年云南省土地估价师考试知识点：土地的概念考试试题教案资料

云南省20XX年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响地价的环境质量主要包括__环境。

A．人文B．社会C．自然D．城市E．经济2、土地价格形成的基础有（）。

A.土地的稀缺性 B.土地的效用大小 C.土地的生产成本 D.土地的需求 E.土地的可流转3、在农用地分等定级单元划分方法中，__适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。

A．叠置法B．地块法C．网格法D．多边形法4、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【20XX年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地5、全国社会经济统计指标的水平指标包括__。

A．职工平均工资B．人均居住面积C．人均住房指数D．人口密度E．家庭规模6、我国城市中的居住用地一般可分为居住区、居住小区与。

A：组团B：街坊C：社区D：生活区E：土地7、损失补偿的前提__。

A．受益人的存在B．保险合同期未满C．保险标的D．有保险责任范围内的损失发生8、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法9、我国地价体系的核心是__。

A．交易底价和标定地价B．交易底价和成交价格C．交易底价和交易评估价D．基准地价和标定地价10、初步统计，20XX年我国国内生产总值为人民币95933亿元，其中一、二、三产业产值之比为1：3．36：2．21，这一比值属于．【20XX年考试真题】A：比例相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：强度相对指标E：土地11、__是反映随宗地临街深度的变化，地价变化相对程度的表格。

A．临街深度调查表B．深度指数变化表C．深度指数修正表D．深度地价变化表12、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。

第一科土地管理基础（提醒：此总结知识要点都领会的话土地管理基础至少在70分左右）第一部分土地基础知识一、土地的定义1土地的内涵：1、综合体2、自然产物3、地球表面具有固定位置的空间客体4、地球表面的陆地部分5、包括人类过去和现在的活动结果。

2不同学科对土地的定义：A经济学：大自然无偿地资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力；B地理学：气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。

2、土地的特性1土地的自然特性：1、不可替代性2、面积有限性3、位置固定性4、质量差异性5、永续利用的相对性。

2土地的经济特性：1、经济供给稀缺性2、用途多样性3、用途变更困难性4、土地增值性5、报酬递减可能性（楼层）6、产权特性7、不动产特性（刚性）。

3、土地的功能：1、人类生存的物质基础2、人类生产生活的场所。

4、我国土地资源特点：1、土地面积绝对数量大，相对数量小2、后备资源有限3、类型多样，山地多4、农地分布不均匀5、森林覆盖率低6、土地质量较低7、水土资源不平衡。

二、土地的分类（历年重点）1、土地的基本类别：12个一级类57个二级类1耕地: 1）水田2）水浇地3）旱地2园地: 1）果园2）茶园3）其他园地3林地: 1）有林地2）灌木林地3）其他林地4草地: 1）天然牧草地2）人工牧草地3）其他草地5商服用地:1）批发零售用地2）住宿餐饮用地3）商务金融用地4）其他商服用地6工矿仓储用地: 1）工业用地2）采矿用地3）仓储用地7住宅用地:1）城镇住宅用地2）农村宅基地8公共管理与公共服务用地: 1）机关团体用地2）新闻出版用地3）科教用地4）医卫慈善用地5）文体娱乐用地6）公共设施用地7）公园与绿地8）风景名胜设施用地9特殊用地:1）军事设施用地2）使领馆用地3）监教场所用地4）宗教用地5）殡葬用地10交通运输用地:1)铁路用地2）公路用地3）街巷用地4）机场用地5）港口码头用地6）管道运输用地11水域及水利设施用地:1）河流水面2）湖泊水面3）水库水面4）坑塘水面5）沿海滩涂6）内陆滩涂7）沟渠8）水工建筑用地9）冰川及永久积雪12其他土地:1）设施农用地2）田坎3）盐碱地4）沼泽地5）沙地6）裸地2、主要类别土地的特征：A建设用地特征：1、承载性和非生态利用性2、利用逆转性困难性3、利用的集约性4、区位重要性5、无限性和再生性6、空间性和实体性B农用地的特征：1、生态利用性2、利用逆转性3、利用的相对粗放性4、利用的永续性。

河南省20XX年土地估价师考试知识点：土地的分类试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（）。

A.区域的几何中心 B.泛指的城镇或居民点 C.区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D.具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市2、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。

A．实际新增建设用地面积B．计划新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积有关问题D．实际新增或减少建设用地面积3、根据我国国情，现阶段我国土地整理重点在。

A：城市地区B：农村地区C：乡镇地区D：边远山区E：35％～50％4、按照__原则，投资成本的增加并不一定会使土地价格增加。

A．收益分配B．报酬递增或递减C．综合分析D．预期收益5、根据现行《土地利用现状分类》，下列表述不正确的是。

A：水田包括实行水生、旱生农作物轮种的耕地B：园地包括用于育苗的土地C：林地包括居民点内部的绿化林木用地D：林地包括迹地E：35％～50％6、涉及指数方式的因子指标计算不包括__指数计算。

A．位序标准化或极值标准化方式的B．区域经济发展水平涉及的有关因子C．城镇对外辐射能力D．城镇交通条件7、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。

A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。

A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划限制D：土地使用年限E：合法性9、”杜能圈”的第三圈为。

【考试真题】A：林业区B：草田轮作区C：三圃农作区D：谷物轮作区E：时间因素10、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的。

第一章土地估价概述第一节地价的概念一、地价的定义土地价格实际上是土地经济价值的反映,是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。

换言之,土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)高低.对于土地来讲，实际中可以表现为所有权价格、使用权价格、抵押权价格等价格形式.我国土地价格的含义不同于一般土地私有制国家：它是取得多年土地使用权时支付的一种代价，而不是土地所有权的价格.与土地所有权价格相比,不仅量不同，而且有质的差别。

在估价程序与方法上与土地私有制国家又是相似的.二、地价的特点1．表示方式不同2．价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格.例题：判断题:土地价格是土地权利和收益的购买价格。

[ r ]3．形成时间不同4．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。

实质是地价的附加。

5．地价主要由地产需求决定一定条件下，需求是影响地价的主要方面.6．地价具有明显的地区性和个别性7．地价呈明显上升趋势,地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。

主要是由两方面的原因造成的。

首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次,由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势,从而使地价呈上升势态.8．市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。

9．折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象,而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高.三、地价的分类从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，各地价种类之间会有所交叉，同一块土地之上可能会有多种价格.(1）按土地权利分类.土地权利是多个权利的集合,包括土地的所有权及使用权、租赁权、抵押权等.相应地，土地价格可以划分为所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格等.土地所有权价格，是一种土地所有权转移价格，或说为卖断价格.土地使用权价格，是在一定期限中拥有土地的使用权、收益权所形成的一种价格。

2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题第一篇：2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题2015年上半年云南省土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价．土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的大于转换用途所需的费用。

【2006年考试真题】A：减少额B：数值 C：增加额 D：收益 E：时间因素2、违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量破坏的处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或单处罚金。

A．2 B．3 C．4 D．53、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。

对此，下列说法正确的是。

A：该房地产可以抵押 B：该房地产不能抵押C：房屋不可以抵押，但土地可以抵押 D：房屋可以抵押，但土地不能抵押 E：35％～50％4、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。

A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：时间因素5、《土地管理法》明确规定，土地补偿费和安置补助费最高可以按照该地块被征用前3年平均年产值的倍计算。

A：4～6 B：6～10 C：20 D：30 E：合法性6、统计资料显示，1996年至2001年全国城镇住宅竣工面积分别为3．6、3．8、4．0、5．0、5．1、5．4亿平方米，则这期间城镇住宅竣工面积的年平均增长速度为．【2002年考试真题】 A：6．99％ B：8．33％ C：8．45％ D：10．00％ E：土地7、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴中央财政。

云南省土地估价师考试知识点：土地的概念模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法2、某城市四级工业用地基准地价为300元／平方米，设定的土地开发状况为四通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／平方米、30元／平方米．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／平方米。

【2002年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。

A．土地制度B．住房制度C．城市规划D．城市化进程4、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。

A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素5、下列不是估价需明确的基本事项的是__。

A．估价的范围B．估价的目的C．估价的对象D．估价的时点6、B县A房地产开发公司将其在W市C县县城开发建设的商品房预售给王某，按照《土地登汜规则(修正)》规定，商品房预售，A房地产开发公司应当在该预售合同签订后三十日内，将预售合同向__部门登记备案。

A．B县人民政府房产管理部门B．B县人民政府土地管理部门C．C县人民政府房产管理部门D．C县人民政府土地管理部门E．W市人民政府房产管理部门7、统计对事物进行动态研究的基本方法是编制。

A：指数B：回归方程C：频数分布表D：时间序列E：土地8、”杜能圈”是以城市为中心，向外按的顺序呈圈层分布。

A：自由农作区、谷物轮作区、林业区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区B：自由农作区、林业区、谷物轮作区、草田轮作区、三圃农作制区、放牧区C：自由农作区、谷物轮作区、林业区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区D：自由农作区、林业区、谷物轮作区、三圃农作制区、草田轮作区、放牧区E：时间因素9、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。

1, 城市经济学概念城市经挤学是政治经济学和空间经济理论以及其他经济理论相结合而形成的一门新的经济理论。

他是探讨城市经济的产生, 发展, 在国民经济中的地位, 作用, 城市经济的本质特征, 活动规律和城市内外部社会经济关系, 发展趋势的科学。

2, 城市经济增长城市经济增长是国民经济增长在城市这个特殊区域内的表现。

城市经济增长有着不同于一般经济增长的特点:第一, 城市经济增长意味着城市聚集经济效益和规模经济效益的提高。

第二, 城市经济增长不仅意味着国民经济收入总量的增加, 而且还必定带来城市人口规模和用地规模的扩大。

第三, 城市经济增长意味着城市经济结构的优化, 即城市物质生产部门的物质要素比例的合理性及产出的高效性;整个城市经济部门特殊是物质生产部门及基础结构部门结合方式的先进性及合理性;主导产业部门及整个城市经济部门的协调性等。

第四, 城市经济增长意昧着城市物质财宝和社会财宝的增长。

第五, 城市经济增长还意味着在城市经济实力得到增加的同时, 城市吸引力和辐射力的增加。

以及城市在整个国民经济中地位的提高。

供应及需求理论1, 需求曲线是一条表示在全部其他影响消费者需求的因素不变时, 某物品需求量及其价格之间关系的曲线。

特点是:(1)曲线方向是从左上方向右下方倾斜。

(2)曲线形态可以是直线, 也可以曲线。

(3)曲线具有连续性。

(事实上, 曲线是不可能连续的, 但为使分析不致困难, 假定曲线是连续的。

2, 需求函数假如影响需求的其他各种因素不变, 只考虑需求量及价格之间的关系, 即把商品本身的价格作为影响需求的惟一因素, 以户代表价格, 就可以把需求函数写为: D=f(P) 上式表明白某种商品的需求量D是价格P的函数。

需求函数是用模型法(或称代数表达法)来表述需求这个概念。

需求函数表明, 价格上升, 需求量削减, 价格下降, 需求量增加。

3.供应曲线供应曲线是表示在其他影响厂商供应的因素不变时, 某种商品价格及供应量关系的曲线。

土地估价师考试土地相关概念解析汇总土地估价师考试土地相关概念解析汇总土地估价师考试：土地相关概念解析（1）1、土地所有制是指在一定社会生产方式下，由国家确认的土地所有权归属的制度。

土地所有制是生产资料所有制的重要组成部分，是土地制度的核心和基础。

考&试&大&我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、国有土地有偿使用制度是指国家将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者由土地使用者向国家支付土地有偿使用费的制度。

3、土地用途管制制度是指国家为保证土地资源的合理利用和经济、社会的协调发展，通过编制土地利用总体规划划定土地利用区，确定土地使用条件，并要求土地所有者和使用者严格按照国家确定的用途利用土地的制度。

4、农用地是指直接用地农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

5、建设用地是指建造建筑物和构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。

6、未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

土地估价师考试：土地相关概念解析（2）1、农用地转用是指依据土地利用总体规划、土地利用年度计划和国家规定的批准权限批准后，将现大辩论的农用地转为建设用地的行为。

2、征收土地是指国家为了社会公共利益的需要，依据法律规定的程序和批准权限批准，并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后，将农民集体所有土地变为国有土地的行为。

3、土地补偿费是指因国家征收土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。

4、安置补助费是指为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口的生活，国家所给予的补助费用。

5、地上物补偿费是指因征地导致被征收土地上各种地上地下建筑物、构筑物的拆迁和恢复，林木的迁移或砍伐等，国家给予所有者补偿的费用。

6、青苗补偿费是指国家征收土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应给予土地承包者或土地使用者以经济补偿。

第一节土地的概念一、考试目的和考试大纲变化情况测试应考人员对土地的内涵、基本特征及类型的理解与掌握程度。

考试大纲变化情况：删去了“不同学科对土地的定义”内容，增加了“土地的产权特性”内容。

二、考试基本要求掌握：土地的内涵，土地的特性；熟悉：土地的功能;了解：我国土地资源的特点.三、章节框架1．土地的内涵2．土地的特性3．土地的功能4．我国土地资源的特点内容辅导一、土地的定义1．土地的基本内涵（掌握）土地既是一种自然资源，又是一种重要的生产要素，是人类生产生活所必需的.土地依其广义、狭义解释程度的不同，可区分为下面3种:（1）狭义的土地:指地球表面的陆地，包括土地表面，地表以下及其垂直空间。

（2）广义的土地：指地球表面的陆地和被水覆盖的部分.水覆盖的部分指海洋、江、河、湖泊、池塘等。

(3）最广义的土地：指自然资源，除包括地球表面的陆地和被水覆盖的部分外，还包括日光、空气、水、热能、风力等自然赋予的一切有形和无形的自然力在内。

经济学家对土地所做的解释多采用最广义的概念.英国经济学家马歇尔(Alfred Marshall)在其著作《经济学原理》(principles of eco—nomics）一书中明确表示:土地是指自然赋予人类的水陆、空气、光线、热能等。

美国的享利·乔治（Henry George）说：土地一词,并非仅指区别于水及空气的地面而言，其实含有人工以外的全部物质在内。

而政治学家把土地与人民、主权并列称为国家组成的要素，当然不只局限于陆地,应包含水、陆、空及地下蕴藏的各种天然资源在内，而且更含有领海和领空。

从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

土地是地球表层的特定地域，有固定的位置和一定的水平、垂直范围；土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体,并受人类活动的影响，兼有自然和社会经济双重属性；土地的特性是随着时间发展变化的.《土地基本术语》（GB/T19231—2003）规定,土地是地球陆地表面具有一定范围的地段,包含垂直于它上下的生物圈的所有属性，是由近地表气候、地貌、表层地质、水文、土壤、动植物以及过去和现在人类活动的结果相互作用而形成的物质系统。

第一部分土地基础知识一、土地的概念（一）土地的定义土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

这一定义把握以下几个要点：（1）土地是综合体。

土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素。

（2）土地是自然的产物。

人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。

（3）土地是地球表面具有固定位置的空间客体。

（4）土地是地球表面的陆地部分。

陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。

（5）土地包括人类过去和现在的活动结果。

（二）其他学科对土地的定义土地概念的区分1．从经济学角度从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。

2．从地理学角度从地理学角度看，土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。

（二）土地的特性土地的特性，包括自然特性和经济特性。

土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。

1．土地的自然特性（1）土地面积的有限性。

人类不能创造土地，填海、围湖仅仅是改变土地用途，没有增加土地的面积。

（2）土地位置的固定性。

决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时也决定了土地市场是一种不完全市场，不是实物交易，而是土地产权流动的市场。

（3）土地质量的差异性。

（4）土地永续利用的相对性。

只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。

2．土地的经济特性（1）土地经济供给的稀缺性。

（2）土地用途的多样性。

（3）土地用途变更的困难性。

（4）土地增值性。

（5）土地报酬递减的可能性。

（6）土地的产权特性（7）土地的不动产特性（三）土地的功能1．人类生存的物质基础2．人类生产生活的场所（四）我国土地资源的特点（1）土地面积绝对数量大，相对数量小。