辽河明珠居住小区一期(1、2、3号楼)工程项目开发建设可行性研究报告【报批稿】

市科学技术委员会四月制编写说明1、“项目可行性研究报告”编写要求：（1）总体目标集中、明确、可考核，要充分考虑经济、技术等方面的可行性；（2）研究任务和内容重点突出，课题设置合理，各课题之间关联度高；（3）所选的技术路线切实可行，关键点突出、有所创新；（4）配套条件落实，关联行动要明确与重大工程、基地建设及相关计划（工作）的衔接、配套；（5）管理措施具体，项目的管理方式及招投标等符合项目的特点；（6）经费预算根据充分，支出合理符合有关规定，配套经费落实；（7）相关证明文件等附件齐全。

2、报告涉及到外文缩写要注明全称。

3、本报告规定为a4，内容一律用4号宋体字打印，标题用4号黑体字打印，一式七份。

项目可行性研究报告提纲一、项目摘要二、项目的意义和必要性（含技术突破对行业技术进步的重要意义和作用等），国内外现状和技术发展趋势，市场需求分析三、项目的基础条件：与项目相关的前期工作情况，现有技术基础和工作基础，包括前期所取得的成果或技术（工艺）情况，国内外在该技术领域的专利情况，相关领域的试验及示范基地建设情况，研究开发队伍和产学研结合等情况四、项目攻关总体目标，实施年限，具体的考核指标（含主要技术经济指标）及年度计划安排五、项目的主要研究内容，课题设置方案及承担单位选择方式六、项目的主要技术特点和创新点，关键技术内容，项目实施的技术、工艺路线，可能取得的专利（尤其是发明专利和取得国外专利）及知识产权分析七、项目的关联行动：相关的基本建设、技术改造、技术引进、国际合作等落实情况，与其它相关市级科技计划（工作）、项目的衔接和分工，项目的组织管理措施，其它必要的支撑和配套条件（如基地、示范点、技术或工程依托等）落实情况八、项目总投资预算，资金筹措。

项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。

辽宁省生态环境厅关于华锦股份营口储运分公司仙人岛至盘锦已建输油管线改造工程环境影响报告书的批复文章属性•【制定机关】辽宁省生态环境厅•【公布日期】2023.12.23•【字号】辽环函〔2023〕174号•【施行日期】2023.12.23•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文辽宁省生态环境厅关于华锦股份营口储运分公司仙人岛至盘锦已建输油管线改造工程环境影响报告书的批复北方华锦化学工业股份有限公司:你公司《华锦股份营口储运分公司仙人岛至盘锦已建输油管线改造工程环境影响报告书》（以下简称《报告书》）收悉。

经研究，批复如下。

一、本项目拟新建3条输油管道，采用同沟敷设，东起自盘锦市大洼县荣兴镇十一屯南侧与现有管线碰头，向西南敷设至辽滨华锦新厂，管线长度均为5千米。

其中2条原油管道规格为DN508×7.9mm，设计压力为5.5MPa；1条柴油管道规格为DN355.6×7.1mm，设计压力为4.6MPa。

新建营口中间输油泵站、辽滨分输阀室、辽滨末站，并对已建仙人岛首站进行改造（新增输油设施）。

项目实施后，可实现将仙人岛首站原油输送至辽滨末站（1100万吨/年），为辽滨华锦新厂供应原油；华锦老厂与辽滨华锦新厂原油互供；华锦老厂炼制柴油经辽滨分输阀室，可实现一部分输送至辽滨末站（50万吨/年），另一部分输送至仙人岛首站（150万吨/年），分别在盘锦港和营口港装船。

该项目用地已取得辽宁省自然资源厅《关于仙人岛—盘锦已建输油管线改造工程建设项目用地预审意见的复函》（辽自然资预审字〔2022〕7号）。

在全面落实《报告书》提出的各项生态环境保护和污染防治措施后，工程建设对生态环境的不利影响能够得到减缓和控制。

我厅原则同意《报告书》中所列建设项目的性质、规模、工艺、地点和拟采取的生态环境保护措施。

二、在项目设计、建设和运营管理中，你公司应严格落实《报告书》提出的各项生态环境保护和污染防治措施，依法做好征占土地手续办理工作。

滨海明珠商住小区建设项目环境影响报告书（简易本）建设单位：滨海同创房地产开发有限公司评价单位：二○一一年五月总则1.1项目由来1.2评价目的1.3编制依据国家法律和法规地方性法规技术规范批复文件及其他依据1.4环境功能区划地表水环境功能区划环境空气功能区划声环境功能区划1.5评价标准环境质量标准污染物排放标准环境质量标准污染物排放标准1.6污染控制与环境保护目标水环境污染控制及主要保护目标控制外排污水中主要污染物COD Cr、BOD5、NH3-N、动植物油、总磷等的排放，保护建设项目附近水域水质，避免因项目的建设对水质造成明显不利的影响，使评价区内水环境质量符合该区域的水环境功能标准。

环境空气污染控制及主要保护目标控制主要大气污染物汽车尾气和油烟的排放。

保护目标是评价区域环境空气在项目建设施工期间及运营期不受明显不利影响，保护评价区内环境空气质量使其符合该区的环境空气功能标准。

噪声污染控制及主要保护目标主要环境敏感点建设项目附近环境敏感点主要为项目西北面相距约194米的金马山庄，北面约420米的滨海火炬职业技术学院，东北面相距约280米的火炬开发区图书馆，东北面相距约462米的张家边小学，项目东面130m隔着滨海港大道是张家边公园。

各敏感点具体方位见表1-10和图1-1。

11.7评价工作等级地表水环境评价工作等级环境空气影响评价工作等级噪声评价工作等级生态环境评价工作等级1.8评价范围水环境评价范围大气环境评价范围噪声评价范围建设项目用地红线外200m包络线范围，兼顾附近环境敏感点。

生态环境评价范围建设项目边界外延500m以内为生态环境评价范围。

21.9评价因子1.10评价专题设置及评价工作重点评价专题设置评价工作重点1.11评价工作程序本次环境影响评价工作程序见图1-4。

3项目概况及工程分析1.12工程概况项目名称及性质滨海明珠商住小区建设项目，属房地产开发，性质为新建。

用地面积建设项目总用地面积.6m2。

第一章概述1.1项目概述1.1.1项目名称《某某市开发区中水管网工程》1.1.2项目地点该工程场地位于某某市开发区。

1.1.3工程总投资开发区中水管网工程总投资为3188万元。

1.2编制依据及规范标准1.2.1编制依据1.《某市开发区控制性详细规划》2.国务院关于做好建设节约型社会近期重点工作的通知3.某市人民政府《关于地表水域环境功能实行划类管理的通知》4.某市环境保护局《某市环境保护“十一五”规划纲要》5.开发区污水处理厂设计资料6.开发区中水用水企业调查报告7.建设单位提供的相关资料1.2.2法律法规、规范标准1.《中华人民共和国城市规划法》1989年12月26日2.《中华人民共和国水法》2002年10月1日3.《中华人民共和国环境保护法》1989年12月26日4.《生活杂用水水质标准》CJ25.1-895.《景观娱乐用水水质标准》GB12914-916.《再生水回用于景观水体的水质标准》CJ/T-95-20007.《城市污水回用设计规范》CECS 61:948.《城市给水工程规划规范》GB 50282—989.《城市工程管线综合规划规范》GB 50289-9810.《室外给水设计规范》GB 50013－200611.《给水排水管道设计规范》GB/50332-200212.《给水排水制图标准》GB/T50106-200113.《地下工程防水技术规范》GB50108-200114.《给水排水工程构筑物结构设计规范》GB50069-200215.《给水排水管道施工及验收规范》GB50268-9716.《给水排水构筑物施工验收规范》GBJ141-9017.《给水排水设计手册》第三册城镇给水18.《给水排水设计手册》第六册工业给水1.3编制原则1.依据开发区总体规划，分析中水资源情况、中水水质情况、中水供水现状、各个企业需中水情况进行方案比选，以满足规划区域内企业用水、绿地用水所需的中水水量、水压、水质。

湘水明珠居住小区一期(1、2、3号楼)项目可行性研究报告第1章总论................................................................................................... 错误！未定义书签。

1.1.项目背景与概况 ................................................................................... 错误！未定义书签。

1.2.主要技术经济指标 ............................................................................... 错误！未定义书签。

1.3.问题与建议 ........................................................................................... 错误！未定义书签。

第2章项目投资环境与市场研究 ................................................................... 错误！未定义书签。

2.1.投资环境分析 ....................................................................................... 错误！未定义书签。

2.2.区域房地产市场分析 ........................................................................... 错误！未定义书签。

2.3.销售预测 (3)2.4.营销策略 ............................................................................................... 错误！未定义书签。

可行性研究报告书（简）二○一一年八月十五日第一部分项目概况1项目简介1。

1建设地点烟台市中州大厦项目位于烟台市莱山区港城东大街南、迎春大街中段，北望烟台市政府、烟台电视台、烟台大学、山东工商学院、滨州医学院烟台校区、烟台体育公园、莱山区五彩文化广场、佳世客；南临银座商城、新天地城市广场等。

项目交通便利，有5、31、33、50、53、55、56、58、86等公交线路经过，距离烟台汽车东站、烟台汽车总站、烟台码头、烟台火车站、烟台国际机场均不超过20分钟车程.大厦用地地块共占地6500平方米。

1。

2项目现状该项目土地已经由烟台市莱山区政府摘牌,目前正在进行规划方案的设计、报批工作。

中州大厦作为莱山区重点的招商引资项目可以享受重点项目的优惠政策.1.3项目总体规划要求项目总占地面积6500平方米，规划建设一个5A甲级写字楼、综合商场于一体的城市综合体，土地使用年限为40年，规划容积率约为5.0。

1。

4项目建筑面积指标整个项目总建筑面积为35000平方米，由主楼与裙楼组成，其中裙楼的1-4层为商业用房约6000平方米，主楼建筑面积为29000平方米;建筑前面拟建设一大型室外广场,广场地下拟开发建设为大型综合商城，建筑面积约5500平方米;地下停车、设备用房面积略。

绿化率30％，机动车停车泊位250辆。

2项目法人概况企业名称：有限公司住所:法定代表人：注册资本：企业类型：有限责任公司（国内合资)经营范围: 房地产开发经营，物业管理.(凡涉及许可经营的项目凭许可证经营)。

3编制依据本项目可行性报告根据*＊*公司现有资料，结合有关的政策法规和莱山区规划，在实地考察与市场研究的基础上,通过客观分析和经济评估，为项目的开发提供科学的决策依据。

4项目建设的必要性莱山区,拥有会展经济、旅游经济、餐饮娱乐经济、金融经济这四大经济引擎的商业主力片区，已经成为众多商家眼中的“热土”.莱山区东北部具有优美曲折的黄金海岸，吸引了大量国内外观光游客，节假日更是人流如织。

盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程可行性研究报告目录第一章总论------------------------------------------------------ 3一、项目概况------------------------------------------------- 3二、可研报告编制的指导思想----------------------------------- 3三、可研报告的编制依据--------------------------------------- 4四、可研报告的编制原则--------------------------------------- 4五、研究范围------------------------------------------------- 5第二章项目建设地点背景及状况------------------------------------- 5一、盘锦市简介----------------------------------------------- 5二、项目地块------------------------------------------------- 6第三章项目建设的可行性及必要性----------------------------------- 8第四章项目选址条件及设计方案------------------------------------ 11一、项目建设地点的自然条件---------------------------------- 11二、技术说明及设计构思-------------------------------------- 12三、技术方案要求及执行技术标准------------------------------ 131.道路工程-------------------------------------------------- 132.门卫工程-------------------------------------------------- 184.绿化工程-------------------------------------------------- 205.给排水工程设计方案流程------------------------------------ 216.供热施工设计流程------------------------------------------ 227.电力工程工艺流程------------------------------------------ 238.水暖电管网综合设计---------------------------------------- 239.采暖、给排水技术要求-------------------------------------- 2410.供电技术要求--------------------------------------------- 25 第五章环境保护与综合利用---------------------------------------- 26一、环境质量现状-------------------------------------------- 26二、工程队环境的影响---------------------------------------- 28三、环境规划目标-------------------------------------------- 28四、环境影响减免对策及措施---------------------------------- 29五、污染的控制及生态环境的保护------------------------------ 30六、环境影响评价结论---------------------------------------- 30 第六章消防与安全措施-------------------------------------------- 31一、消防组织建设-------------------------------------------- 31二、消防设施建设-------------------------------------------- 32三、消防业务建设-------------------------------------------- 33 第七章项目节能方案---------------------------------------------- 35一、节能编制依据-------------------------------------------- 35二、建筑节能的重要意义及必要性------------------------------ 35三、项目节能研究范围---------------------------------------- 36四、节能目标------------------------------------------------ 36五、节能设计方案-------------------------------------------- 36六、项目能耗计算-------------------------------------------- 37七、节能措施------------------------------------------------ 37八、节能效果分析-------------------------------------------- 38 第八章项目招投标实施管理及建设工期------------------------------ 38一、实施办法------------------------------------------------ 38二、项目管理------------------------------------------------ 39三、工程建设管理-------------------------------------------- 39四、项目工期------------------------------------------------ 41 第九章项目投资估算及资金筹措------------------------------------ 42一、项目投资测算概况---------------------------------------- 42二、测算依据及范围------------------------------------------ 43三、投资测算分析----------------------------------------------- 44 第十章财务分析及社会效益分析------------------------------------ 48一、项目财务分析-------------------------------------------- 48二、社会效益分析-------------------------------------------- 49 第十一章结论与建议------------------------------------------------ 49一、结论---------------------------------------------------- 49（一）、社会影响分析---------------------------------------- 50 （二）、项目互适性分析-------------------------------------- 50 （三）、社会风险分析---------------------------------------- 51二、建议---------------------------------------------------- 51第一章总论一、项目概况项目名称：盘锦农垦职工保障性安居工程盘山县新县城农垦佳苑小区配套工程。

项目可行性研究报告(优秀12篇)项目可行性研究报告篇一该园区位于X市东北部，距市中心12公里，邻近机场、港口、火车站及丹大、沈丹高速公路起点，三维交通十分便利。

园区距鸭绿江断桥12公里，距虎山长城10公里，距河口度假区50公里，能增加丹东沿江旅游的景点，园区内青山绿水，山水相映，既有日俄战争遗址——日本碑和俄国坟，又有远销俄罗斯、黑龙江等国家和地区的无公害水果——燕红桃和寒富苹果；可以说，独特的地理位置，优越的自然、人文景观，发展迅猛的无公害水果、蔬菜、花卉、水产品，为发展农业生态旅游观光奠定了坚定基础。

X是全国优秀旅游城市之一，虎山长城、鸭绿江，已成为丹东的代名词；燕红桃、寒富苹果已走出国门；X杜鹃花誉满全球；以鸭绿江公鱼为代表的水产品畅销全国。

园区扩建后，在向世人展示独特的自然、人文景观的同时，重点展示园艺型农业、示范性农业、观光型农业。

成立X市生态农业旅游协会，负责生态农业旅游市场的开发，把园区与鸭绿江断桥、虎山长城、河口渡假区连接起来，扩大园区知名度和影响力，使丹东旅游业内容更加丰富。

三、需求分析1、市场需求随着我国加入世贸组织和都市农业的大力发展，园艺型农业、示范型农业、观光型农业将是今后农业发展的主导方向，果农、菜农、花农的科技水平逐渐提高，无公害水果、蔬菜、花卉、水产品的生产、加工、销售环节中的难题逐步得到解决，现在丹东水果产量在30万吨左右，水产品产量22.7万吨，无公害蔬菜产量3万吨左右，远远满足不了市场需求，有必要大力发展生态农业；每年X市杜鹃花生产总量在1亿株左右，商品量在1，000万株以上，占全国杜鹃花商品量的25%，每年到X游客达280万人次，旅游产业渐成规模，有必要大力发展观光农业。

园区建成后，将带动发展果树面积8000亩，水果商品量达到8000吨以上；水产品养殖水面1000亩，商品量可达500吨；无公害蔬菜10000亩，商品量30000吨；花卉面积7000亩，商品量3500万株左右。

集中供热站及管网建设项目可行性研究报告可行性研究报告1集中供热站及管网建设项目集中供热站及管网建设项目可行性研究报告1、总论1.1项目名称及建设单位项目名称：供热有限公司集中供热站及管网建设项目项目地点：某镇双合兴村主管单位：某县重点项目建设办公室建设单位：某供热有限公司法人代表：1.2工程概况及项目规模1.2.1工程概况某镇是全国500个重点建设的小城镇之一，也是自治区"百镇千村"小城镇建设示范镇；自治区二级文物保护单位人民音乐家某烈士陵园距镇中心不足一公里。

某镇镇域面积220平方公里，现状人口 3.34万人。

近些年来，某镇坚持旧城区改造和开发建设新城区并举的原则，调动一切积极因素，千方百计加大投入，加快小城镇基础建设步伐，镇区内旧城区改造与新城区开发建设取得了突破性进展，城镇面貌发生了巨大的变化，同时镇区内给水、供电、排污等工程有序开发，镇区绿化、硬化面积明显增多，文化中心广场已经开发建设完成。

镇区内现有住宅楼面积6万平方米，企事业楼房面积2万平方米，在建楼房工程5万平方米（其中住宅楼1.5万平方米，镇中小学和医院3.5万平方米）。

1.2.2工程规模经过本项目的可行性研究后确认，某集中供热工程项目根据镇内2集中供热站及管网建设项目可行性研究报告楼房规划和功能分区、镇内道路现状、规划热负荷的性质及分布情况，在供热范围内建设40T集中供热锅炉房，（20T 锅炉两个）总投资950万元，其中环保投资30万元。

1、供热范围内建设一座集中供热锅炉房，锅炉装机总容量约为10.5兆瓦；2、项目实施后，某镇集中供热采暖面积可达到16万平方米；3、本项目将敷设某镇镇区供热管网：7.3Km。

1.3项目编制依据本可行性研究报告主要依据以下文件编制：（1）《某县城区集中供热工程建设项目建议书》；（2）《某镇基础资料汇编》；（3）《某镇小城镇建设总体规划》（2005-2020）；（4）某镇镇区现状图；（5）热负荷现场调查资料表。

【关键字】建设滨海明珠商住小区建设项目环境影响报告书（简易本）建设单位：滨海同创房地产开发有限公司评价单位：二○一一年五月总则1.1项目由来1.2评价目的1.3编制依据国家法律和法规地方性法规技术规范批复文件及其他依据1.4环境功能区划地表水环境功能区划环境空气功能区划声环境功能区划1.5评价标准环境质量标准污染物排放标准环境质量标准污染物排放标准1.6污染控制与环境保护目标水环境污染控制及主要保护目标控制外排污水中主要污染物CODCr、BOD5、NH3-N、动植物油、总磷等的排放，保护建设项目附近水域水质，避免因项目的建设对水质造成明显不利的影响，使评价区内水环境质量符合该区域的水环境功能标准。

环境空气污染控制及主要保护目标控制主要大气污染物汽车尾气和油烟的排放。

保护目标是评价区域环境空气在项目建设施工期间及运营期不受明显不利影响，保护评价区内环境空气质量使其符合该区的环境空气功能标准。

噪声污染控制及主要保护目标主要环境敏感点建设项目附近环境敏感点主要为项目西北面相距约194米的金马山庄，北面约420米的滨海火炬职业技术学院，东北面相距约280米的火炬开发区图书馆，东北面相距约462米的张家边小学，项目东面130m隔着滨海港大道是张家边公园。

各敏感点具体方位见表1-10和图1-1。

1.7评价工作等级地表水环境评价工作等级环境空气影响评价工作等级噪声评价工作等级生态环境评价工作等级1.8评价范围水环境评价范围大气环境评价范围噪声评价范围建设项目用地红线外200m包络线范围，兼顾附近环境敏感点。

生态环境评价范围建设项目边界外延500m以内为生态环境评价范围。

1.9评价因子1.10评价专题设置及评价工作重点评价专题设置评价工作重点1.11评价工作程序本次环境影响评价工作程序见图1-4。

项目概况及工程分析1.12工程概况项目名称及性质滨海明珠商住小区建设项目，属房地产开发，性质为新建。

用地面积建设项目总用地面积164538.6m2。