;第⼆顺序为兄弟姐妹、祖⽗母、外祖⽗母。

有第⼀顺序继承⼈继承，第⼆顺序继承⼈不继承。

⼦⼥，包括婚⽣⼦⼥、⾮婚⽣⼦⼥、养⼦⼥和有扶养关系的继⼦⼥。