如何提前还房贷提前还房贷哪种方式最划算如何提前还房贷提前还房贷哪种方式较划算一、如何提前还房贷，提前还房贷哪种方式较划算1.提前还款须到贷款经办行办理，所以只能咨询贷款经办行的具体办理流程及相关规定。
2.各银行办理手续不同，务必咨询清楚需要携带的证件，如身世分量证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理，否则就会失去本次预约机会，重新预约。
3.偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。
4.以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。
5.年底是银行年终业务统计的高峰，办理相关业务可能会有一点的延期，建议借款者若要提前还款，尽早咨询，抓紧办理。
6.购房者在提前还清全部贷款后，勿忘到保险公司等部门退保。
贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。
7.勿忘记注销抵押，贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，较后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
8.借款人需携带身世分量证、借款合同等相关证件到所借款的银行提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项才能办理提前还款的相关手续。
二、注意事项1、如果既有商业贷款又有公积金贷款，应先提前偿还利率高的商业住房贷款。
2、退休后应尽量提前还贷。
退休后依然得勒紧裤腰带还贷是一件很痛苦的事，也不利于提高家庭理财的收益。
3、如果当初申请住房贷款时办理了保险，如全部提前还贷或缩短了贷款期限，可以向保险公司申请退回部分保费。
4、如果有比较好的投资渠道，投资收益率高于住房贷款利率的话，不应提前还贷。
三、对于提前还贷哪种方式较划算，小编有以下三点提醒。
提醒1：分清等额本息和等额本金两种方式房贷还款分为等额本息和等额本金两种。
第1篇一、引言随着我国金融市场的不断发展，个人贷款业务日益普及。
在贷款过程中，提前还款作为一种常见的还款方式，受到越来越多贷款人的青睐。
然而，在提前还款过程中，涉及到一系列法律问题。
本文旨在分析银行提前还款的法律规定，为贷款人和银行提供参考。
二、提前还款的定义提前还款，是指借款人在贷款合同约定的还款期限内，未到约定的还款期而提前偿还全部或部分贷款本金的行为。
三、提前还款的法律依据1.《中华人民共和国合同法》《合同法》第一百八十六条规定：“当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担违约责任。
”2.《中华人民共和国商业银行法》《商业银行法》第三十六条规定：“商业银行应当按照国家有关规定，对个人贷款进行审查，发放贷款。
贷款人应当遵守合同约定的还款期限和还款方式。
”3.《个人贷款管理暂行办法》《个人贷款管理暂行办法》第二十二条规定：“贷款人应当按照合同约定，及时、足额发放贷款。
借款人应当按照合同约定的还款期限和还款方式，及时、足额偿还贷款本金和利息。
”四、提前还款的法律规定1. 提前还款的条件（1）贷款人应当具备完全民事行为能力；（2）贷款合同约定允许提前还款；（3）贷款人未违反贷款合同约定的其他义务。
2. 提前还款的程序（1）贷款人向银行提出提前还款申请；（2）银行对贷款人的提前还款申请进行审查；（3）银行同意贷款人的提前还款申请，双方签订提前还款协议；（4）贷款人按照协议约定的时间、金额将贷款本金及利息支付给银行。
3. 提前还款的注意事项（1）提前还款期限：贷款合同约定的还款期限为贷款人的还款义务，贷款人应在还款期限内提前还款；（2）提前还款金额：贷款人可以提前偿还全部或部分贷款本金，但不得低于合同约定的最低还款额；（3）提前还款利息：贷款人提前还款时，银行应当按照合同约定的利率计算提前还款期间的利息；（4）提前还款手续费：部分银行对提前还款收取手续费，贷款人在提前还款前应了解银行的相关规定。
各大银行房贷提前还款规定，非常全面一、中国银行1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；约5个工作日后拿房产证注销过户。
3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；4、供楼三年以上的已抵押合同为准。
二、农业银行1、供楼不足一年的罚息六个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足三年的罚息三个月；约7个工作日后拿房产证注销过户3、供楼满三年以上的罚息一个月。
三、工商银行没有供满3年的都要罚3个月，满3年无罚息需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
四、建设银行1、供楼不足一年的罚息三个月；需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满一年不足二年的罚息二个月；1个工作日后拿房产证注销过户3、供楼满二年不足三年的罚息一个月；4、供楼三年以上的无罚息。
五、招商银行1、提前一个月申请，暂无罚息，个别支行要求预存。
需提前一个月申请方可赎楼。
2、如果是有开通授信的是按贷款额的千分之五罚。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
六、北京银行一年内不能提前还款，一年后提前一个月申请无罚息；约10个工作日后拿房产证注销过户。
七、交通银行1、供楼不足三年收取欠款金额1%罚息，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年预存十天到一个月的不收罚息，约10个工作日后拿房产证注销过户。
八、华润银行1、供楼不足三年的罚息一个月，需提前一个月申请方可赎楼。
2、供楼满三年无罚息约10个工作日后拿房产证注销过户。
九、邮政储蓄不满1年的罚剩余本金的1%，1年后就要提前一个月申请，无罚息需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十、光大银行供楼不满1年罚3个月，满1年不满3年罚1个月，满3年不罚。
具体情况要视乎客户经理在放款时填到合同上去；需提前一个月申请方可赎楼。
约10个工作日后拿房产证注销过户。
十一、华夏银行二年内罚2个月,二年后不到三年罚一个月,三年后不用罚息需提前一个月申请方可赎楼。
建行房贷提前还款细则
中国建设银行（简称建行）是中国五大银行之一，提供多种金融服务，包括房贷。
对于房贷提前还款，建行有一定的细则，下面将详细介绍。
1.提前还款方式：建行提供两种方式进行房贷提前还款，即一次性还
款和部分提前还款。
2.提前还款手续费：根据建行规定，房贷提前还款收取一定的手续费。
对于一次性还款，手续费按提前还款金额的1‰收取；对于部分提前还款，手续费按提前还款金额的1‰收取，最低不少于500元。
3.还款凭证：提前还款后，客户可以选择索取还款凭证，凭凭证可以
作为证明。
4.提前还款时间：客户可以在任何时间进行房贷提前还款，无需等待
还款期满。
5.提前还款方式选择：客户可以自行选择一次性还款或部分提前还款。
如果选择部分提前还款，还款金额应大于或等于当期应还本金的20%。
6.提前还款生效日期：提前还款的生效日期为还款后的第二个工作日。
若还款当期未达到应还款日，则从应还款日起算，若已过应还款日，则从
还款日起算。
7.计息方式：提前还款后，建行将根据实际还款时间调整计息方式。
若在还款当期内进行提前还款，则该期利息按照“当期日均余额×当期利
率×实际天数”计算。
若在还款当期后提前还款，则从上一还款日（不包
括还款日）到提前还款日（不包括还款日）的利息按照“当期日均余额×
当期利率×实际天数”计算，之后的期利息按照新的还款日开始计算。
8.提前还款影响：提前还款可能会对客户的利息支出产生影响。
一般而言，提前还款越早，对于减少利息支出越有利。
