武汉市蔡甸片区控制性详细规划说明书第一章规划背景1.1.城市概况武汉市位于江汉平原东部，长江中游与长江、汉水交汇处。
东经113°41′-115°05′，北纬29°58′-31°22′。
东端在新洲区柳河乡将军山，西端为蔡甸区成功乡窑湾村，南端在江夏区湖泗乡刘均堡村，北端至黄陂区蔡店乡下段家田村。
市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三镇组成，通称武汉三镇。
周边与湖北省黄州、鄂州、大冶、咸宁、嘉鱼、洪湖、仙桃、汉川、孝感、大悟、红安、麻城等12个市、县接壤，形似一只自西向东的彩蝶。
在我国经济地理圈层中，武汉处于优越的中心位置，与邻省的长沙、郑州、洛阳、南昌、九江等大中城市相距600公里左右，与京、津、沪、穗、渝、西安等特大城市均相距在1200公里左右。
1.2.规划范围概况蔡甸区位于武汉市西大门，地处长江和汉江夹角地带，京珠、沪蓉高速公路在此交汇。
距武汉中心10公里，距汉口火车站、武汉港各20公里，距天河机场30多公里。
蔡甸资源丰富，南湖水质清纯，景点密布；环绕6个街镇的沉湖水系，鱼肥水美，百鸟鸣栖，有天然珍稀湿地保护面积150万亩；闻名遐迩的莲花湖穿布城关，形成“三面荷花一面柳，满城春光半城湖”的亮丽风貌；境内的“江汉平原第一峰”九真山、佛教圣地嵩阳山，均被列为国家级森林公园。
1.3.1 蔡甸区城市总体规划蔡甸区城市总体规划将建始中心城区定义为武汉市域主中心区的重要城市，也是县域政治、经济、文化中心，以发展富硒、铁矿石等特色矿产加工、旅游服务和物资集散为主的山地宜居城市，而蔡甸片区为建始中心城区发展的两组团其中之一，蔡甸片区用地功能结构为“一站、一心、两区”：“一站”是指武汉火车站；“一心”是指围绕火车站站前广场、汽车站和停车场布置的商业金融用地、市政用地以及其他公共设施用地，形成小垭门组团的中心；“两区”是指北部的居住小区和南部的物流园区。
第二章区位分析2.1.宏观区位分析武汉市是湖北省重点的发展城市，在重大项目建设上得到国家更多的优惠条件及政策支持。
蔡甸区自然资源和规划局工作总结和工作计划2021年是实施“十四五”规划、开启全面建设社会主义现代化国家新征程的第一年，为确保“十四五”开好局、起好步，我局在区委、区政府和市局的坚强领导下，以尽职尽责保护自然资源、节约集约利用自然资源、尽心尽力维护群众权益为主线，推动我区自然资源管理工作。
现将我局2021年工作总结及2022年工作计划报告如下：一、2021年工作回顾（一）构建国土空间规划体系，引导城市高质量发展一是国土空间总体规划。
全面启动了《蔡甸区国土空间规划》，形成了初步成果。
已完成大集街、玉贤街、索河街和张湾街的规划编制。
二是编制重点功能区控制性规则。
蔡甸城南、滨江、祁连的城市设计已经启动。
三是专项规划。
完成9个街乡《“擦亮小城镇”三年行动规划》，补齐了“擦亮小城镇”中规划短板。
编制完成了《蔡甸区“十四五”土地利用及优化空间布局基本思路研究》，并组织开展了《消泗灾后重建项目》《常北大道、星光大道、九康路区域道路景观综合提升规划及示范段详细规划》等专项规划的编制工作。
（二）强化自然资源支撑作用，保障全区发展用地需求一是加强项目土地保障。
积极开展土地审批工作。
截至2021年12月23日，我区已批地77宗，总批地面积12225.2亩，批地面积居全市前列，有效保障了中法半岛、复兴四期、王龙五期、欧派二期、秦川公路等一批重点项目的用地需求。
同时，为解决水田指标紧张问题，完成了蔡甸区永安街道石城等两个村两项提质改造工程(变旱地为水)的竣工验收和备案工作，为我区新增水田36.88公顷。
二是深入推进自然资源资产交易服务体系建设。
截至2021年12月31日，我区公开出让土地36宗，土地出让金总收入达146.58亿元，超额完成年度任务100亿元！第三，英雄以亩产量为标准，节约集约用地。
2021年，我区闲置土地处置率、已批未供土地消化率均实现目标任务，土地集约利用水平值在全市综合考核结果中为好，居武汉市第七位。
四是推进城市更新改造。
