房产中介客户开发21世纪不动产培训
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21世纪不动产单店内部培训指南21世纪不动产单店内部培训指南提要:根据专业培训机构对培训效果的研究表明,在接受完培训后,学员在一周内将忘记所学的25%,一个月以后,只记得课堂所学的15%自21世纪不动产单店内部培训指南任何一个企业内部的培训是由岗外培训(offthejobTraining,简称)和在岗培训(onthejobTraining,简称)两部分组成。
21世纪培训中心和区域培训部为加盟店的员工提供了系统的制式化课程,而培训则是单店培训的主要内容。
只用与有机的结合,才能培养出优秀的不动产从业人员。
21世纪不动产体系内的成功的加盟店,都对自身的内部员工培训投入极大的努力,设置有专门的培训教室,以及专职或兼职的培训人员。
这些培训人员由店主、销售经理或资深的经纪人担任,不断为员工提供帮助和支持。
加盟店可以根据自身的经营状况,建立符合单店实际情况的培训体系。
在单店内部建立培训体系请参照以下方法:确定培训人员在规模较小的情况下,可以不必设立专职的培训人员,店内培训一职一般应当由店主和/或销售经理承担(培训与辅导员工是销售管理者的五大职能之一)。
当公司规模扩大,经纪人增加到50人以上,且不断有新员工加入的情况下,建议加盟店增设培训职位,以适应公司的成长。
制定培训计划在岗培训同样需要事先计划,才能产生良好的效果。
加盟店应当根据公司的业务类型和员工的知识结构和技能水平计划员工培训内容和方式,同时如何通过培训建立员工的正确的从业态度,同样是培训必不可少的内容。
新员工培训计划I.当一名新员工进入公司,首先应当由销售经理对其讲解21世纪不动产体系,公司的内部运营机制、企业文化和公司制度,公司业务流程、操作规范等内容,同时让其进行初步的不动产市场调查和研究。
该过程应该持续3—7天。
II.由各加盟店组织或派其参加由区域培训部组织实施的《房地产基础知识》培训,学习有关当地中介市场、建筑、法律法规和中介业务的相关知识。
III.当新员工参加并完成以上课程,便开始了在加盟店的正式工作。
C21世纪不动产新经纪人训练营岗前营总结20xx年xx月xx日至xx月xx日,我很荣幸参加了新经纪人训练营的岗前营培训。
首先要感谢公司为我提供的培训机会,以及对我的信任,非常感谢公司领导、同事给予的关心帮助,下面是我对培训的过程做一下总结。
虽然培训已经结束,但是讲师精彩的内容依然历历在目,在讲“质量服务”时,提到了服务无形性、不可储存性、不可分割性等特性,如何才能把无形的服务有形化、即时的体现出来,是每个经纪人、乃致整个服务行业都必须知道并且做到的。
另外还了解到纵向市场开发时所讲的CDDC法、即Clarify澄清疑虑、Dignify认可疑虑、Discuss讨论疑虑、Confirm确认疑虑。
这种方法不仅适用于二手房的销售、它是用于任何销售过程和日常人际关系处理。
讲师还介绍了横向市场开发时候讲的采用情感因素、心理占有、用同理心使房主客户更容易接受。
我从中学习到独家委托对房主、经纪人的好处、适合做独家委托的一些必备条件、需要了解房产的那些必要信息等。
从中我的最大收获就是FAB销售法则,我认为今后可以运用到工作中去,仔细研究如何满足客户需求,如何给客户带来利益的技巧等等。
这样有助于更好地展示产品,引起客户的兴趣。
以下是我接下来的工作展望:第一,做好业绩。
我希望自己能在完成公司规定的任务基础上,再提高50%-100%。
年初受政策等各种因素影响了我们二手房的业绩但我们要利用澳帆赛来弥补这一缺陷。
二、制订学习计划。
做房地产市场中介是需要根据市场不停的变化局面,不断调整经营思路的工作,学习直接关系到业务人员业务方面的生命力。
我会适时的根据需要调整我的学习方向来补充新的能量。
知己知彼,方能百战不殆。
三、增强全局意识、增强服务意识、增强团队意识,积极主动地把工作做到点上、落到实处。
我将尽我最大的能力减轻领导的压力。
以上,是我对xxxx年的一些设想,可能还很不成熟,希望领导指正。
火车跑的快还靠车头带,我希望得到公司领导们的正确引导和帮助。
经纪人立体训练体系经纪人职前训练一、理论课程1. 企业介绍(入职后两天内完成)(1)公司渊源及介绍(2)公司经营与企业文化(3)公司CI系统介绍(4)人力资源体系----公司组织现况及个人职业发展方向(5)公司规章制度(6)公司财务制度2. 业务素质(入职后十五天内完成)(1)业务道德规范(2)仪容和礼节(3)生涯规划(4)新人入门应因之道(5)哈克不动产优质服务体系3. 作业流程说明(入职后一个月完成)(1)中介基本知识及行业规范(2)中介流程与作业原则(3)各项表格使用说明(4)法律文书内容介绍及应用精髓(5)电脑连线作业系统(6)规划与商圈经营规范(7)买卖注意事项二、管理课程(入职后一个月内完成)(一)实际店头业务运作1、出席早会、案源分享2、参加晚会、问题剖析3、与学姐、学长沟通交流三、实践实习(入职后两周内完成)1、商圈调查2、开发3、踩线与反踩线经纪人实习期训练一、将训练进行到底(入职后一至三个月内完成)(1)扫楼魔鬼训练—体力、压力大比拼(2)如何处理来电、来店客户①如何接电话②规范店头接待③抓客户技巧(3)案例分析:冷眼看客户流失定制培训定时培训座谈会每周轮训定时培训情景模拟(4) 开发技巧与商圈经营 (5) 掌握客户需求(6) 带看技巧和十一件武器 (7) 销售技巧与物件发稿(8) 如何经营物件(如拿钥匙、拿产权证) (9) 价格翰旋与谈判(如跟踪、促销) (10) 改附表(11) 收意向及相关技巧二、 房产金融实务(入职后两个月内完成) (1) 房产财务基础知识 (2) 不动产贷款业务 (3) 不动产税费实务与概算三、 法务规章简介(入职后三个月内完成) (1) 合同法简介 (2) 房产经纪法规(3) 房屋买卖、租赁之相关法务经纪人在职教育训练(入职三个月至一年)一、 基础课程(三到六个月) (1) 客户心理谈判与销售促成技巧(2) 不动产相关法务研讨—中介实务法律常识、经济合同法研读、交易签约应注意事项等(3) 金融变化与不动产走势分析 (4) 客户开发与客户管理 (5) 不动产估价实务简介 (6) 优质售后服务简介(7)自我成长课程:自我行程管理、个案行销等 二、 中阶课程(六到九个月) (1) 都市计划分区使用规则 (2) 不动产税务与节税策略 (3) 民法概要------债权篇房地产相关法律知识票据法、不动产强制执行、中介刑事责任等(4) 建筑风格、装饰鉴赏与营造施工作业流程 (5) 特殊个案买卖销售技巧(6) 顾客满意相关课程:客户满意的经营、服务品质政策,客户抱怨纠纷处理等。
21PlusTraining Array前言目标帮助你认识不动产职业,并使你了解为成功所需活动。
CENTURY 21 China 2005 1-3不动产职业对不动产职业的看法1 . 你希望从不动产职业中获得什么?2 . 你如何看待不动产职业?CENTURY 21 China 2005 1-4为取得成功需要进行的活动这些活动需要你花费大量的时间和精力。
它们包括:熟悉房产市场状况时刻了解本地及全国的房地产行业发展趋势,这样能帮你树立信心,增添你的可信度。
开发业主及客户不断的寻找客户、业主,能够帮助你建立起业务。
你的大部分时间将主要用在寻找业务机会和建立你的知名度。
协助买卖双方达成交易为了使客户和业主的利益达成一致,需要你从中做许多的促成工作。
这要求你拥有丰富的知识和过硬的技能。
为客户和业主提供优质的后续服务提供个人化的服务能够使你获得忠实的顾客和推荐的客户。
参加销售会议参加区域、店面和其他与房地产有关的销售会议,能够让你有机会获取房地产相关信息、进行交际、始终掌握所有地区的当前形势。
扩大交际网络与其他专业人士建立良好的关系对你的成功至关重要,也是一种良好的业务实践。
不断提高专业技能提高专业技能有助于你更高水准地为客户和顾客服务。
CENTURY 21 China 2005 1-5I .CENTURY 21系统. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2-2A. CENDANT介绍B .CENTURY 21发展简史C . CENTURY 21 在中国II . 我们自豪的原因. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2– 3A. 与众不同的服务质量B .我们的业绩C .我们的结构III . CENTURY 21的优势. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 – 4A . 公众的认可B . 营销支持C .建立广泛联系的交际网D .奖励和承认E . 质量服务保证IV . 本章回顾. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 – 11 CENTURY 21 China 2005 2-121PlusTrainingCENTURY 21®系统目标帮助你认识CENTURY 21系统质量服务的承诺,并使你引以为豪。
21目标帮助你认识不动产职业,并使你了解为成功所需活动。
21 2005 1-3不动产职业对不动产职业的看法1 . 你希望从不动产职业中获得什么?2 . 你如何看待不动产职业?21 2005 1-4为取得成功需要进行的活动这些活动需要你花费大量的时间和精力。
它们包括:熟悉房产市场状况时刻了解本地及全国的房地产行业发展趋势,这样能帮你树立信心,增添你的可信度。
开发业主及客户不断的寻找客户、业主,能够帮助你建立起业务。
你的大部分时间将主要用在寻找业务机会和建立你的知名度。
协助买卖双方达成交易为了使客户和业主的利益达成一致,需要你从中做许多的促成工作。
这要求你拥有丰富的知识和过硬的技能。
为客户和业主提供优质的后续服务提供个人化的服务能够使你获得忠实的顾客和推荐的客户。
参加销售会议参加区域、店面和其他与房地产有关的销售会议,能够让你有机会获取房地产相关信息、进行交际、始终掌握所有地区的当前形势。
扩大交际网络与其他专业人士建立良好的关系对你的成功至关重要,也是一种良好的业务实践。
不断提高专业技能提高专业技能有助于你更高水准地为客户和顾客服务。
21 2005 1-521®系统介绍I . 21系统. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 - 2A . 介绍B . 21发展简史C . 21 在中国. 我们自豪的原因. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 – 3A . 与众不同的服务质量B . 我们的业绩C . 我们的结构. 21的优势. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2 – 4A . 公众的认可B . 营销支持C . 建立广泛联系的交际网D . 奖励和承认E . 质量服务保证. 本章回顾. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 – 11 21 2005 2-12121®系统目标帮助你认识 21系统质量服务的承诺,并使你引以为豪。