房产知识问答

房产知识问答
一、房产交易产权管理问答
1、办理房屋登记受理窗口在哪里？
答：办理房屋登记受理窗口在富阳市富春街道体育场路237号1楼市行政服务中心房管处4、6、8、10号窗口。

2、哪些情况下办理房屋登记应当由当事人双方申请，哪些情况下由当事人单方申请？
答：申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：
（一）因合法建造房屋取得房屋权利；（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利；（三）因继承、受遗赠取得房屋权利；（四）房屋登记办法所列变更登记情形之一；（五）房屋灭失；（六）权利人放弃房屋权利；（七）因行政划拨、行政征收、购买商品房（经济适用住房）、拆迁安置房、房改购房等办理房屋所有权转移登记的；（八）法律、法规规定的其他情形。

3、未成年人如何办理房屋登记？
答：未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。

监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供为未成年人利益的书面保证。

监护人提供的为未成年人利益的书面保证应当经过公证。

4、办理房屋登记，哪些情况下需进行公证？
答：（一）监护人代为申请登记时，提供的为被监护人利益的书面保证应当经过公证；（二）房屋登记申请人提供的证明文件是外文的，应当提供经公证的中文译本；（三）申请人提供的登记材料中如有港、澳、台和外国的机构或者其他的境外机构出具的证明文件的，应当按规定办理公证或者认证；（四）自然人委托他人申请更正登记、异议登记或遗失补证的，委托书应当公证；（五）自然人所有的房屋转让或设立抵押权申请房屋登记，出让方或抵押人委托他人申请登记的，委托书应当公证；（六）当事人申请转移登记提交的赠与合同、分割协议、受遗赠证明和继承证明等应当办理公证；（七）当事人申请转移登记提交的房屋买卖合同，如其中双方或一方为港、澳、台或其他境外的自然人、法人或其他组织的，应当办理公证；
（八）法律、法规规定的其他应当办理公证、认证的情形。

5、办理房屋登记的一般流程是怎样的？
答：办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（1）申请；（2）受理；（3）审核；（4）记载于登记簿；（5）发证。

房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。

6、个人购买商品房办理房屋登记手续应提交哪些材料？
答：个人购买商品房办理房屋登记应提交以下材料：
（1）房屋所有权证；（2）商品房买卖合同；（3）商品房销售发票；（4）契税纳税凭证；（5）契证；（6）申请人身份证，申请人委托他人办理还需提供委托公证书、受托人身份证；（7）申请人婚姻证明材料；单身人员提供由婚姻登记部门出具的无婚姻登记记录的证明、户
籍证明和婚姻状况声明书；（8）申请人为未成年人等限制民事行为能力人、无民事行为能力人的，由其监护人代为申请登记，并提供监护关系证明材料，其中监护人为父母的，提供监护人身份证、家庭户籍证明或同籍户口本；除父母之外的监护人，提供监护人身份证和监护关系公证书原件。

（9）申请人为境外人员的需提交《商品房涉外销售审核申请表》；境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明、在境内无其它住房的书面承诺；申请人为港澳台居民和华侨的提交在境内工作、学习和居留的证明。

若涉外或涉港、澳、台的房屋登记申请人委托他人办理的，委托书应当按规定办理公证或者认证。

（10）地名门牌证；（11）房屋测绘成果书(表)；（12）富阳市房屋所有权转移登记申请书。

7、遗失房产权属证书要求补发，应如何办理？
答：(1)申请人凭身份证件到富阳市房地产管理驻行政服务中心3号窗口查档并取得查档证明；(2)申请人在《富阳日报》上刊登遗失声明；(3)申请人出具书面的遗失补证申请；(4)登记机关受理；(5)补发。

8、哪些房地产不得设定抵押权？
答：下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)已依法公告列入拆迁范围的房地产；(5)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(6)依法不得抵押的其他房地产。

9、房屋产权登记发证的收费标准是怎样的？
答：发改价格[2008]924号、浙价费[2008]250号、富发改价费[2008]152号的规定房屋产权登记费：住宅收取房屋登记费为每件80元，属经济适用房的减半收取；非住宅收取房屋登记费为每件550元。

10、房产交易手续费的收费标准是怎样的？
答：住房转让手续费，按住房建筑面积收取。

收费标准为：新建商品住房每平方米3元，由出让方承担，经济适用房减半；存量住房每平方米6元，双方各承担50%；房改房转让的，出让方免交手续费，受让方的手续费为每平方米3元；非住宅每平方米12元，双方各承
担50%(每宗交易手续费超过5000元的，按5000元收取)。

二、房产档案管理问答
1、查阅房产档案受理窗口在哪里？
答：查阅房产档案受理窗口在富阳市富春街道体育场路237号1楼市行政服务中心房管处3号窗口。

2、查询房屋权属登记信息，应如何办理？
答：到富春街道体育场路237号1楼市行政服务中心房管处3号窗口填写《富阳市房屋权属登记信息查询登记表》，明确房屋所有权证中记载的房屋坐落（室号、部位）或权属证书编号，以及需要查询的事项和用途。

3、查询房屋权利的记载信息，应提交什么材料？
答：权利人查询房屋权利记载信息，应出具身份证明或单位法人资格证明及其他组织证明。

查询他人的房屋权利记载信息，除提交查
询人身份证明或单位法人资格证明及其他组织证明外，还应当提交房屋权利人身份证明及载明查询事项的授权委托书。

4、办理迁移户口、新生儿落户、低保、困难家庭、本地廉租房、契税缴纳、新购房等出具房产记录如何办理？
答：申请人因迁移户口、办理低保等需要出具房产记录的，应当本人持身份证、婚姻证明、户口簿原件及复印件到富春街道体育场路237号1楼市行政服务中心房管处3号窗口查询。

若本人不能够到场，委托他人办理的，受托人还应当出具载明查询事项的授权委托书和本人身份证明。

5、查询房屋原始登记凭证，应提交什么材料？
答：除提交查询人的身份证明或单位法人资格证明及其他组织证明外，还应当分别按照下列规定提交有关证明文件：（1）房屋权利人应提交其权利凭证；登记在配偶名下的房产应当提交夫妻关系证明（夫妻关系存续期间购置的房产）；监护人应当提交具有法律效力的监护关系证明；（2）房屋继承人应当提交其发生继承事实的相关证明材料（户籍证明或法律文书）；房屋受赠人和受遗赠人应当提交发生赠与和受遗赠事实的公证材料；（3）国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门、证券监管部门应当提交本单位查询证明及执行查询任务的工作人员的工作证件；（4）公证机构、仲裁机构应当提交本单位出具的查询证明、当事人申请公证或仲裁的证明及执行查询任务的工作人员的工作证件；（5）仲裁、诉讼案件的当事人应当提交仲裁机构或审判机关受理案件的证明，受理的案件须与当事
人所申请查询的事项直接相关。

上述（1）、（2）、（5）事项委托查询的，除按该事项规定提交材料外，受托人还应当出具载明查询事项的授权委托书和本人身份证明；港澳台地区和境外委托的授权委托书应当按照有关规定经过公证、认证；受托人查询范围不得超越授权委托书内载明范围。