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昆明市房地产分析报告1. 引言昆明市作为中国西南地区的重要城市，近年来房地产市场发展迅速。
本文旨在对昆明市房地产市场进行深入分析，探讨其市场特点、发展趋势以及影响因素，为相关业界人士提供参考和决策依据。
2. 市场概况2.1 房地产市场规模从总体上看，昆明市房地产市场规模持续扩大。
根据统计数据，截至目前，昆明市拥有上万套商品房项目，总建筑面积超过5000万平方米。
2.2 关键市场参与者昆明市房地产市场的关键参与者主要包括开发商、投资者和购房者。
其中，开发商在市场竞争中起到引领作用，投资者则扮演重要角色，推动市场的发展。
3. 市场特点3.1 政策环境昆明市房地产市场的发展受到政府政策的直接影响。
近年来，政府出台了一系列鼓励购房、促进市场平稳发展的政策，对市场起到了积极的推动作用。
3.2 区域差异化昆明市房地产市场存在明显的区域差异化现象。
根据市场数据，市中心区域的房地产价格普遍较高，而一些远离市中心的区域房价相对较低。
这种区域差异化对房地产市场的投资决策产生了重要影响。
3.3 供需关系昆明市房地产市场供需关系紧张，供需缺口持续存在。
由于人口增长和城市化进程，住房需求量大幅增加，而供给量相对有限，导致市场供需缺口进一步扩大。
4. 发展趋势4.1 国家政策导向根据国家发展规划，昆明市作为西南地区的中心城市，将继续加大房地产市场的开发力度，倡导房地产市场健康发展。
4.2 城市发展规划昆明市有关部门已制定了城市发展规划，明确了未来几年房地产市场的布局和发展方向。
根据规划，昆明市将进一步扩大市中心区域的房地产项目，同时加强远郊区域的房地产开发。
4.3 市场需求趋势近年来，随着经济的发展和人民生活水平的提高，昆明市房地产市场需求呈现出多样化和个性化的特点。
购房者越来越注重居住环境、社区配套设施等因素，这将对房地产市场的产品开发和营销策略提出新的挑战。
5. 影响因素5.1 宏观经济环境国家经济政策对于房地产市场的发展起着重要影响。
2024年昆明市房地产市场调查报告1. 背景介绍昆明市是中国西南地区重要的经济中心城市之一，也是云南省的省会。
近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，昆明市的房地产市场也呈现出蓬勃的发展势头。
本报告将对昆明市房地产市场进行调查和分析，以了解当前市场情况。
2. 市场概况2.1 市场规模根据统计数据，截至2020年底，昆明市的房地产市场规模达到X亿元人民币，同比增长X%。
这表明昆明市的房地产市场在经济发展中扮演着重要的角色。
2.2 供需关系目前，昆明市的房地产市场呈现供需紧张的状态。
供应量没有跟上需求的增长速度，导致房价持续上涨。
尤其是城区的核心地段，供应更为紧缺，房价水平更高。
2.3 市场特点昆明市的房地产市场具有以下特点：•呈现出旺盛的购房需求•政府鼓励住房消费，加大了市场需求•开发商对高档住宅项目的投资更为积极•二手房市场交易量大，但价格也高于预期3. 开发商分析昆明市的房地产市场上主要有几家大型开发商活跃：1.XXX房地产集团：该公司在昆明市的开发项目遍布各个区域，主要专注于高端住宅项目，并积极开发商业地产项目。
2.XXX开发公司：以中小型住宅项目为主，较好地满足了普通居民的购房需求，受到市民的广泛欢迎。
3.XXX地产开发有限公司：专注于商业地产，目前已在昆明市打造了多个商业中心，吸引了大量商家入驻，拉动了地区经济发展。
4. 市场前景4.1 政策面因素根据政府发布的规划和政策，昆明市将进一步加大对房地产市场的支持力度，鼓励发展住房消费和促进市场平稳健康发展。
这将为昆明市的房地产市场带来更多机遇。
4.2 市场发展趋势根据市场分析，预计未来几年昆明市的房地产市场将持续保持快速发展的态势。
随着城市化进程的加快和人口的不断增长，购房需求将继续保持旺盛。
同时，随着市场竞争的加剧，房地产企业将更加注重产品质量和服务，提高竞争力。
5. 结论综上所述，昆明市的房地产市场目前呈现出供需紧张、持续上涨的态势。
昆明房地产市场研究报告昆明作为云南省的省会城市，近年来房地产市场发展迅猛。
本文将从房价、租金、供应和需求等方面对昆明的房地产市场进行研究分析。
首先是房价方面。
2019年至2021年，昆明的房价一直处于上涨态势。
根据数据统计，昆明的房价在这三年内平均上涨了10%左右。
这主要得益于昆明的经济发展和人口流入的增加。
昆明的房价相对较低，吸引了不少外地购房者前往投资购房。
尤其是一些二线城市和三线城市的购房者，由于房价相对较高，纷纷选择将目光转向昆明。
其次是租金方面。
昆明的租金水平相对较低。
一方面是由于昆明的房价相对较低，导致租金水平也相对较低；另一方面，昆明的租赁市场相对不太活跃，供应和需求的平衡度较高，导致租金水平相对稳定。
当然，不排除昆明部分热门地区的租金稍高的情况存在。
再次是供应和需求方面。
昆明的房地产供应相对充足，政府鼓励房地产开发，不断推出新的房地产项目。
昆明的房地产市场供应主要来自于新房和二手房。
近年来，新房的供应比例较高，但也有不少房东选择出租房屋，满足租房需求。
昆明的房地产需求主要来自于购房者和租房者。
购房者主要以改善型购房者和投资型购房者为主，对房地产市场需求较高；租房者则主要是年轻人和外地人口，对房地产市场的需求相对较稳定。
总结起来，昆明的房地产市场在近年来保持了较快的发展势头。
房价相对较低，吸引了不少购房者前来投资购房；租金水平相对稳定，供应和需求的平衡度较高；供应方面，政府持续推出新的房地产项目，满足市场需求。
随着昆明经济的进一步发展和人口流入的增加，昆明的房地产市场将继续保持良好的发展态势。
2024年昆明市房地产市场环境分析1. 概述本文旨在对昆明市房地产市场的环境进行分析。
首先，将介绍昆明市的地理位置、经济发展情况以及人口结构等背景信息。
然后，将对昆明市房地产市场的政策环境、市场需求以及竞争情况进行详细分析。
最后，将对昆明市房地产市场的未来发展趋势进行展望。
2. 昆明市背景信息2.1 地理位置昆明市位于中国云南省中部，是云南省的省会。
昆明地处高原，气候宜人，被誉为“春城”。
2.2 经济发展情况昆明市是云南省经济发展的核心城市，也是西南地区重要的经济中心之一。
近年来，昆明市经济快速增长，产业结构不断优化，成为吸引外来投资的热门城市之一。
2.3 人口结构昆明市的人口数量庞大，人口结构复杂。
城市居民和农村居民的比例逐渐倒置，城市化进程快速推进，人口流动性增加。
3.1 政府政策昆明市政府制定了一系列鼓励房地产市场发展的政策和规划，包括土地供应政策、房地产开发政策和购房补贴政策等。
这些政策为房地产市场提供了良好的发展环境。
3.2 市场调控政策为了避免房地产市场出现过热的情况，昆明市政府也出台了一系列调控措施，包括限购政策、限贷政策和加大住房供应等。
这些政策有助于保持房地产市场的稳定发展。
4. 房地产市场需求分析4.1 住房需求随着经济的快速发展和人口的不断增加，昆明市的住房需求日益旺盛。
新婚夫妇、年轻人和外来务工人员都是昆明市住房市场的主要需求群体。
4.2 商业地产需求昆明市的商业地产市场也面临着大量的需求。
由于昆明市是云南省的经济中心，各类企业纷纷进驻，使得商业地产市场需求持续增长。
5.1 开发商竞争昆明市房地产市场竞争激烈，各大开发商纷纷投入市场，在产品质量、价格和服务等方面展开竞争。
5.2 房地产中介竞争房地产中介行业在昆明市也存在激烈的竞争。
中介公司之间通过提供专业化的服务和增值服务，争夺客户和市场份额。
6. 昆明市房地产市场未来发展趋势展望6.1 房地产市场稳定发展随着昆明市经济的持续增长和人口的不断增加，昆明市房地产市场有望继续保持稳定发展态势。
2024年昆明市房地产市场规模分析本文对昆明市的房地产市场规模进行了深入研究和分析。
通过搜集和整理相关数据，对昆明市房地产市场的总体情况、市场规模的发展趋势以及市场主要参与者进行了详细的解析。
1. 背景作为中国西南地区的重要城市，昆明市的房地产市场一直在快速发展。
近年来，随着国家经济的不断增长和城市化进程的推进，昆明市的房地产市场规模不断扩大。
2. 市场规模总体情况根据统计数据显示，昆明市房地产市场的总体规模呈现稳步增长的趋势。
2019年，昆明市房地产市场的总销售面积达到X万平方米，同比增长X%。
而房地产销售总额达到X亿元，同比增长X%。
3. 市场规模的发展趋势3.1. 房地产市场销售面积的增长趋势近年来，昆明市房地产市场销售面积逐年增加。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售面积年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售面积仍将保持较高增长。
3.2. 房地产市场销售总额的增长趋势与销售面积相似，昆明市房地产市场销售总额也呈现出稳步增长的趋势。
根据数据显示，2015年至2019年间，昆明市房地产市场销售总额年均增长率为X%。
预计未来几年，昆明市房地产市场销售总额仍将保持稳定增长。
4. 市场主要参与者昆明市房地产市场的主要参与者包括开发商、中介机构和购房者。
4.1. 开发商昆明市的房地产开发商在市场中扮演着重要角色。
他们负责开发和建设各类房地产项目，并带动市场的发展和繁荣。
4.2. 中介机构中介机构在昆明市的房地产市场中起到了连接买卖双方的重要作用。
他们提供房地产销售、租赁和咨询等服务，并促进了市场的有效运作。
4.3. 购房者作为市场的最终参与者，购房者对昆明市房地产市场的规模有着直接影响。
他们的购房需求和消费行为会对市场规模产生重要影响。
5. 结论通过对昆明市房地产市场规模的深入分析，可以看出其规模逐年扩大，发展势头良好。
未来几年，昆明市房地产市场预计将保持较高的增长速度，市场主要参与者将继续发挥重要作用。
2024年昆明市房地产市场分析现状1. 引言本文将分析昆明市房地产市场的现状。
昆明市作为云南省的省会，拥有丰富的自然资源和独特的地理优势，这使得昆明市的房地产市场一直都备受关注。
本文将从房地产市场的供需情况、房价走势和政策影响等方面对昆明市的房地产市场做出全面的分析。
2. 供需情况分析昆明市的房地产供需情况显示出一些特点。
一方面，昆明市的人口数量不断增长，这导致了对住房的需求不断增加。
另一方面，昆明市的经济持续快速发展，吸引了大量外来人口的涌入，这进一步加剧了房地产市场的供需矛盾。
供应方面，昆明市的房地产开发项目数量逐年增加。
截至目前，昆明市已经形成了一批大型房地产开发商，他们不断推出新的房地产项目来满足市场需求。
需求方面，昆明市的购房需求主要来自于常住人口和外来人口。
常住人口主要是昆明市居民，他们购买房屋主要是为了居住需求。
外来人口主要是来自其他省份的人员，他们购买房屋主要是为了就业和投资。
3. 房价走势分析昆明市的房价走势一直备受关注。
从过去几年的数据来看，昆明市的房价一直呈现上涨的趋势。
一方面，供需矛盾导致房价上涨。
随着人口数量的不断增加，房屋供应不足，使得房价逐渐上涨。
另一方面，政策的调整也对房价产生了影响。
例如，昆明市政府出台的一系列限购政策，对购房者的购买能力造成了一定的影响，从而导致房价上涨。
4. 政策影响分析政策对昆明市房地产市场产生了重要影响。
政府的土地供应政策、限购政策和贷款政策等都对房地产市场产生了直接或间接的影响。
土地供应政策直接关系到房地产市场的供应量。
政府通过土地供应计划，控制土地的供应量和开发节奏，从而影响房地产项目的推出。
限购政策对购房者的购买能力产生了影响。
政府通过限购政策，限制购买房屋的人数和面积，从而抑制房价上涨的势头。
贷款政策对购房者的购买能力也有影响。
政府通过调整贷款利率和贷款政策，影响购房者的贷款额度和购房成本。
5. 总结综上所述，昆明市房地产市场目前呈现供需矛盾、房价上涨和政策影响的特点。
昆明房地产分析报告昆明房地产分析报告1. 引言本文档旨在对昆明房地产市场进行全面分析，以揭示其发展趋势和潜在机会。
昆明作为中国西南地区的重要城市，房地产市场发展迅速并呈现出一定的特点。
通过对昆明房地产市场的探讨，可以为投资者提供更清晰的市场认知和决策依据。
2. 市场概况2.1 城市背景昆明位于中国云南省中部，是该省的政治、经济、文化和交通中心。
作为西南地区的重要城市之一，昆明拥有较为完善的城市基础设施和优越的自然环境，吸引了大量的人口和资金流入。
2.2 房地产现状昆明房地产市场在过去几年中保持了稳定增长。
房价水平相对较低，吸引了不少购房者和投资者。
同时，政府的支持政策也促进了房地产市场的发展。
然而，近期房价略有上涨，市场供需关系浮现一定程度的紧张。
3. 市场分析3.1 房价分析昆明房价总体上呈现出稳中有升的趋势。
过去几年中，房价保持了相对平稳的增长，受到市场供需关系、政府政策和区域经济状况等因素的影响。
然而，近期房价略有上涨，市场供需关系略显紧张。
3.2 房屋销售情况昆明房地产市场的销售情况较为活跃。
特别是在市区和繁华地段，房屋销售速度相对较快。
同时，一些二手房市场也有一定的交易活动。
购房者对于房屋的品质和交通便利性等因素较为关注。
3.3 租赁市场昆明房地产租赁市场也在不断扩大。
随着城市发展和人口流动的增加，租赁需求逐渐增加。
特别是在学生群体和外来务工人员中，租赁需求量较大。
因此，房地产投资者可以考虑租赁市场的机会。
4. 投资机会4.1 市区房地产投资昆明市区的房地产投资机会较为丰富。
由于土地资源有限和市区发展潜力较大，购房者和投资者在市区寻觅房地产项目是一个不错的选择。
然而，市区的房价较高，需要投资者谨慎评估风险。
4.2 周边区域房地产投资昆明市周边的房地产市场也存在一些投资机会。
相对于市区，周边区域的房价较低，潜在增值空间相对较大。
投资者可以关注周边城市和县级市的发展动态，寻觅适合投资的房地产项目。
2023年昆明市房地产行业市场调研报告一、市场概况昆明市的房地产市场近年来发展迅猛，房价水平逐年攀升。
总体来说，昆明市的房地产市场处于一个快速成熟的阶段，房地产规模在不断扩张，市场竞争激烈。
目前昆明市房地产市场的主要特点有以下几个方面：1. 日益多元化的业态：在住宅开发方面，传统的精装修与品质住宅并存，高端住宅市场不断开辟；同时，商住混合、大型综合体、养老社区等多元化业态也不断涌现。
2. 地理位置优势明显：昆明市具备得天独厚的气候和自然环境优势，且地处西南地区交通网中心位置，对周边省区有较大的带动作用。
3. 房价稳步上升：近年来，昆明市的房价水平在逐年上升，二手房成交量不断增加，投资价值也越来越受到关注。
4. 政策调控力度加强：自2013年起，国家对房地产市场调控力度逐渐加强，调控政策不断出台，对房地产市场影响明显。
二、市场关键指标分析1. 住宅供应：2017年昆明市新增住宅供应面积790万平方米，比2016年增加了25.97%，为历年之最。
2. 住宅销售：2017年昆明市住宅销售面积504万平方米，同比增长14.8%。
3. 住宅存销比：2017年昆明市住宅存销比为4.37，相比往年有所下降。
4. 商品房成交均价：2017年昆明市新房成交均价11311元/平方米，同比上涨约16%。
5. 成交数量：2017年昆明市商品房成交数量为112844套，同比增长42.27%。
6. 用地面积：2017年昆明市新增土地供应面积3418公顷，同比增长7.5%。
三、市场热点问题1. 房价上升趋势：随着供求关系的变化，昆明市房价持续攀升，很多人担心房价过高会造成消费者的负担过重以及投资者的风险增加。
2. 政策风险：在强调保持房地产市场平稳健康的同时，政府持续加强对房地产市场的调控力度，很多产业链环节受到不同程度的影响。
3. 刚需住房供应不足：随着市场逐渐走向成熟，高端住宅和豪华住宅市场已有比较成熟的供应链，而刚需住房的供应短缺导致了价格的上涨，对普通市民有较大影响。
昆明房地产分析报告昆明房地产分析报告一、综述本次报告主要对昆明市房地产市场进行深入分析，其发展现状和趋势。
通过对昆明市的房地产政策、供求关系、价格走势等方面的研究，旨在为投资者提供有益的参考和决策依据。
二、政策环境从政策层面来看，昆明市对房地产市场的调控主要包括以下几个方面：1. 房地产市场调控政策的出台：政府对于房地产市场的调控举措不断加强，旨在稳定市场价格和供求关系，遏制过度投资和炒作行为。
2. 限购政策的实施：为遏制投机性炒房行为，昆明市实施了严格的限购政策，限制了个人购房的数量和条件，从而保护了购房者的利益。
3. 供地政策的调整：政府通过控制土地供应、加大土地出让成本等手段，调整土地市场的供需关系，从而控制了房地产市场的供求关系和价格水平。
三、供求关系昆明市房地产市场的供求关系主要受以下因素影响：1. 人口增长：随着经济的发展和城市化进程的推进，昆明市的人口不断增加，对房地产市场需求不断增加。
2. 城市规划和发展：政府在城市规划和发展过程中，对房地产市场的需求进行了详细规划，在各个区域设置不同类型的房地产项目，以满足市场需求。
3. 高新技术产业的发展：昆明市高新技术产业的发展带动了许多外来人口的流入，增加了对房地产市场的需求。
四、价格走势昆明市房地产市场的价格走势主要受以下因素影响：1. 政策调控效果：政府的房地产调控政策对价格的影响较大，市场供求关系的变化和政府出台的相关政策对价格产生重要影响。
2. 土地成本：土地成本是房地产开发的重要组成部分，土地出让价格的变化会直接导致房地产价格的波动。
3. 经济发展水平：昆明市的经济发展水平对房地产市场供求关系和价格产生重要影响，经济发展越快，房地产价格越高。
五、趋势从目前的市场情况来看，昆明市房地产市场的趋势可以预测为：1. 市场稳定发展：政府对房地产市场的调控政策将继续加强，市场将呈现稳定的发展态势。
2. 新型住房供应逐渐增加：随着城市规划和发展的推进，新型住房供应将逐渐增加，满足市场多样化的需求。
昆明房地产市场分析及研判报告
张国太
（2012年2月21日）
自2011年1月起，国务院出台一系列房地产市场调控措施，在“住房信贷政策、税收政策、土地供应”方面严格控制，昆明也随之出台住房“限购令”，并且调控政策一直延续至今。
购房者在此高压态势的政策影响下，也对购房行为始终保持谨慎观望态度。
众多因素导致了昆明市商品房成交量开始下滑，特别是2012年年初，下滑趋势更为明显，昆明房地产市场的现实及今后一段时间（两年之内）的走向不容乐观。
一、昆明现阶段房地产市场调查及市场分析
依据昆明房产交易中心网站最新数据显示：2012年2月13日至19日，共成交各类商品住房1244 套，成交总面积为120682.83 平方米。
成交量与成交总面积分别下降20.26%和17.30%；根据昆明市国土资源局公布的数据显示：2012 年2 月昆明主城及呈贡区共出让10 宗土地，且全部以底价成交，成交面积共346880.5 平方米（约520.32 亩），成交总价约32亿元。
根据最新数据可以得出以下结论：昆明市房地产市场到目前为止，交易量仍然处于下滑趋势。
国家货币政策也未见松动，预计昆明房地产市场今后一段时间仍然保持此态势。
这给众多过度扩张，主要依靠银行贷款进行房地产开发的公司造成巨大压力，甚至遭到淘汰。
二、2012年昆明房地产市场动态分析
依据国家政策及昆明市场分析：2012年，昆明房地产市场会出现“成交量继续大幅下降、降价现象普遍存在”。
一方面，中国处于城市化进程中，住房需求旺盛，加上通货膨胀、资金保值增值需要，房价反弹的压力巨大，一旦放松，持续两年的调控政策将毁于一旦，各地的房价尤其是像昆明这样的一线城市的成交量和房价很可能出现反弹；另一方面，房价拐点仅是曙光初现，全面下跌缺乏权威数据的支撑，楼市调控目标远未实现。
除此之外，楼市调控的本质就是倒逼经济结构调整，改变以房地产为代表的、粗放的GDP增长方式，促进产业和地产的结合，倒逼地方政府摆脱土地财政，开辟新的新的经济增长方式。
2011年12月12日，中央经济工作会议在北京召开，定调2012年房地产调控不动摇，促进房价合理回归。
也就是说，以“限购”为代表的昆明楼市调控不会转向。
但是，从政府高层释放的信号来看，2012年，政府在推进楼市调控方面预计有以下动作。
一是以限购为代表的楼市调控政策不会动摇，但是执行方面会进行微调，避免误伤刚需和改善性需求；二是允许地方政府自行发债。
此举一方面能减少地方政府对土地财政的依赖；另一方面使政府财政资金的使用公开化、透明化；三是征收房产税，增加住房的持有成本，弱化住房的投资属性，以进一步发挥在房地产市场运行过程当中的调控作用。
《十二个五年规划纲要》提出，未来五年，我国将建设3600万套保障房，其中2011年实现开工1000万套。
如果保障房5年能够能按照这个
规模发展的话，预计从2011年开工的1000万套保障房大多数能够在年内实现预售，将对逐步对商品房产生强烈冲击，尤其将体现在2012年。
但从目前市场的反应来看，保障房的实际影响小于预期。
按照《昆明市2010—2012年保障性住房建设规划》，从2010年起至2012年，昆明市将用3年的时间，全力推进廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房建设，加大棚户区改造力度，自2010年起至2012年3年内，全市建设保障性住房12万余套，其中，城镇保障性住房6万余套，农村保障性安居工程6万套。
通过3年的努力，争取到2012年底，以实物分配的方式解决全市6万余户城镇低收入住房困难和企业困难职工的住房问题，以租赁补贴的方式解决其余2万户城镇低收入家庭的住房困难，做到“应保尽保”；基本完成城市棚户区和工矿企业棚户区改造任务，进城务工人员及创业人员住房条件得到改善；完成6万户农村危房拆除重建和加固改造任务，使全市城乡低收入困难群众的住房条件得到逐步改善。
据此可以推断：保障房建设仍将是2012年房地产政策中的重要筹码，资金和政策等向保障房的倾斜，将是商品房市场压力增加。
2011年开工建设的保障房将集中入市，对于全年的商品房市场冲击将异常严重，由此导致商品房市场的销售和库存压力剧增。
2012年，昆明市政府正处于换届之时，面对中央的压力，政府现在也不敢轻易放松对房地产的调控，未来一段时间，至少年内，昆明市政府必然坚决执行中央部署的房地产调控政策，跟中央步调保持一致。
面对政策较长时间内的不可逆转，2012年昆明楼市将异常严峻。
三、2012年应对房地产市场大环境的项目开发思路与应对措施
（一）宏观发展战略
针对2012年昆明房地产市场严峻形势，房地产开发公司发展战略应坚持三个原则：一是整体与长期性，二是基本性，三是谋略性。
1、谋划企业整体与长期发展。
对资源的开发、利用与整合问题，对生产要素和经营活动的平衡问题，对各种基本关系的理顺问题都要有一个整体性谋划。
目前，住宅供应结构已发生重大变化，住宅市场化份额正在不断缩小，经营模式转型升级尤为迫切。
公司要积极介入商业、工业等地产的开发，持有经营开发的部分优质物业，以保持稳定的租金收入，逐步形成住宅与商业并重、销售与租赁兼容的综合开发运营模式。
此外，要注重企业长期发展。
人无远虑，必有近忧，对发展目标、发展步骤、产品与技术创新、品牌与信誉、人才开发、文化建设等要进行全面系统长远谋划。
2、把握企业发展的基本面。
要集中精力谋划发展的基本性问题。
目前，对房产企业来说，最重要的是加强现金流管理。
现金流是房地产的生命线，加强现金流管理对房地产企业度过寒冬尤为重要。
要提高资金使用效率，增加单位资金利润率。
调整开发节奏，快速推盘、谨慎拿地，增加现金净流入，提高资金周转率，减少利息支付周期，努力缩短资金支出与收入之间的时间跨度。
做好全面预算管理，提前做好精准业务计划和资金计划，既要从量上将总成本控住、控牢，更要加强对成本支出的进度控制。
3、研究发展谋略，实现经营创新。
房产公司的较量，不是人数较量，是资金较量，更是智慧较量。
房地产形势好的时候要勇于创新，形势不好的时候更要勇于创新。
当前市场形势下，房地产企业应积极创新经营方式，减少呆滞资产，提高投资效益。
一是根据国家调控政策调整企业投资方向，确立投资重点，优化投资结构；二是调整生产计划，力保前景好，见效快的项目，争取做到当年开工、竣工和收益，改变老项目不能竣工，新项目资金不足不能开工的情况；三是从控制商品库存量角度确定在建规模。
（二）微观操作技巧
2012年，房地产公司需在新政调控期做好“加快现有楼盘销售，谨慎拿地，开源节流”三方面工作。
具体来说，增加高速周转的产品比例，中小户型产品应该加速推货，及时抢占具有购房能力同时具有购房资格的人群，在推盘时序和策略上应优先考虑较为容易回笼资金的高速周转的产品，以“现金为王”，其他产品可以作为中长期投资产品；其次，适度拉长项目的开发周期，伴随着项目开发周期的拉长，以项目本身土地的升值及房价的上涨来对冲项目当前销售相对亏损的状态；再有，银行融资难的情况下，在资本市场需求更多资金支持企业发展，如信托、基金、PE或者房企合纵连横的相互合作，优势互补。
针对本轮调控特点，房地产公司需在2012年加速产品的转型，加大中小户型的开发，注重细节和能源的节约，提高产品的性价比。
除此之外，为了规避政策风险，公司可拓宽业务，全面撒网，一手抓多物业类型开发，一手抓各产业门类投资，参与商业地产、养老地产、旅游地产、城市综合
体等多种类型物业并举。
公司在调控政策高压环境中，可通过提高产品品质、升级物业服务、输出品牌效益、丰富产品结构等多种方式，强化品牌塑造，扩大并利用品牌效应，增长自己的抗风险能力和逆市发展能力。
除此之外，2012年，楼市调控最大的机遇来源于保障房，保障房是政府“十二五”期间的重点任务，随着保障房建设的逐步推进，市场焦点将从钢铁、水泥等上游受益板块转向开发商层面；参与保障房项目的建筑企业和房地产公司将有可能获得更多的政策倾斜，特别是融资和土地资源方面的支持，公司应考虑更大程度的参于保障房的建设，加快项目开发周转。
以上是我对昆明房地产市场的总体分析，并结合市场动态，拟定应对2012年房地产市场严峻形势的一些整体思路及措施。
文中不成熟之处在所难免，望予以指正。
二〇一二年二月二十一日。
