第10讲_物权的取得、物权变动的原因、物权行为、物权变动的公示方式

答案:
①丙取得房产所有权;
②乙追究甲的损害赔偿责任。
【提示】本案的以下事实值得注意(直接法条依据见《物权法》第106条、《
民法通则意见》第89条):
(1)房屋的真实权利状态为甲、乙共有,公示的权利状态为甲一人所有,不符
(2)第三人丙信赖了公示的权利状态(甲一人所有),为善意且无过失。
(3)甲、丙之间转让不动产所有权的行为已经进行了登记。
2、不动产登记的效力
（1）物权公示效力
（2）物权变动的根据效力（未经登记不生效 力）
（3）权利正确性推定效力（以不动产登记簿 所记载的当事人的权利内容为正确的不动产权利）
（4）善意保护效力（因信赖登记的善意第三人 取得登记的不动产物权时，其正当权利不会因错误 的登记而被剥夺。）
（二）不动产登记的效力运用
他物权，如订立地上权契约、地役权契约、土地使用权出让
契约、抵押权契约等等。行政方法，指国家行政主管机关通
过划拨或特许为别人、自然人创设他物权，如创设土地使用
权、采矿权、水产资源捕捞权、取水权、狩猎权等等
2、物权的消灭
物权的消灭是指特定主体的物权不复存在，物 权消灭有广义、狭二义。广义的物权消灭包括以下 两种情况：
（2）继受取得。
指基于他人的权利和意志而取得的物权。物权之继受取
得可再分为：
a. 移转之继受取得，指原物权人的物权完整地转移给
新物权人。发生此种继受取得的原因有买卖、互易、赠与、
遗赠、等。
b. 创立之继受取得，指所有权人为他人创设所有权以
外的物权。此种继承取得的方法有民事与行政两种方法。民
事方法系指所有权人通过与他人订立契约的方式为他人创设
(三）不动产登记的种类

得出，物权变动的法律效果是否受基础行为的影响，是 否独立于基础行为，这是物权行为无因性与有因性最关 键的区别：一句话，如果不受影响，则就是物权行为的 无因性；如果受影响，则就是物权行为的有因性。
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3、物权行为无因性的我国立法选择
案例： 甲和乙订立一份房屋买卖合同，合同签订
之后，双方履行了各自的合同义务，乙向 甲交付了全部房款，甲向乙交付了房屋， 并办理了产权过户登记，但事后不久，甲 和乙之间的房屋买卖违反了法律的规定， 最终被法院判决该房屋买卖合同无效。
具体是： 5月1日的电脑买卖合同，为债权行为，确立是债权债务
关系：乙负有付款义务，甲负有交付电脑义务； 5月2日乙交付5000元的行为，为物权行为，发生物权变
动：转移货币所有权给甲； 5月3日甲交付电脑的行为，为物权行为，发生物权变动：
转移电脑所有权给乙。
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物权行的内涵
物权行为就是发生物权变动效果的法律行 为。
（5）如果不是乙的过错导致房屋毁损灭失，买受人可以免责。
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4、我国的立法--物权变动与原因行为 的区分原则
第14条 不动产物权的设立、变更、转让 和消灭，依照法律规定应当登记的，自记 载于不动产登记簿时发生效力。
第15条 当事人之间订立有关设立、变更、 转让和消灭不动产物权的合同，除法律另 有规定或者合同另有约定外，自合同成立 时生效；未办理物权登记的，不影响合同 效力。
债权形式主义，是指物权因法律行为而变 动时，除有债权的合意之外，还必须履行 登记或交付的法定形式，才可生效。
奥地利民法首先采用此种立法例，所以又 称奥地利主义。瑞士、韩国民法典均采用 债权形式主义。
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四、物权变动模式的立法选择
我国的物权变动，采用的是以债权形式主 义模式为主，例外采意思主义为辅的立法 原则。

第三章物权法律制度第一节概述【知识点一】物的概念与种类1.物的概念（1）物权法上的物指的是有体物，包括动产和不动产。

法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

（2）物是除人的身体之外，凡能为人力所支配，独立满足人类社会生活需要之物。

2.物的特点（1）有体性①一般情况下，物权的客体只能是动产、不动产，不能是无形资产，更不能是行为。

②特殊情况下（经法律特别规定），某些权利可以成为物权的客体，如股权、票据权利等出质构成权利质权，亦称“准质权”。

【提示】①行为是债权的客体，②智力成果则是知识产权的客体，如电脑程序、基因信息。

（2）可支配性①能为人力所支配并满足人的需要。

②不能为人所支配（如太阳、月亮、星星等）或不为人所需之物（如汽车尾气），不属于物权法上的物。

（3）在人的身体之外①人是权利主体，不能成为物权客体。

②人体器官如脱离人的身体，则可成为物。

【知识点二】物权的概念与种类2.物权的种类——法定【知识点三】物权法律制度的基本原则1.物权法定原则（1）物权法定原则的含义①物权种类法定：不得创设民法或其他法律所不承认的物权。

举例：我国法律并未将优先购买权规定为法定的物权种类，因此，甲乙双方约定（假若甲将自己的房子出售，乙有有权优先购买）因违反物权种类法定原则而无效。

但双方买卖合同仍有效，乙方有权要求甲承担合同法上的违约责任。

②物权内容法定：不得创设于物权法定内容相异的内容。

举例：《民法典》规定，动产质权的设立，须以向质权人转移质物占有为前提，否则，质权不成立。

因此，甲乙双方约定，自行车不需要交付，仍可以在甲处，违反了物权内容法定原则而无效。

（2）法定的原因：物权具有绝对效力，如果允许当事人任意设置，不利于交易安全。

（3）物权法定原则的效力：①行为人违反种类法定原则，在法定物权种类之外创设物权，该物权创设行为无效。

②行为人设定与打定物权相异的内容，该设定行为无效。

2.物权客体特定原则（1）客体特定：物权只存在于①已存在的物，②已确定的物。

• 第二节 物权变动的模式 • • 一、 债权意思主义 • （一）债权意思主义释义 • 买卖契约有效成立时，所有权即行移转，但 非经登记(不动产)或交付(动产)，不得对抗第三 人。即，买卖标的物的所有权仅依当事人的意思 表示就发生移转，但以登记或交付作为物权变动 的对抗要件。也称作意思主义，以法国、日本为 代表。
为前要受到限制。
• 4、基于事实行为发生的物权变动 • 事例1 甲有黄杨木一段置于园中，邻人乙将该木雕
刻成价值数万的木雕杰作。二人就该作品的所有权归属 发生争议。 • 事例2 甲雇乙掘地，乙发现金银一罐，大声欢呼，为 路人丙所见，抢先占有之。
• 1）自我劳动 处分权在为相应公示行为前要受到限制。 • 2）先占 • 例如，捕获野兔、拾取道路垃圾等。《物权法》没
一、物权变动的含义 物权的变动，是指物权取得、变更和消灭的总称。 我国《物权法》并未使用“物权变动”这一较抽 象的术语，而是采用了“物权的设立、变更、转让和 消灭”这样具体的表述。
• 二、物权变动的形态 • (一)物权的取得 • 1．物权的原始取得 • 物权的原始取得，又称物权的固有取得或权利的 绝对发生，指非依他人既存的权利而取得物权的方式。 • (1)一物之上原不存在任何人的所有权，现有主 体第一次或最初取得该物的所有权。例如，对自己劳 动创造的物(农民收获的粮食、工厂生产的商品等)取 得最初的所有权，以及依先占而取得无主物的所有权 等； • (2)物上原存在他人的所有权，但法律上不予承认， 而是依靠法律或国家权力而强制取得。例如，通过国 有化措施或刑罚手段而没收他人的财产以及因时效而 取得所有权等；
• （三）对债权意思主义的评价 • 1、优点 • 使交易过程变得简洁且富有效率。当事人根 据一个有效的债权契约(买卖合同)便可以直接发 生物权变动，没有比这更为简洁的交易过程了。 • 2、缺陷 • 1）不利于确切判断权利的归属 • 物权是否产生以合同为准，公示不是物权变 动的生效要件，对于第三人来说，不能确切判断 权利归属，从而对于第三人的权利也不能基于公 信力予以确定地保护。