酒店式公寓设计说明

中恒世纪酒店公寓说明◆建筑专业一、工程概况中恒世纪酒店公寓位于惠阳市淡水镇，爱民路与人民五路的交叉口的西南方向。

基地用地总面积为3608m2,建筑用地面积为2862m2，呈平行四边形。

长边东西向，长约81.69m，短边南北向，长约44.73m。

北侧为惠阳市公安局淡水分局，南侧为十四层的商住楼；东临人民五路，西靠石塘一路。

四周分布着密集的3~6层的简易居民住宅，环境较为拥挤。

现状为空旷场地，高差不大，相对平整。

二、项目定位本工程地处地处淡水镇中心区，周边商业、餐饮业、娱乐业比较发达；项目定位为“投资物业型酒店公寓”，集购物、休闲、餐饮、娱乐、酒店式公寓为一体的现代化商业中心和高尚住宅区。

力求打造成为淡水镇标志性的商住建筑体。

本项目共三十一层。

群房四层：一、二层主要为建材市场，一层局部还设有临街商铺；三层拟建为酒楼；四层为会所，设酒吧、茶座、健身、棋牌等。

塔楼为住宅，共27层，分为酒店式公寓与居家住宅两部分。

总建筑高度控制在100m以内。

三、设计依据1、甲方的设计任务书2、甲方提供的规划用地红线图3、国家、地区有关的规划建筑设计规范四、设计原则1、精心塑造投资物业形象，体现项目的物超所值。

2、创造高档次商场、办公、住宅三大功能社区。

3、力求最大限度的提升商业价值。

五、总平面布局本项目为塑造气势磅礴的立面形象，沿人民五路、爱民路、石塘一路布置塔楼，呈“n”字型。

居家部分远离城市干道——人民五路，寻求安静的居住环境；而酒店式公寓则靠近城市干道，标志性地位显而易见。

底层商业基本将地块布满，商场东西向为主轴，作为主要元素强化商业业态，并设有必要通道供消防疏散使用。

六、建筑平面布局首层商场主入口朝东侧的人民五路，目的是吸引更多的人流，内部设置东西向主要通道；底层沿西，西南两侧另设有临街商铺，加强商业氛围，提升商业价值。

公寓和居家住宅入口均设置在北侧，避开噪杂的外环境，体现生活品味。

在环境最不利的西北角设置地下停车库入口与货运电梯。

第一篇设计总说明篇1.1工程设计依据：1.1.1批准的设计任务书文号、协议书文号及有关审批部门的批文：⏹《关于同意珠海十字门中央商务区会展商务组团规划设计总平面图及一期建筑项目设计方案的批复》（珠规建管[2010]14号）1.1.2设计所执行的主要法规和标准详见各专业说明篇。

1.1.3工程所在地场区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件:1.1.3.1本项目位于珠海市香洲区湾仔，南湾大道东南侧。

1.1.3.2珠海属亚热带海洋性气候，冬无严寒，雨量充沛，气候宜人。

常受南亚热带季候风侵袭，多雷雨。

年平均气温22．3℃，最低气温2.5℃。

年降雨量为1770-2300毫米，4月至9月盛行东南季风，为雨季，降水量占全年的85%；10月至次年3月盛行东北季风，为旱季。

1.1.3.3珠海大气的年平均相对湿度是79%。

每年初春时节，细雨连绵，空气相对湿度较大，有时可达到100%。

1.1.3.4珠海的灾害性天气主要是台风和暴雨，个别年份冬季受寒潮低温影响。

台风出现的时间多在6月至10月，年平均4次左右。

严重影响珠海市的台风平均每年1次，有5次左右。

1.1.3.5本项目用地东边为大海，用地范围内地势较平坦。

1.1.4公用设施和交通运输条件1.1.4.1珠海十字门中央商务区会展商务组团项目用地东西两边为沿河大道与南湾路，用地形状不规则，北边与西南边为规划路，其中南湾路为现有道路。

用地东面与澳门隔海相望，有航线和桥梁相同。

1.1.5十字门中央商务区会展商务组团一期的人防统一设置在展览中心地下室，因此本子项范围内无人防设计。

1.1.6本项目为公寓式酒店，属于公共建筑。

1.2工程建设规模和设计范围1.2.1工程设计规模及项目组成：1.2.1.1珠海十字门中央商务区会展商务组团是珠海市的大型会展商务项目，总用地约27公顷，分为一、二两期。

公寓式酒店是一期的子项之一。

1.2.1.2公寓式酒店位于一期用地的南段，靠近5星级酒店。

酒店式公寓设计理念酒店式公寓设计理念酒店式公寓设计理念是贯穿于整个设计过程中的指导思想，它强调空间布局、色彩搭配、材料选择、细节处理、人体工程学、智能化设计、环保节能以及灵活可变等多个方面的融合。

以下是详细的设计理念：1.空间布局：2.空间布局是酒店式公寓设计的核心，需要充分考虑建筑的结构特点和使用功能。

在空间布局中，应注重开放式和多功能的设计，以实现空间的高效利用和视觉效果的完美呈现。

同时，要注重流线的简洁性和流畅性，确保客人在空间中的移动不会受到阻碍。

3.色彩搭配：4.色彩是酒店式公寓设计中不可或缺的元素，它对于整个设计风格的塑造起着至关重要的作用。

在色彩搭配中，应注重与空间布局的协调，利用色彩的对比和层次感来增强视觉效果。

同时，要注重色彩的舒适度和适应性，以营造出温馨、舒适的氛围。

5.材料选择：6.材料的选择直接关系到酒店式公寓的设计效果和品质。

在材料选择中，应注重材料的耐用性、易维护性和环保性。

同时，要注重材料与整体设计的协调性，确保材料能够完美地融入其中，以提升整个设计的品质。

7.细节处理：8.细节处理是酒店式公寓设计中不可或缺的一环，它能够提升整个设计的品质和客户的满意度。

在细节处理中，应注重对于每一个细节的细致考虑，从照明设计、家具选择到装饰品搭配等，以确保每一个细节都能够完美呈现，为客户提供更加优质的服务和体验。

9.人体工程学：10.人体工程学是酒店式公寓设计中不可或缺的理念之一，它强调设计要符合人的生理和心理特点。

在人体工程学设计中，应注重对于人体尺寸、活动范围以及心理感受的考虑，以确保设计的合理性和适应性。

同时，要注重对于细节的把握，以满足客户对于舒适度和实用性的需求。

11.智能化设计：12.智能化设计是现代酒店式公寓设计的趋势之一，它能够提升客户的体验和服务质量。

在智能化设计中，应注重对于科技手段的运用，利用智能化系统来提高客户的生活品质和酒店的运营效率。

同时，要注重保护客户的隐私和数据安全问题。

酒店式公寓设计要点一、几大设计原则及相应套型设计中的相关比例酒店式公寓是建筑综合体中的一种，各种功能体系纷繁交错，在设计中要遵从一系列的设计原则保证各大功能空间的合理、有效以及整体的运营流畅。

⑴ 整体有机原则。

作为一个复杂的大系统，酒店式公寓内部的每个单元又都是完整的小系统，系统之间相互关联，相互影响。

因此，无论是公共部分的设计还是每个单元的设计都要有整体概念。

⑵ 动态有机原则。

酒店式公寓住户的居住时间、个人需求等因素都很复杂，所以在设计时要采取动态的弹性原则，以适应各种可变因素。

⑶ 系统的次序与程序原则。

不同的客人同时提出不同的需求，物业管理者在处理时需遵循一定的顺序及程序，所以在设计中必须考虑系统的等级与优先级的问题。

⑷ 个性化及均好性原则。

酒店式公寓住户的需求较为个性化，物业管理者需提供个性化的家居及服务,因此设计时应根据需要体现个性化的概念，并讲求户型的均好性。

⑸ 材料选用需遵循亲和力、家居性，舒适性和实用性的原则。

⑹ 颜色系统的“能级跃迁”原则。

为使酒店式公寓在色彩的运用上，既多样变幻又协调统一，所以，在设计时需要首先确定主色，然后根据色温和色差变化建立一个专门的色彩体系表，作为参照。

酒店式公寓的套型设计基本分为“简单型”和“复合型”两个系列。

简单型的套型格局，是以酒店式的客房为主要居住体系，客厅与卧室及全部的服务配套设施集中在一个大房间内。

复合型的套型格局，是将客厅与卧室分别设置在不同的房间内，可以是两室、三室或三室以上的户型。

而且对于不同层次的居住者及其生活习惯，居室套型设计可以灵活分隔。

二、配套设施齐全及内部空间设计标准酒店式公寓作为稳定的居住建筑形式，配套设施应齐全，并满足基本居住功能的要求，具体包括独立卫生设施、厨房操作区、就餐区、书写工作区、梳妆区、衣储区等，其中独立卫生设施与厨房操作区是设计中不可缺少的必备内容。

此外：⑴ 两居以上的户型应考虑设计步入式更衣间和储藏间；⑵ 卫生间的设计应体现时尚感,有条件时，可将干、湿分区或设计双台盆。