龙畅城市广场5月营销方案

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龙畅城市广场5月营销方案
一、可售货量盘点
一期住宅剩余335套未售,5月可售57套;商铺剩余63个未售,5月可售34个。

楼栋三房四房复式

合计
住宅抵

商铺商铺抵押
10楼以下房源(含
抵押,复式除外)
2# 884181371322047
3# 7526121131112128
9# 342743211840
10# 164626929124
11# 100616512120
合计2237339335278632979
二、销售目标制定
完成30套以上住宅销售签约,完成40套以上住宅新增认购;
三、价格及优惠体系
收回案场及场外部分优惠权限,具体优惠:按揭付款面价基础减350元/㎡,一次性付款面价基础减370元/㎡;
四、营销工作重点及建议
1.品牌宣传
重拾龙畅集团、龙畅城市广场正面形象,逐步扫除市场不利传言,建议从以下几个方面着手实施:
借力政府:利用龙畅政府关系,与主管部门领导联络对龙畅进行
视察活动,视察内容主要是龙畅集团规划、龙畅生活地产取得的成绩,对此次事件发起全面报道;
场外转介升级:住宅成交给予2%奖励,车位/车库给予3%奖励,通过刺激性奖励激发场外营销人员积极性,同时恢复场外营销会议制度,加强情感联谊,提振信心;
品牌宣传:2014年是龙畅集团成立第21个年头,也是龙畅集团第五个五年规划的第一年,建议由集团办公室牵头,提出龙畅新的五年规划;
活动植入:K歌大赛启动仪式暨龙畅集团第五个五年规划发布仪式;
宣传重点:品牌结合活动;
2.二期入市筹备
筹备工作:二期工地包装、以二期工程进度计划铺排二期入市节点;
3.一期2、3#栋二三楼门面招商
五、行销团队建议
建议由开发商招聘3-5名全职行销人员;
行销管理:杨宁;拓客计划:杨检;
薪资标准:无责任底薪1200元/月,成交奖励与场外制度一致,拓客到访(有效客户)10元/批,入职两个月无成交取消底薪;
物料支持:单页、海报、照明灯、小礼物(气球/荧光棒/纸巾盒若干)、桌椅、拓客车辆。

六、活动计划及预算
结合月度持续组织的事件活动及业主活动进行项目宣传,形成项目一波接一波的热点,以此维系新老业主关系,提升项目正面形象。

时间线上活动线下活动费用预

4月30日-5月
3日——
龙畅首届“业主啤酒烧烤节”活动,五一上
门抽奖活动(幸运转盘,奖品以仓库存货及
日用品为主),认购赠送港澳游套票;
5000元
5月4日龙畅专场K歌王线上报
名启动,微信启动幸运大
转盘活动(每日限转五
次,共70次机会),5月
4日-5月15日
K歌大赛暨龙畅集团第五个五年规划发布
会,现场同步启动活动报名,营销中心举行
表演活动,邀请客户现场演唱,凡4月30
日报名的客户赠送价值88元购物车一个
(印logo),不与线上活动重复,限68份
10000元
5月10日-11日线上征集“最美厨娘煮夫
照”进行评选,一等奖送
价值688元马年纪念币
一套,二等奖送399元美
的豆浆机;三等奖3名送
100元话费充值卡,幸运
奖送生态礼包,客户现场
领奖
龙畅首届“邻里厨艺大赛”活动,设置奖项
(一等奖1名:价值2000元厨具一套、二
等奖3名:价值200元餐具一套,三等奖4
名:价值50元厨房用品),幸运奖若干送品
牌调料),董事长现场颁奖
8000元
5月17日-18日网络发起话题提问,现场
解答,凡被采集的问题赠
送微信网友茶枯粉一份
投资理财讲座,“怎么让你的人民币保值增
值”,邀请证券/保险公司讲师讲解,设置问
题采访董事长,凡参加讲座客户赠送限量版
纪念币一份(5元限量版硬币2个),限100
位(目前市场行情下,无论房市,还是股市,
都是哀鸿遍野,怎样使投资保值、增值是大
家比较关心的也是很感兴趣的,所以邀请证
券投资来讲解相关的热门趋势及炒股技术
应该较为符合满足大众的口味)
1500元
5月24日-25日——业主趣味运动会,投篮比赛,“幸运气球”
活动,弓箭射气球(奖品设置于气球内)
10000元
5月31日-6月
1日晒“最爱的宝贝”照,评
选采集三个最可爱照片,
赠送价值888元宝贝照
一套
组织“宝贝运动会”,一等奖酷贝拉一日游,
二三等奖为学习益智用品。

3000元
合计37500元
龙畅城市广场
2014年4月30日。