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杭州市商品住宅市场调研分析报告杭州市商品住宅市场调研分析报告⼀、前⾔根据公司近期进⼊杭州房地产开发市场的计划，特组织开展针对杭州房地产市场的专项调研并形成报告，以供公司领导决策参考。
本次调查主要⽬的是为公司竞价“杭政储出2007(20号)”⼟地使⽤权提供决策依据。
由于地块的出让起价、地理位置、周边环境等因素决定其定位偏向于⾼档公寓楼盘，因此调查⼯作以杭州城区范围内⾼档公寓楼盘市场情况为重点，结合对地块周边在售楼盘和⼆⼿次新房价格⽔平的调查，从⽽使调查⼯作更具针对性。
⼆、杭州商品住宅市场宏观状况⼀)杭州商品住宅市场发展回顾杭州的住宅市场，是整个杭州房地产市场中最为重要，也是发展最好的分⽀市场。
⾃上个世纪90年代初开始起步以来，杭州开发商以城西蒋村开发为起步点，住宅开发⽔平不断提⾼，精品楼盘不断涌现，并在90年代末形成了以绿城、南都、⾦都等民营品牌为代表的⼀批房地产中坚企业。
1998年下半年开始，杭州房地产市场进⼊了快速的发展期，供应放量，需求旺盛，销售价格飞速上涨，市场⽕爆程度在全国罕见。
尤其是2002年⾄2004年上半年宏观调控以前，杭州商品住宅市场发展到最⾼潮，每年房价涨幅超过1000元/平⽅⽶，并且严重供不应求，市区范围内可供房源稀少，开发格局向周边郊区转移。
杭州房价上涨幅度较快，主要由于供求关系的严重失衡引起。
杭州是全国第⼀个实⾏⼟地“招拍挂”的城市，⼟地的不饱和供应令⼟地成交价格连年倍升，2003年，杭州的⼟地交易价格涨幅为%，排在全国35个⼤中城市之⾸，⾼额的地价成本直接抬⾼了房产价格。
加上“创业在杭州”⼀系列引进⼈才、购房⼊户等优惠措施，杭州城市⼈⼝不断增长，市场对房地产的需求⾮常旺盛，⽀撑着杭州房地产价格的不断上升。
2005年，房价的⾼速上涨受到严重抑制，杭州楼市出现转折点。
政府针对投机需求、过度投资、超前消费和过度消费等四个⽅⾯的不合理需求制定了⼀系列的政策，过热的市场需求开始降温，投资需求退潮。
杭州:“城中村”里崛起新产业作者：李风朱松涛来源：《资源导刊》 2019年第3期去年年底,浙江省杭州市拱墅区智慧网谷小镇重大项目集中开工。
新浪、奇虎360、华为云、联想、58同城、顺丰等企业已顺利签约,成为小镇首批“居民”。
几年前,这里也和杭州的许多“城中村”一样——房屋低矮破旧、基础设施落后、公建配套缺乏。
这次“城中村”改造的集中开工,标志着智慧网谷小镇全面进入大建设时期,届时将迎来杭州版的“中关村”。
智慧网谷小镇的崛起是杭州市“城中村”改造的缩影。
杭州市自1998年启动撤村建居“城中村”改造工作以来,截至2018年底,全市共有281个村、18.9万住户完成改造。
通过“城中村”改造,杭州市打造了产业发展新“高地”。
目前,改造后的“城中村”,正在形成一批高新产业平台、特色小镇和休闲产业。
白沙泉变身并购金融街区2017年10月,位于杭州市西湖区北山街道的白沙泉并购金融街区正式开街。
这不仅是一个“城中村”的变身,它还是全省第一个以并购金融为主题的特色街区。
“白沙泉”自古为西湖名泉之一,曾与虎跑泉齐名,已有逾400年的历史,紧邻繁华的黄龙商圈,是杭州名气最大的“城中村”之一。
这个繁华之地改造前,185幢房屋中,170幢是出租房,小餐饮店和小旅馆就有51家,还有数不清的夜宵摊。
高峰时,这里住着近5000租客,“低小散、脏乱差”一度是白沙泉的代名词。
2015年8月,白沙泉开启全面整治工程。
拆除了约3.5万平方米的违章建筑。
产业规划与环境整治并行,西湖区要为“城中村”导入新产业。
经过多方论证,白沙泉最终被定位为“并购金融街区”。
“浙江拥有大量上市公司,但在金融并购方面,尚没有产业链的集聚地。
”西湖区相关负责人表示,西湖区的金融产业、并购产业有很好的基础,白沙泉并购金融街区的出现,正好填补了全省在这方面的空白。
危房改造、外立面整治、公建配套提升后,现在的白沙泉郁郁葱葱,185幢青、白、黑三色配搭的中式小楼排列整齐,游步小路环绕其间。
杭州市三墩D24/D25 地块项目开发商业计划书浙江中天房地产集团有限公司二OO七年七月第一章项目概况一、项目由来2007年7月，杭州市国土局公开拍卖位于杭州市西湖区三墩镇的杭政储出[2007]24、25号两地块，我司经过市场公开竞价，取得该地块的开发权，成交总价亿元。
二、项目用地位置项目位于杭州市西湖区三墩镇，东至规划通济路，南至规划金渡北路，西至规划吉鸿路，北至规划项目区位图通济北路。
三、项目用地基本情况项目净用地面积230366平方米，合亩，由杭政储出[2007]24号、25号两地块组成，地块具体情况如下：１、天然水体资源：项目地块内地势平坦，金家汇河、章家桥河、池华港三条河道汇聚于此，将本地块分隔为5个区块，天然水体资源丰富；２、沿河绿化带：沿河道水系两侧各规划约15米宽绿化带，属市政范畴；３、城市公园：项目内章家桥河北侧三角形地块为规划城市公园，总面积达1.5万平方米；项目内的天然水体、沿河绿化带、城市公园等资源均为城市公共空间，未纳入项目净用地范畴，但分布于项目内部及周边，可在规划设计中统一进行景观设计，将公共资源作为项目的可借鉴资源。
如将这些公共空间纳入项目用地范畴计算，则项目综合容积率可降低至左右。
四、其他项目总投资：预计总投资47亿元资金来源：自有资金、银行贷款、销售回款开发周期：预计5年项目执行单位：浙江中天房地产集团有限公司第二章项目发起人介绍一、发起人简介浙江中天房地产集团有限公司隶属于中天控股集团有限公司，中天控股集团有限公司综合实力名列全国大型企业集团500强、全国民营企业50强。
10多年来，中天集团坚持质量兴业，倡导“每建必优、精细管理”的方针。
公司连续多年被评为全国优秀建筑企业、全国用户满意施工企业、浙江省重合同守信用单位和浙江省AAA 级信用企业，“中天建设”被评为浙江省知名商号。
中天房产集团公司现有9家房地产开发子公司，目前累计开发商品房总量逾100万平方米，年销售额逾20亿元，全国房产企业评比位列中国房地产企业200强。
老余杭项目市场定位报告(草案)一、项目初步研判1、项目概况本案位于杭州老余杭镇南湖板块，西临城西路,北靠凤新路,南连城南路，东接凤凰山。
本地块总用地96132平方米，呈正方形，中间有一小河蜿蜒而过。
目前该地块暂未拆迁。
2、项目经济指标⌝住宅用地总用地面积96132平方米⌝建筑密度29.9%⌝容积率2.68⌝绿地绿38%⌝3、初步研判a)容积率2.68——>高层、小高层。
b)从城市成熟度走向来讲，应是北面、东面和南面向西面递减。
——>建议地块开发顺序：从东往西，从北往南。
d)余杭镇——>余杭为杭州郊区组团。
产品必须以市场为依托，所以对余杭市场我们不能仅分析余杭的房地产市场，必须从大杭州出发，从杭州郊区房产入手。
二、市场分析1、供应市场分析1.1杭州郊区板块房地产情况分析板块萧山下沙三墩临平闲林老余杭位置杭州东南面杭州市东面杭州西北面杭州市北面杭州市西面杭州市西面距武林广场25分钟车程40分钟车程约25分钟车程40分钟车程约30分钟车程约30分钟车程交通条件多条线路、地铁2号环城北路、艮山东路、下沙一线路、地铁1号线多条线路、地铁2号多条线路，1号地铁02省道、地铁6号线02省道，文一路延伸段，地铁6号线生活配套配套完善商业配套待完善配套基本完善配套完善配套待完善/相对完善环境江景西溪湿地南湖风景区规划前景杭州副城杭州大学城杭州商副中心杭州副城城西组团城西组团物业类型小高层、高层为主小高层、高层为主小高层、高层为主多层、小高层、高层以多层、排屋为主多层为主价格5500-65004500-60006800-85004500-60004000-55004000-5000消费客群萧山当地、杭州下沙教师、杭州杭州大范围临平当地、杭州主力为杭州主力为杭州城西居住综合评价良中上优良一般中上从杭州目前郊区房供应的情况来看：a)供应量大，东西北四周均有大量的楼盘出现，竞争异常激烈。
b)从目前几大郊区板块的地理位置、配套情况、交通情况以及未来规划来看，三墩、萧山、临平明显占优势，而余杭、闲林却存在很多的不足。
余杭镇XX地块项目整体定位第一部分：市场调查一、余杭镇总体交通环境发展状况：交通：老余杭房产具备三大优势：合理的土地价格、不可低估的房产开发空间、丰富的旅游景观、特产资源。
尤其是旅游特产资源，可挖掘的潜力非常大，相对于临安、淳安等地，交通更加方便。
杭州市东西向快速道的开建为位于西终点的老余杭带来了巨大发展契机。
2006年年底，快速道的文一路延伸工程全部竣工通车，届时余杭镇至杭州车程将缩短至10分钟。
此外，双向8车道的02省道正在扩建中，建成后杭州市中心至老余杭也只需20余分钟。
两条交通主干线将老余杭紧密地拥入杭州大城西的范围之内，由此进入了杭城周边最强的潜力股之列。
随着老余杭与杭州衔接更为紧密，人们的置业观念不断改变，众多客户独具慧眼，纷纷下单购买做长期投资之用或为父母养老居住之用。
环境：市政府提出“旅游西进”战略，余杭区将眼光投向了南湖分洪区，作出了“在确保满足分洪、滞洪功能的前提下，将南湖开发建设成休闲度假胜地”的决策。
据称杭州余杭区政府将为此投资16亿元，用10年时间，将南湖分洪区改造成貌似西湖的旅游景区。
南湖将开发成为集游览观光、养生健身、科学考察、休闲娱乐为一体的亲水度假区。
由此展开的娱乐项目有龙舟、天然游泳池、水滩、水街、灯船；还有泥上拔河、泥摔跤、泥游泳；水利博物馆、南苕溪、铜山溪、大禹像、大禹传说展示等，这些方面都将大大带动余杭经济的迅速发展。
二、余杭镇房地产总体市场现状及走势分析：随着各个板块基础生活配套设施的完善、交通设施的改善，闲林五常板块、九堡下沙板块、三墩勾庄良渚板块、临平星桥板块、钱江南岸板块等近远郊楼盘，将获得成熟的居住氛围。
郊区盘将逐渐分散老城区人口，并且逐渐成为在杭创业的中等实力的年轻群体首选居住地。
作为杭州的后花园老余杭，凭借山清水秀，空气清新的居住环境，已经吸引了不少老城区的市民。
根据新一轮城市规划，余杭组团的定位是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地。
作为杭州外围居住组团中最大的组团，余杭组团规划的出台，为广大消费者树立了区域远景发展的信心。
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告杭州安居三墩城市发展有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:杭州安居三墩城市发展有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分杭州安居三墩城市发展有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：园区管理服务；控股公司服务；接受金融机构1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
西湖区“十三五”楼宇经济发展规划（初稿）杭州智库经济信息咨询事务所2015年9月目录一、规划概况 (2)（一）规划背景 (2)（二）规划范围 (2)（三）规划内容 (2)（四）规划期限 (3)（五）规划依据 (3)二、规划意义 (4)（一）发展楼宇经济，有利于城区土地集约利用 (4)（二）发展楼宇经济，有利于三次产业结构调整 (4)（三）发展楼宇经济，有利于产业链的区域集聚 (5)（四）发展楼宇经济，有利于城区生态品位提升 (5)（五）发展楼宇经济，有利于物业经济管理创新 (5)三、现状基础 (6)（一）基本情况 (6)1、楼宇经济载体平台 (6)2、楼宇经济发展特点 (7)（二）楼宇资源空间分析 (11)1、商圈（板块）楼宇资源分析 (13)2、镇街（园区）楼宇资源分析 (15)（三）存在问题 (17)四、发展思路 (18)（一）指导思想 (18)（二）基本原则 (19)（三）总体目标 (20)（四）发展路径 (21)1、空间一体化 (22)2、业态一体化 (22)五、空间布局 (23)（一）总体框架 (23)1、“一轴”——黄龙—西溪谷楼宇经济发展轴 (24)2、“两城”——之江新城、城西创新城 (25)3、“多园”——西湖科技经济园、转塘科技经济园、 (28)国家广告产业园、福地创业园等楼宇经济产业园 (28)（二）业态布局 (29)1、业态体系 (29)2、业态布局 (31)六、重点任务 (37)（一）推进楼宇建设，加快品质提升 (38)1、做熟平台，培育商圈 (38)2、加快建设，扩大增量 (38)3、全程控制，提升内涵 (39)4、整合资源，盘活存量 (39)5、开发地下，深度挖潜 (39)（二）搭建信息平台，发挥共享功能 (40)1、完善楼宇信息系统 (40)2、建设综合服务系统 (40)3、发挥信息平台功能 (41)（三）提升管理模式，创新公共服务 (41)1、创新楼宇发展理念 (41)2、健全工作协调机制 (42)3、打造管家服务模式 (42)4、落实考核目标责任 (42)（四）培育新兴产业，发展特色楼宇 (43)1、打造特色楼宇 (43)2、规划主力业态 (43)3、运作特色平台 (44)4、创新培育模式 (44)（五）完善环境配套，优化楼宇生态 (44)1、加快运行环境建设 (45)2、完善商业服务设施 (45)3、完善物业配套管理 (45)4、加快轨道交通建设 (46)（六）创新招商思路，完善招商机制 (46)1、拓宽招商渠道 (46)2、加强招商推介 (47)（七）发展总部经济，形成高端业态 (48)1、加快总部平台建设 (48)2、吸引企业总部入驻 (49)3、形成总部型产业链 (49)（八）探索运作模式，政社多管齐下 (49)1、自持楼宇物业 (50)2、吸引中小企业 (50)3、提升楼宇贡献 (51)七、保障措施 (51)（一）加强组织领导 (51)（二）强化规划牵引 (52)（三）完善扶持政策 (52)（四）抓好标准建设 (53)（五）加大服务支持 (53)（六）完善统计制度 (53)附件1：“十三五”西湖区重点楼宇项目表 (54)附件1：“十三五”西湖区重点楼宇项目表 (57)西湖区“十三五”楼宇经济发展规划大力发展楼宇经济是西湖区产业与城市融合及产业与城市升级的必然要求。
