2015年宁波房地产市场年报

2015年宁波市四区房地产市场分析报告2016年1月15日1目录2015年楼市数据一览 (5)第一章市场资讯 (7)1.1宏观经济 (7)1.2政策动态 (10)1.3城建规划 (17)1.4时事热点 (20)1.5 小结 (22)第二章土地市场 (23)2.1 年度土地挂牌情况及分析 (23)2.2 年度土地成交情况及分析 (27)2.3年度宁波市四区成交土地楼面地价TOP10榜 (30)2.4市场重点关注地块简述 (31)2.5年度知名开发商拿地情况 (32)2.6宁波市四区待开发地块可建计容面积（含已开发未开盘项目及部分项目未备案部分） (33)2.7小结 (34)第三章房产市场 (36)3.1宁波市四区住宅市场 (36)3.1.1本年度住宅整体供需情况及分析 (36)23.1.2本年度住宅成交价格情况及分析 (38)3.1.3本年度各区域住宅市场简述 (39)3.1.4成交面积段分析 (40)3.1.5本年度宁波市四区住宅项目金额/套数/销售面积排行榜 (42)3.1.6销售成功住宅个案分析 (43)3.1.7本年度宁波市四区开发商住宅项目销售面积/金额排行榜 (44)3.1.8本年度宁波市镇海区住宅市场分析 (46)3.1.9本年度宁波市北仑区住宅市场分析 (47)3.2宁波市四区办公市场 (48)3.2.1本年度办公整体供需情况及分析 (48)3.2.2本年度办公月度走势及分析 (50)3.2.3本年度各区域办公市场简述 (51)3.2.4本年度宁波市四区办公项目销售面积/套数排行榜 (52)3.3 宁波市四区商业公寓市场 (53)3.3.1本年度商业公寓整体供需情况及分析 (53)3.3.2本年度商业公寓供需月度走势及分析 (55)3.3.3本年度各区域商业公寓市场简述 (56)3.3.4本年度商业公寓项目销售面积/套数排行榜 (57)3.4 宁波市四区商业市场 (58)33.4.1本年度商业整体供需情况及分析 (58)3.4.2本年度商业供需月度走势及分析 (60)3.4.3本年度各区域商业市场简述 (61)3.4.4本年度商业销售面积/套数排行榜 (62)第四章市场结论及对策 (63)4.1年度宁波市四区整体市场论述 (63)4.2针对项目公司下一阶段的建议及对策 (65)42015年楼市数据一览土地市场：出让土地面积：227.7万方，同比 15.0％；成交土地面积：170.0万方，同比 10.8％；土地成交总金额：180.0亿元，同比 5.0％；住宅/商住成交楼面地价5937元/㎡同比 2.5％；商办/综合成交楼面地价1890元/㎡同比 7.2％；住宅市场：商品住宅新增量：302.4万方，同比 27.6％；商品住宅去化量：362.6万方，同比 32.4％；商品住宅可售量：393.2万方，同比 13.0％；商品住宅成交均价：15169元/㎡，同比 6.0％；5办公市场：办公新增量：34.3万方，同比 29.8％；办公去化量：20.5万方，同比 52.8％；办公可售量：130.6万方，同比 12.3％；公寓市场：公寓新增量：15.1万方，同比 69.9％；公寓去化量：17.5万方，同比 2.4％；公寓可售量：56.1万方，同比 3.3％；商业市场：商业新增量：33.1万方，同比 29.1％；商业去化量：13.3万方，同比 12.2％；商业可售量：92.8万方，同比 25.8％；6第一章市场资讯1.1宏观经济7891.2政策动态101112131415161.3城建规划1718191.4时事热点20211.5 小结在“化解房地产库存，促进房地产业持续发展”的大背景下，2015年房地产市场可谓是政策频出，从330新政到930新政，5次降息降准，二套房、公积金新政等，从中央部门到地方政府，从降低购房门槛到购房货币补贴，力度一波大于一波。

2014年宁波房地产市场年度报告及2015年展望序言2014年，对于中国房地产行业而言，是曲折和痛苦的一年，在巨大库存与高竞争面的影响下，楼市跌回08年，百城价格指数自5月份起连续7个月下跌，今年累计下跌2.25% 。

楼市高歌猛进的“黄金时代”一去不返，利润的下滑与巨大库存使开发商认识到传统房企扩张模式将迎来生长极限，于是乎2014年听到的最多的词是“转型”。

毛大庆说：“哪有一个国家的开发商天天谈销售额，明年换个别的话题跟你们聊。

”是的，未来中国的房地产和城市发展一定会到一个比较平稳的阶段，不再是大家都比销售额的初期阶段。

传统单一业务碰到发展天花板，及时用多元新业务调节补充传统业务的不足，企业才能持续增长，未来我们要比经营能力，要比创新技术，要比新领域的占领速度和比例。

所以，2015年注定是新的开始，是房企探索未来，踏上全新征途的一年。

万科在郁亮治理下，以传统住宅产业化向规模化的道路生变，万科主营业务一分为三：1、传统住宅，2、满足商业、养老、度假需求的消费体验地产，3、涵盖物流、大型会展中心的产业地产；而绿地的发展方向是多元化的跨国集团，海外业务占比将继续提高，预计2025年跨国指数将达到25%，此外绿地将进一步参与到城市开发和运营中，借助地方政府关系的优势，通过地铁投资建设、产城一体化开发等，掌握优质核心地块并分享城镇化利好。

其实，顺应市场变化，不断创造新价值的点还有很多，比如养老地产，单就宁波市场而言未来十年65岁以上人口总数将破百万，人口的年龄结构完全步入老龄化，养老院一房难求，全线告急，为银发人群提供一体化的养老养生健康服务的地产项目将会是房地产专业化发展的新方向；社区邻里中心也刚刚起步，一边是城市大型商业爆炸性增长后可以预见的硬着陆，一边是社区居民的日常消费会有新的大幅增长的良好契机，相信会有一批高品质、运营佳的新型社区商业项目进入大家视野；还有一个无法忽视的存在，那就是互联网，马云敲响纳斯达克的钟的同时也将中国的互联网经济带入了新的阶段，“互联网+房地产+金融”的房地产电子商务模式也正在浮出水面。

2015年1-11月份房地产行业市场数据分析【图】2015 年1-11 月份，全国房地产开发投资87702 亿元，同比名义增长1.3%，增速比1-10 月份回落0.7个百分点。

1-11 月份，商品房销售面积109253 万平方米，同比增长7.4%，增速比1-10 月份提高0.2 个百分点。

商品房销售额74522 亿元，增长15.6%，增速提高0.7 个百分点。

1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5 个百分点。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

一、国房景气指数低位震荡11 月份，房地产开发景气指数〔简称“国房景气指数”〕为93.35，比上月提高0.01 点。

国房景气指数低位震荡。

国房景气指数低位再创历史新低二、房地产开发投资增长继续创新低1-11 月份，东部地区房地产开发投资48789 亿元，同比增长1.1%，增速比1-10 月份回落1.2 个百分点；中部地区投资18988 亿元，增长1.8%，增速回落0.2 个百分点；西部地区投资19926 亿元，增长1.1%，增速回落0.4 个百分点。

近几年房地产开发投资占比近几年房地产开发投资同比近几年房地产开发投资2015年房地产开发投资同比三、企业新开工面积又回落1-11 月份，房地产开发企业房屋施工面积723990 万平方米，同比增长1.8%，增速比1-10 月份回落0.5个百分点。

其中，住宅施工面积503347 万平方米，下降0.3%。

房屋新开工面积140569 万平方米，下降14.7%，降幅扩大0.8 个百分点。

其中，住宅新开工面积97077 万平方米，下降15.3%。

房屋竣工面积72413 万平方米，下降3.5%，降幅收窄0.7 个百分点。

其中，住宅竣工面积53553 万平方米，下降6.4%。

600000浦发银行2015-4-30----600004白云机场2015-3-11----600005武钢股份2015-4-27----600006东风汽车2015-3-31----600007中国国贸2015-3-21----600008首创股份2015-4-22----600009上海机场2015-3-12----600010包钢股份2015-4-18----600011华能国际2015-3-25----600012皖通高速2015-3-30----600015华夏银行2015-4-17----600016民生银行2015-3-31----600017日照港2015-3-24----600018上港集团2015-3-28----600019宝钢股份2015-3-28----600020中原高速2015-4-30----600021上海电力2015-3-27----600022山东钢铁2015-4-30----600023浙能电力2015-4-9----600026中海发展2015-3-28----600027华电国际2015-3-21----600028中国石化2015-3-23----600029南方航空2015-3-31----600030中信证券2015-3-24----600031三一重工2015-4-30----600033福建高速2015-4-11----600035楚天高速2015-3-20----600036招商银行2015-3-19----600037歌华有线2015-3-28----600038哈飞股份2015-3-31----600039四川路桥2015-4-22----600048保利地产2015-3-17----600050中国联通2015-3-4----600051宁波联合2015-3-31----600052浙江广厦2015-2-10----600053中江地产2015-4-8----600054黄山旅游2015-4-16----600055华润万东2015-3-28----600056中国医药2015-3-31----600057象屿股份2015-4-23----600058五矿发展2015-3-28----600059古越龙山2015-4-18----600060海信电器2015-4-25----600061中纺投资2015-4-18----600062华润双鹤2015-3-13----600063皖维高新2015-3-25----600064南京高科2015-3-28----600066宇通客车2015-3-31----600067冠城大通2015-4-16----600068葛洲坝2015-3-31----600069银鸽投资2015-3-10----600070浙江富润2015-3-31----600071凤凰光学2015-4-30----600072*ST钢构2015-3-5----600073上海梅林2015-3-31----600074中达股份2015-1-26----600075*ST新业2015-3-28----600076青鸟华光2015-4-18----600077宋都股份2015-4-23----600078澄星股份2015-3-25----600079人福医药2015-3-3----600080金花股份2015-4-25----600081东风科技2015-3-28----600082海泰发展2015-4-23----600083博信股份2015-4-28----600084中葡股份2015-3-10----600085同仁堂2015-3-24----600086东方金钰2015-3-21----600088中视传媒2015-4-28----600089特变电工2015-3-31----600090啤酒花2015-3-14----600091ST明科2015-4-30----600093禾嘉股份2015-3-28----600094大名城2015-4-23----600095哈高科2015-3-25----600096云天化2015-3-31----600097开创国际2015-4-30----600098广州发展2015-4-30----600099林海股份2015-3-26----600100同方股份2015-4-22----600101明星电力2015-3-27----600103青山纸业2015-4-15----600104上汽集团2015-4-3----600105永鼎股份2015-3-31----600106重庆路桥2015-3-31----600107美尔雅2015-4-28----600108亚盛集团2015-4-24----600109国金证券2015-3-16----600110中科英华2015-4-28----600111包钢稀土2015-4-3----600112天成控股2015-4-25----600113浙江东日2015-3-13----600114东睦股份2015-2-17----600115东方航空2015-3-28----600116三峡水利2015-4-18----600117西宁特钢2015-4-10----600118中国卫星2015-3-20----600119长江投资2015-3-27----600120浙江东方2015-4-3----600121郑州煤电2015-4-21----600122宏图高科2015-3-27----600123兰花科创2015-4-21----600125铁龙物流2015-3-19----600126杭钢股份2015-3-28----600127金健米业2015-4-10----600128弘业股份2015-4-3----600129太极集团2015-4-18----600130波导股份2015-3-31----600131岷江水电2015-4-4----600132重庆啤酒2015-4-10----600133东湖高新2015-3-31----600135乐凯胶片2015-3-12----600136道博股份2015-1-31----600137浪莎股份2015-4-21----600138中青旅2015-4-18----600139西部资源2015-4-15----600141兴发集团2015-3-10----600143金发科技2015-4-21----600145*ST国创2015-4-29----600146大元股份2015-4-25----600148长春一东2015-4-23----600149廊坊发展2015-3-7----600150中国船舶2015-3-14----600151航天机电2015-3-31----600152维科精华2015-4-21----600153建发股份2015-4-15----600155宝硕股份2015-4-29----600156华升股份2015-4-16----600157永泰能源2015-4-28----600158中体产业2015-3-31----600159大龙地产2015-4-24----600160巨化股份2015-3-27----600161天坛生物2015-3-24----600162香江控股2015-4-11----600163福建南纸2015-2-10----600165新日恒力2015-4-16----600166福田汽车2015-4-18----600167联美控股2015-4-25----600168武汉控股2015-2-11----600169太原重工2015-4-11----600170上海建工2015-3-28----600171上海贝岭2015-3-26----600172黄河旋风2015-4-3----600173卧龙地产2015-4-10----600175美都能源2015-4-15----600176中国玻纤2015-3-18----600177雅戈尔2015-4-30----600178*ST东安2015-4-21----600179黑化股份2015-2-12----600180瑞茂通2015-3-26----600182S佳通2015-4-14----600183生益科技2015-3-10----600184光电股份2015-3-10----600185格力地产2015-4-28----600186莲花味精2015-4-30----600187国中水务2015-4-18----600188兖州煤业2015-3-30----600189吉林森工2015-4-23----600190锦州港2015-4-28----600191华资实业2015-4-28----600192长城电工2015-3-26----600193创兴资源2015-4-23----600195中牧股份2015-3-24----600196复星医药2015-3-25----600197伊力特2015-4-28----600198大唐电信2015-4-18----600199金种子酒2015-4-28----600200江苏吴中2015-3-28----600201金宇集团2015-3-23----600202哈空调2015-4-21----600203福日电子2015-3-26----600206有研新材2015-3-14----600207安彩高科2015-3-13----600208新湖中宝2015-4-25----600209罗顿发展2015-4-25----600210紫江企业2015-4-22----600211西藏药业2015-3-26----600212江泉实业2015-4-23----600213亚星客车2015-4-16----600215长春经开2015-4-28----600216浙江医药2015-4-25----600217秦岭水泥2015-3-17----600218全柴动力2015-3-20----600219南山铝业2015-3-28----600220江苏阳光2015-4-11----600221海南航空2015-3-26----600222太龙药业2015-4-11----600223鲁商置业2015-3-28----600225天津松江2015-4-17----600226升华拜克2015-3-31----600227赤天化2015-2-10----600228*ST昌九2015-3-12----600229青岛碱业2015-2-28----600230沧州大化2015-3-5----600231凌钢股份2015-3-27----600232金鹰股份2015-4-22----600233大杨创世2015-4-10----600234山水文化2015-4-18----600235民丰特纸2015-4-16----600236桂冠电力2015-3-4----600237铜峰电子2015-4-29----600238海南椰岛2015-3-27----600239云南城投2015-4-28----600240华业地产2015-4-23----600241时代万恒2015-4-302015-4-10---600242中昌海运2015-4-30----600243青海华鼎2015-4-21----600246万通地产2015-4-30----600247*ST成城2015-4-30----600248延长化建2015-3-7----600249两面针2015-4-2----600250南纺股份2015-4-28----600251冠农股份2015-4-10----600252中恒集团2015-3-19----600255鑫科材料2015-3-28----600256广汇能源2015-4-15----600257大湖股份2015-4-25----600258首旅酒店2015-3-31----60025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宁波房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一章全球房地产市场发展分析第一节 2015年世界房地产市场分析一、2015年世界房地产市场现状分析二、2015年世界房地产市场结构分析三、2015年世界房地产发展特点分析四、2015年全球房地产市场交易情况第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中美房地产对世界经济发展的影响三、中国房地产对各行业的影响四、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响五、美国房地产对全球经济的影响及预测第二章我国房地产市场发展分析第一节中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析第二节 2015年房地产市场运行分析一、2015年中国房地产市场整体情况二、2015年中国房地产市场十大热点解读三、2015年房地产开发完成情况四、2015年商品房销售和空置情况五、2015年房地产开发企业资金来源情况六、2015年全国房地产开发景气指数七、2015年二季度企业景气指数分析第三节 2015年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数第四节 2015年全国房地产市场运行情况一、2015年房地产开发完成情况二、2015年商品房销售情况三、2015年房地产开发企业资金来源情况四、2015年全国房地产开发景气指数第五节 2015年我国大中城市房屋市场销售情况第六节 2015年中国房地产市场发展分析第七节 2015年房地产市场形势分析与影响因素第三章宁波房地产行业发展分析第一节宁波土地市场分析一、2012-2014年宁波土地成交面积二、2012-2014年宁波土地成交金额三、2012-2014年宁波土地成交宗数第二节宁波房地产住宅市场发展现况一、2014年宁波房地产住宅土地成交面积二、2014年宁波房地产住宅土地区域市场分析第三节 2014-2015年宁波房地产消费者调查第四章宁波房地产市场分析第一节 2014-2015年宁波房地产市场分析第二节 2014-2015年宁波房地产新盘分析第三节 2014-2015年宁波二手房市场分析一、2014-2015年宁波二手房市场发展现状二、2014-2015年宁波二手房市场成交宗数第四节 2014-2015年宁波写字楼市场分析一、2014-2015年宁波写字楼市场发展现状二、2014-2015年宁波写字楼市场成交宗数第五章 2016-2020年中国宁波房地产行业供需分析第一节 2016-2020年供给分析及预测第二节 2016-2020年需求分析及预测第三节 2016-2020年供需平衡分析及预测第四节 2016-2020年价格分析及预测第六章宁波房地产行业竞争分析第一节 2015年我国房地产竞争分析一、2015年房地产市场竞争形势分析二、2015年房地产竞争性的供给市场分析三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性第二节 2015年宁波房地产竞争分析一、2015年宁波房地产市场竞争情况分析二、2015年宁波房地产竞争性的供给市场三、2015年宁波房地产市场竞争形势分析第三节 2016-2020年中国宁波房地产行业竞争分析及预测一、2016-2020年集中度分析及预测二、2016-2020年SWOT分析及预测三、2016-2020年进入退出状况分析及预测四、2016-2020年生命周期分析及预测第七章宁波房地产企业竞争策略分析第一节宁波房地产市场竞争策略分析一、2015年宁波房地产市场增长潜力分析二、2015年宁波房地产主要潜力品种分析三、现有宁波房地产竞争策略分析四、宁波房地产潜力品种竞争策略选择五、典型企业产品竞争策略分析第二节宁波房地产企业竞争策略分析一、金融危机对宁波房地产行业竞争格局的影响二、金融危机后宁波房地产行业竞争格局的变化三、2016-2020年我国宁波房地产市场竞争趋势四、2016-2020年宁波房地产行业竞争格局展望五、2016-2020年宁波房地产行业竞争策略分析六、2016-2020年宁波房地产企业竞争策略分析第八章宁波房地产重点企业竞争分析第一节万科企业股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第二节宁波市至祥置业有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2020年经营状况四、2016-2020年发展战略第三节恒大地产集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第四节大连万达集团股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第五节中国海外发展有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第六节保利房地产（集团）股份有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第七节绿地控股集团有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第八节华润置地有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九节绿地集团一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第十节世茂房地产控股有限公司一、企业概况二、竞争优势分析三、2014-2015年经营状况四、2016-2020年发展战略第九章宁波房地产行业发展趋势分析第一节我国房地产市场走势分析一、全国房地产市场总体形势二、全国一二三线城市房地产市场形势三、我国房地产主要区域市场形势四、2016-2020年我国房地产市场走势第二节房地产业发展趋势与预测一、我国房地产发展前景二、我国房地产市场未来趋势的判断三、2016年中国房地产市场预测四、2016-2020年我国房地产市场预测第三节 2016-2020年宁波房地产市场趋势分析一、2016-2020年宁波房地产市场趋势总结二、2016-2020年宁波房地产发展趋势分析三、2016-2020年宁波房地产市场发展空间四、2016-2020年宁波房地产产业政策趋向五、2016-2020年宁波房地产价格走势分析第十章中国房地产行业投融资与并购分析第一节中国房地产行业投融资与并购背景分析一、房地产市场进入退出门槛分析二、宏观政策规范完善房地产市场三、一线城市房地产市场情况分析四、二三线城市房地产的需求分析第二节中国房地产行业投融资与并购现状分析一、金融与房地产结合发展模式二、房地产投资情况分析三、外资进入房地产市场的特征四、外资关注重点第三节中国房地产行业投融资与并购趋势分析一、宏观调控对房地产市场影响趋势二、海外房地产投资基金市场影响力趋势第四节中国房地产行业投融资与并购案例比较一、业外资本投融资与并购案例分析二、国际资本投融资与并购案例分析三、业内企业投融资与并购案例分析第十一章宁波房地产行业投资环境分析第一节经济发展环境分析一、我国宏观经济运行情况二、我国宏观经济形势分析三、2016-2020年投资趋势及其影响预测第二节政策法规环境分析一、宁波房地产行业政策环境二、国内宏观政策对其影响三、行业产业政策对其影响第三节社会发展环境分析一、国内社会环境发展现状二、2015年社会环境发展分析三、2016-2020年社会环境对行业的影响分析第十二章宁波房地产行业投资机会与风险第一节宁波房地产行业投资效益分析一、2016-2020年宁波房地产行业投资状况分析二、2016-2020年宁波房地产行业投资效益分析三、2016-2020年宁波房地产行业投资趋势预测四、2016-2020年宁波房地产行业的投资方向五、2016-2020年宁波房地产行业投资的建议六、新进入者应注意的障碍因素分析第二节影响宁波房地产行业发展的主要因素一、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的有利因素分析二、2016-2020年影响宁波房地产行业运行的不利因素分析三、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的挑战分析四、2016-2020年我国宁波房地产行业发展面临的机遇分析第三节宁波房地产行业投资风险及控制策略分析一、2016-2020年宁波房地产行业市场风险及控制策略二、2016-2020年宁波房地产行业政策风险及控制策略三、2016-2020年宁波房地产行业经营风险及控制策略四、2016-2020年宁波房地产同业竞争风险及控制策略五、2016-2020年宁波房地产行业其他风险及控制策略第十三章宁波房地产行业投资战略研究第一节对我国宁波房地产品牌的战略思考一、企业品牌的重要性二、宁波房地产实施品牌战略的意义三、宁波房地产企业品牌的现状分析四、我国宁波房地产企业的品牌战略五、宁波房地产品牌战略管理的策略第二节宁波房地产行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略七、竞争战略规划第三节宁波房地产行业投资战略研究一、2016年房地产行业投资战略二、2016-2020年宁波房地产行业投资战略三、2016-2020年细分行业投资战略第四节中研普华投资建议分析图表目录图表：全国重点监测城市工业地价定基指数图表：全国重点监测城市工业地价同比指数图表：长江三角洲地区综合地价指数图表：长江三角洲地区分类地价指数图表：珠江三角洲地区综合地价指数图表：珠江三角洲地区分类地价指数图表：环渤海地区综合地价指图表：2011-2015年环渤海地区分类地价指数图表：我国一线城市标准宗地及地价水平值图表：全国重点监测城市平均综合地价指数图表：全国重点监测城市住宅地价指数图表：全国重点监测城市工业地价指数图表：全国重点监测城市商服地价指数图表：全国重点监测城市综合地价定基指数图表：全国重点监测城市综合地价同比指数图表：全国重点监测城市商服地价定基指数图表：全国重点监测城市商服地价同比指数图表：全国重点监测城市住宅地价定基指数图表：全国重点监测城市住宅地价同比指数图表：2012-2015年我国一线城市交易样点统计图表：2012-2015年我国最新城市用途基准地价范围图表：2012-2015年我国房地产行业销售费用图表：2012-2015年我国商品房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国住宅销售面积及销售额图表：2012-2015年我国办公楼销售面积及销售额图表：2012-2015年我国商业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国营业用房销售面积及销售额图表：2012-2015年我国房地产开发企业到位资金规模图表：2012-2015年我国房地产企业国内贷款规模图表：2012-2015年我国房地产企业利用外资规模图表：2012-2015年我国房地产企业自筹资金规模图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数图表：2012-2015年我国房地产开发景气指数变化走势图表：2012-2015年我国房地产行业销售利润率图表：2012-2015年我国房地产行业资产规模分析图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资情况图表：2012-2015年我国房地产行业开发投资细分情况图表：2012-2015年我国住宅施工面积图表：2012-2015年我国房屋新开工面积图表：2012-2015年我国房地产开发企业土地购置面积图表：2012-2015年我国土地成交价款图表：2012-2015年我国房地产市场价格走势图表：2016-2020年我国房地产开发景气指数预测图表：2016-2020年房地产行业利润总额增长预测图表：2016-2020年中国房地产行业毛利润增长预测图表：2016-2020年房地产行业净资产增长趋势预测图表：2016-2020年房地产行业毛利率变化趋势预测图表：2016-2020年房地产行业资产负债比例增长预测图表：2016-2020年房地产行业资产总额及增长预测。

2015年浙江省房地产市场发展报告浙江省房地产业协会浙江大学房地产研究中心在经历了年初的低迷期后，从“330新政”开始，中央到地方打出了一系列鼓励和支持购房需求的政策“组合拳”，取消一些限制性政策、房贷利率优惠面扩大、购房税费减免、央行多次降准降息等，房地产市场交易逐步激活。

2015年浙江省商品房成交规模显著回升，改善性需求释放，商品房价格平稳。

在成交规模回升的同时，行业信心依然不稳，房地产开发投资、土地购置面积和房屋新开工面积等增幅持续下降，商品房库存总体仍然较大。

随着2016年“去库存”政策进一步出台，房地产市场有望继续复苏，房地产企业应该抓住机遇转型升级，通过全面创新实现可持续发展。

一、政策环境宽松，购房需求释放2015年房地产政策主基调是“鼓励和支持购房需求”。

针对2014年房地产市场销售面积和价格明显回落的实际情况，结合宏观经济“稳增长”的需要，2015年国家房地产政策明确转向“鼓励住房消费和支持购房需求”，房地产政策环境整体较为宽松。

从“330新政”、央行连续5次降息3次降准、到2015年12月中央经济工作会议将“去库存”作为2016年5大工作任务之一，以“稳定住房消费”为主基调的一系列房地产支持性政策连续推出，以及省市地方政府相继出台的一系列鼓励和支持购房需求的实施细则，对房地产市场的刺激作用非常明显，全省购房需求持续释放，购房信心增强。

表1 2015年国家、浙江省和部分城市房地产政策主要内容资料来源：根据有关政府网站资料整理得到。

从国家和地方政府出台的主要房地产政策来看，主要是采用货币政策、税收政策、财政政策以及住房公积金政策等，来支持居民自住和改善性购房需求，促进商品房销售。

重点是加快商品房“去库存”，以实现房地产市场稳定健康发展的目标，进而对“稳增长”提供支撑。

二、销售规模扩大，市场价格平稳在国家和地方政府一系列政策的刺激下，2015年全省商品房市场销售规模扩大明显，商品房销售面积和销售额都大幅增长。

2011年至2015年宁波市商贸经济运行情况分析2011年按限上主要类值分 12月增长去年同期增长 1-12月增长去年同期累计增长1、生活必需品28.9 14.5 27.7 18.62、金银珠宝类15.9 47.3 35.8 47.83、家居装潢类44.9 23.6 13.6 27.64、石油及制品类43.4 34.0 59.2 33.45、汽车类-3.5 41.2 14.0 42.32010年汽车消费成为拉动我市消费品市场快速增长的主要动力，对限上批零业增长贡献率达到55.3%2011年汽车消费贡献率降至29.5%，拉动效应明显减弱。

金银珠宝类成为投资消费的一大重点，但还未能成为拉动消费增长的主要动力。

家居装潢类消费明显疲软。

生活必需品类成为拉动社零增长的主要动力。

消费热点亮点的缺乏也说明随着外部环境的不断恶化、国内经济下行压力的加大，以及高物价导致的居民相对收入的减少，居民消费结构已发生变化。

新兴消费方式挤占传统消费。

大卖场、连锁超市（便利店）和专业店等的年底消费热潮也随着网络消费的普及而逐渐减弱，销售业绩平平。

2012年按限额以上主要类值分累计增幅贡献率拉动率社会消费品零售总额（包括限上及限下）15.4 100 100一、生活必需品23.2 13.6 2.11、食品、饮料、烟酒类11.9 4.1 0.62、服装、鞋帽、针纺织品类39.0 9.5 1.5二、金银珠宝类19.0 1.1 0.2三、家居装潢类21.5 3.7 0.61、家用电器和音像器材类-4.5 -0.7 -0.12、家具类376.4 2.9 0.43、建筑及装潢材料类176.8 1.5 0.2四、石油及制品类19.7 7.6 1.2五、汽车类 4.8 6.8 1.0汽车类零售增长4.8%，对社零增长贡献率仅为6.8%家电消费对整个消费市场的贡献率急剧下降，拉动效应明显减弱。

家居装潢类消费受房地产调控影响，2012年增幅较2010年限购令前低6.1个百分点。

2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。

一、综合地区生产总值。

２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。

其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。

三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。

按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。

２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。

２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。

一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。

节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。

就业和再就业。

２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。

年末城镇登记失业率为２．０１％。

高校毕业生就业率保持在９５％以上。

全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。

市场价格。

２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。

在全国３６个大中城市中列第１０位。

八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。

2015年，全省房地产开发投资出现先扬后抑逐月走低的运行态势，商品房销售增长较快，而新开工面积大幅下降。

1.房地产开发投资出现下降。

2015年，全省房地产开发投资7112亿元，比上年下降
2.1%，分别比1-9月、1-11月回落4.5和2.1个百分点。

从全年走势看，除一季度有短暂的小幅上扬外，之后呈逐月回落的态势（见图1）。

2.商品房销售增长较快。

2015年，全省商品房销售面积和销售额分别为5985万平方米、6299亿元，均增长28%。

2015年以来，随着房地产政策的调整，房地产销售市场回暖较为明显，上半年销售增速持续走高，1-6月商品房销售面积和销售额分别增长49.6%和48.5%，达到全年最高点，随着上年同期基数的扩大，下半年增速逐步放缓（见图2）。

3.新开工面积大幅回落。

2015年，全省房屋施工面积41687万平方米，下降1.1%。

其中，新开工面积6534万平方米，下降32.5%。

2015年宁波市国民经济和社会发展统计公报宁波市统计局国家统计局宁波调查队２０１６年２月１日２０１５年，面对错综复杂的宏观经济环境和艰巨繁重的改革发展稳定任务，全市上下扎实推进“双驱动四治理”决策部署，深入实施“经济社会转型升级三年行动计划”，主动适应经济发展新常态，统筹推进经济社会发展，经济运行总体呈现平稳态势，产业结构得到优化，质量效益逐步提升，社会民生继续改善，为“十二五”发展划上圆满句号。

一、综合地区生产总值。

２０１５年全市实现地区生产总值８０１１．５亿元，比上年增长８．０％。

其中，第一产业增加值２８５．２亿元，增长１．８％；第二产业增加值３９２４．５亿元，增长４．８％；第三产业增加值３８０１．８亿元，增长１２．５％。

三次产业之比为３．６︰４９．０︰４７．４。

按常住人口计算，全市人均地区生产总值为１０２４７５元（按年平均汇率折合１６４５３美元）。

２０１０－２０１５年宁波地区生产总值及增速２０１０－２０１５年宁波人均生产总值（按常住人口计算）财政收支。

２０１５年全市实现财政总收入２０７２．７亿元，比上年增长１１．４％，其中一般公共预算收入１００６．４亿元，增长８．２％。

一般公共预算支出１２５２．６亿元，增长１７．３％。

节能环保、城乡社区、交通运输、社会保障和就业、医疗卫生与计划生育等支出分别增长５６．６％、３８．４％、２４．２％、２３．５％和１３．０％。

就业和再就业。

２０１５年全市城镇新增就业人员１７．８万，７万名失业人员实现再就业，其中困难人员１．７万人。

年末城镇登记失业率为２．０１％。

高校毕业生就业率保持在９５％以上。

全年完成技能人才培训２２．４万人；各级投入农民培训资金共３９４３．１万元，完成各类农民培训１１．１万人次。

市场价格。

２０１５年宁波市区居民消费价格同比上涨１．８％，涨幅比全国、全省城市平均水平分别高０．３和０．４个百分点。

在全国３６个大中城市中列第１０位。

八大类商品和服务项目价格同比涨跌呈“七升一降”格局：食品类上涨４．５％，烟酒类上涨３．１％，衣着类上涨０．１％，家庭设备用品及维修服务类上涨０．８％，医疗保健和个人用品类上涨３．４％，娱乐教育文化用品及服务类上涨２．９％，居住类上涨１．０％；交通和通信类下降４．８％。

2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 12013年宁波市房地产市场半年报【2013年1月1日——2013年6月30日】2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 2 一、2013年1-6月 宁波市土地市场运行状况分析1·土地出让分析1.1土地出让量：据统计，2013年上半年宁波大市共计出让经营性用地310.25万方； 从近三年土地出让量来看，2013年上半年宁波大市土地出让量较2012年上半年出现了小幅的下降，降幅为10.5%，而较2012年下半年出现了较大幅度的萎缩，降幅达到了53%；这与近几年土地推量的结构有很大关系，慈溪、余姚是前两年土地集中的两个区域而今年这两个区域的推出量明显减少；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 3 1.2 土地出让类型：从出让类型来看，纯住宅土地的出让比例明显减少；据统计2013年上半年纯住宅土地出让占比22%，同比下降了11个百分点；相比较而言，商住类和商业类的土地出让有明显的增长； 商业类土地由2012年的总比重的25%上升至2013年的31%，从整体来看，商住类土地和住宅类依旧是重点出让类型，分别占到了总比重的37%和22%。

2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 4 1.3土地出让区域分布：从区域分布来看，江北区成为上半年出让土地最多的区域，共计有48.74万方的土地出让量，这是近几年从未出现的状况； 据统计，2013年上半年出让土地主要来自四个区域，江北区排在第一位占到总量比例的16%，鄞州区、象山县和慈溪市三个区域差距较小，均占到了总量比例的11%。

而四区中，占到了42%的比例分布，较去年同期仅仅14%的的出让比例有大幅度的上升，而主要出让区域还是来自鄞州、江北这两个区域；2013·宁波市房地产市场半年报 地址/Add ：宁波江东北路475号意庭楼6楼 5 2·土地成交情况分析2.1土地成交量从土地成交量来看，2013年上半年宁波大市土地成交量为362.14万方，较2012年上半年增长37%，而较2012年下半年下降了45%；而从土地成交金额来看，2013年的上半年的土地成交金额为237.71亿元，同比增长了144%；由于上半年政府推出了多宗江北核心区、东部新城、鄞州中心区等优质地段的地块，成交楼面价较高，导致2013年上半年在成交量同比增长37%的情况下，成交总金额却同比增长144%。

宁波房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地36幅，公告土地面积110万平方米，环比-54%，同比-48%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地19幅，面积51万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地17幅，面积59万平方米。

本月土地成交88幅，成交占地面积213万平方米，环比-38%，同比54%。

其中经营性（商、住、办、综合）用地38幅，面积96万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地50幅，面积118万平方米。

土地成交楼板价1,544元/平方米，环比-32%，同比84%。

♦商品房市场:本月商品房供求比为0.72，其中供应面积31万平方米，环比-47%，同比23%；成交面积43万平方米，环比-1%，同比128%。

成交均价12,248元/平方米，环比-4%，同比73%。

♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘2个。

商品住宅供求比为0.51，其中供应面积17万平方米，环比-64%，同比24%，成交面积32万平方米，环比8%，同比503%。

成交均价13,502元/平方米，环比0%，同比-4%。

1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)♦公告土地当月供应区域分布幅数：(幅)幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)♦公告土地当月成交区域分布幅数：(幅)2 商品房市场2.1 商品房月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)2.2 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.4 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.7 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.8 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)3.2 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.3 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.4 商品住宅当月供应结构♦商品住宅当月供应面积结构供应面积：(平方米)♦商品住宅当月供应户型结构供应面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.7 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3.8 商品住宅当月成交结构♦商品住宅当月成交面积结构成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)成交面积：(平方米)4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月新盘总建面积：(平方米)成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。