三亚.凤凰水城.南岸项目简介

三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理规划大纲编制：目录1. 叙述 (4)2. 项目概述 (5)3. 项目的目标分拆和论证 (6)4. 项目管理组织 (8)5. 项目采购和合同管理 (12)6. 项目投资控制的方法和手段 (13)7. 项目进度控制的方法和手段 (15)8. 项目质量控制的方法和手段 (17)9. 安全、健康与环境管理的策略 (19)10. 信息管理的方法和手段 (21)11. 技术路线和关键技术的分拆 (22)12. 项目设计过程的管理 (23)13. 项目施工过程的管理 (25)14. 项目风险管理的策略 (26)一、叙述本建设工程项目管理规划是以三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理为基础进行设计的，三亚凤凰水城有限公司为三亚凤凰水城建设工程项目总承包方。

三亚凤凰水城建设工程项目总承包管理是指对三亚凤凰水城建设工程项目实施阶段的项目总承包管理，它包括项目的设计阶段、施工阶段、动用前准备阶段、和保修阶段；其项目管理的核心任务是对三亚凤凰水城建设工程项目进行目标控制。

三亚凤凰水城建设工程项目的目标控制包括水城建设工程项目的投资目标、进度目标和质量目标。

三亚凤凰水城建设工程项目管理主要为项目的实施阶段，它所涉及的工程内容复杂，参与工程项目实施的单位较多其各自的工作性质、任务分工和利益不同，因此其项目管理的类型也不同；三亚凤凰水城建设工程项目管理规划工作主要是服务于三亚凤凰水城建设工程项目的整体利益，也是服务于三亚凤凰水城有限公司的利益，项目管理规划大纲是指引三亚凤凰水城项目目标得以实现的根本保证。

二、项目概述三亚凤凰水城位于海南省三亚市金鸡岭西侧三亚河两岸，占地约2500亩，建设项目建筑面积约160万M2。

三亚凤凰水城水系组成主要由原有两支小河在水城中部汇集形成三亚河并贯穿整个水城，水城总体地势偏低，相对于周边市政道路标高差约4~6米。

河流水位流量及水量变化均呈现丰、枯交替的周期性变化，径流丰枯相差悬殊，枯水期流量极小，上游常有断流现象，年平均流量4.35 m3/s涨落潮水位差约1.1米,低潮时大部地段水位深不足0.6米。

三亚市人民政府办公室关于三亚市凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地土地调查有关事项的通知
【法规类别】土地权属与登记统计
【发文字号】三府办[2013]378号
【发布部门】三亚市政府
【发布日期】2013.12.27
【实施日期】2013.12.27
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
三亚市人民政府办公室关于三亚市凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地土地调查有
关事项的通知
（三府办〔2013〕378号）
吉阳镇人民政府、河东区管委会、市政府各有关单位：
根据三亚市土地利用总体规划、城市规划和项目建设需要，经市政府同意，拟收回河东区和吉阳镇辖区内部分国有土地作为凤凰水城南岸区域规划支路工程项目用地。

为做好该项土地调查工作，现就有关事项通知如下：
一、该项目用地起点于二号路与六号路交界处，终点于一号路与金鸡岭路交界处。

权属为南新农场0.0827公顷、国家（原详查资料）0.2893公顷和三亚恒顺实业有限公司等6家单位国有土地0.1413公顷（具体详见权属示意图），土地利用总体规划为建设用
地。

具体的征地范围四至及坐标详见用地勘测定界图。

用地面积约5132.87平方米（合约7.6993亩）。

二、根据《。

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三亚海棠湾国际养生度假地项目策划报告及原方案目录1. 项目策划报告总览 (2)1.1 项目概述 (3)1.2 项目背景与定位 (4)2. 市场分析 (5)2.1 目标市场分析 (7)2.2 竞争对手分析 (8)3. 项目规划与设计 (9)3.1 总体规划布局 (10)3.2 产品规划与设计 (11)3.3 环境与可持续发展规划 (13)4. 建筑设计与建筑方案 (14)4.1 建筑风格与设计理念 (15)4.2 单体建筑设计 (17)4.3 配套设施设计 (19)5. 运营管理计划 (20)5.1 运营目标与策略 (21)5.2 营销推广计划 (23)5.3 客户服务与体验 (24)6. 财务分析 (25)6.1 投资估算 (27)6.2 融资计划 (28)6.3 财务预测与评估 (30)7. 风险评估与应对措施 (31)7.1 项目风险识别 (33)7.2 风险分析 (35)7.3 风险应对策略 (36)1. 项目策划报告总览本项目策划报告旨在全面阐述三亚海棠湾国际养生度假地的定位、发展目标、项目内容、市场分析、投资估算、融资计划、实施步骤和风险评估。

以下是报告的总览概述：三亚海棠湾国际养生度假地位于中国海南省三亚市的滨海旅游区域，拥有得天独厚的自然资源和区位优势。

随着人们对健康生活方式的需求日益增长，这一区域正具备成为国际一流养生度假目的地的潜质。

本项目的开发旨在打造一个集养生、休闲、娱乐、商务为一体的综合性国际度假地，满足不同层次的旅游需求，同时推动地方经济的可持续发展。

本项目的总体目标是建设成为高端国际养生休闲目的地，引领健康旅游趋势。

具体目标包括：市场分析方面，我们将调查国内外养生度假市场的需求趋势，分析潜在的目标客户群，评估竞争对手的优势与不足，制定有效的市场营销策略。

本项目估算总投资额为XX亿元人民币。

融资计划将结合项目投资结构和市场发展趋势，选择合适的融资渠道，包括但不限于银行贷款、私募融资、政府扶持资金等。

三亚凤凰水城凯莱度假酒店简介一、项目概况三亚凤凰水城用地2.1平方公里(约3000亩)，项目紧邻三亚市中心，坐拥17公里三亚湾壮阔海域及3公里三亚河上游原生河岸景观，规划建筑面积130万平米，五大湾区约20000套海滨私人度假屋，首创中国首家泛酒店度假服务机构，满足业主全方位度假需求，国际巨星章子怡倾情代言，致力打造全球最具影响力的大型泛酒店度假社区。

项目自2006年开工建设，目前三大湾区已经完美呈现，4000户业主入伙，成为了国际旅游岛乃至全国最有影响力的大型度假社区之一。

三亚凤凰水城凯莱度假酒店位于三亚凤凰水城凤凰湾，酒店可遥看17公里三亚湾，私享三亚河上游3公里长160米宽原生河岸，背依金鸡岭山，毗邻城市中心，坐拥山海河城园五重资源，与亚洲最大五星级酒店集群——红树林度假酒店隔路相望。

享有三亚凤凰水城数万业主客源，酒店地处河东路与金鸡岭路交汇口，四周路网发达，交通便捷。

5分钟可至新火车站、高铁站、15分钟可至三亚凤凰国际机场。

凤凰水城凯莱度假酒店总建筑面积约为39000平米，其中地上建筑面积35000平米，地下建筑面积4000平米，酒店主体建筑占地约4000余平米，园林占地约25000余平米。

拥有客房446套，60%房间为套房设计，其中23层设置了复式豪华套房及空中游泳池。

凤凰水城凯莱度假酒店是三亚唯一70年产权的五星级酒店。

是三亚市区目前配套规模最大、配套设施最完善、客房空间最奢华、花园面积最大、最具有生态节能特点的酒店，也是三亚市区目前能够同时满足商务及度假需求、最具竞争力的五星级酒店。

总体经济技术指标项目备注用地建设用地9200㎡绿地19000㎡总建筑面积36148㎡合计另外加建约2838平米地上建筑面积32534㎡地上加建约2516平米地下建筑面积3613㎡另外加建约321.5平米主要配套功能大堂1500㎡商务中心\办公\礼品店155 另外加建约362平米咖啡厅692㎡可同时容纳约150人西餐厅663㎡另外加建约加建约312平米，能同时容纳250人就餐中餐厅571㎡另外加建约151平米，能同时容纳130人就餐宴会厅1004㎡能同时容纳约400人就餐多媒体会议室923㎡同时召开6个中小型会议，能同时容纳约150人会议.娱乐配套1319㎡2层整层，连接二楼室外花园约1700平米，可同时容纳乐300人河滨特色酒廊沿河三亚约150米，可同时容纳约100人室外大型活动场地约2000平米，能同时容纳约400人套客房标准套房180套每户套内30平米豪华套房140套每户套内47平米超豪华套房120套每户套内57平米复式总统套房6套套内217、183、172各两套3-23层客房总建筑面积28902.74㎡合计446套，另外加建合计约1790平米建筑层数地上23层地下1层容积率 1.15绿化率88.70%二、凯莱酒店集团简介凤凰水城凯莱度假酒店聘请凯莱酒店集团作为酒店管理公司，该集团是三亚第一家国际五星级酒店管理者，中国度假酒店先行者，中国第一家国际五星级度假酒店品牌，中国高星级酒店品牌的一面旗帜，先后荣膺中国酒店金枕头奖、TTG中国旅游大奖、中国酒店星光奖、中国酒店金马奖、全球酒店五星金钻奖、中国饭店集团十大影响力品牌等荣誉。

三亚凤凰水城建设工程项目管理规划大纲一、项目背景三亚凤凰水城建设工程是位于三亚市的一项重要城市建设项目。

该项目旨在打造一个现代化、宜居宜业的城市区域，提供高品质的住宅、商业和休闲设施，促进当地经济发展和人民生活水平的提高。

本大纲将详细介绍该项目的管理规划，以确保项目的顺利进行和高质量完成。

二、项目目标1. 建设一座现代化的城市区域，提供高品质的住宅、商业和休闲设施。

2. 促进当地经济发展，吸引投资和创造就业机会。

3. 提高人民的生活水平，提供舒适和便利的生活环境。

4. 保护环境，推动可持续发展。

三、项目范围1. 项目地点：三亚市凤凰水城区域。

2. 项目规模：占地面积1000亩，总建筑面积500万平方米。

3. 主要建设内容：住宅区、商业区、休闲娱乐区、公共设施等。

四、项目管理组织1. 项目业主：三亚市政府。

2. 项目管理机构：成立项目管理委员会，负责项目的整体规划、组织、协调和监督。

3. 项目管理团队：由专业的项目经理和相关领域的专家组成，负责项目的具体实施和监督。

五、项目管理计划1. 项目启动阶段：- 成立项目管理委员会和项目管理团队。

- 进行项目可行性研究和初步设计。

- 确定项目目标、范围、时间和成本等基本要素。

- 制定项目管理计划和沟通协调机制。

2. 项目筹备阶段：- 完善项目设计和施工方案。

- 确定项目的投资来源和融资计划。

- 开展招标和合同谈判工作。

- 确定项目的组织架构和人员配置。

3. 项目实施阶段：- 按照项目计划进行施工和监督。

- 建立项目进度和质量控制机制。

- 加强与相关部门和利益相关者的沟通与合作。

- 定期组织项目进展会议和评审。

4. 项目验收阶段：- 进行项目竣工验收和质量评估。

- 完成相关手续和文件的整理和归档。

- 进行项目成果的宣传和推广。

- 汇总项目经验和教训，为后续项目提供参考。

六、项目管理要求1. 项目管理应遵循法律法规和相关政策的要求。

2. 项目管理应注重环境保护和资源节约。

凤凰涅槃游乐园项目介绍凤凰涅槃游乐园项目是一座位于中国的大型综合性游乐园项目。

以下将从项目的背景、设计理念、景点介绍和游乐设施等多个方面进行详细介绍。

一、项目背景凤凰涅槃游乐园项目位于中国的一个旅游城市，是该地区的一项重要旅游项目。

该项目的建设是为了满足人们对休闲娱乐的需求，提供一个综合性娱乐场所。

项目计划占地面积约为100万平方米，是一座集观光、娱乐、休闲、购物等多种功能于一体的游乐园。

二、设计理念凤凰涅槃游乐园的设计理念是“融合传统与现代、自然与人文”。

在建设过程中，注重保护自然生态环境，同时融入中国传统文化元素，打造一个独特而与众不同的游乐园。

三、景点介绍1.凤凰欢迎门：游客进入游乐园的第一站，以凤凰形象为主题，给人带来温馨而热烈的欢迎。

2.传统文化广场：展示了中国传统文化的魅力，包括传统舞蹈、剪纸、年画等表演和体验项目。

3.灵动水世界：水上乐园区，拥有多种刺激和亲子水上项目，包括水滑梯、浮动河道等，适合全家人一起享受。

4.刺激游戏区：提供各种刺激和娱乐设施，如过山车、云霄飞车等，满足喜欢刺激的游客需求。

5.美食街：集各种美食于一体的休闲区，提供丰富多样的美食选择，满足不同口味的游客需求。

6.儿童乐园：为儿童提供安全、有趣的游乐设施，有迷你过山车、旋转木马等，让孩子们尽情享受游乐时间。

四、游乐设施凤凰涅槃游乐园提供各种类型的游乐设施，包括：1.过山车系列：包括高低不同类型的过山车，适合不同年龄层次的游客。

2.水上项目：水滑梯、水上旋转木马等，让游客在水中享受刺激和乐趣。

3.平面游乐设施：旋转木马、海盗船等传统的平面游乐设施，适合儿童和喜欢轻松游玩的游客。

4.体验项目：提供传统文化体验、手工制作、绘画等项目，让游客感受到中国传统文化的魅力。

5.儿童设施：小型过山车、蹦床、互动游戏等，满足儿童的各种玩乐需求。

总结：凤凰涅槃游乐园项目是一个综合性的游乐园，通过融合传统与现代、自然与人文的设计理念，打造一个独特而与众不同的游乐园。

关于三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集资格预审公告三亚中央商务区位于三亚市中心城区内，是海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设的十三个重点园区之一，也是唯一一个以商务区命名的园区，肩负着海南自贸港建设战略布局及三亚城市升级、转型的历史使命。

园区构建以总部经济、金融服务、现代商贸、邮轮游艇为主导，以专业服务与休闲文化为支撑的现代服务业产业体系。

本次拟征集的三亚中央商务区月川单元南片区位于城市更新区域范围，为协同招商落地，做到高起点规划、高水平设计、高质量建设、高标准管理，推动高能级资源要素进一步向园区集聚，通过设定区域产业准入要求，开展概念方案征集活动，围绕产城融合、职住平衡等理念，面向国内外征集可实施落地的优秀设计方案。

本次方案征集采用公开征集方式进行，邀请具有房地产开发资质企业携手国内外具有类似项目设计经验的设计企业组成联合体报名申请应征。

第一步通过资格审查方式：超过5个应征申请人的通过专家评审确定5个应征入围单位，不超过5个应征申请人的由主办单位（三亚中央商务区管理局）审核资格预审确定应征入围单位，且不得少于3个应征入围单位。

第二步由通过资格审查的应征单位根据征集文件的要求编制设计方案。

一、项目概况（一）项目名称：三亚中央商务区月川单元南片区概念方案征集（二）项目地点及建设规模1.项目地点：三亚中央商务区月川单元南片区位于三亚市中心城区内，属于通过征拆腾出的城市更新用地。

东至川东路，紧邻月川安置区，南至三亚东河，西至三亚河东路，北至月川中路。

2.建设内容及用地规模：总用地面积约29.87公顷，拟建设成为宜业宜居的城市更新典范项目，拟布局城镇住宅、产业（商业、娱乐康体、商务金融、文化等）、教育及城镇社区服务设施等用地功能，建设用地可进行用地功能兼容，鼓励土地混合使用和空间复合利用。

注：按《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南（试行）》确定。

建设规模：合理确定月川南片区总开发建设量，通过区域道路交通和市政工程承载分析、整体城市设计、整体空间布局、地下开发利用等相关专题作为方案总开发建设量支撑，确保概念设计方案具有落地性、可操作性和可持续性。

浅析海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心项目设计【摘要】三亚是中国唯一的热带海滨城市，也是世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一，具备良好的热带景观开发前景。

本文就海南三亚凤凰岛工程国际养生度假中心设计方案展开分析，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。

【关键词】度假中心；以人为本；设计建筑化的自然不同于原生的自然,建筑的空间所关联的是一种人造自然或建筑化的自然.建筑之力必须适应自然之力,建筑的目的永远是创造一种能让建筑之力和自然之力在矛盾中共生的环境.建筑创造并不只是停留在与自然对话的浅层面上,而是试图改造经由建筑表达出的自然的意义,此过程是一个用建筑来使自然抽象化的过程.光、风、水等自然要素,我们把海景从外部自然界中汲取并引入建筑内部,使建筑具有意义。

1 工程概况项目开发地段位于凤凰岛的西侧，地块g02-01,g02-02,总用地面积约64000平方米。

设计五栋国际养生度假中心，地下室汽车库，以及必要的公建配套设施。

地上二十八层，地下一层。

地下室层高为5.0米、局部3.6米；一层为7.2米；二层～二十五层为3.350米；二十六～二十八层为3.6米。

建筑总高度：99.815米。

为50米以上高层建筑，属一类高层建筑，耐火等级为一级。

工程等级为一级。

本工程地块是凤凰岛、”阳光海岸”以至于三亚最重要、最宝贵的资源，必须成为体现三亚性质、特色和影响力的最重要的、最具有公共性和活力的项目。

本地段与周边形成紧密的景观结构体系，遵循社会、经济、文化、环境和技术的可持续发展原则，强调以人为本，充分利用面海景观资源优势，建设国际海滨休闲度假社区，形成未来三亚以致全国全世界的优质景观。

按地域空间划分，项目东侧为三亚海峡--天然海景；南侧为国际邮轮母港、联检大楼；西侧为三亚海峡--天然海景；北侧为商务会所。

海南三亚亚特兰蒂斯水上乐园项目的景观深化和施工图设计随着人们对休闲娱乐的需求不断增长，水上乐园成为了人们热门的消遣场所之一。

海南三亚作为中国最具国际化的旅游城市之一，自然成为了水上乐园项目的热门选择地点。

亚特兰蒂斯水上乐园项目作为其中的重要项目之一，其景观深化和施工图设计显得尤为重要。

一、项目概况亚特兰蒂斯水上乐园项目占地总面积约为100亩，项目地处海南三亚市，依山傍海，风景优美。

项目定位为集休闲、娱乐、健身于一体的水上休闲主题公园，内设有海浪池、儿童水上乐园、漂流河、激流滑道等多种水上项目。

整体设计以欧洲古典建筑为主题，结合当地的热带风情，打造出一处集观光、游乐、休闲、购物等为一体的水上乐园。

二、景观深化1. 设计理念项目的景观深化需要将整体设计理念确定下来，包括风格、主题、色彩等。

根据项目定位为欧洲古典建筑风格，需要将这一风格贯穿于整个水上乐园的设计之中。

结合当地的热带风情，打造出独具特色的景观设计。

2. 设计要点在景观深化的过程中，需要考虑到水上乐园的实际使用需求，将休闲、娱乐、观光等元素融入到景观设计之中。

需要考虑到当地的气候特点，合理配置植被，打造出一个适合当地气候的美丽景观。

景观深化的设计要素包括植物配置、景观雕塑、水景设计等。

通过合理的植物配置，打造出四季常青的景观，增加水上乐园的观赏性；通过景观雕塑的设置，增加水上乐园的艺术性和趣味性；通过水景设计，为游客营造出优美宜人的游乐环境。

三、施工图设计施工图设计需要符合相关的国家标准和规范，对于土建、园林、设备等方面需要进行严格的设计和规范。

需要满足相关的安全、环保等要求。

需要进行场地勘测和测量，了解场地的地形地貌等基本情况；根据景观深化的设计方案，进行规划布局和细化设计；进行方案图、施工图的制作和优化设计。

在施工图设计的过程中，需要充分考虑到工程的实际施工情况，合理布局各项设施和设备，确保施工的顺利进行；需要对于土建、园林、设备等方面进行细化设计，确保施工符合相关的标准和规范。

三亚凤凰水城控制性详细规划文本目录第一章总则 (2)第二章发展目标、定位与规模 (3)第三章土地使用分类与控制 (3)第四章地块划分及编码 (5)第五章建筑规划管理控制 (5)第六章道路交通设施控制 (8)第七章公共服务设施控制 (12)第八章城市设计导引 (13)第九章市政公用设施工程规划 (15)第十章名词解释 (18)附表 (22)第一章总则第1条、为加强三亚市凤凰水城发展建设的规划管理工作，落实上层次有关规划的要求，提出规划管理及相关的控制标准，促进凤凰水城合理地开发与建设，特编制该文本。

第2条、《三亚市凤凰水城控制性详细规划》成果由文本、图件、说明书三部分构成，文本和图件是三亚市城市规划管理的法定性指导文件，凡在规划范围内进行的各项规划及建设活动，均应遵照本规划执行，下一层次规划也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

第3条、规划依据1.《中华人民共和国城市规划法》；（1990）2.建设部《城市规划编制办法》（2006年4月1日）；3.《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137－90；4.《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）以及相关的规范法规等。

5.《海南省经济特区城市规划条例》；6.《三亚市城市规划管理办法》；7.《三亚市城市总体规划》（1995—2010年）；8.《三亚市水务部门对三亚河道要求》（2005）；9.《海南省改善城镇环境建设、严格控制建筑密度和容积率的若干规定》琼府[2001]19号文；10.《三亚市城市管理办法》三亚市人民政府1992年；11.《三亚市各类建设项目自备停车位和建筑后退道路红线距离控制指标暂行规定》三亚市人民政府1992年；12.《三亚市山边、河边、海边景观控制管理规定》；13.《三亚凤凰国际水城概念规划方案整合》；14.海南省建设厅文件（琼建规函[2006]51号）；15.海南省国土环境资源厅文件（琼土环资函[2006]195号）；16.海南省国土环境资源厅文件（环评告知书[2006]132号）；17.三亚市规划局文件（三规函字[2006]85号）；18.《三亚西河河道整治规划》；第4条、本规划经三亚市人民政府批准后，由三亚市规划局负责组织实施，解释权属三亚市规划局。

三亚南边海渔村项目复批
摘要：
1.三亚南边海渔村项目简介
2.项目复批的背景和原因
3.项目复批的意义和影响
4.项目复批后的工作计划和展望
正文：
【三亚南边海渔村项目简介】
三亚南边海渔村项目是一项旨在保护和发扬三亚市南边海渔村历史文化，提升渔村居民生活水平，促进当地旅游业发展的综合性项目。

该项目包括了渔村历史文化保护、渔村基础设施建设、旅游业发展等多方面的内容。

【项目复批的背景和原因】
由于种种原因，三亚南边海渔村项目在推进过程中遇到了一些困难，导致项目进度滞后。

为了保证项目的顺利进行，相关部门决定对项目进行复批。

【项目复批的意义和影响】
项目复批的意义主要体现在以下几个方面：首先，它可以保证项目的顺利进行，使得渔村历史文化得到更好的保护和发扬；其次，项目复批可以提升渔村居民的生活水平，促进当地经济的发展；最后，项目复批也有利于提升三亚市的旅游形象，吸引更多的游客前来观光旅游。

【项目复批后的工作计划和展望】
项目复批后，相关部门将会进一步完善项目规划，加强项目管理，保证项目的顺利进行。

同时，也将鼓励渔村居民积极参与项目的建设和管理，共同打
造一个富有历史文化特色的旅游胜地。

总的来说，三亚南边海渔村项目复批对于保护和发扬渔村历史文化，提升渔村居民生活水平，促进当地旅游业发展都具有重要的意义。