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建设工程经济（精讲班）“工程经济”考试要点8目～25条本部分的主要内容是：——在建设工程项目（教材称为“技术方案”）前期对其投资效果进行技术经济分析所采用的方法、指标（计算及应用）、方案选择方法等。
《建设工程经济——工程经济》考试大纲“目”的构成：1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101020技术方案经济效果评价1Z101030技术方案不确定性分析1Z101040技术方案现金流量表的编制1Z101050设备更新分析1Z101060设备租赁与购买方案的比选分析1Z101070价值工程在工程建设中的应用1Z101080新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析1Z101010资金时间价值的计算及应用（目）考核点（条）1Z101011利息的计算1Z101012资金等值计算及应用1Z101013名义利率与有效利率的计算本目重点掌握的考核知识点包括：1．资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素。
2．利率高低的决定因素。
3．利息计算的单利和复利方法。
4．资金等值的概念。
5．现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素。
6．终值和现值的计算。
7．名义利率与实际利率的计算。
1Z101011利息的计算掌握要点：1．资金时间价值（1）概念：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。
——在工程经济分析时，不仅要着眼于技术方案资金量的大小，而且也要考虑资金发生的时间。
——产生资金时间价值的两个必不可少因素：①投入扩大再生产或资金流通；②时间的变化。
（2）掌握影响资金时间价值的主要因素：资金使用时间、资金数量大小、资金投入和回收的特点、资金周转的速度。
——理解它们是如何影响资金时间价值的，重点是资金投入和回收的特点如何影响资金时间价值。
【单选题】在其他条件不变的情况下，考虑资金时间价值时，下列现金流量图中效益最好的是（）。
A．B．C． D.【多选题】关于资金时间价值的说法中，正确的是（）。
2023年一级建造师之一建建设工程经济常考点一、常见的建设工程经济定义和概念建设工程经济是指在建设项目的策划、设计、施工、运营及拆除等过程中，对项目资金、投资回报、经济效益进行量化分析和评价的学科。
建设工程经济常考点主要关注以下几个方面：1. 项目投资估算和可行性研究：包括项目的投资估算方法、项目可行性研究内容及要点、投资方案比较和选择等。
2. 经济效益分析：包括项目经济效益的计算和评价方法、经济效益指标的运用、灵敏度分析等。
3. 资金筹措和资金管理：包括项目的资金筹措方式、融资方式和融资渠道、资金管理和运作等。
4. 项目成本控制和管理：包括项目成本的估算、控制和核算方法、成本管理的要点和工具、造价管理体系等。
5. 建设工程造价管理：包括投标报价的编制和评审、合同价款管理、工程变更管理、索赔和结算等。
6. 工期和进度管理：包括工程工期计划和调整、工期约束与分析、进度管理与控制等。
二、项目投资估算和可行性研究1. 投资估算方法：建设工程投资估算方法包括数量估算法、参数估算法、比例估算法、单项估算法、综合估算法等。
在实际应用中，通常会根据项目类型和工程特点选择合适的估算方法。
2. 项目可行性研究内容及要点：项目可行性研究主要包括市场分析、技术可行性分析、经济可行性分析、社会可行性分析等。
其中，经济可行性分析是一级建造师考试中的重要考点。
3. 投资方案比较和选择：在可行性研究的基础上，需要对不同投资方案进行比较和选择。
常用的方法包括净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。
三、经济效益分析1. 经济效益的计算和评价方法：常用的经济效益计算方法包括净现值法、内部收益率法、投资回收期法等。
不同的计算方法适用于不同的项目情况和决策要求。
2. 经济效益指标的运用：计算出的经济效益指标可作为项目决策的依据，如净现值大于零表示项目收益大于投资，内部收益率高表示投资回报高等。
3. 灵敏度分析：灵敏度分析是对经济效益指标的变动进行分析，考察经济效益指标对项目经济结果的影响程度。
2024年一级建造师《建设工程经济》考前通P2(2)利率的影响因素①社会平均利润率的高低。
利率与社会平均利润率同向波动，社会平均利润率是利率的最高界限。
⑥经济周期所处阶段。
在经济周期的扩张期利率上升，而在经济衰退期利率下降。
一般而言，经济扩张期，社会平均利润率水平上升，资金需求增加，会推动利率上升；反之亦然。
P6-2.年有效利率的计算P12F=P(1+i)n，，记两个基本公式，其他可以导出P15-对于经营性的方案，财务分析可通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析项目的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
方案财务评价的内容主要侧重于盈利能力、偿债能力以及财务可持续能力三方面的评价分析。
P17-融资后分析用于比选融资方案，帮助投资者做出融资决策。
融资后的盈利能力分析一般又分动态分析和静态分析两种，这时候的动态分析主要是进行项目资本金现金流量分析和投资各方现金流量分析；静态分析指不采取折现方式处理数据，依据利润与利润分配表计算项目资本金净利润率和总投资收益率指标。
P17方案经济评价采用的计算期是指经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。
建设期是指方案从资金正式投入开始到建成投产为止所需要的时间，运营期一般分为投产期和达产期两个阶段。
P19-1.概念投资回收期是指方案的净收益回收其投资所需要的时间，这里方案的投资是总投资，包括建设投资、建设期利息和流动资金。
P20-静态投资回收期指标的优点是计算简单，容易理解，可以反映方案原始投资的补偿速度和方案投资风险大小。
静态投资回收期愈短，投资风险愈小，方案抗风险能力愈强。
对于那些技术上更新迅速的方案，或资金相当短缺的方案，或未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的方案，适宜采用静态投资回收期指标进行分析；但其缺点是静态投资回收期没有全面地考虑方案整个计算期内的现金流量，即只考虑投资回收之前的效果，不能反映投资回收之后的情况，故无法准确衡量方案在整个计算期内的经济效果，因此用于方案选择时只能作为辅助评价指标，或与其他评价指标结合应用。
