房地产开发项目方案设计任务书模板

开封项目设计任务书一、 项目概况1. 区域现状2. 项目位置3. 用地现状交通地处开封西区，属于城市规划核心位置。

地处开封西区，属于城市规划核心位置。

郑开大道金明西街集英街金明大道解放路金耀路老城西区本项目开封向西走汴西新区杏花营工业园区二、 项目定位 1. 整体定位1) 定位出发点：郑州开发理念——“让开封更优雅”的城市倡导先行者的企业理念，为开封城市发展带来新鲜空气2) 整体形象：全开封YANG 起来➢ “洋”起来—洋房：洋房关怀舒适生活品质 ➢ “洋”起来—洋气：时尚国际化元素的积累 ➢ “阳”起来—阳光：年轻人买得起的活力社区 ➢ “氧”起来—氧气：西区居住区的优良自然环境 ➢ “养”起来—休养：适合人居的花园社区➢ “扬”起来—上扬：迎接开封日新月异的快速增长上升期2. 产品形式定位本项目倾力打造“都市第一居所”的纯居住概念，产品形式包括洋房、小高层与高层，集中打造低总价高性价比中高档次的产品品质。

打造开封标杆，引领西区市场，追求产品精细化，朔造开集英街金明大道解放路规划金耀路本项目发商品牌。

3.目标客户定位1)客户来源：➢小高层、高层：被社区品质吸引的西部区域内中层客户➢洋房：本区域中刚性可引导的升级客户，外区域中受产品特色吸引升级需求2)客户细分构成：➢本区域客群：本地客户，尤以西部原住客户为主，客群规模较大，解决居住刚性需求和升级需求，构成本项目的主力客群。

➢外区域客群：愿意接受高品质洋房社区生活环境，被项目新意吸引的区域外围客户；年龄较低，易于接受新事物，对产品高性价比特征很敏感。

3)核心价值取向：➢规划——西部洋房社区洋房结合阳光小高板产品营造相对舒适的居住环境。

➢产品——小户型、附加值小面积，低总价高性价比；通过花园、露台、错阳台等赠送面积提升整体居住品质与产品附加值，年轻人买的起的青年高档生活社区。

➢潜力——区域发展、溢价空间目前的区域价格洼地现状与未来项目发展空间形成的顺差，带来物业升值空间。

房产项目工程规划方案模板一、项目概况1.1 项目名称：XXXX房产项目1.2 项目地点：XX省XX市XX区1.3 项目规模：总建筑面积XXX平方米1.4 项目性质：住宅/商业/办公1.5 项目背景：简要介绍项目背景及建设意义二、规划设计2.1 总体规划设计（1）总体规划方案：简要描述项目总体规划方案，包括用地布局、建筑风格等（2）住宅区规划：包括住宅布局、户型设计等（3）商业区规划：包括商业楼宇布局、商业配套设施等（4）公共设施规划：包括文体设施、绿化设施等2.2 结构设计（1）建筑结构：简要描述建筑结构设计方案，包括主体结构、外立面等（2）地下空间设计：包括地下车库、地下室等设计方案2.3 绿化设计（1）绿化方案：包括公共绿地、私家花园等设计方案（2）生态功能：包括植物种植、景观水体等设计方案2.4 环境设计（1）环境整治：包括噪音治理、大气治理等设计方案（2）环境美化：包括景观照明、环境艺术等设计方案2.5 建筑设备设计（1）电力设备：包括变压器、开关设备等设计方案（2）供水排水：包括给水管网、排水管网等设计方案（3）通风设备：包括空调、通风设备等设计方案2.6 安全防火设计（1）防火措施：包括消防通道、消防设施等设计方案（2）安全设备：包括监控设备、安防设备等设计方案2.7 交通设计（1）道路规划：包括主干道、支路等设计方案（2）停车设施：包括室内停车场、室外停车场等设计方案三、工程造价预算3.1 建筑工程造价预算（1）建筑结构造价：包括主体结构、外立面等造价（2）装饰装修造价：包括地面装修、墙面装修等造价（3）机电设备造价：包括电气设备、通风设备等造价3.2 基础设施造价预算（1）道路、桥梁造价：包括道路硬化、桥梁建设等造价（2）排水设施造价：包括排水管道、雨水口等造价3.3 绿化环境造价预算（1）公共绿地造价：包括草坪、花园等造价（2）生态环境造价：包括植物种植、景观水体等造价四、施工方案4.1 施工组织设计（1）总体施工组织设计：包括施工总图、施工组织流程等设计方案（2）施工图纸：包括建筑、结构、设备等详细施工图纸4.2 施工工艺设计（1）主体施工工艺：包括土建施工、装饰施工等工艺方案（2）设备安装工艺：包括机电设备安装、水暖设备安装等工艺方案4.3 安全防护设计（1）施工安全措施：包括现场安全管控、施工现场防护等设计方案（2）施工作业保护：包括作业人员防护、作业设备防护等设计方案五、项目管理5.1 项目组织结构（1）建设组织结构：包括项目经理部、总监部等组织结构（2）施工组织结构：包括施工总承包、分包单位等组织结构5.2 施工进度管理（1）施工计划编制：确定施工进度计划，保证工程按期完成（2）施工进度监管：对工程进度进行监控，及时调整施工计划5.3 质量管理（1）施工质量控制：对施工工艺、施工材料等进行严格控制（2）质量检验评定：进行施工质量检验，确保工程质量5.4 安全生产管理（1）安全生产组织：组织安全生产管理体系，保护施工安全（2）安全检查监督：定期进行安全检查，并采取预防措施六、环保设计6.1 环保设施设计（1）废水处理设施：包括污水处理设备、雨水收集设施等（2）废气处理设施：包括烟气净化设备、废气排放管道等6.2 绿色施工材料选择（1）绿色建材选择：选择环保、节能、可循环利用的施工材料（2）绿色建筑设计：采用绿色建筑设计理念，减少对环境的影响七、相关法律法规遵守7.1 建筑法规遵守（1）建筑工程法规：对建筑工程相关法规进行遵守（2）环保法规遵守：对环保法规进行严格执行7.2 劳动法规遵守（1）劳动法规：对施工劳动法规进行遵守（2）安全生产法规：对安全生产法规进行严格执行以上为房产项目工程规划方案模板，其中包括了项目概况、规划设计、工程造价预算、施工方案、项目管理、环保设计和相关法律法规遵守等内容。

房地产公司设计任务书初步设计（模板）项目背景本项目为一家房地产公司的设计任务书初步设计，旨在为公司在其开发的房地产项目中提供优秀的设计。

设计任务书的初步设计是项目开始前的必要步骤，它为后续的设计工作提供了方向和指导，对于项目的成功至关重要。

本文档将从项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等多个方面进行详细的介绍和说明，为项目的实施提供参考。

项目目标本项目的目标是为房地产公司提供一份设计任务书初步设计，以帮助公司在其开发的房地产项目中实施出色的设计。

在本项目的实施过程中，我们将致力于实现以下目标：1.确定设计任务书的主要内容和要求。

2.确定设计任务书的大致框架和结构。

3.建立项目时间表和里程碑，确保项目顺利进行。

4.制定项目成本预算，控制项目成本。

5.分配合适的人员，确保项目能够按时完成。

项目要求在本项目的初步设计过程中，我们需要满足以下要求：1.设计任务书要求清晰明了，避免歧义和误解。

2.设计任务书的框架和结构要合理，易于理解和使用。

3.项目时间表和里程碑要详细且可行，确保项目按时完成。

4.项目成本预算要合理、准确，且控制在合理范围内。

5.分配合适的人员，确保他们具有相应的专业知识和技能，能够高质量完成工作。

项目时间安排我们将在以下时间表内完成本项目的初步设计工作：时间工作内容第1周项目调研、需求分析和范围界定第2-3周初步设计草稿的制定和交流第4周最终设计任务书的提交和验收项目成本本项目的成本预算如下：项目成本设计人员薪资13,000元项目管理费8,000元设备与办公费用4,000元合计25,000元项目人员本项目需要以下人员协作完成：•一名项目经理•一名设计师•两名前端开发人员项目进度报告项目经理将定期向客户提交项目进度报告，以确保客户能够清楚了解项目的进度和情况。

结论本文档对房地产公司设计任务书初步设计的多个方面进行了详细的介绍和说明，包括项目目标、项目要求、项目时间安排、项目成本、项目人员等。

房地产开发项目策划书（5篇）第一篇：房地产开发项目策划书房地产开发项目策划书一．总论二．项目产品分析三．项目规划，建筑方案策划四．经济、文化及地理分析五．Swot分析六．项目定位七．广告宣传，营销方案策划一．总论针对目前住宅产品同质化现象，住宅开发商要想获得发展，除了对产品硬件做更高的要求，还应该注重产品内涵，使消费者在经济，文化，生活多个方面接受该产品。

消费者所要要买的不是纯粹的商品房，而是一个生活的乐园。

这就需要开发商在开发、设计、经营理念上有所创新，以新的居住生活模式引导、吸引消费者，从而在激烈的市场竞争中获得发展空间。

房地产发展现状分析房地产行业无疑使是多年来投资的热门，随着越来越多投资者的涌入，造成了现在市场上很多待售和空置商品房，加上二手房市场和小规模开发销售（小型城镇居多）等因素，使得市场上形成了待售房多，购房者减少的局面，将房地产销售和购房推向两个极端。

并且随着新的法律法规的颁发，使得有能力且有意购置第2.3套房者受到限制。

基于此，作为房地产开发商应该将目标放在新的消费群体身上。

二．项目产品分析该案属经济文化类型建筑，不同于以往其他产业光喊口号却无实际意义的产业，该项目将彻底注重“经济、文化”方面的发展，使得消费者乐意接受该类型产品。

该产品销售目标将以应、往届高校毕业生为主体，以经济的户型，内涵的外延产品，丰富的文化生活来吸引消费者。

学校生活尤其是大学生活无疑是人生中最美得一段时光，可学校的生活总有结束的时候，如何能再喧嚣的城市之外，紧张而忙碌的生活之余再度体验一下宁静而幸福的校园生活，这无疑给房地产开放商创造了商机。

随着现在城市高楼林立，儿女出门都成了父母担心的问题，因各种原因将子女关在家里的案例比比皆是，该案不但为消费者本身提供优美舒适的生活环境，同时为下一代的生活提供方便，在不影响安全的同时拓宽了子女们的活动空间，合理解决了消费者在下一代生活问题上的难题。

三．项目规划，建筑方案该案暂定名为《青芜校园计划》，以高校校园建筑设施为主体，参照国内外高校校园建筑，以商业，住宅相结合的方式，建造一所没有教室，以经济小户型住宅房为主体的青芜校园，园区内设学校超市，校园酒吧，体育馆，操场，公园包括食堂等常规校园设施，在以住宅为主体的同时，进行商业用建筑的渗入，使商业，住宅完美的结合起来。

xxxx项目工程设计任务书建设单位：xxxx有限公司201x年xx月xxxx项目施工图设计任务书0说明0.1工程概况：本项目位于xx市xx区xx街西侧，北临xx街，西临新规划市政道路，南与xx公园一街之隔。

整个区域周边建筑均为现代风格。

规划净用地面积：53258.11平方米，总建筑面积约：305053.98平方米，其中住宅建筑面积196739.94平方米，商业建筑面积：20634.71平方米，物管建筑面积：931.43平方米，其他建筑面积50.50平方米，不计入容积率面积3580.25平方米，地下建筑面积83117.15平方米（二层地下室）。

0.2本设计要求涵盖建设项目的建筑方案设计、初步设计及施工图设计阶段，若国家权威机关出具的审查意见与本设计相矛盾，则以国家权威机关的审查意见为准。

0.3依据规划方案、单体方案、本任务书、相关法规、标准等进行设计。

在满足相关规范、标准的前提下，设计单位应尽量按本要求展开设计，如有不同意见应与甲方协商后征得甲方同意方可变更。

1、设计内容设计单位需按照国家现行设计规范、规程、标准进行建筑、结构、给排水、强弱电、暖通、地下室综合管网、总图、总图管网的设计方案，初步设计、施工图设计。

2、设计深度执行建设部颁布的《建设工程设计文件编制深度的规定》2003版并参见设计合同附件中关于设计深度的要求。

3、相关专业具体要求（各专业在满足相关设计规范及标准的前提下建议按以下要求设计，但不仅限于以下要求）3.1建筑设计3.1.1根据政府有关部门批准的相关阶段图纸及权威机构的审查意见和本公司提供的有关资料进行设计。

3.1.2建筑设计总说明、各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写，明确建筑材料用料要求。

节点大样图内容齐全，便于施工。

3.1.3建筑设计中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果。

建筑面积计算应严格按照成都市颁发的建筑面积计算标准执行。

开发楼盘策划书模板3篇篇一楼盘开发策划书一、项目概述1. 项目名称：[楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目性质：[住宅、商业、综合体等]4. 项目规模：[占地面积、建筑面积、总户数等]二、市场分析1. 宏观环境分析政策法规经济发展社会文化2. 房地产市场分析市场现状需求趋势竞争态势3. 目标客户群分析客户特征购买动机购买力三、项目定位1. 项目优势分析2. 项目劣势分析3. 项目定位策略目标客户定位产品定位价格定位四、项目规划设计1. 规划理念2. 建筑风格3. 户型设计4. 园林景观设计五、项目开发计划1. 项目开发周期2. 项目建设进度安排3. 项目销售计划六、项目营销推广1. 营销策略定价策略促销策略渠道策略2. 推广策略品牌推广广告宣传活动策划3. 销售执行计划销售团队组建销售培训销售流程七、项目风险及应对措施1. 政策风险2. 市场风险3. 技术风险4. 财务风险5. 应对措施八、项目经济效益分析1. 投资估算2. 成本分析3. 销售收入预测4. 经济效益评价九、结论与建议1. 结论2. 建议篇二楼盘开发策划书一、项目概述1. 项目名称：[楼盘名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目性质：[住宅、商业、写字楼等]4. 项目规模：[占地面积、建筑面积、户数等]二、市场分析1. 市场现状：分析当前房地产市场的供需情况、竞争态势、价格走势等。

2. 目标客户：确定项目的目标客户群体，包括年龄、收入、家庭结构等特征。

3. 市场需求：研究目标客户的购房需求和偏好，以及市场上的空白点和潜力点。

三、项目定位1. 产品定位：确定项目的产品类型、户型比例、装修标准等。

2. 价格定位：根据市场分析和项目成本，确定合理的销售价格和价格策略。

3. 品牌定位：打造独特的品牌形象，提升项目的市场竞争力。

四、项目规划1. 总体规划：设计合理的小区布局，包括建筑密度、容积率、绿化率等。

2. 建筑设计：体现项目的特色和风格，满足目标客户的审美需求。

****地块项目设计任务书一、项目概述本地块用地位于***********总用地面积********㎡，总建筑面积㎡，其中地上建筑面积*********㎡（不含架空层面积），地下建筑面积㎡。

容积率＜3。

二、设计纲要1、楼盘定位：整个小区住宅总图布局采用围合布局方式，自然围合成一个大型的中心景观庭院，住宅楼栋均为点式建筑，项目建成后应属于高档花园住宅小区，建有大众活动场所、体育健身等基础设施。

2、建筑风格：新古典风格3、小区景观：设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行，半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合。

4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。

5、规划：要充分利用容积率3.0的指标，楼距要求符合嘉兴地区日照要求。

6、户型：以方案任务书为基础、业主确认的户型为准。

7、要求重视并优化管线综合设计。

各专业相互协调，各种管线间隔符合规范要求，并优化布置，管线、箱体要避免互相碰撞，管道井要绘制管道布置图，重要楼层绘制墙面洞口箱位立面图。

三、设计指标1、户型设置及面积控制①50-75平米：户型通过设计可变空间，实现三房；（户型配比：20%）②80-90平米：户型通过设计可变空间，实现三房（最好四房）的功能；（户型配比：60%）③110-120平米：户型要满足客厅与主卧开间进深尺度较为舒适，同时考虑可生长空间；（户型配比：20%）2、车库设置及比例配置：按规划设计条件书布置各专业设计要求建筑专业部分一、设计说明1. 建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照国家和地方颁发的建筑面积计算标准执行。

2. 门窗需统一编制门窗表，阳台门，露台门须注明，入户门应注明防火等级。

3、在裙房商铺合适位置考虑餐饮位置以及屋面排烟措施。

施工图设计任务书一、总图设计要求1.应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。

必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。

2.水专业总图设计应考虑小区内雨水管网系统。

场地内必须的设备管道及化粪池等应尽量隐蔽，且应注意安全问题,应考虑屋面落水管雨水在场面有组织排放。

3.电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷，并预留足够容量。

住宅用电高压部分考虑用室外箱变，总图设计应提出准确的室外箱变场地位置及尺寸、室内配电房位置尺寸。

4.明确小区内道路及与小区相邻道路标高、衔接关系，区内道路（含消防车道）设计要一次到位，消防车道和绿化景观有机结合，既有利于景观的营造又有利于消防车停车和扑救操作，当地形出现较大高差时，应针对其竖向关系进行优化分析。

二、建筑指标三、设计统一技术要求1、层高本工程采用中央空调，不考虑新风系统，建筑层高3.5m，首层局部可考虑做到4米，半地下室层高做到3.5米,或者建筑层高根据房间布局适当调整。

2、墙体2.1本工程结构形式采用暗柱剪力墙形式，填充墙部分用加气混凝土砌块，户内隔墙除公共卫生间以外的墙体可选用GRC轻质隔墙板，电视墙局部用200厚页岩实心砖砌筑。

2.2 预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；梁柱上留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图上标注并采取相应构造措施，并注明。

2.3 柱与墙面关系：起居厅与主卧室、次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异形柱，应保证起居厅墙面平整；主卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙若有柱或异型柱，应保证主卧室墙面平整。

3、楼地面3.1 所有楼板均采用现浇砼楼板。

3.2 卫生间：楼板比厅房降板50（坐便）；双客卫采用蹲便，楼板比厅房降板400-450。

3.3 厨房：楼板比厅房降板50。

4、门窗4.1门窗划分图、阳台栏杆等应根据方案设计成果进行划分，整体风格与建筑外立面相符。

4.2门垛及户内走道必须设门垛，尺寸以100－120为宜，且不应小于60；门垛处应设构造柱加固（或在结构中设剪力墙墙肢）。

XX项目设计任务书一．项目名称、建设地点项目名称：XX项目C区建设地点：XX省XX市甲方：XX公司乙方：XX建筑设计院有限公司二．设计依据、批准文号1建设用地规划许可证2政府部门对项目方案设计的批文3政府部门对项目初步设计的批文4用地范围1：1000地形图5该项目红线外管线配套图6用地范围内的水文资料7用地范围内地质勘察报告8用地范围内人防相关文件9用地范围内的地震资料10施工图设计任务书11施工图设计合同书12《民用建筑设计规范》GB50325-200513《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）14《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008版）15《办公建筑设计规范》JGJ67-200616《商店建筑设计规范》JGJ48-8817《建筑设计防火规范》GB50016-200618《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）19《XX市建筑物配建停车场（库）标准》20《民用建筑外墙保温工程防火技术规程》（DB22/T496-2010）21概念方案、初步设计相关资料22其它现行的国家及地方跟此项目有关的规范及规定三．项目概况1．项目四至：具体为西临XX路，东临XX街，南接XX街，西南侧为XX项目用地。

（详见附件十三：地块规划条件）；2．项目周边：南侧XX购物中心，西侧XX市新客运站。

3．地形：东西长约205米，南北长约450米左右，总面积约为8.24万平方米。

地形呈长方形状，中间为废旧厂房和荒地为主，地势略高于四周街路，且地势总体高差情况复杂，最大落差4米。

4．项目自身描述：包括占地面积、建筑面积、建筑高度、建筑使用功能及容积率等经济技术指标（详见附件十三：地块规划条件）：（1）占地面积：8.24万平米（其中商业用地：3万平米，二类居住用地：5.24万平米）；（2）容积率：商业地块容积率为 3.3，绿地率20%；住宅地块容积率2.6，绿地率30%；（3）建筑高度：小于100米；（4）建筑密度：商业用地建筑密度小于38%，居住用地建筑密度小于28.5%；（5）停车泊位数量按照《XX市建筑物配建停车场（库）标准》执行。

XXX地产集团有限公司设计任务书【XXX XXX 项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

要求施工图设计单位认真参阅我司相关标准化文件及常用做法要求，因地制宜，改进提高，保证住宅设计质量。

二、依据本任务书作为施工图设计指导手册，是在国家相应标准及规范的基础之上，结合我公司以往住宅项目开发的实践经验，对设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确、补充和完善后编制而成。

三、适用范围承接【__________】项目的建筑设计单位，在施工图设计中应遵照本任务书。

四、图纸要求1.工程名称：【__________】项目。

2.图面要求：各专业图纸规格需按有关制图规范并尽量做到统一，图纸表达内容应清晰明确，构图美观整洁。

2.1建筑如由多个分区组成，应提供分区拼接示意图，清晰表达各分区的界限和衔接关系。

各分区边界的确定应做到各专业清晰、合理、统一。

2.2不同户型单元应绘制单元平面放大图。

图中应清晰表示出墙体构造、隔墙厚度及定位尺寸、门窗洞口尺寸、阳台、挑板尺寸、家俱布置（开关及插座应定位）、洁具摆放（洗手盆、大便器、地漏应定位）及空调机预留洞口位置，并标明地面降板位置相对标高，和卫生间排水坡度。

2.3各专业应限制使用通用图纸，各专业应仔细核查图纸索引位置、标高及尺寸标注情况，减少不必要的麻烦。

2.4设备夹层（如一层与地下室间的夹层空间）也应绘制建筑图平面图。

如地下室独立出图，则设备层平面归属地下室部分。

2.5地下室部分，应有顶板平面图，准确表达地下室通风采光井及出地面楼梯间位置与地上建筑一层平面间的相互关系。

2.6应提供门窗详图，清晰表示出门窗尺寸，窗型分格和开启扇位置方向，并应和立面图统一。

房地产项目规划方案设计任务书一、项目背景随着城市的发展，房地产市场成为重要的经济落点，住宅、商业、办公等房地产项目层出不穷。

本项目地为城市中心位置，拥有良好的交通、商业及公共设施资源，适合开展高品质的房地产项目。

为此，现启动招标，委托设计机构对本项目进行规划方案设计。

二、项目概述1、项目名称：某城市中心地块房地产项目规划方案设计。

2、项目位置：某城市中心。

3、项目业态：综合用地，包括住宅、商业、办公等。

4、项目规模：土地面积为xxx平方米，建设总面积为xxx平方米。

5、项目要求：为适应城市发展趋势，提高企业形象、实现经济效益，规划方案设计应达到以下要求：（1）合理规划空间布局，充分利用地块现有条件。

（2）注重环保、节能、绿色的设计理念，提高居住和办公环境的舒适度。

（3）注重设计细节，在保证功能性的基础上，营造美观、精致的建筑风格。

（4）规划方案要与城市规划相协调，具有较高的市场竞争力和发展潜力。

（5）项目建设应遵循当地土地利用政策及相关要求。

三、设计内容1、需要提交完整的规划方案设计，包括但不限于以下内容：（1）基础条件分析，包括地理环境、气候条件、交通状况等分析。

（2）项目所属规划背景分析，包括当地规划、城市发展趋势等分析，以应对未来市场变化。

（3）空间布局规划方案，包括满足项目所需功能的占地面积划分、建筑总高度、建筑比例等。

（4）建筑设计方案，包括建筑的总体造型、细节设计、结构选型及室内功能布局等。

（5）环保、节能、绿色建筑方案的具体措施和实施方案。

（6）预算及施工图设计。

（可视情况进行额外规划）2、设计团队应密切协调，组织一个高效的项目管理团队，以确保方案及施工图的质量、及时性，明确责任、分工清晰。

四、交付要求1、提交规划方案及施工图等资料，应确保完整性、合法性、真实性、完整性并能保护客户的相关权益。

2、资料需按照要求进行文件索引、编码，做好数据备份，最终交付的资料应为完整的电子及纸质版本。

地产项目设计任务书1. 项目背景地产项目是一种以土地为基础，通过开发和建设建筑物来满足人们居住、商业和公共需求的商业活动。

本项目旨在设计一个地产项目，以满足当地居民和商业用户的需求，提供高品质的住宅和商业空间。

2. 项目目标•设计一个具有现代化设施和便利设施的地产项目，以提供舒适宜居的住宅空间。

•创造一个多功能的商业区域，满足商家和消费者的商业需求。

•将项目与周边环境和社区相协调，提高整个区域的居民生活质量。

3. 项目范围3.1 住宅区域设计•设计不同类型的住宅单元，包括公寓、别墅和联排别墅。

•考虑到居民的需求，提供配套设施和便利设施，包括停车场、游泳池、健身房等。

•确保住宅区域的安全性和私密性。

3.2 商业区域设计•设计多功能商业区域，包括商店、餐厅、办公空间等。

•考虑到商家和消费者的需求，提供充足的停车位、便利的交通连接和良好的步行街区。

•提供公共空间，如绿地、露天广场等，增加社交和休闲娱乐场所。

3.3 基础设施规划•设计合理的道路和交通布局，确保通行的便利性和有效性。

•提供充足的公共设施，如学校、医疗服务和文化设施等。

•考虑到环保和可持续性，设计合理的水利和能源供应系统。

4. 项目计划4.1 需求分析和概念设计阶段•进行市场研究，了解目标用户的需求和偏好。

•制定初始概念设计，包括住宅和商业区域的布局和规模。

4.2 详细设计阶段•根据概念设计，进行详细的住宅和商业区域设计。

•确定基础设施的位置和布局。

4.3 施工准备阶段•制定施工计划，确保施工按时顺利开始。

•与相关承包商和供应商洽谈合同和交付日期。

4.4 施工和监督阶段•监督施工过程，确保质量和安全标准得到遵守。

•解决施工过程中的问题和挑战。

4.5 项目交付和验收阶段•完成项目的最终交付，确保符合设计要求和标准。

•进行项目验收，与相关方达成最终交付的认可。

5. 预算和资源管理•在项目计划中制定预算，确保资源的合理分配和利用。

•管理供应商和承包商，确保按时交付和合理成本。

房地产项目设计任务书第一篇：房地产项目设计任务书“****”项目（暂命名）设计任务书甲方：乙方：委托设计的范围：一、设计依据立项材料、宗地图等二、项目简介1、案名（暂定）2、项目现状描述（项目四至，地形地貌）3、控制性详规三、设计要求1、项目总平面2、建筑单体及立面和项目风格3、产品设计要求（1）户型设计要求细则（2）户型配比4、环境设计要求5、配套设计要求（含物业、会所等）6、其他设计要求（人防、消防、经适房等）四、设计成果要求五、设计时间进度安排第二篇：某房地产项目施工图设计任务书初步设计及施工图设计任务书项目概况：1.2项目地点：中国·南京市·鼓楼区·盐仓桥广场东侧1.3周边环境：地块处于大桥南路-盐仓桥广场-中山北路以东，西妙峰庵路以北，东侧为旧区住宅 1.4工程概况：总用地：25080.3 m2 实际可建设用地：23077.2 m2 计容积率建筑面积：92308 m2 设计范围及设计依据2.1初步设计及施工图设计范围：用地红线内（不包括代征用地）所有规划建筑 2.2设计依据：国家及地方有关的规范、法规和文件《南京市规划局建设项目规划设计要点》《南京市城市规划条例实施细则》方案设计成果及相应的电子文件产品策划书中相关内容甲方提供的其他相关资料初步设计、施工图专业设计要求注：本要求中除注明单位外，其余单位均为毫米 3.1建筑专业设计要求3.1.1面积计算建筑设计总说明中建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算直至最终结果，建筑面积计算应严格按照南京市有关规定执行。

3.1.2公共空间 A.消火栓位置a)消火栓采用内嵌式，尽量避开户内主墙面以及避免正对户门设置；b)消火栓箱、电表箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。

可设于楼梯间内，但应避开人行主要通道。

B.幼儿园a)各项技术指标根据国家有关规范要求确定，室内外安全防护措施须严格按照国家规范要求实施，同时需满足教育部门相关要求；b)幼儿园设食梯。

地产项目设计任务书范本XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计任务书工程名称：工程地点：委托方：签订日期：二0一年月用地四至：东临路，北临道，周边现状：东侧为西侧为北侧为1.用地现状地块形状：总用地面积平方米。

用地高程：参照用地现状图2 设计依据(1) 政府部门批准的规划设计条件(2) 用地红线图(3) 地形图(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范(6) 市规划管理相关技术规定注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。

参照以上文件但不应仅限于以上文件。

3 经济技术指标(1) 规划条件要求：本项目用地由个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为，建筑密度不大于，建筑限高不高于米，绿地率不小于。

(2) 规划要点及注意事项：居住车位：机动车：原则上不小于辆/户，非机动车：满足规划需求商业车位：机动车：原则上辆/100㎡，非机动车：满足规划需求注：地上停车不超过总住户的，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则(3) 配套公建项目（建筑面积）：详见规划设计要点要求(4) 市场定位产品指标建议表：产品类型朝向户型面积（平方米）配比（如60-75）（如纯南）（如两室一厅）（如80-90）（如通透）（如两室两厅）南北通透率达到%，全部采用剪刀梯，不出现连廊4市场定位(1)产品定位原则基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；依据市场上销售速度快的产品面积区间；合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。

(2)客户定位根据销售部和意见，参照销售产品定位。

5设计要求5.1 规划和设计原则1.目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。

2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。

房地产项目策划工作任务书范本第一篇：房地产项目策划工作任务书范本房地产开发项目策划工作任务书项目简况（略）第一阶段市场调研及项目定位第一部分：基础资料研究一、宏观市场分析图表分析1）近3-5年供应市场分析2）近3-5年需求市场分析3）近3-5年平均售价及变化规律二、政策法律环境分析1）土地政策2）税收政策3）金融政策4）房地产开发相关政策等。

三、区域市场分析1、项目所在区域市场简述1）房地产市场形成、发展时间及未来三年的供需趋势2）各档次住宅在区域内分布状况3）购买人群变化2、区域市场在城市中的地位及发展趋势3、竞争分析区域内竞争项目分析包括开发商资源及经验、初步开发方向、开发规模、产品形式、开发进度、平均售价、竞争点等、客户群、销售状况、销售策略、合作单位等三、项目条件与地块解析1、项目资源分析1）项目区位认知2）地形地貌、对外交通、项目规模3）项目拥有自然资源4）地块指标5）地脉挖掘6）周边生活机能（商业、医疗、教育、体育、休闲场所等综合分析7）区域功能综合分析及其发展的机会与面临的问题2、地块解析1）区内地块综合评价2）区内外自然资源的利用3）区内地块价值排序3、总结1）SWOT分析2）初步方向判断四、类似区域大规模成功项目案例研究1、开发模式2、规划模式3、产品模式（产品组合）4、客户构成（客户来源）5、资源利用6、与区域资源的价值联动7、成功关键驱动因素8、相对本项目的可借鉴点第二部分项目定位、发展战略及物业发展初步建议一、项目整体定位1、市场定位λ公司目标λ市场的可能性λ关键问题2、形象定位λ项目案名推荐λ项目推广关键词λ项目品牌的建立λ项目品牌的延伸λ企业品牌的营造铺垫3、客户定位1）客户细分细分依据：年龄结构、家庭结构、支付能力（单价、总价）客户群细分：首次或多次置业、无子女家庭、婴儿家庭、单身贵族、有子女家庭、有子女富裕家庭、有老人富裕家庭、一般老人家庭、富裕老人家庭、投资客户等２）目标客户界定及其分布范围主力客户、辅助客户、偶得客户3）目标客户需求分析·外部环境要素：自然资源、道路交通、治安情况、配套物业、区位认知、公共交通……·内部环境要素:园林景观、交通组织、小区配套、休闲设施、健身设施、服务设施……·产品要素:建筑品质、建筑密度、建筑形式、户型面积、功能组合、设备设施……4、产品定位及物业发展初步建议λ差异化策略λ项目主题λ规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议）λ景观方案设计建议λ产品户型配比组合建议λ户型创新建议λ建筑形式、建筑品质及外立面建议λ小区配套建议λ提升房屋舒适度方面的建议λ道路交通组织建议λ产品生态环境建议5、价格定位λ单价λ总价二、项目发展战略１、总体发展战略λ项目开发周期λ项目开发节奏（根据市场发展趋势）２、分期开发策略λ区内地块开发次序λ区内地块开发节奏（组团）λ分期开发模式选择（分期开发的产品组合）３、合作开发战略三、经济评价1、项目总体经济效益评价2、项目开发成本测算3、项目现金流分析4、不同盈利模式的比较5、项目赢利能力评价6、项目风险分析四、阶段工作成果《项目整体定位及发展战略》报告、《规划设计任务书》、《启动区物业发展初步建议》。

“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司被委托单位（乙方）：大洋不动产委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。

整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。

地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。

地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。

地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。

该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。

“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。

它将是当地最为重要的人文宜居社区。

而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。

教育园、高速路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。

本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。