鲅鱼圈房产

鲅鱼圈楼盘调研总结

鲅鱼圈区基本情况

营口市鲅鱼圈区又名营口经济技术开发区（一个机构两块牌子），简称营口开发区。鲅鱼圈区属于行政区划范畴，而营口经济技术开发区属经济范畴。鲅鱼圈区位于辽东半岛中部的渤海之滨，坐落在营口市南端50公里，北距沈阳210公里，南距大连170公里。总面积268平方公里，称之为渤海明珠鲅鱼圈北方亚龙湾。2011年全年实现地区生产总值500亿元，同比增长（下同）25%。规模以上工业产值720亿元，增长30.8%。全社会固定资产投资（新口径）200亿元，增长21.2%。实际利用外资3.8亿美元，增长26.7%。出口创汇15.6亿美元，增长41.8%。全口径财政收入47.6亿元，增长39.1%。般预算收入40亿元，增长46.5%。城镇居民人均可支配收入2.1万元，增长13%。农民人均纯收入1.1万元，增长12%。各项主要经济指标保持营口地区首位、位居全省100个县区前列。

2012年全区主要发展目标是：地区生产总值600亿元，增长20%。规模以上工业产值860亿元，增长19.4%。区属固定资产投资（新口径）240亿元，增长20%。实际利用外资5亿美元，增长31.6%。出口创汇17.2亿美元，增长10%。全口径财政收入57亿元，增长19.8%。一般预算收入50亿元，增长 25%。城镇居民人均可支配收入2.5万元，增长15%。农民人均纯收入1.3万元，增长14%。

目前，鲅鱼圈区（营口开发区）行政区划面积268平方公里，下辖熊岳、红旗、芦屯三个镇，海星、海东、红海、望海四个街

道，33个社区，50个自然村。常住人口50万。

东侧有哈大铁路、哈大公路、沈大高速公路三条交通动脉并行纵贯南北，中部有疏港铁路、疏港公路、入区公路相应横穿东西，南北距大连、沈阳机场各200公里左右，陆路连接东北三省以至欧亚大陆，交通运输十分便利。现在正在试运行的哈大高速铁路将使鲅鱼圈的交通更为便利。

全区海岸线长25公里，青龙山森林公园、亚洲植物标本园、望儿山、烽火台、仙人岛、金沙滩海滨浴场/月亮湖、山海广场等景观，构成了山、海、林、泉交相辉映的海滨旅游度假胜地。

王廷东主任事迹材料

鲅鱼圈位于渤海辽东湾东北岸，依山傍水，海阔水深，气候宜人。营口开发区是国务院批准的国家级开发区，是辽宁沿海经济带和沈阳经济区两大国家战略的叠点营口市的重要组成部分，拥有中国第十大港口的营口港和中国第一家临海钢厂。是营口市、辽宁省以港兴市、工业强市战略的先导区和示范区。2009年总产值达，一般财政预算收入，凸显出“渤海明珠鲅鱼圈、中国北方亚龙湾”的强劲发展态势。

开发战略中的一个叠加的重要关节点，是东北三省最重要的对外开放口岸。几年时间里，开发区充分发挥港、钢、环境等综合优势，招商引资和项目建设势头强劲，党和国家领导人胡锦涛、贾庆林、习近平、李克强等相继来区视察。

随着开发区经济的发展，各种事故和安全隐患也随之而来，消防安全保卫任务日趋繁重。开发区管委会高度重视消防工作，督促各社会单位整改火灾隐患，有力地提升了消防部队的社会地位。开发区消防大队得到了长足发展，区消防工作形成了政府领导、部门联动、齐抓共管、全社会共同参与、消防工作整体推进的新局面。特别是开发区党工委副书记、管委会主任、政府区长王廷东，自2006年以来，作为政府主要领导，他一直重视消防工作、支持消防工作，为营口开发区消防事业发展注入了强大动力。

一、高度重视，亲力亲为抓消防

开发区党工委副书记管委会主任政府区长王廷东高度重视消防工作，多次在相关会议上指出，消防安全是大事，要实现“打造平安开发区、共创和谐社会”的工作目标，就必须认真做好消防工作。王廷东主任亲自视察消防部队，为消防事业发展指明方向。2006年以来，区政府认真履行《消防法》赋予的职责，切实把消防工作作为民生工程来抓，多次专门听取消防工作汇报，看望慰问消防官兵，带队开展“春节、五一、国庆60周年大庆”期间消防安全大检查。亲自主持召开政府会议，专题研究消防部队建设工作、目标责任书完成情况，作出了购置消防装备和车辆、落实省政府目标责任书等多项重大决策，并要求政府定期召开专门会议听取消防工作汇报，解决消防工作存在的问题，对消防部队建设和发展起到了至关重要的作用，消防工作和消防部队建设被提高到前所未有的地位。

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刘殿志、刘静民间借贷纠纷二审民事判决书

【案由】民事 合同、无因管理、不当得利纠纷 合同纠纷 借款合同纠纷 民间借贷纠纷

【审理法院】辽宁省辽阳市中级人民法院

【审理法院】辽宁省辽阳市中级人民法院

【审结日期】2020.11.19

【案件字号】(2020)辽10民终1042号

【审理程序】二审

【审理法官】张宏伟崔曦文高鹏

【审理法官】张宏伟崔曦文高鹏

【文书类型】判决书

【当事人】刘殿志;刘静;张丹平

【当事人】刘殿志刘静张丹平

【当事人-个人】刘殿志刘静张丹平

【代理律师/律所】王传勇辽宁王传勇律师事务所;张旭、刘岭辽宁社和律师事务所

【代理律师/律所】王传勇辽宁王传勇律师事务所张旭、刘岭辽宁社和律师事务所

【代理律师】王传勇张旭、刘岭

【代理律所】辽宁王传勇律师事务所辽宁社和律师事务所

【法院级别】中级人民法院

【字号名称】民终字

【原告】刘殿志;刘静

2 / 20 【被告】张丹平

【本院观点】沈丽杰已于一审诉讼过程中死亡，诉讼主体资格灭失，不应再将其列为本案诉讼当事人。

【权责关键词】撤销代理实际履行管辖民事主体资格当事人的陈述书证证人证言证据不足自认质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判诉讼时效

【指导案例标记】0

【指导案例排序】0

【本院查明】本案二审审理期间，2012年5月6日，刘静银行卡向张丹平汇款10万元。2017年1月23日，刘殿志给付张丹平5万元。认定以上事实的证据有银行账目明细、收条及当事人的陈述等，经庭审质证，可以采信。二审期间，合议庭向上诉人释明是否继续申请笔迹鉴定，上诉人同意继续鉴定，但是称：能提交的样本已经在一审都提交了，没有其他可以提交的样本了。此外，本院对一审查明的事实予以确认。

【本院认为】本院认为，沈丽杰已于一审诉讼过程中死亡，诉讼主体资格灭失，不应再将其列为本案诉讼当事人。本案主要争议焦点为：一、张丹平与刘清生之间债权债务关系是否成立的问题；二、借款本金数额的认定及利息如何计算的问题；三、刘清生的继承人如何承担责任的问题。 一、关于张丹平与刘清生之间债权债务关系是否成立，也即对两张借条、承诺书（以下简称三张书证）中刘清生签名真实性的举证责任分配问题。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。" 本案中，一审时张丹平向法院提交了三张书证的原件、证人顾某、何某的证人证言用以证明借贷关系成立并已交付了借款本金的事实。二审期间，本院又查明了在承诺书形成后，刘殿志、刘静分别有向张丹平付款的事实。此外，三张书证中记载的借款时间、借款事由均与刘清生购置土地、建设房屋及动迁补偿事项等事实相吻合，尤其是第一张借条的纸张印刷时间与张丹平陈述的借据形成时间基本一致，张丹平提交的各证据之间已基本上形成了证据链条。在债权人已完成基本举证责任的情况下，刘殿志、刘静否认三张书证中刘清生签

2024辽宁省营口市鲅鱼圈房地产市场投资分析

近年来，随着经济的发展和城市化进程的推进，房地产市场一直是投资者关注的焦点。辽宁省营口市鲅鱼圈作为一个具有发展潜力的地区，其房地产市场也备受瞩目。在 2024 年，对鲅鱼圈房地产市场进行深入的投资分析显得尤为重要。

一、鲅鱼圈地区的经济发展状况

鲅鱼圈是营口市的重要经济区域，拥有多个产业支柱。其港口经济发展迅速，带动了相关物流、贸易等行业的繁荣。同时，旅游产业也逐渐兴起，吸引了大量游客前来观光度假，为当地经济注入了新的活力。

经济的持续增长为房地产市场提供了坚实的基础。随着就业机会的增加和居民收入水平的提高，人们对住房的需求也在不断上升。

二、政策环境对房地产市场的影响

国家和地方的房地产政策对于鲅鱼圈的房地产市场起着重要的调控作用。近年来，政策的重点在于稳定房价、抑制投机性购房，保障居民的合理住房需求。

在 2024 年，预计政策仍将保持连续性和稳定性。对于投资者来说，需要密切关注政策的变化，以把握投资的时机和方向。 三、鲅鱼圈房地产市场的供需状况

从供应方面来看，鲅鱼圈近年来不断有新的楼盘推出，但供应的增长速度相对较为平稳。在土地供应方面，政府也在合理规划，以确保土地资源的有效利用。

需求方面，随着城市化进程的推进，外来人口的流入以及本地居民的改善性需求，使得住房需求保持稳定增长。然而，不同区域和不同类型的房产需求存在差异。例如，中心城区的优质房源需求较为旺盛，而一些偏远区域的房产则相对滞销。

四、房价走势分析

过去几年，鲅鱼圈的房价经历了一定的波动，但总体呈现稳中有升的趋势。在 2024 年，预计房价仍将受到多种因素的影响。

经济发展、人口增长、政策调控等因素都会对房价产生作用。如果经济持续增长，人口流入增加，且政策相对宽松，房价可能会有一定的上涨空间。反之，如果经济增长放缓，政策收紧，房价则可能面临一定的调整压力。

五、投资风险分析

在鲅鱼圈房地产市场投资也存在一定的风险。首先是市场风险，房地产市场受宏观经济环境和政策影响较大，如果经济出现下滑或政策发生重大变化，可能导致房地产市场的波动。