下载文档原格式
《房地产价格与货币政策的关系研究》篇一一、引言随着中国经济的持续发展和城市化进程的加速，房地产市场在国民经济中的地位日益凸显。
房地产价格的波动不仅影响个人和企业的财富，也与国家经济稳定和金融安全密切相关。
货币政策作为国家宏观经济调控的重要工具，其与房地产价格的关系日益受到关注。
本文旨在探讨房地产价格与货币政策的关系，分析其相互影响机制及政策建议。
二、文献综述前人研究指出，货币政策对房地产价格有显著影响。
货币政策的松紧程度、利率的变动、信贷政策的调整等都会对房地产市场产生直接影响。
房地产市场作为资金密集型市场，其价格的变动受到货币政策调整的敏感性较高。
此外，房地产价格波动也会对货币政策的有效性产生影响，房地产市场的繁荣或萧条可能对货币政策的传导机制产生影响。
三、理论框架1. 货币政策工具：包括法定存款准备金率、公开市场操作、再贷款利率等。
2. 房地产价格形成机制：受供需关系、政策因素、经济周期等多种因素影响。
3. 货币政策与房地产价格的关系：货币政策通过影响资金成本、信贷规模等途径影响房地产市场，而房地产价格的波动也会对货币政策的实施效果产生影响。
四、实证分析1. 数据来源与处理：选取近十年的房地产价格数据和货币政策数据，进行统计分析。
2. 实证结果：（1）货币政策对房地产价格的影响：利率的下降、信贷规模的扩大有利于房地产市场的繁荣，推动房地产价格上涨；反之，紧缩的货币政策会导致房地产市场降温，房地产价格下跌。
（2）房地产价格对货币政策的影响：房地产市场繁荣时，货币政策的传导机制可能受到影响，导致货币政策效果减弱；而房地产市场萧条时，货币政策的刺激作用可能更加明显。
五、讨论与政策建议1. 讨论：（1）货币政策在调控房地产市场时需考虑其双重性，既要抑制房地产泡沫，又要避免过度紧缩导致经济下滑。
（2）房地产市场价格的波动受多种因素影响，货币政策只是其中之一，应与其他政策协同配合，共同调控房地产市场。
（3）应建立健全房地产市场调控机制，加强房地产市场监管，防范房地产泡沫。
关于我国近几年商品房市场现状分析的文献综述摘要：近年来，我国房地产市场发展迅速，商品房价格过高问题严重，这必然给国民经济的健康发展与人民的日常生活带来一系列问题。
围绕房地产市场的运行机制而展开，从我国近几年商品房市场现状分析研究出发，对房地产市场存在问题及宏观背景和具体表现进行分析，并探讨商品房市场的对策。
关键词：商品房市场宏观调控现状分析对策中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1007-3973（2012）012-140-021我国近几年商品房市场现状分析（1）随着我国房地产市场事业的发展，市场呈现出热点问题日益凸显。
房价不断上涨，主要原因为：1）城市居民新房不断更换、城市新增人口住房需要的不断增加、城市的拆迁工程迫使一部分居民不得不购买新房，这就促使人员住房消费的需求量增大，相应住房价格也跟着快速上涨。
2）市场垄断性结构的指使控制，再有建筑房屋所需材料的成本不断上升也推动房屋价格的上涨，还有部分人以购房来做投资的人越来越多，经济快速增长、人民的消费水平不断提高。
（2）宏观调控对市场的影响。
（3）高中低不同收入者对住房需求分析，让人们越发怀疑房地产市场运行中的健康状况，所以应该全面分析我国房地产市场现在的发展现状。
2从经济学的角度分析我国商品房概念2.1房地产市场需求中存在的概念（1）有效需求。
（2）真实需求。
（3）投资需求。
2.2房地产市场两个主要需求的关系现在我国住房中的有效需求和真实需求是房地产市场需求中主要需求，其地位都很高。
高收入人群主要是真实需求和投资需求，而低收入人群因为没有合适的居住条件，主要看重真实需求。
但是，有效需求与真实需求二者的重合率并不高，真实需求与供给难以挂钩，不能得到真正的满足。
因为有效需求方的投资占主体地位，足够吸纳供给方提供的商品，有效需求方的投资在有效供给与真实需求之间建立了一道屏障，这个屏障不仅割断了供给与没有能力购买的真实需求，也将两者的距离拉的越来越大，导致房价也随之越来越高。
《我国货币政策的房地产价格传导效应研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。
货币政策作为国家宏观调控的重要工具，对房地产市场价格的影响日益显著。
本文旨在研究我国货币政策的房地产价格传导效应，分析货币政策对房地产市场的影响机制，为政策制定者提供参考依据。
二、文献综述以往研究表明，货币政策对房地产价格的影响主要体现在利率、存款准备金率等方面。
当央行采取紧缩货币政策时，利率上升，房贷成本增加，抑制房地产市场需求，从而影响房地产价格。
同时，存款准备金率的调整也会影响银行的信贷规模，进而影响房地产市场的资金供给。
此外，货币政策还会通过预期、信心等心理因素对房地产市场产生影响。
三、我国货币政策对房地产价格的传导机制我国货币政策对房地产价格的传导机制主要包括利率传导、信贷传导和预期传导。
1. 利率传导：央行通过调整基准利率，影响市场利率水平。
当利率上升时，房贷成本增加，抑制房地产市场需求，从而降低房地产价格。
2. 信贷传导：货币政策调整会影响银行的信贷规模和信贷政策。
当货币政策收紧时，银行信贷规模缩小，房地产市场的资金供给减少，从而影响房地产价格。
3. 预期传导：货币政策的变化会引起市场预期的变化。
当市场预期货币政策将收紧时，投资者会提前调整投资策略，减少对房地产市场的投资，从而影响房地产价格。
四、实证分析本文采用计量经济学方法，选取我国房地产市场相关数据，分析货币政策对房地产价格的影响。
结果表明，我国货币政策对房地产价格具有显著的传导效应。
其中，利率和信贷规模是主要的传导途径。
当货币政策收紧时，利率上升和信贷规模缩小都会导致房地产价格下降。
同时，市场预期在货币政策传导过程中也发挥了重要作用。
五、政策建议基于本文的研究结果，提出以下政策建议：1. 货币政策制定应充分考虑房地产市场的影响。
央行在制定货币政策时，应充分评估其对房地产市场的影响，避免过度紧缩导致房地产市场出现大的波动。
房地产相关文献综述范文English Answer:Real Estate Literature Review.Real estate is a vast and complex field, with a wide range of topics that have been studied by researchers. This literature review provides an overview of some of the key areas of research in real estate, including:Real estate markets: The real estate market is a complex system that is influenced by a variety of factors, including economic conditions, interest rates, and government policies. Researchers have studied the dynamics of real estate markets to understand how they operate and how they can be affected by changes in the economy.Real estate investment: Real estate is a popular investment vehicle, and researchers have studied thefactors that affect the performance of real estateinvestments. These factors include the location of the property, the type of property, and the investment strategy used.Real estate development: Real estate development is a complex process that involves the planning, design, and construction of new properties. Researchers have studied the factors that affect the success of real estate development projects, including the market demand for new properties, the cost of development, and the regulatory environment.Real estate finance: Real estate finance is a complex area of study that involves the financing of real estate investments. Researchers have studied the different types of real estate融资, such as mortgages, equity financing, and mezzanine financing. They have also studied the factors that affect the cost of real estate financing, such as the interest rate, the loan-to-value ratio, and the creditworthiness of the borrower.These are just a few of the key areas of research inreal estate. The field of real estate is constantly evolving, and new research is being conducted all the time. This literature review provides a brief overview of some of the most important areas of research in real estate, and it is intended to serve as a starting point for further research.中文回答：房地产相关文献综述。
房地产项目成本控制问题研究国内外文献综述1国外研究现状国外成本管理理论的发展经历了几百年的研究，其成本管理理论的发展随着公司竞争环境而变化。
20世纪初，美国管理学家泰勒在《科学管理原理》一书中提出了科学管理的理论，哈佛商学院的《会计控制法》中首次引入了成本管理。
20世纪80年代，英国研究者西蒙提出了战略成本管理理论，在此基础上，美国管理研究者杰克·桑克于1993年发表了《战略成本管理》，将战略成本管理的理论方法变成了具体的、系统的变革。
近年来，Young don Jerome (2019)提出成本管理战略是经营战略的全过程，是公司经营战略的基石，所以成本战略中存在的问题，就像经营战略中存在问题一样，都要认真的考虑。
首先，要确立让客户满意的企业管理战略目标，不同层次的客户会有不同层次的要求，随着企业竞争的加剧，企业若是能把握好各种客户的心理需求，就有可能成功的取得这个开发项目。
房地产的价格会随着地域的不同而存在差异，成本越低，企业的价格就越有竞争性，那么获利的空间也会越大，但必须明白，成本管理的结果是由客户决定的，客户对公司产品是否满意直接决定了成本管理的成败。
Brenden Beck (2020)建议将战略成本管理理念应用于公司生产经营中的计划项目管理。
研究表明，战略成本会计的目标是全面和长期地管理成本。
针对技术性建设项目，建立覆盖全过程的造价管理体系成为必然，把所有设计项目过程纳入造价管理。
李欣根据波特的核心竞争力理论提出在成本管理的核心竞争力的基础上，加强基于现代知识特别是大数据以及人工智能的使用。
James Konkais (2020)建议，房地产公司一般都是资产负债比率比较高的公司，这在一定程度上对向银行借入资金的数量产生了影响。
房地产公司必须承担起保证现金流的重要任务，积极拓展融资渠道，选择需要的阶段资本、企业的资本状况和资本回报率。
尤其是，同时投资于几个房地产开发项目的公司面临很高的资本压力，几个项目的开发必须通过融资来保证，同时避免过度使用资本和高资本成本。
房地产国内外研究文献综述房地产是现代城市化的重要产业之一，也是伴随着城市化进程不断发展壮大的。
近年来，房地产行业在全球范围内持续发展，成为了经济增长的重要因素，同时也面临着诸多挑战和问题。
本文综述了近年来国内外对房地产行业的研究，包括房价预测、房地产波动、房地产政策、房地产市场竞争等方面的研究进展。
一、房价预测房价预测一直是房地产市场中的热门话题之一，相关的研究也有很多。
据统计，从1985年至今，全球有300多个城市的房价都在飙升，其中有些城市的房价涨幅甚至超过了400%。
这对于购房人来说，无疑是信息的混乱和选择的困难。
针对房价预测问题，许多学者采用了时间序列分析、人工神经网络、支持向量机等方法进行研究。
近年来，基于物联网和大数据的房价预测也受到了广泛关注。
例如，李希维等（2019）使用神经网络模型进行了郑州市房价预测，结果表明，该模型具有较高的精度和较强的稳定性，可为房地产市场的预测和决策提供重要的参考。
二、房地产波动房地产市场的波动是普遍存在的，这种波动不仅影响着购房者的心理，也会对整个市场产生巨大的影响。
因此，对于房地产市场的波动进行研究，也是很有必要的。
一些学者采用杠杆效应的概念，建立了房价与房屋市场波动之间的关系模型。
例如，韩懿芳等（2017）研究了杠杆作用下中国房屋价格波动的非线性关系，发现中国房屋市场波动主要是来自于经济周期、市场供求、政策调控等方面。
三、房地产政策房地产政策是房地产市场中的重要一环，政府对房地产市场的调控和政策制定，直接影响着房价的波动情况。
房地产市场的政策制定与修改，应当着重考虑到市场的供求关系，与国家的经济和社会发展需要的协调及房地产行业本身的特点。
近年来，一些学者从政策制定的角度出发，研究了各种房地产政策对市场的影响，包括完税政策、购房补贴、利率政策、限购和限售政策等。
例如，杜群等（2018）针对限购政策对房价影响，进行了实证研究，发现限购政策的实施确实可以有效控制房价，但同时也会对市场供求结构和市场价格的透明度产生影响。
《我国房地产价格波动形成机制及影响因素研究》篇一一、引言随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场一直是我国经济的重要组成部分。
然而，房地产价格的波动也引起了社会各界的广泛关注。
为了深入理解我国房地产价格波动形成机制及影响因素，本文将基于国内外文献综述，对房地产价格波动形成机制进行理论分析，并通过实证研究的方法，分析影响因素及其作用机理。
二、理论分析（一）房地产价格波动形成机制房地产价格波动主要受到供需关系、政策调控、市场心理等多方面因素的影响。
在市场经济中，房地产价格的波动主要由市场供求关系决定。
当需求大于供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
然而，政府的政策调控如土地供应、房地产税收、信贷政策等也会对房地产价格产生重要影响。
此外，市场参与者的预期和心理因素也会对房地产价格产生影响。
（二）我国房地产价格波动特点我国房地产价格波动具有周期性、区域性、政策敏感性等特点。
周期性是指房地产价格在一段时间内呈现上涨和下跌的循环；区域性是指不同地区的房地产价格波动存在差异；政策敏感性是指政府政策对房地产价格的影响显著。
三、影响因素实证研究（一）供需因素供需关系是影响房地产价格的主要因素。
通过实证研究，我们发现，人口增长、城市化和经济发展等因素会推动房地产需求增长，而土地供应、房地产开发成本和政策调控等因素则会影响房地产供应。
当需求超过供应时，房价上涨；反之，房价下跌。
（二）政策因素政策因素对房地产价格的影响显著。
政府通过调整土地供应、调整房地产税收政策、调整信贷政策等手段来调控房地产市场。
实证研究表明，政策调整会对房地产价格产生短期和长期的影响。
（三）市场心理因素市场参与者的心理预期和信心对房地产价格也有重要影响。
当市场信心较强时，投资者和购房者对房地产市场的预期较为乐观，推动房价上涨；反之，市场信心较弱时，房价可能下跌。
四、结论与建议（一）结论通过对我国房地产价格波动形成机制及影响因素的实证研究，我们发现，供需关系、政策调控和市场心理等因素共同影响着房地产价格的波动。
《我国货币政策的房地产价格传导效应研究》篇一一、引言货币政策作为国家宏观经济调控的重要手段，其影响涉及多个经济领域，尤其是对房地产市场的影响更是备受关注。
近年来，我国房地产市场持续发展，成为国民经济的支柱产业之一。
因此，研究我国货币政策的房地产价格传导效应，对于理解货币政策对房地产市场的影响机制，以及预测和调控房地产市场价格具有重要的理论和实践意义。
二、文献综述货币政策对房地产市场的传导效应在国内外学者的研究中已有较为丰富的成果。
其中，我国学者的研究主要集中于货币政策如何通过调整市场利率、货币供应量等手段来影响房地产市场价格。
研究发现，货币政策的宽松或紧缩将直接或间接影响房地产市场的发展态势。
然而，针对我国特殊国情和经济发展阶段下货币政策的房地产价格传导效应的深入研究仍显不足。
三、理论框架本研究从货币政策操作工具（如利率、货币供应量等）入手，探讨其对房地产市场价格的传导机制。
通过分析货币政策如何通过信贷渠道、资产负债表渠道以及预期渠道等途径影响房地产市场价格，从而揭示货币政策的房地产价格传导效应。
四、实证分析（一）数据来源与处理本研究选取了近十年我国货币政策和房地产市场的相关数据，包括利率、货币供应量、房地产市场价格等指标。
通过对数据的整理和分析，为后续的实证研究提供数据支持。
（二）实证方法本研究采用计量经济学方法，通过建立VAR模型、脉冲响应函数等方法，分析货币政策对房地产市场价格的动态影响。
同时，采用Granger因果检验等方法，探究货币政策与房地产市场价格之间的因果关系。
（三）实证结果实证结果表明，我国货币政策对房地产市场价格具有显著的传导效应。
利率和货币供应量的变化对房地产市场价格具有显著影响，且存在明显的时滞效应。
此外，信贷渠道和预期渠道在货币政策的房地产价格传导过程中发挥了重要作用。
五、讨论与政策建议根据实证结果，本研究认为我国货币政策在调控房地产市场价格时，应充分考虑房地产市场的发展阶段和特点，合理调整货币政策操作工具的力度和频率。
房地产价格波动影响因素文献综述近年来，房地产投资过热，房价的快速上涨已经影响到人们生活水平的提高和国家金融的安全。
房价上涨过快不仅关系到一个城市的发展和金融的安全，更关系到普通老百姓的生活成本。
为了抑制房价的过快上涨，进一步规范房地产市场，以确保房地产快速且健康地发展，国家自2003年以来出台大量的政策对房地产市场进行调控，事实表明，国家一刀切的宏观调控所取得的效果并不理想。
由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征。
故单个城市对房价调控则力不从心。
以此为背景，我们尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，力求从另一个侧面去理解房价上涨，进而理解我国房价上涨的实质。
本文期望能为人们进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。
一、国外的相关研究房地产价格是指房地产市场上供需双方所形成的价格。
房地产作为一种特殊商品，产品周期长、供应缺乏弹性、涉及的产业链长，同时对金融的依赖性高、受政策的影响大，因此房地产价格的波动就受到了各种因素的影响。
国外的房地产市场化进程进行的比较早，同时市场化程度也比较高。
房价问题的重要性和房地产价格的敏感性吸引了大量学者和公众的广泛关注，从国外研究文献来看，对房地产价格影响因素的研究主要集中在以下两个方面：1、形成均衡价格的动力因素；2、供需因素对房地产价格影响的实证分析。
（一）需求因素对房地产价格波动的影响。
早期的研究主要认为，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高；二是城市人口的增长。
Downs、Nellis和Longbottom、Bartick的相关研究都表明，房地产价格的波动是由于市场的基本差别造成的，如某些地方可能存在快速的经济增长或者正经历着人口的快速增长。
同样，Stuart A. Gabriel运用经济学理论对近几十年来加利福尼亚州住宅价格变化进行实证研究，结果表明主要因素是经历着巨大的人口迁移。
房地产价格波动影响因素研究综述一、前言我国的房地产业是我国的重要的产业，与钢筋、水泥、交通运输、农民工就业等等许多方面具有十分密切的关系。
房地产业是为国民经济的发展提供生活资料和生产资料，反映人民生活水平和社会经济发展状态的一个重要标志性产业之一（鲜前航、刘峰，2010）。
房地产业自上世纪末走出低谷以来，其迅猛发展的势头备受世人瞩目，不仅因其作为国民经济的支柱产业而对国家宏观经济运行产生巨大的影响，更因其与广大百姓的自身利益休戚相关而令人关注。
（马端建，2004）。
研究房地产行业的发展，最根本的动机来源于房地产行业与国民经济发展的密切关系 (李南成、马萍、徐舒，2006) 。
房地产价格波动反映了我国房地产行业的发展状况，成为房地产行业发展研究中的重点内容。
房价作为房地产商利润的直接来源和商品房购买者的直接付出，牵动着房地产市场上买卖双方的神经，尤其是在我国住房制度实施商品化改革之后，它更加成为一个社会广泛关注的问题（李立、李永辉，2002）。
房地产价格和社会经济发展水平密切相关，房屋价格也随着房屋质量和城市建设水平的提高而不断上涨（傅珊珊、尹菁菁，2010）。
2003-2007年，我国固定资产投资过热，带动房价飞速增长（）。
高健、冷安琪，2010房地产市场繁荣背后却隐含着危机，如不分析研究，不加以解决，势必影响行业的健康发展。
房地产价格和投资增长过快，住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产开发和交易行为不够规范等现象在一些地方表现得尤为突出。
（马端建，2004）。
房地产价格的稳定进而房地产市场的健康稳定是国民经济协调发展的基本保障之一，是关系国计民生的一个重要问题（龙莹、张世银，2010）。
国际金融危机的爆发，极大地影响了我国经济的发展，，国内消费不振，政府出台的旨在扩大内需的四万亿刺激计划，其中32%与房地产行业直接相关，包括廉租房、保障性住房等措施。
然而，房地产价格过虚高会带动相关生产要素价格上涨，在与其它因素的共同作用下,可能会引发结构通货膨胀（鲜前航、刘峰，2010）。
在现代经济中，房地产不仅是消费品，还是重要的投资品，房地产价格的波动远远超过了普通商品的幅度（段军山，2006）。
目前，我国房地产价格远高于普通百姓的经济承受能力，面对房地产价格虚高态势，政府当局采取了许多措施来调控房地产价格，然而国家宏观调控政策效果并不理想。
而且由于房地产自身开发的周期性、房地产产品的不可移动性和房地产产品消费的地域性，使得房地产业的发展具有明显的地区特征，单个城市对房价调控也力不从心。
（）齐淑兰，2008以此为背景，本文尝试对该领域内主要贡献者的观点进行归纳，并梳理其理论逻辑，进而理解我国房价上涨的实质。
本文期望能为人们，进一步寻求上述问题的答案提供一些有益的视角。
二、国外相关研究国外对房地产价格波动影响因素研究比较早同时市场化程度也比较高。
房，地产价格波动影响因素涉及多方面，而各个学者的研究也是多方面的。
在微观层面，Carey房地产价格决定模型表明房地产价格取决于5个变量，投资者人数(N)、投资者可以获得的资源(贷款数额)、基准价格、房地产市场供给以及投资者的保留价格离差。
他认为房地产价格将随着投资者人数、投资者可以获得的贷款数额、房地产市场的基准价格的上升而上升，而若房地产市场供给增加，房地产市场价格将下降。
（Carey，1990）在宏观层面，Clapp和Giaccotto（1994）利用简单回归分析，认为宏观经济的变化对于房地产价格有着很好的预测能力，不符合有效市场的假说（Clapp、Giaccotto，1994）。
而Quigley （1999）采用供求平衡确定价格的模型，对美国1986—1994年41个都市区域的年度数据进行研究，认为对住宅价格的解释能力在12%～30%之间，各变量的显著水平超过了99%，说明美国经济基本面可以解释美国房地产价格的变化。
房地产可以作为一种投资品，在做购买决策时，也有可能会受到投机因素的影响。
ase和Shiller(1989)、Abraham和Hendershott(1995)等人就房地产市场C的投机问题作了大量的研究，发现房地产投资中确实存在投机行为，并且是房地产价格的决定因素之一。
房地产投机过程中涉及信念、反馈效应等相关因素，正是这些因素相互作用推动了投机行为的蔓延和房地产泡沫的迅速膨胀和破灭。
从房地产供给方面，Peng 和Wheaton 利用香港1965 ～1990年的数据对土地供给约束的溢出效应进行了计量经济分析，实证结果显示，土地供给变化对地价、住宅价格和住宅供给都有较大影响。
随着经济研究的发展，暂时收入和永久收入概念引入经济分析中，GcofKenny（1999）对爱尔兰住宅市场供给和需求两方面建模，研究表明持久收入增加会引起房地产价格的上涨，并对住宅的需求有一定比例的增加。
（GcofKenny，1999）Abrahma 和Hendershott利用了一个考虑滞后过程在内的住宅价格变化模型，该模型提示了住宅价格上涨与住宅建设成本、就业率和收入直接相关，住宅价格上涨幅度和利率上升成负相关。
（Abrahma、Hendershott，1996）由于房地产产品的特殊性，在建设和交易过程需要有大量的资金，房地产行业不可避免的会与银行信贷有紧密的联系，会与利率投资等有关联。
Giulindori研究发现利率上调之后，9个欧洲国家（比利时、芬兰、法国、爱尔兰、意大利、荷兰、西班牙、瑞典和英国）的房地产价格会出现不同程度的下降（Giulindori，2005）。
Case 和Robert验证了房地产价格与投资回报存在正的自相关。
房地产价格和回报的高度自相关会产生正反馈交易行为, 并推动房地产价格向预期的方向发展,在上升过程中可能会形成价格泡沫。
（Case、Robert， 2003）三、国内相关研究我国市场经济发展与西方国家相比，比较迟缓。
在计划经济体制，我国住房制度是福利分房制度，由国家和单位统一安排，房地产开发比较迟，但是由于近几年，我国房地产市场的迅猛发展，国内也有许多专家和学者针对这一领域做了许多研究。
房地产价格的波动是反映房地产市场变化的晴雨表，对房地产价格的研究是房地产行业研究的重点方面。
在房地产价格波动研究中，国内学者借鉴了西方研究方法以及模型，如Granger 因果检验沈悦和刘洪玉利用1995—2002 年我国14城市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面相关变量的平行数据，运用混合样本回归以及添加城市、年度哑变量等分析方法，对住宅价格与经济基本面的关系进行实证研究。
研究结果表明，经济基本面对住宅价格水平的解释模型存在着显著的城市影响特征。
（沈悦、刘洪玉，2004）周京奎通过博弈均衡分析研究认为只要当置业者认为市场处于非理性繁荣时，房地产市场中才不会出现跟风和正反馈行为，房地产投机泡沫也不会产生(周京奎，2005)。
屠佳华、张洁等实证分析了上海房地产市场价格波动的因素。
发现影响中房上海综合指数变动的主要因素有：房地产投资占固定资产投资的比重，人均可支配收入，空置面积的变化率，并且上房指数滞后一期对其自身走势也有很大影响。
而人均GDP、人均消费支出等变量对房价的影响不显著。
还发现一些政策的出台能对房价的攀升起到抑制作用，而贷款利率的下调对上海房市的影响并不显著。
(屠佳华、张洁，2005)姚玲珍、刘旦在生命周期假说的基础上，构造了一个城镇居民资产与城镇居民人均消费关系的模型，并利用1978—2006 年的数据，分阶段实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。
（姚玲珍、刘旦，2006）姜彩楼、徐康宁、李永浮运用2003 年3 月至2006 年8 月的月度数据，通过协整方法、Granger 检验研究了上海市房地产价格变动的影响因素。
结果表明，宏观经济发展水平和房地产投资力度是影响上海市房地产价格变动的重要因素。
而人均可支配收入、空置面积等反映市场供需关系的指标对房地产价格的影响较小（姜彩楼、徐康宁、李永浮，2007）。
张益丰利用协整检验与Granger 因果检验等方法对我国房地产销售价格和经济发展、居民人均收入以及上地拍卖价格等变量加以实证分析，指出单纯依靠降低土地价格来遏制房价上涨政策是不可行的;提出加大农村投入、缩小城乡收入差距、减少地域之间的经济差距等一系列能够平抑房屋价格快速上涨的政策建议（张益丰，2008）。
崔光灿运用面板数据模型对我国1995—2006 年31 个省市的数据进行分析后发现，房地产价格明显受利率和通货膨胀率的影响，而且房地产供给、收入等基础性宏观经济变量在中长期也决定房地产价格。
房地产价格明显影响到宏观经济稳定，房地产价格上升会增加社会总投资和总消费，房地产投资通过“财富效应”对消费的影响始终明显，对社会总投资的影响也非常显著。
（崔光灿，2009）四、总结房地产行业作为一个热门、重要的行业，受到大家的重视与关注。
房地产是一个比较特殊的产品，它的价格受到多方面的因素的影响，然后目前的研究大多只是对单个或某几个因素的影响进行研究，如土地价格，利率居民收入等，但是没有对影响房地产价格的因素进行全面的考察，这是目前研究的缺陷，也是将来研究需要关注的方面。
参考文献[1]Carey, Mark S. Feeding the Fad: the Federal land Banks, Land Market Efficiency, and the Farm Credit[2]Crises ,Ph. D. Dissertation, University of California at Berkeley,1990[3] Clapp J M, Giaccotto C.The influence of economic variables on local house price dynamics.Journal of Urban Economics, 1994, 36(1), 161-183.[4] Quigley J M. Real Review: Real estate prices and economiccycles[J].International Real EstateReview, 1999, 2(1)：102-111.[5]Abraham，Jesse M.，and Patric H. Hendershott．Bubbles in Metropolitan Housing Markets[J]Journalof Housing Research，1996,7[6] Case E1 Karl, Robert J1 Shiller1.Is There a Bubble in the Housing Market[J].Brookings Paperson Economic Activity, 2003,(2)：1.[7] Giuliodori M.Monetary Policy Shocks and the Role of House Prices Across EuropeanCountries[J].Seot.J.Polit.Economy，2005，52(4), 519-543.[8]李南成，马萍，徐舒.政策干预下的房地产价格波动实证研究. 中国数量经济学会2006年会[9]周京奎．信念、反馈效应于博弈均衡：房地产投机泡沫形成的—个博弈论解释[J]．世界经济，2005，(5)：21—27．[10]屠佳华，张洁．什么推动了房价的上涨：来自上海房地产市场的证据[J]．世界经济，2005，(5)：28—36．[11] 沈悦，刘洪玉.住宅价格与经济基础面：1995—2002 年中国14 城市的实证研究[J].经济研究，2004，（6）.[12] 姜彩楼，徐康宁，李永浮.上海市房地产价格变动影响因素实证研究[J].建筑经济，2007，（1）.[13] 姚玲珍，刘旦.中国房地产市场财富效应分析———基于生命周期假说的宏观消费函数[J].云南财经大学学报，2007，（6）.[14] 张益丰.房屋价格长期上涨趋势内在动因的计量分析———一个基于时间序列的实证研究[J].山东经济，2008，（2）.[15] 崔光灿.房地产价格与宏观经济互动关系实证研究———基于我国31个省份面板数据分析[J].经济理论与经济管理，2009.[16]傅珊珊，尹菁菁.我国房地产价格调控的特殊性及对策研究.企业家天地（下旬刊）,2010(6)[17]马端建,土地:影响房地产价格的双刃剑.城市开发,2004(1)[18]李立,李永辉.论当前影响房价的因素及变动趋势.东岳论丛,2002，23(6)[19]高健,冷安琪.我国房地产价格波动的影响因素分析.东方企业文化,2010(3)[20]龙莹，张世银.基于区域差异的房地产价格波动成因分析.北京工商大学学报（社会科学版）2010，25(4)[21]鲜前航,刘峰.房地产价格虚高的原因及解决策略探析.市场观察,2010[22]齐淑兰.房地产价格波动影响因素文献综述.合作经济与科技,2008（7）[23]段军山.房地产价格波动影响因素及我国的经验分析.湖南工程学院学报（社会科学版）2006，16(4)）。
