工程造价中材料价格上涨后的调差

造价师考试,材料调差例题以下是一个关于造价师考试中材料调差的例题：某工程合同价为1000万元，合同约定采用调值公式法进行工程价款调整。

工程开工前，甲、乙双方对人工费、材料费和机械使用费的调值系数及权重进行了约定：人工费调值系数为0.4，权重为30%；材料费调值系数为0.5，权重为40%；机械使用费调值系数为0.1，权重为30%。

根据合同约定，开工第1个月，材料费价格上涨了10%，其他因素不变。

试计算第1个月应调整的工程价款（不考虑计算错误和误差的影响）。

根据题目描述，我们可以按照以下步骤进行计算：1.确定调值公式的三要素：基准单价、材料价格指数和调值系数。

2.计算第1个月应调整的工程价款。

具体计算过程如下：步骤1：确定调值公式的三要素基准单价：1000万元材料价格指数：根据题目描述，开工第1个月，材料费价格上涨了10%，因此材料价格指数为1.1。

调值系数：根据题目描述，人工费调值系数为0.4，权重为30%；材料费调值系数为0.5，权重为40%；机械使用费调值系数为0.1，权重为30%。

因此，调值系数为0.4×30%+0.5×40%+0.1×30%=0.47。

步骤2：计算第1个月应调整的工程价款根据调值公式法，第1个月应调整的工程价款可以通过以下公式计算：应调整的工程价款= （材料费指数- 1）×基准单价×材料费调值系数× 1/（人工费调值系数+ 材料费调值系数+ 机械使用费调值系数）将已知数值代入公式，得到：应调整的工程价款=（1.1 - 1）× 1000 × 0.5 × 1/（0.4 + 0.5 + 0.1）= 50万元。

综上所述，第1个月应调整的工程价款为50万元。

具体调差办法：
1、调差材料必须为占单位工程造价10%以上（含10%）的各类建筑材料。

2、采用固定综合单价合同形式的：当工程施工期间非主要建筑材料价格上涨或下降的，其差价均由承包人承担或收益；当工程施工期间占单位工程造价10%以上（含10%）主要建筑材料价格上涨或下降幅度在5%以内的，其差价由承包人承担或受益，超过5%的部分由发包人承担或受益。

3、主要建筑材料差价的取定：应以工程所在地造价管理部门发布的材料指导价格为基准（缺指导价的材料以双方确认的市场信息价为准），差价为施工期同类材料加权平均指导价格与合同工程基准期（招标工程为递交投标文件截止日期前28天）当月的材料指导价格的差额。

施工期材料加权平均指导价按下列公式计算：
施工期材料加权平均指导价=Σ（每月实际使用量×当月材料指导价）/同类材料总用量
4、因发包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由发包人承担；因承包人原因造成工期延误的，延误期间发生的材料价格上涨差额由承包人承担。

第1篇一、背景在我国建筑市场中，工程价差调整问题一直备受关注。

工程价差调整是指在工程合同签订后，由于市场因素、政策调整、设计变更等原因，导致工程实际造价与合同约定造价产生差异，需要对工程价差进行调整。

本文将以某建筑工程为例，分析工程价差调整的法律问题。

二、案情简介某建筑工程项目，建设单位为甲公司，施工单位为乙公司。

双方于2017年5月签订《建筑工程施工合同》，约定工程总造价为1000万元。

合同签订后，乙公司开始施工。

在施工过程中，由于国家政策调整、材料价格上涨等原因，导致工程实际造价与合同约定造价产生较大差异。

甲乙双方就工程价差调整问题产生争议，未能达成一致意见。

三、争议焦点1. 工程价差调整的法律依据2. 工程价差调整的计算方法3. 工程价差调整的责任承担四、案例分析1. 工程价差调整的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定在合同履行过程中，因市场因素、政策调整、设计变更等原因，导致合同约定的价格发生变化的，可以按照约定进行调整。

”因此，本案中甲乙双方可以根据合同约定进行工程价差调整。

2. 工程价差调整的计算方法根据《建筑工程施工合同》约定，工程价差调整的计算方法如下：（1）材料价格变动：根据市场调查，材料价格变动以国家统计局公布的建筑材料价格指数为准，按实际发生量乘以材料价格指数进行调整。

（2）人工费变动：根据国家统计局公布的人工费指数，按实际发生的人工费用进行调整。

（3）其他费用调整：根据实际发生情况，按照合同约定的比例进行调整。

3. 工程价差调整的责任承担本案中，甲乙双方对工程价差调整的责任承担存在争议。

根据《建筑工程施工合同》约定，因国家政策调整、市场因素等原因导致的工程价差调整，由建设单位承担；因设计变更、施工过程中发生的设计变更等原因导致的工程价差调整，由施工单位承担。

法院审理认为，本案中，工程价差调整的主要原因为国家政策调整和材料价格上涨。

根据合同约定，此类原因导致的工程价差调整应由建设单位承担。

建设工程合同材料调差我们需要明确何为材料调差。

简而言之，材料调差是指在建设工程施工过程中，由于市场材料价格波动或其他原因导致原定的材料预算与实际购买价格之间出现差异时，根据合同约定对工程造价进行相应调整的过程。

我们来看一份标准的材料调差条款范本：建设工程合同材料调差范本一、材料价格调整的条件1. 若在合同执行期间，国家或地方政策性调整引起材料价格变动；2. 若因市场供求关系变化导致主要材料价格上下浮动超过合同规定的比例阈值；3. 若因自然灾害等不可抗力因素造成材料供应短缺或价格上涨。

二、材料价格调整的程序1. 承包方应在发现材料价格调整条件成立后的5个工作日内，向发包方书面通知材料价格调整请求；2. 发包方收到通知后，应在10个工作日内与承包方协商确认调整后的价格；3. 双方确认新的材料价格后，应签署书面补充协议，并据此调整合同价款。

三、材料价格调整的限制1. 材料价格调整不得降低工程质量要求和施工安全标准；2. 材料价格调整应基于公平合理原则，确保调整幅度与市场价格变动相符；3. 材料价格调整不得作为承包方延误工期的理由。

四、其他相关事宜1. 双方应保留所有关于材料价格调整的书面文件和证明材料；2. 如因材料价格调整引发争议，应按照合同约定的争议解决方式进行处理。

通过以上范本，我们可以看到，材料调差的条款需要明确调差的条件、程序、限制以及其他相关事宜。

这样的规范性文本能够为双方提供一个明确的操作指南，减少因为理解偏差而导致的争议。

在实际工作中，合同双方应当本着公正客观的原则，严格按照合同条款执行材料调差。

这不仅能够保证工程的顺利进行，还能够维护双方的合法权益。

同时，双方应当保持沟通的畅通，及时解决可能出现的问题，以免影响工程进度和质量。

施工合同材料调差种类在建筑施工过程中，材料成本占据了很大的比重，因此，材料价格的波动对工程造价有着直接的影响。

为了保证施工合同的履行和工程造价的合理性，合同中通常会约定材料调差的种类和办法。

本文将从施工合同材料调差的种类、原因、处理方法等方面进行分析和探讨。

一、施工合同材料调差的种类1. 价格调差：因市场材料价格波动导致合同材料价格与实际采购价格不一致时，按照合同约定的调价办法进行的价差调整。

2. 数量调差：因设计变更、工程量增减等原因导致合同材料数量与实际使用数量不一致时，按照合同约定的调价办法进行的数量调整。

3. 质量调差：因合同材料质量不符合约定标准，导致的材料更换、修复等费用调整。

4. 运费调差：因合同约定的运输距离与实际运输距离不一致，导致的运费调整。

5. 其他调差：因合同约定以外的原因导致的材料价格、数量、质量等变动，按照合同约定的调价办法进行的调整。

二、施工合同材料调差的原因1. 市场因素：材料市场价格波动，如原材料价格上涨、供求关系变化等。

2. 政策因素：政府政策调整，如环保政策、税收政策等。

3. 设计因素：设计变更、工程量增减等。

4. 质量因素：材料质量不符合约定标准。

5. 运输因素：运输距离、运输方式等变动。

6. 其他因素：如自然灾害、社会动荡等导致材料价格、数量、质量等变动。

三、施工合同材料调差的处理方法1. 价格调差：按照合同约定的价格调差公式计算，如材料价格指数法、固定单价法等。

2. 数量调差：按照合同约定的数量调差公式计算，如实际用量与合同用量之间的差额乘以合同单价等。

3. 质量调差：根据材料质量不符合约定标准的情况，按照合同约定的质量调差办法进行处理，如更换材料、修复等措施。

4. 运费调差：按照合同约定的运费调差公式计算，如实际运费与合同运费之间的差额等。

5. 其他调差：根据合同约定和其他因素，按照公平、合理的原则进行调整。

四、施工合同材料调差的风险防范1. 充分了解市场信息，预测材料价格波动趋势，合理确定合同材料价格。

工程造价价差调差方法〔建筑工程〕项目一般规模大，建设周期长，消耗物力、人力、财力多，状况复杂，影响因素多，使得工程造价确定难度高，在工程结束之前不能完全确定，然而建筑产品又是定价在先，必须要在招投标之前确定工程造价，这就必须要对工程造价进行猜测，对工程造价的猜测水平，接下来我告诉你工程造价价差调差方法。

工程造价价差调差方法：1、按实调整法此法是工程项目所在地材料的实际采购价(甲、乙双方核定后)按相应材料定额预算价格和定额含量，抽料抽量进行调整计算价差的一种方法。

按以下公式进行：某种材料单价价差=该种材料实际价格(或加权平均价格)-定额中的该种材料价格注：工程材料实际价格确实定①参照当地造价〔管理〕部门定期发布的全部材料信息价格②建设单位指定或施工单位采购经建设单位认可，由材料供应部门提供的实际价格某种材料加权平均价=XiJiXi(i=1到n)式中Xi材料不同渠道采购供应的数量Ji材料不同渠道采购供应的价格某种材料价差调整额=该种材料在工程中合计耗用量材料单价价差按实调差的优点是补差准确，合理，实事求是。

由于建筑工程材料存在品种多、渠道广、规格全、数量大的特点，假设全部采纳抽量调差，则费时费力，繁琐复杂。

2、综合系数调差法此法是直接采纳当地工程造价管理部门测算的综合调差系数调整工程材料价差的一种，计算公式为：某种材料调差系数=K1(各种材料价差)K2K1各种材料费占工程材料的比重K2各类工程材料占直接费的比重单位工程材料价差调整金额=综合价差系数预算定额直接费综合系数调差法的优点是操作简便，快速易行。

但这种方法过于依赖造价管理部门对综合系数的测量工作。

实际中，经常会因项目选取的代表性，材料品种价格的真实性、准确性和短期价格波动的关系导致工程造价计算误差。

工程经验总结：1、全现浇结构住宅楼：包括建筑、装饰、采暖、给排水(含中水)、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、、防雷接地等十四个专业。

工程价款价差调整的主要方法1．工程造价指数调整法这种方法是甲乙方采用当时的预算（或概算)定额单价计算出承包合同价，待竣工时，根据合理的工期及当地工程造价管理部门所公布的该月度（或季度）的工程造价指工程合同价数，对原承包合同价予以调整，重点调整那些由于实际人工费、材料费、施工机械费等费用上涨及工程变更因素造成的价差，并对承包商给以调价补偿。

2．实际价格调整法在我国,由于建筑材料需要市场采购的范围越来越大，有些地区规定对钢材、木材、水泥等三大材的价格采取按实际价格结算的方法。

工程承包商可凭发票按实报销。

这种方法方便而正确。

但由于是实报实销，因而承包商对降低成本不感兴趣，为了避免副作用,地方主管部门要定期发布最高限价，同时合同文件中应规定建设单位或工程师有权要求承包商选择更廉价的供应来源.3．调价文件计算法这种方法是甲乙方采取按当时的预算价格承包，在合同工期内，按照造价管理部门调价文件的规定，进行抽料补差，在同一价格期内按所完成的材料用量乘以价差。

也有的地方定期发布主要材料供应价格和管理价格，对这一时期的工程进行抽料补差.4．调值公式法建筑安装工程费用价格调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分.但当建筑安装工程的规模和复杂性增大时，公式也变得更为复杂。

调值公式一般为:P=Po（ao+a1＊A/Ao+a2*B/Bo+a3＊C/Co+a4*D/Do+……）式中 P——-—调值后合同价款或工程实际结算款;Po—--—合同价款中工程预算进度款;ao—---固定要素，代表合同支付中不能调整的部分占合同总价中的比重；a1、a2、a3、a4......——-—代表有关各项费用(如:人工费用、钢材费用、水泥费用、运输费等)在合同总价中所占比重ao+a1+a2+a3+a4 (1)Ao、Bo、Co、Do基准日期与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的基期价格指数或价格;A、B、C、D与特定付款证书有关的期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4……对应的各项费用的现行价格指数或价格.在运用这一调值公式进行工程价款价差调整中要注意如下几点：（1）固定要素通常的取值范围在0．15—0．35左右。

工程造价材料价调差
1、工程材料价格基准价不明确。

基准价是工程材料调价的依据和基础。

建设单位与承包单位基本上是按照此约定进行调价。

那么，如何在设计之初，工程基准价没有明确。

那么双方将在这一点上形式意见分歧。

2、工程材料基准价不合理、甚至不符合相关规定！
前面我们已经谈到了基准价的重要性。

建设单位和承包单位对此基准价都有定位。

但是基准价设置的范围不合理。

承包商往往按照有利于自己的基准价进行调整。

建设方并未认可，觉得差价太大。

彼此在这点上容易形成分歧！
3、施工合同中没有明确待采购材料的价格计算方法。

在合同签订的条款中，材料价格对未来不明材料价格未作出相应规定，也没具有公信力的第三方价格说明；同时，承包方与建设方就此产生的主体责任也未在合同中明示出来。

这就导致了另一层的意见分歧！。

当工程施工期间第一类主要材料价格上涨或下降幅度超过10%的部分由发包人承担或收益，当工程施工期间第二类主要材料价格上涨或下降幅度超过5%的部分由发包人承担或收益，以泰州工程造价管理发布的材料指导价格为基准。

如发承包双方无约定时，是否为主要建筑材料可按照单位工程投标文件中材料费占单位工程费的百分比来划分：材料费占单位工程费2%以下的各类材料为非主要建筑材料；材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料为第一类主要建筑材料；材料费占单位工程费10%以上的各类材料为第二类主要建筑材料。

例如：某工程总价为500万元，所用黄砂这一种材料费用总价为25万元，那么25÷500=5%，属于材料费占单位工程费2%以上10%以内的范围，那这黄砂就属于第一类材料，根据上述指导意见，如果中标时黄砂信息指导价为70元，整个施工期过程中所采用的黄砂加权平均单价为80元，那么根据80÷70=114.29%，超过了文件规定的风险承担限度10%，这时候超过风险限度10%的部分即7元由承包人承担，超过风险限度10%以外的部分4.29%即3元由发包人承担。

同理如果中标时黄砂信息指导价为80元，整个施工期过程中所采用的黄砂加权平均单价为70元，那么根据70÷80=87.50%，超过了文件规定的风险承担限度10%，这时候超过风险限度10%的部分即8元由承包人受益，超过风险限度10%以外的部分2,5%即2元由发包人受益。

再例如：某工程总价为500万元，所用钢筋这一种材料费用总价为175万元，那么175÷500=35%，属于材料费占单位工程费10%以上的范围，那这钢筋就属于第二类材料，根据上述指导意见，如果中标时钢筋信息指导价为4200元，整个施工期过程中所采用的钢筋加权平均单价为4500元，那么根据4500÷4200=107.14%，超过了文件规定的风险承担限度5%，这时候超过风险限度5%的部分即210元由承包人承担，超过风险限度5%以外的部分2.143%即90元由发包人承担。