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公司形象策划书2017.3目录公司形象包装方案一、策划目的. .................................................................................................................................................... 错误！不决义书签。
二、目标受众. .................................................................................................................................................... 错误！不决义书签。
三、形象分类. .................................................................................................................................................... 错误！不决义书签。
四、包装内容. .................................................................................................................................................... 错误！不决义书签。
（一）公司理念包装.................................................................................................................... 错误！不决义书签。
楼盘包装方案楼盘包装方案引言楼盘包装是指对房地产项目进行品牌营销和宣传推广的一种手段。
通过精心策划和设计，可以有效地提升楼盘的知名度和市场竞争力，吸引潜在买家的关注并促成销售。
本文将介绍楼盘包装的重要性以及如何制定一个成功的楼盘包装方案。
1. 楼盘包装的重要性楼盘包装在房地产行业中至关重要。
随着房地产市场愈发竞争激烈，单纯依靠楼盘本身的质量和位置很难脱颖而出。
而通过精心的包装设计和市场推广，可以使楼盘在众多竞争对手中脱颖而出，吸引更多关注和购买意向。
**以下是楼盘包装的几个重要方面：**1.1 品牌塑造楼盘包装是建立和塑造楼盘品牌的重要手段。
通过策划独特的品牌形象和标识，可以让楼盘在消费者心目中建立起良好的形象和美誉度。
1.2 目标人群定位楼盘包装需要将目标人群明确，精准定位。
不同楼盘的目标人群可能有所不同，因此需要根据目标人群的特点和需求来制定相应的包装方案。
1.3 市场推广楼盘包装不仅仅是对楼盘本身的设计和包装，还包括市场推广的策划和执行。
通过多种渠道和方式，将楼盘信息传递给潜在买家，提高楼盘的知名度和曝光度。
2. 制定楼盘包装方案的步骤2.1 市场调研在制定楼盘包装方案之前，需要进行充分的市场调研，了解目标人群的需求和偏好，研究竞争对手的包装策略和市场表现。
2.2 定义品牌形象根据市场调研的结果，确定楼盘的品牌定位和形象。
品牌形象应与目标人群相匹配，并且具有独特性和个性，以突出楼盘的特点和竞争优势。
2.3 设计包装材料根据品牌形象的确定，设计楼盘包装所需的各种材料，如销售手册、海报、户外广告等。
包装材料的设计应与品牌形象一致，简洁明了、富有吸引力。
2.4 确定市场推广策略制定一套全面的市场推广策略，包括线上线下的推广渠道和方式，如公众号、微信群、房展会等。
同时，还需要考虑配合其他媒体渠道的宣传，如电视、报纸、户外广告等。
2.5 落地执行在制定好楼盘包装方案后，需要落地执行，确保各项方案能够得到充分的落实。
目录前言摩配专业市场第一篇形象包装一、项目形象包装建议（一）项目名称建议（二）项目主题宣传口号概念（三）项目VI识别系统建议二、初步地盘包装建议（一）售房中心位置、大小、功能布局、风格建议（二）户外广告建议（三）室内外导示系统应用要求三、宣传包装四、包装费用预算第二篇项目推广一、总体推广计划（一）推广目标（二）总体推广策略（三）推广渠道建议（四）推售价格策略（五）推售进度计划（六）总体推广费用预算二、项目第一阶段推广计划（一）推广目标（二）推广诉求点（三）销售价格政策（四）付款方式、折扣（五）阶段促销策略（六）项目推售单位控制（七）广告宣传计划（八）推广活动计划（九）推广费用预算三、销售均价建议（一）阶段均价建议（二）分区均价建议四、项目招商模式（一）招商目的（二）招商与销售的互动关系（三）招商流程（四）招商思路（五）招商前期工作（六）优惠政策住宅部分第一篇项目形象包装一、形象包装（一）项目名称建议（二）项目主题宣传口号（三）项目VI识别系统建议二、地盘包装（一）售楼处位置、大小、功能布局、风格建议（二）围墙设计（三）户外路牌位置、内容建议（四）户外条幅位置、内容建议（五）模型制作要求（六）样板房位置、风格、家具摆放、装饰建议（七）室内外导示系统应用要求三、宣传包装（一）楼书设计数量、风格、形式、文案建议（二）户型单张数量、风格、形式、文案建议（三）折页数量、风格、形式、文案建议（四）海报数量、风格、形式、文案建议（五）宣传品数量、形式建议第二篇项目推广一、项目总体推广计划（一）推广目标（二）推广时间阶段安排（三）推广流程（四）阶段推广形式（五）媒介安排（六）活动计划（七）总体推广费用预算二、项目第一阶段推广计划（一）推广目标（二）推广诉求点（三）销售价格政策（四）付款方式、折扣（五）阶段促销策略（六）项目推售单位控制（七）广告宣传计划（八）推广活动计划（九）推广费用预算三、项目销售均价建议结束语**·**寺项目包装及推广策划报告前言在项目前期定位的指导下，结合市场情况与项目工程进度安排，经过缜密的市场调查与可行性分析研究，我司制定出此套系统性方案，旨在为****寺项目的全程营销推广提供一个科学合理的操作思路，指导营销推广工作的顺利开展。
地产大厦项目包装全案策划书策划方案清晨的阳光透过窗帘，洒在办公室的每一个角落，激发出我源源不断的创意。
今天，我将用我的经验，为这个地产大厦项目打造一份独一无二的包装全案策划书。
一、项目背景及目标这个地产大厦项目位于城市核心区域，交通便利，周边配套设施齐全。
我们的目标是打造一个集商业、办公、休闲于一体的地标性建筑，提升城市形象，吸引更多企业和人才入驻。
二、项目定位1.高端商务：以高品质、高效率的商务环境为特点，吸引大型企业和高端人才入驻。
2.绿色环保：注重环保理念，打造低碳、节能的绿色建筑。
3.智能科技：运用现代科技，实现大厦智能化管理，提高居住和办公体验。
三、项目包装策略1.品牌塑造：以“城市新地标”为核心品牌形象，传递出项目的高端、绿色、智能特点。
2.视觉设计：采用简洁、大气的视觉风格，体现项目的高端定位。
3.营销推广：结合线上线下渠道，进行全面营销推广，提升项目知名度。
四、项目策划方案1.项目命名：城市之心广场寓意：项目地处城市核心，是城市繁华的象征，同时也是企业和人才的汇聚之地。
2.项目LOGO设计：以圆形为基础，内部嵌入“城市之心”四个字，简洁大气，易于识别。
3.项目宣传口号：“汇聚城市繁华，引领商务新高度。
”4.项目亮点：（1）高端商务：配备五星级商务酒店、高端餐饮、休闲娱乐设施，满足企业及个人需求。
（2）绿色环保：采用绿色建筑材料，实现节能降耗，打造低碳生活。
（3）智能科技：引入智能化管理系统，实现远程控制、智能安防等功能。
5.项目营销推广：（1）线上推广：利用社交媒体、网络平台进行宣传，发布项目动态、活动信息等。
（2）线下推广：举办各类活动，如开盘庆典、企业论坛、产品发布会等，吸引客户关注。
（3）合作伙伴：与知名企业、行业协会建立合作关系，共同推动项目发展。
6.项目售后服务：（1）物业顾问：提供专业的物业管理服务，确保大厦运营顺利。
（2）客户关怀：定期举办业主活动，提升客户满意度。
包装的商业策划书3篇篇一包装的商业策划书一、项目概述本策划书旨在为一款创新包装产品提供全面的商业策划方案。
该包装产品将采用先进的技术和材料，以满足消费者对高品质、环保和个性化包装的需求。
二、市场分析1. 市场特征：目前市场上的包装产品种类繁多，但同质化严重，缺乏创新和个性。
消费者对环保、高品质和个性化包装的需求逐渐增加。
2. 市场机会：随着消费者对环保和个性化包装的需求增加，创新包装产品具有广阔的市场前景。
3. 市场挑战：市场竞争激烈，需要不断创新和提高产品质量，以满足消费者的需求。
三、产品分析1. 产品特点：采用先进的技术和材料，具有环保、高品质、个性化等特点。
3. 产品研发计划：不断进行产品研发和创新，以满足市场需求。
四、商业模式1. 销售渠道：通过线上和线下相结合的方式进行销售，包括电商平台、专卖店、超市等。
2. 盈利模式：主要通过产品销售和定制化设计服务获得盈利。
3. 营销策略：通过品牌建设、广告宣传、参加展会等方式提高品牌知名度和产品销量。
五、运营管理1. 组织架构：设立研发、生产、销售、客服等部门，确保公司运营顺畅。
2. 人力资源管理：招聘专业人才，建立完善的培训和激励机制，提高员工工作积极性和效率。
3. 供应链管理：与优质的原材料供应商和生产商建立合作关系，确保原材料供应稳定和产品质量。
4. 质量管理：建立完善的质量管理体系，确保产品质量符合相关标准。
六、财务预算1. 投资需求：预计项目总投资[X]万元，包括设备购置、原材料采购、研发投入、市场推广等方面。
2. 资金来源：通过自有资金、银行贷款和引入投资等方式筹集资金。
3. 成本预测：包括原材料采购、生产加工、销售及管理费用等方面的成本。
4. 盈利预测：根据产品销售价格和销售量进行预测，预计项目在[X]年内实现盈利。
七、风险评估与对策1. 市场风险：市场竞争激烈，产品推广难度大。
对策：加强市场调研，不断优化产品设计和营销策略。
2. 技术风险：包装技术更新换代较快，需要不断进行技术研发和创新。
某写字楼项目销售现场包装策划案1. 引言随着城市发展和人口增加，写字楼成为了商务活动和企业办公的重要场所。
在激烈的市场竞争中，如何吸引更多客户选择并购买某写字楼项目成为了关键问题。
一个精心设计的销售现场包装策划方案，可以提升项目的形象和吸引力，为潜在客户提供一个舒适和美好的购买体验。
2. 目标本文档旨在提供某写字楼项目销售现场的包装策划案，以吸引潜在客户，提高销售转化率和整体用户满意度。
3. 策划目标以下是本次包装策划案的具体目标： - 提升项目形象：通过精心设计的现场布置、装饰和信息展示，展示项目的独特价值和卓越品质，与潜在客户建立情感连接。
- 提高客户参与度：通过创新的互动形式和活动安排，吸引客户参与，并在参观过程中为其提供个性化服务。
- 提升购房体验：通过有序的流程安排和优质的服务，为客户提供舒适、愉快的购买体验，提高用户满意度和转化率。
4. 策划方案4.1 现场布置和装饰•简洁大气：采用简洁的现代设计风格，以减少干扰和混乱感，突出项目的高品质和专业形象。
•展示空间：为潜在客户提供舒适和私密的展示空间，以便他们可以详细了解项目的各个方面。
•色彩搭配：选用与品牌形象相符的色彩搭配方案，以增强整体视觉效果和品牌识别度。
•照明设计：合理安排照明设施，以突出项目的特色，并创造舒适的阅读和观察环境。
4.2 信息展示和互动内容•视觉展示：利用投影、屏幕和展板等多种形式，展示写字楼的平面图、实景图、设计方案、业主信息等，以吸引客户注意力。
•虚拟实境体验：通过虚拟现实技术，为潜在客户提供一个真实的写字楼环境体验，增加购房的可信度和决策依据。
•信息交流：设置交流区域或专属工作人员，为客户提供答疑解惑的服务，建立良好的沟通和信任关系。
•互动游戏：设计一系列互动游戏或小测验，使客户参与进来，提升他们的参与度和体验感。
4.3 个性化服务和体验•VIP服务：为潜在客户提供贴心的VIP服务，如专属导购、免费饮品、接送车等，提升客户的购房体验和满意度。
“烂尾楼盘销售万兆家园‘叠彩人家’营销策划案例策划方案”一晃十年，方案写作对我来说已经成了生活的常态。
今天要写的这个方案，是关于烂尾楼盘“万兆家园‘叠彩人家’”的销售策划。
烂尾楼，这个词本身就带着点悲壮的色彩，但咱们就是要给它一个新的生命，让它焕发出光彩。
1.项目背景“叠彩人家”位于城市核心区域，地理位置优越，但由于资金链断裂，项目一度停滞，成为了烂尾楼。
如今，新的开发商接手，决心盘活这个项目，让它重新焕发生机。
2.市场分析我们要对市场进行深入分析。
烂尾楼的销售，不同于新建楼盘。
它的劣势在于信任危机，优势在于地理位置和潜在价值。
我们要充分利用这些优势，弥补劣势。
3.目标客户（1）城市中产阶层，追求生活品质，有一定的购房能力。
（2）投资者，看重项目的潜在价值，愿意承担一定的风险。
（3）地缘性购房者，对项目所在区域有深厚的情感。
4.营销策略（1）重塑品牌形象我们要为“叠彩人家”打造一个新的品牌形象，让它摆脱烂尾楼的标签。
从视觉上入手，设计一套全新的VI系统，包括LOGO、导视系统、宣传物料等。
通过线上线下活动，传播项目的正面信息，提升品牌形象。
（2）优惠政策针对不同类型的购房者，制定相应的优惠政策。
例如，针对中产阶层，推出“0首付”政策，降低购房门槛；针对投资者，推出“团购优惠”政策，吸引批量购买；针对地缘性购房者，推出“亲情优惠”政策，拉近与他们的距离。
（3）活动策划举办一系列活动，提升项目的知名度和关注度。
如：开盘庆典、业主答谢宴、亲子活动等。
同时，邀请知名媒体、网红、KOL等进行现场直播，扩大活动影响力。
（4）线上线下联动利用互联网平台，进行线上推广。
如：微博、、抖音等。
同时，与线下渠道合作，如：房产中介、金融机构等，形成线上线下联动，全方位拓展客户来源。
5.销售策略（1）限时抢购设置一定的优惠期限，如：开盘当天、周末等，吸引购房者抢购。
（2）团购优惠鼓励购房者相互介绍，形成团购，享受更大的优惠。
烂尾楼的代理公司的策划案文件编码（008-TTIG-UTITD-GKBTT-PUUTI-WYTUI-8256）某烂尾楼的（代理公司）的策划案第一章．办公楼市场分析一．办公楼及其发展空间办公楼是因商务活动的需要、集中在一群小房子中的、各自独立又相互紧密联系的相关业务群体。
建筑师从土地的集中有效利用和减少交通时间与距离考虑，开始将这些分散的小房子堆在一起向高发展，把各行业的客户集中在一起。
随后发现当这些工作人群集中之后，又需要解决他们的其他生活需求如喝咖啡、吃饭、休闲健身等问题，又开始在办公楼中增加相应的功能设施。
经过长期的发展，办公楼有了其特定的含义及概念。
也有人给出了新的名字——写字楼。
独立的写字楼尽管功能齐全，但容量有限，不可能包罗万象，于是人们就将相关行业用更多的写字楼集中在一起，并配以旅馆、酒店、商业等，使这成片的写字楼形成中央商务区——CBD。
CBD成为城市主要商务活动的核心区域之一，大大提高了城市空间的利用和商务活动与交往的效率。
高速成长与发展中的中小企业，常常无能力也无必要独立拥有这种带有标志性的巨大写字楼，因此这些中小型企业大多租用或购买大型写字楼中的一部分，形成不同企业的合并办公。
这既保证有独立的私密的办公地点，又减少相关的自身配套设施，利用社会化的服务方式减少相关成本。
因此，写字楼就要充分考虑这些用户的特点而力求使相关配套设施齐全，服务功能齐全。
二．办公楼的环境这里指的是大环境，即办公楼所在的区域、地段、位置、市政配套设施、小区配套设施、空间规划布局等一系列影响办公人员的生理、心理的因素。
写字楼给人印象是耸入云端的玻璃幕墙、富丽堂皇的大堂、行色匆匆的白领、门口拥堵的车流。
这种写字楼是完全程序化、事务性工作的场所，而非企业张扬个性、推崇创造力的工具。
但是，建筑本身其实不过是一个水泥做的盒子，最终赋予建筑个性的其实是身在其中的住户、是人、是企业。
目前最通行的说法，健康的写字楼是指符合人们对工作环境质量的要求，拥有现代建筑所具有的各种优势，兼具健康性与环境性的写字楼。
烟台第一烂尾楼“性”象包装策划案前言：地球人都知道，烟台海关对面有一栋烟台最最知名的烂尾楼，烂了好多年了。
原是由丝绸公司开发，后期可能因为资金原因，现已处于停滞阶段，前些日子据说被某个银行给占领，但到现在也没看出来银行入驻的迹象。
在下基本天天从那里经过，对这栋烂尾楼，我是痛心疾首的。
影响市容不说，看着堵心不说，这栋楼占着茅厕不拉屎，那么好的一个地理位置，那么大的一个资金投入，就这样空置了多少年，饱受风雨侵袭，多大的一个资源浪费。
那栋楼开发的时候可能有很多相互扯皮的事情，但总这样闲置也不是个事，事情早晚要解决的，地产项目拖的时间越长越完蛋。
咱作为一个广告人，作为一个烟台人，总想为港城人民办点大事，办点实事。
我在烟台最大的一个理想，就是由我主持策划，把那栋楼包装成soho，然后在半年之内，给她卖出去，光荣而艰巨的任务！市场背景：烟台地区写字楼市场饱和，未来一年时间内，在火车站等地还有数个巨型写字楼项目即将启动，长远来看，在滨海商务区更有为数众多的写字楼将要开发。
与此同时，写字楼的空置率也在迅速上升，本地十几栋知名写字楼都有着不同程度被闲置，甚至有新开发的黄金地段的高档写字楼整体闲置的情况出现。
烟台地区酒店的数量众多，四星级酒店在10家以上，三星级酒店20家以上，价格较高。
烟台住宅等略（防备竞争对手刺探军情，请大家谅解）。
产品分析劣势：由于原开发公司经营管理不善被迫停工，各方面的配套设施极不完善，（好像）无水、无电，蚊蝇滋生，大概还有丐帮在里面驻军，严重影响烟台海边的形象。
此地块绝对是政府部门的一块心病。
主流房型由于是多年以前开发，与当前市场消费眼光有差距，外观方面。
原规划无甚特色，现已落后时代好多年，亦无大面积集中绿地，空中花园等。
优势：交通优势，交通方便，多路公交车从此经过，市区主要交通枢纽处。
位置优势：市区黄金地段，最靠近海边的地方。
离规划中的港城CBD咫尺之遥，靠近繁华的红灯区（这一点尤为重要）。
威胁点：多年烂尾形成的顽疾。
机会点：房地产热潮，市区黄金地段的日益稀缺。
大楼整体完工，经过数年风雨考验，居然没塌，可见工程质量无大碍。
户型面积不大也是推广的一个机会。
市场运作方案：大楼炒作从未启动，可谓广告人眼中的“处女”。
正利于我挥枪上马，任意驰骋，借助高技巧、高难度的专业运作，抢占市场空白，在白纸上描绘最美的图画。
客户的需求：一次“性”消费场所世风日下，人心不古。
缘分的天空扑朔迷离，文化可以快餐，爱情可以速配，伟哥和伊妹的网络时代，城市生活的刺激，单身男女的情感饥渴，促使他们突破礼教的约束，追求婚外情的，自由恋爱的，出入公共场所找寻娱乐和消遣，一度春风的日渐其多，这个时候，嘿咻场所就成了问题。
这个问题想必大家都深有体会：在家里吧，没结婚的怕父母邻居看见，结婚的怕丈夫、妻子孩子看见，斗智斗勇得太累；去酒店吧，很爽啊！但成本太高，像样的酒店没六百下不来，谁的钱挣的都不容易，还是要节省的花不是；荒郊野外的场合吧，这个不花钱，经济上是好，但露天席地的，不安全，随时可能被打劫，现在的歹徒不但劫财，还劫色呢。
这个时期，一次“性”场所就有了建设和规划的必要“性”和紧迫“性”。
案名建议：闻涛“办事处”闻涛，是为了显示这个项目的地理位置，靠近海边，无敌海景。
提升项目档次，办事处，办事嘛……大家都是城里人，都明白，我就不多作解释了。
古有闻鸡起舞，今有闻涛办事。
听着波涛的声音，男男女女们嘿嘿咻咻，浪漫到了极至。
我真服自己了，本来无比龌龊的事情，咋都能被我描述的这么富有诗意呢？项目定位——烟台第三者除了家庭和酒店外，给饮食男女提供的第三个选择。
业态规划四层裙楼一楼：舞厅。
自营。
幽灵一样的灯光，性感的身躯，暧昧的气息，每天吸引着多少男男女女的放纵。
服务宗旨：让您心绪沸腾、让您身心振奋、让您入梦成仙。
服务特色：投您所好，让您满意；按您需要，专项设计服务项目：形式多样，应有尽有；只有想不到，没有做不到。
收费标准：为了聚集人气，免门票。
只收座位钱，只有你找座位坐下来，才跟你收钱，并赠送饮料。
（我就不信有人会从头站到尾。
）经营目标：干倒港城最知名的迪厅新中国，兼并JJ。
广告宣传语：跳舞，跳舞，一起歌来一片情。
二楼：情人酒吧。
自营。
遗忘在城市角落的激情，在酒精的眩晕中被重新唤醒。
服务宗旨：工薪消费，有钱没钱都能来。
经营目标：让市府街的那些都歇着。
广告宣传语：酒瓶一开，好事自然来。
三楼：知名品牌安全套售卖处、面具租赁处、进口SM工具。
自营。
安全套的功能不必说了，大家都是城里人。
面具，烟台就这么大，容易碰见熟人，不想被人认出来，到这里租个面具吧。
面具的好处还可以使更多的长得有创意，平时难以获得异性垂青的人，也获得嘿咻的机会。
他们会感谢我这个创意。
进口SM工具，这个啊，啊啊，怎么介绍呢，我没用过，哪位用过的先生小姐发发言。
看起来好像有的是带电的，所以不太敢卖国产的。
广告宣传语：确保安全，需有一套。
四楼：同性天堂。
对外承包经营。
太恶心，不作介绍。
社会上总有这么些杂碎。
广告宣传语：不走寻常路。
五楼——10楼：美发美容院、足疗城、恋歌房、休闲屋、音乐茶座等。
租赁经营俗话说，男人有钱就偷腥，女人偷腥就有钱。
这里就是给大家提供这样一个交易平台。
也是“闻涛办事处”的一个核心部分。
这里靠近港城最大的红灯区——朝阳街，这里不久将会面临着拆迁，人对老住处都有感情，这部分人是我们很好的潜在准客户。
服务宗旨：优质环境创造优质服务。
我们与朝阳街等红灯区相比，最大的优势就是环境，无敌海景的“办事处”在全国也许都是屈指可数，在这样的环境下，互相交换的男女自然会获得别样的享受。
同时，做买卖也都讲究个成行成市，这样“嘿咻”集中的场所，也会吸引更多的人气。
广告宣传语：just do it （想做就做）10——15楼：情人旅馆。
自营情人旅馆的市场前景从各大高校边上的小旅馆的火爆经营中，可见一斑。
暂不作分析。
那些情人旅馆的条件，跟闻涛办事处是没得比的。
屋美价廉啊收费标准：时间换金钱（龙大客户，对不起了，给你中秋节礼盒做的方案，俺挪用一下）。
上午消费的人少，每两小时30元，下午消费的，每两小时50元，晚上消费的，两小时100元。
过夜另算。
广告宣传语：让我们做得更好15——顶楼：公寓，赶紧收回大部分投资，大家先分几个钱在口袋。
就按soho卖，普通soho的卖点是居家办公在一起，咱这是居家“办事”在一起。
主要是为那些包二奶的人而设。
广告宣传语：我的地盘我做爱。
（谁管的着？）目标客户人群：白领人士企业老板政府官员网民大学生小姐军人鳏夫寡妇二奶农民民工等各“色”人等。
方案执行：外观改造。
要想救活一个烂尾盘，首先必须改变楼盘外观形象。
楼是老楼，所以必须用超前规划设计对烟台“办事处”进行高起点的再创造。
聘请外国知名设计公司，楼体外观一改过去港城楼盘白、灰、绿、蓝的冷色色彩组合，将整体楼外观装扮成粉红色，桃花的颜色。
同时，在外墙融入现代艺术手法，在外强绘制裸女，猛男形象，（太平洋大酒店那种也凑合）创造出崭新悦目的艺术形象。
夜晚灯光也要上，在海边的位置，烟台“办事处”——红楼，一定会成为港城最醒目、最出彩的楼盘，成为烟台不夜天，吸引客户注意力，为后期策划推广，打下坚实基础。
内部改造：保证小面积与多功能、经济性与舒适性统一于一体。
精装修，全家电，中央空调。
房型布局和细部设计充分满足新世纪偷情男女的机能要求，做到面积不大功能全，室内厅房使用面积使劲小，卧室面积使劲大，浴室使劲大，并配有大型振动床及SM工具，绝不浪费每一寸空间。
为此，我们可以派专员（我就是个很好的人选）专程赴日本、荷兰等发达地区进行实地考察，亲身实践，从这些现代都市的生活方式与行业趋势中挖掘灵感，赋予烟台“办事处”更多的亮点。
通过一系列的大胆改造使这块原本平凡的楼房，脱胎换骨，焕发出烟台“办事处”粉红沙龙的神采。
广告宣传前戏期，点燃客户欲望报纸系列软文——《一天不做爱，等于抽三包烟》《阳痿，早泄，能不能不治自逾？》《卖伟哥的跳楼了》《论海潮对高潮的积极影响》《人是铁，性是钢，一天不做憋得慌》持续期：不断变换花样和招式，持续刺激客户互动活动：闻涛“办事处”浪漫Party，假面晚会、现场速配，拿大奖，赢香吻。
领舞小姐兼售楼员评选活动：入选前十名的佳丽可以免费在舞厅获得个人专用座位。
公益活动：围绕“时间换金钱”这一消费概念，举办《珍惜时间》等有奖征文活动，主要是告知学生（未来消费者）珍惜时间的必要性。
一等获得者的标题为《春宵一刻值千金》在各大媒体广为散发。
高潮期：引发购买狂潮报纸——今夜你会不会来，配合讲述交通便利、经营特“色”等实质方面内容。
公交车体：想high，跟我来宣传单页：画面：一个美女，穿着暴露，搔首弄姿——你知道我在等你吗？在附近高校、军营、民工驻地散发，同时对持有学生证、士兵证等的实行优惠措施。
网络聊天室——上网与上床距离有多远论坛——举办上网好还是上床好的社会大讨论利用极富煽动性、挑逗性的煽情文案，铺天盖地广为宣传，先聚人气，后聚财气。
吸引如潮客流光顾。
售露处规划：背景墙：弗洛伊德大幅照片，文案“为淫民服务”参考价格：3888元起。
参考市区同等级公寓制定。
主要是为女性购买，所以一定要38。
楼书：以“让我们做得更好”为主题，从房间户型、装饰设计、观海风景、安全保密等角度，阐述在这里买公寓对偷情生活的帮助。
售楼员：利用其前期炒作的人气，吸引狂蜂浪蝶。
促销活动：免费试婚。
交1000元，可以免费试住10天，正式购房时，1000元顶10000元使用。
费用预算：1000万元人民币，回报：1000万加两个0。
谁给我1000万？。
