房地产开发与经营考试试卷二

房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。

其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。

A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。

A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。

A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。

南京工业职业技术学院2009/2010第一学期期末考试试卷（A）闭卷【】课程：房地产经营与开发出卷人：范婷考试类型：开卷【√】适用班级：建管0八、造价08班级：姓名：学号一、选择题1．房地产也称为( )A．动产B．不动产C．固定资产D．流动资产2.房地产业属于( )A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.信息产业3.我国土地公有制采取的两种形式是( )A.集体所有制和全民所有制B.集体所有制和国家所有制C.集体所有制和公有制D.农人所有和全民所有4．因国家建设需要，把农业用地变成城市建设用地时采取的方式是( )A．没收B．征用C．生意D．无偿占有5．土地的稀缺性造成了房地产的( )。

A．大量投资性B．保值性与增值性C．生产利用的长期性D．受政策限制影响的敏感性6．世界上没有两宗房地产是完全相同的，这表现了房地产的( )。

A．彼此影响性B．受政策限制影响的敏感性C．空间上的固定性D．保值性与增值性7．对( )要求其设计式样、建筑景观等与周围地域协调一致。

A．新区开发B．旧区开发C．单项零星开发D．成片集中开发8．开发项目可否成立或存在的依据是( )。

A．市场预测和研究B．技术方案研究C．研究开发项目的经济效益D．研究开发项目的社会效果9．房地产按进入市场交易的时刻顺序可分为( )级。

A．二B．三C．四D．五10.房地产的固定性、稀缺性、永久性等特点决定房地产供给的( )。

A．地域性B．增值性C．稀缺性D．固定性11.在衡宇租赁期限未满的情形下，出租人将其出租的衡宇的所有权转移给了第三人，原先肯定的租赁关系( )A.仍然有效B.同时失效C.从头签定D.需要修订12.在房地产租赁中，承租人取得的是房地产的( )A.所有权B.利用权C.抵押权D.继承权13．下列房地产经营活动可能发生在房地产二级市场的是（）。

A．国有土地利用权的协议出让B．国有土地利用权的拍卖出让C．新建房地产的生意D．征用集体所有土地转为国家所有14．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）。

大工22秋《房地产开发与经营》在线作业2
一、单选题
1.下列费用属于前期工程费用的是（）。

A.拆迁补偿费
B.公共配套设施建设费
C.城市基础设施建设费
D.三通一平费用
答案：D
2.房地产是一种特殊的商品，（）是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。

A.政策影响性
B.不可移动性
C.不一致性
D.适应性
答案：B
3.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。

A.建筑安装工程费
B.公共配套设施建设费
C.土地费用
D.基础设施建设费
答案：C
4.财务内部收益率可以通过（）求得。

A.加和法
B.二乘法
C.加权平均法
D.内插法
答案：D
5.承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给开发商。

A.半个月
B.一个月
C.一个半月
D.两个月
答案：A
二、多选题
1.下列费用中，属于管理费的是（）。

A.土地使用税
B.咨询费
C.拆迁安置补偿费
D.广告宣传费。

真题解析一、单项选择题（共35题，每题1分，每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1.每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。

A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性『正确答案』B『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。

参见教材P8。

2.与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。

A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值『正确答案』D『答案解析』本题考查的是房地产投资概述。

房地产投资具有保值增值的特性。

参见教材P10。

3.能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。

A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资『正确答案』C4.若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。

A.14%B.19%C.21%D.22%『正确答案』B『答案解析』本题考查的是投资组合理论。

资产预期收益率＝无风险资产收益率＋市场风险系数×（平均收益率－无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%。

参见教材P26。

5.下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。

A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数『正确答案』A『答案解析』本题考查的是房地产市场指标。

开发强度系数，是指房地产开发投资占GDP的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的状况。

B商品房销售面积与出让土地规划建筑面积之比，用于监测土地供应与住房供应之间的关系。

C住房可支付性指数，等于家庭可承受房价的上限与城市实际住房中位数价格之比，说明房价与收入的关系。

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每题2分，共40分）在每题列出旳四个备选项中只有一种是符合题目规定旳，请将其选出并在答题卡上将对应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、如下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中旳 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策旳是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大懊悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几种级别 B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目旳制定和房地产组织共有旳原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国都市房地产管理法》，居住用地使用权旳最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行旳方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》旳有关规定，由国务院同意旳是征用基本农田以外旳耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式旳是 C 91A、发售B、互换C、拍卖D、赠送10、下列选项中属于房地产市场调查作用旳是 A 119A、有助于项目投资者制定科学旳营销和开发计划B、是项目立项、用地审批旳条件C、是编制规划设计方案旳根据D、是项目投资决策旳基本根据11、下列选项中属于邮寄调查法长处旳是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增长调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表旳是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款旳资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采用邀请招标旳方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划旳执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误旳是 D 233A、由于承包商旳原因导致工期延误旳，开发商可规定支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完毕应负责旳修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止协议或承包商不合法放弃协议旳索赔旳D、发生不可抗力事件导致旳工程损失向承包商进行索赔18、公布房地产信息最重要旳载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误旳是 B 269A、电视是发展速度最快旳广告媒体，但在房地产领域旳应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大都市引起了重视C、房地产销售增进中有专门针对消费者旳某些活动 261D、房地产人员推销旳特点在于推销旳针对性、完整性和情感性，在房地产产品旳销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。

每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。

关于其缘由分析，错误的是（）。

A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。

A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。

A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。

A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。

5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。

该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。

A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。

1000－（300＋200）=500（万平方米）。

6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。

A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。

2022-2023年房地产估价师《开发经营与管理》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.债务融资的资金融出方所获得的报酬有( )。

A.项目投资形成的可分配利润B.协议中所规定的贷款利息C.股息或分红D.租售收益E 协议中规定的有关费用正确答案：B本题解析：暂无解析2.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有（）。

A.前期工作资料B.土建资料C.安装资料D.租售资料E.物业管理资料正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是竣工验收。

编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。

参见教材P92。

3.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为（）。

A.金融投资型B.收益型C.实物投资型D.机会型E.收益加增值型正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。

按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。

参见教材P22。

4.在时间序列分析法中，按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量的方法是（）。

A.指数平滑法B.移动平均法C.简单平均法D.加权移动平均法正确答案：B本题解析：时间序列分析法可分为：①简单平均法；②移动平均法；③加权移动平均法；④指数平滑法。

其中，移动平均法是指引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量的增减趋势和接近实际，即按各期销售量的时间顺序逐点推移，根据最后的移动平均值来预测未来某一期销售量。

5.房地产投资决策分析的主要工作包括（）。

A.投资机会寻找B.市场分析C.投资机会筛选D.项目财务评价E.规划设计正确答案：B、D本题解析：本题考查的是投资机会选择与决策分析。

选项AC属于投资机会选择阶段，不属于投资决策分析阶段。

投资机会选择阶段主要包括提出投资设想、寻找和筛选投资机会、细化投资设想三项工作；投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和投资决策三个部分。

《房地产开发与经营》考试试卷（二）答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1. B2．D3．B4．A5．A6．B7．D8．C9．A10．B11. C12.D13.C14.B15.D16.D17.B18.C19.A20.B21.D22. B23.B24.D25.A26.C27.D28.D29.A30.A二、多项选择题(本大题共5题，每小题2分，共10分。

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选、少选或未选均无分。

)31．ABC32．BCDE33．ABDE34．ABCD35．ABD三、名词解释(本大题共4题，每小题3分，共12分。

)36．国有土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。

37．房地产综合开发指房地产开发企业在城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让开发项目或者销售、出租商品房的行为。

38．财务净现值：将项目寿命期内的净现金流量，用一个设定的折线率逐期折现的现值的代数和。

39．房地产开发项目成本：项目建设、销售过程中所花费的全部费用，包括开发成本和销售成本。

四、简答题(本大题共6题，每小题6分，共36分。

)40. 第一步，确定企业当前的使命、目标和战略；第2—5步，SWOT战略分析；(1)外部环境分析(2)内部资源和能力分析第6—8步，构造战略、实施战略、评估战略。

41.现阶段，房地产开发企业获取建设项目用地的途径有主要有下列4种：（1）通过行政划拨方式(含征用集体土地)取得；（2）通过国家出让方式取；（3）通过房地产转让方式取得(如买卖、赠与或者其他合法方式)；（4）通过土地或房地产的租赁方式取得。

房地产开发与经营(新)（2024年5月考试试题及答案）一、论述( 每题参考分值5分)1、论述房地产业的可持续发展。

正确答案：答：基本要点：房地产业的可持续发展是房地产宏观调控的最终目标。

房地产业的可持续发展应该包含以下四个方面：①土地资源的可持续发展。

主要是指土地资源的合理定价与优化配置、土地使用的最低安全标准以及土地利用的代际公平规则。

②房地产开发建设的可持续发展。

在可持续发展战略中，城市发展的总目标不再是以追求产值为中心的城市经济发展目标，而应是包括自然环境质量、市民福利和健康状况、文化教育科技和经济水平在内的城市生态经济发展目标。

因此，为实现房地产开发的总目标，必须正确处理和协调好房地产开发与生态环境保护的关系。

③住区与可持续发展。

长期以来，我国对城市住房建设的投资远远不适应城市人口增长的需要，造成城市居民的居住条件不断恶化，居民最基本的生活需求得不到满足，从而影响了城市持续发展的潜力。

比如城市日益严重的大气、水、噪声污染以及日益恶化的交通状况，甚至日益严重的“热鸟效应”等等。

④房地产市场的可持续发展。

传统市场模式中资源配置是以最优化资源的经济价值为中心，而包括土地、房屋在内的各种资源的传统市场价值就是其经济价值的集中体现；在可持续发展市场模式中，资源配置机制以资源的经济价值、社会价值和生态价值的最优化为中心，土地与房屋的可持续价值不仅是其经济价值，也是其社会与生态价值的集中体现。

2、试述中国住宅价格持续上涨的原因正确答案：试述中国住宅价格持续上涨的原因一、从需求方面分析。

消费者真实需求的客观存在时住房价格上涨的重要因素。

(1)随着人们生活水平大幅提高，对高质量生活的追求使得大众对通过购置房产改善居住条件的欲望空前强烈；(2)城市化进程的加快促使购房需求的增加；(3)人们对国家未来经济发展看好，将住房作为保值增值的投资品；(4)国外资本对未来人民币升值的预期使得热钱吩咐涌入中国房市。

二、从供给方面分析。

大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考试高频考点版（带答案）一.综合考核(共50题)1.我国土地使用权划拨的特征包括()。

A.没有明确的期限B.无须支付土地使用权出让金C.不能随意转让、出租和抵押D.以上说法都不对参考答案：ABC2.网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

A.单代号网络B.双代号网络C.横道图网络D.时标网络参考答案：ABD3.进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划横道图法，另一种是网络计划网络图法。

()A.正确B.错误参考答案：A4.开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。

()A.错误B.正确参考答案：B关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A.当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值C.当m=1时，实际利率=名义利率D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小参考答案：BC6.下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A.城市公益事业用地B.国家重点扶持的交通项目用地C.国家机关用地D.经济适用住房建设用地E.商品住宅用地参考答案：ABCD7.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D.资本价值风险参考答案：B8.写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。

()A.正确B.错误参考答案：B9.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是()。

A.开发商D.相关政府部门参考答案：A10.目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过()年。

A.15B.20C.30D.10参考答案：C11.房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。

A.全寿命B.使用寿命C.自然寿命D.经济寿命参考答案：D12.如果开发商(1)难以估算成本; (2)公司打算与同行和平共处; (3)如另行定价很难了解购买者和竞争者对公司价格的反映。