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海蓝住宅小区修建性详细规划设计一、规划设计概况区位与环境海蓝住宅小区位于**半岛东端，市域三面为海水环绕，东与**半岛、**隔海相望，北与**半岛的**市隔海对峙，西与**市接壤。
独特的地理位臵，良好的城市结构，蓬勃开展的经济，已使**成为国内外令人瞩目的城市。
1997年**被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一〞。
本次规划地段**居住小区位于**市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达**路。
规划总用地面积约70多公顷。
小区内地势起伏较大，区内最高海拔70米，最低海拔26米，总体地形趋势南高北低。
区位条件较好，与老城区毗邻，交通便利。
小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。
随着中环路的建成通车、**路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。
本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在**〞的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。
2．现状分析**小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面**路红线宽度为50米，东面金寨东路红线宽度为30米，西面金寨西路红线宽度为40米；而基地南面道路为**市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。
基地内部业已形成一定的路网格局。
其中，金田路横贯小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的金田路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。
基地现状用地主要为**旧城、**建设集团机械公司、**玻璃纤维厂、啤酒集团库区、金田村建筑公司、金谷房地产开发公司、金田房地产开发公司、百家建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。
其中，有相当的保存用地，1包括基地中部山脚处以及基地东部沿金寨东路一侧已建成的假设干住宅和单位；同时，沿**路一侧，由于金田路的景观建设，现有后退其道路红线缺乏30米的建筑除少量保留外，大多数均予以撤除；另外，基地西南部沿金寨西路处**市酿造厂由于为新建建筑，近期内保存，远期考虑将其搬迁。
96【规划设计】住宅与房地产2019年8月崔明阳，张文辉（青岛理工大学，山东 青岛 266033）摘 要：文章主要从项目背景、地形利用与总平面布局、住宅建筑单体设计、地下空间利用等方面介绍了滕州·凯润花园小区方案设计。
笔者认为，良好小区的形成需要更加强调经济型、整体性、协调性、变化与统一性。
关键词：花园小区；规划设计地下空间中图分类号：TU241 文献标志码：A 文章编号：1006-6012（2019）08-0096-01美好空间的塑造——以滕州·凯润花园小区规划设计为例改革开放以来，城市住宅的规划设计从规模到形态再到类型都经历了不断的发展变化。
该文通过滕州·凯润花园小区的规划设计，依据“均好、均质、共享”的原则，在总体布局、环境塑造、户型设计等多方面做了一些有益的探索。
1 项目背景该规划地块位于解放东路以北，荆河河滨路以南；基地内部现状为农田，西侧为住宅区七彩阳光成，南侧为住宅区樱花苑和村庄，东侧为农田。
规划于该地块北部与东部开辟沿河路与荆泉路，则该地块三面环路，一面临小区，周边环境良好，整个地块地形北高南低（最大处约为5m），规划总用地面积为112653m 2。
设计要求为容积率要达到2.50左右，并且当地规定不允许有底层商业，而且该地块层高不得超过25层。
退线要求：东侧绿线5m，多层退15m，高层退17m；南侧绿线3m，多层退15m，高层退18m；北侧多层退10m，高层退15m。
2 地形利用与总平面布局根据当地地形与周围环境，为了尽量满足容积率2.50的要求，将整个地块约抬高4m，将部分小区配套置于西南角突出地面的部分，而被抬高的地面全部用来放置住宅楼与商服配套。
其中北侧和东侧沿街设置一梯三户两单元一拼的23+1层（顶层为复式户型）高层住宅。
由于地块西侧为多层小区，因此西侧做6+1的多层（顶层为复式户型）。
并且小区中心要有足够大的中心绿地和水系泳池，并且规定住宅楼山墙需相对，且不可相错太多。
首山通和园小区规划设计
首山通和园小区是一座以生态环境和人文景观为主题的综合性住宅小区，位于山东省济南市槐荫区首山街道办事处。
该小区占地面积约100亩，总建筑面积约为10万平方米，总户数约为500户。
首山通和园小区的规划设计以人居环境为核心，注重营造美丽宜居的生活氛围。
在小区整体布局上，我们采用了“人车分离”的设计理念，将车辆通道隐藏于建筑之下，使小区更加安静和安全。
小区内部绿化面积占比较大，种植了大量的树木和花草，为居民提供了舒适的休闲环境。
在建筑设计上，我们采用了传统与现代相结合的风格，注重与周围环境的融合。
建筑外观以简洁、线条流畅的造型为主，配以大面积的玻璃窗，增强了自然采光和通风效果。
利用屋顶和墙面进行绿化，增加了小区的生态环境，并为居民提供了更多的绿色空间。
小区内部设有多功能健身广场、儿童游乐区、休闲椅等公共设施，满足了居民日常生活的各种需求。
我们还规划了专门的生态湖泊和人工景观，营造出了自然、宜居的居住环境。
在交通设计上，我们设置了多条步行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行出行，减少了车辆污染。
在社区服务方面，我们设立了物业管理中心和社区服务中心，提供信息咨询、报修、安全监控等服务，为居民提供便利。
我们还引入了智能化管理系统，提升了小区管理的效率和服务质量。
首山通和园小区以生态环境和人文景观为核心，打造了一个美丽宜居的居住空间。
通过科学合理的规划设计，营造出了绿草如茵、花香鸟语的居住环境，为居民带来了舒适和健康的生活体验。
我们还注重社区服务和智能化管理，为居民提供了便捷和高品质的生活服务。
首山通和园小区规划设计首山通和园小区位于城市的中心地带，紧邻首山风景名胜区，是该城市一处优美的住宅区域。
为了更好地满足居民的生活需求，确保小区的舒适性和便利性，我们对首山通和园小区进行了规划设计，旨在打造一个宜居、宜业、宜游的生活社区。
以下是对首山通和园小区规划设计的详细介绍。
一、整体规划首山通和园小区总占地面积约为100亩，规划设计建筑面积约为30万平方米，包括住宅区、商业区、公共配套设施区等不同功能区域。
整体规划以绿化为主导，打造宜居环境，结合周边自然景观，打造一个依山傍水的宜居社区。
1.住宅区住宅区占地约为70%的面积，主要为别墅、小高层和多层住宅，采用错落有致的布局方式，形成独栋、双拼、联排等不同类型的住宅群。
注重户型设计和空间布局，充分考虑居民的生活需求，打造舒适的居住环境。
配套一定比例的停车位和绿化带，为居民提供便利的停车设施和美化的生活环境。
2.商业区商业区位于小区的中心地带，主要包括超市、便利店、餐饮店等生活配套设施，为居民提供日常生活所需。
规划设计了一些休闲娱乐场所，如咖啡厅、书店、健身房等，为居民提供休闲娱乐的场所，丰富居民的生活。
3.公共配套设施区公共配套设施区包括幼儿园、学校、医院、图书馆等公共设施，满足居民的教育和医疗需求。
规划小区内的公园、运动场、健身步道等休闲娱乐设施，为居民提供多样化的休闲方式，促进邻里之间的交流和沟通。
二、建筑设计在建筑设计方面，我们将注重小区内建筑的风格和色彩的统一性，同时考虑山水环境，打造与自然环境融为一体的建筑风格。
在建筑立面和色彩搭配上，我们将采用淡雅的色调，搭配自然石材、木材等自然材质，营造出一种与自然和谐相融的氛围。
住宅建筑将注重庭院和天井的设计，为居民提供私密的院落空间，同时充分利用自然光线和通风条件，打造明亮通透的居住环境。
在外立面设计上，采用自然材料和绿植装饰，营造出自然、轻松的生活氛围。
商业建筑将采用简约现代的设计风格，注重内部空间的布局和功能性，同时在外立面和室内装饰上注重细节的表现，为商业区营造出现代、时尚的氛围，吸引更多的消费者。
居住区规划案例分析万科四季花城
首先，该项目的区位优势非常明显。
四季花城位于深圳市龙华区，周
边交通便利，距离深圳北站仅有10公里，距离龙华火车站仅有5公里，
可方便居民通勤和出行。
同时，四季花城周边配套设施齐全，有多个商业
中心、医院、学校等，为居民提供便利的生活条件。
其次，四季花城的社区设计也非常人性化。
项目规划了多个小区公园
和绿地，为居民提供了休闲娱乐的场所，并增加了社区的景观美化。
此外，四季花城还规划了融入了步道、健身区、儿童乐园等休闲设施，为居民提
供了一个舒适宜居的居住环境。
再次，四季花城注重了住宅的品质和功能。
项目规划了多个不同户型
的住宅，包括多层住宅、小高层住宅和高层住宅，以满足不同居民的需求。
同时，四季花城还建设了配套设施齐全的物业管理中心，为居民提供优质
的物业管理服务。
另外，项目还规划了商业中心，提供便利的购物和娱乐
场所。
最后，四季花城还注重了生态环境的保护。
项目在规划中充分考虑了
绿化和环境保护，进行了绿地、景观喷泉的布置，并采用了倾斜天台、屋
顶花园等设计手法，增加了居住区的绿化面积。
此外，项目还配备了先进
的排污系统和垃圾处理设施，进一步减少了对环境的污染。
综上所述，万科四季花城是一座具有良好区位优势、人性化社区设计、高品质住宅和生态环境保护的居住区规划案例。
该项目通过合理的规划布
局和配套设施的设置，为居民提供了舒适便利的居住环境，并注重保护生
态环境，是一个充满活力和可持续发展的居住区。
