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房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1 、项目名称：兴盛富康苑（暂定名）2、项目概况1）地块位臵：该基地东起大丽路，西至兴盛北路、围该地块属市中地段。
2）建设规模与目标：土地面积：80 亩（平方米）；容积率：3.35 ；土地价格：预计 300 万元 / 亩（国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）：53280㎡；建筑面积（预计）：178488㎡。
3）周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。
周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。
其中：距离大理古城 13 公里；距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅 3 公里；距离下关第四中学 1 公里；距离大理市第四幼儿园大概 1.5 公里；距离周边商业银行 2 公里；步行到公交车站仅 5-10 分钟；3、项目优、势分析优势及机会(1)该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便利，在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购臵屋业的机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。
(4)该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。
(5)该项目定位为高层建筑较为合适。
(6)在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。
劣势及威胁(1)该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。
(2)“地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。
(3)建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。
由于当地的沙石料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。
(3)“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，其中玉海豪庭预计于本年9 月份开盘，是本项目的竞争对手。
二、市场分析1、大理州概况（参考）大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧二市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。
自治州首府驻大理市下关，距昆明市338 公里。
2012房地产市场分析一、今年房地产市场表现；二、房地产业趋势的分析和看法。
今年房地产形势有些怎样的特点，我归纳为三喜一忧，首先表现房地产销售形式非常好，房地产销售面积达到历史最高的水平，商品房销售的增长速度不仅仅是咼于去年。
房地产目的投资的回升对上下游产业的发展，起到的积极的作用，从整个房地产企业的投资积极性看，管理的开发面积、新开工的面积都开始回升，开发商企业的租金非常的充裕，房地产资金来源已经和去年全年持平，房地产开发企业的来源，无论是增长速度还是资金总量来讲，房地产明年还是保持增长。
非常关心房地产企业信贷安全，房地产开发的贷款和个人住房贷款在内的开发贷款，房地产贷款的余额占到整个商品房贷款的20%房地产不良贷款率下降, 从这几个表现都是积极的，向上的，这是值得肯定的'总体上房地产市场存在了很多的问题，从开发的角度来讲，整个房地产的供求关系，这种供给关系不平衡的问题，在东部地区和四十个重点城市尤为突破，造成的这些城市的供求的关系，使这些地区的房价上涨压力继续的扩大，四十个重点城市的销售面积增长是非常快的，但是房地产开发增长速度是全国最低的，这样的供求关系值得我们关注。
今年房地产市场的销售形势非常好，我们关注到在这些商品房销售，除了一些基本需求以外，一些投资性需求也是非常的迅速，城镇住房面积整体得到改善的同时，在个别地区和重点城市对住房占有不平衡的在加剧，有部分的群体特别是住得比较的差，住的面积比较的小，也有部分住得很大很好。
我个人判断：未来房地产市场发展，如果谈趋势的话，有几点的考虑：房地产市场基本需求处于稳定阶段初次置业的需求里面分了两类：1、现在国家的人口的年轻化趋势仍然存在，年轻化的优势仍然存在，现在国家的人口结构里面，35岁以下的人口仍然占到了整个人口的45.5%。
35岁以下的无论是租房和买房都对住房产生了很大的需求都存在着购房的需求。
2、未来十年，中国的劳动力人口数量仍然是非常的庞大，这部分的劳动力人口受教育程度非常高，创新能力和消费能力是最强的，对住房需求的改善愿望是最强烈。
房地产开发项目可行性研究报告一、项目背景1 、项目名称：兴盛富康苑（暂定名）2、项目概况1 ）地块位臵：该基地东起大丽路，西至兴盛北路、围该地块属市中地段。
2）建设规模与目标：土地面积：80 亩（平方米）；容积率：3.35 ；土地价格：预计 300 万元 / 亩（国有土地使用权挂牌出让起价）总面积（预计）： 53280 ㎡；建筑面积（预计）： 178488㎡。
3）周围环境与设施周边配套设施有全民健身中心、客运北站、湿地公园、幼儿园、小学、中学、医院等。
周边邻近的小区有洱海庄园、玉海豪庭等。
其中：距离大理古城 13 公里；距离市人民医院、海尔玛、海湾国际酒店仅 3 公里；距离下关第四中学 1 公里；距离大理市第四幼儿园大概 1.5 公里；距离周边商业银行 2 公里；步行到公交车站仅 5-10 分钟；3、项目优、势分析优势及机会(1)该项目地处市中具发展潜力的地段，周边配套设施已基本完善交通便利，在不久的将来是最佳的居住区域。
(2)大理市近几年因旅游业的带动下，外来人口在此购臵屋业的1机率增加，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。
(3)周边日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成。
(4)该项目东是苍山，西邻洱海，景致引人。
(5)该项目定位为高层建筑较为合适。
(6)在该项目的投资会给本集团的物业管理公司带来商机。
劣势及威胁(1)该项目对于地块排污系统工程不完善，具有一定的不可确定性。
(2)“地块成本”估计相对有些高，会使开发成本增高。
(3)建筑材料价格与红河州相比较相对高一些。
由于当地的沙石料都从外地运输，所以运输费用会有所增加。
(3)“洱海庄园、玉海豪庭”小区等日趋完善，即为高层住宅，其中玉海豪庭预计于本年 9 月份开盘，是本项目的竞争对手。
二、市场分析1、大理州概况（参考）大理州地处云南省中部偏西，东邻楚雄州，南靠普洱、临沧二市，西与保山市、怒江州相连，北接丽江市。
自治州首府驻大理市下关，距昆明市338 公里。
大理市场调查报告大理市场调查报告一、引言大理，位于中国云南省西北部，是一个风景秀丽的旅游胜地。
这里有壮丽的自然风光、丰富的民族文化和独特的市场。
本报告旨在对大理市场进行调查，了解当地的商业环境、消费习惯以及市场潜力，为商家和投资者提供有价值的信息。
二、经济概况大理市经济以旅游业为主导，旅游收入占据了整个市区生产总值的很大比例。
此外，农业、手工业和小型制造业也在市场中占有一席之地。
大理市的经济发展迅速，吸引了大量的投资和人才。
三、市场调查结果1. 消费习惯在大理市，消费者对于品质和服务的要求较高。
他们更倾向于购买绿色、有机、天然的产品。
此外，大理市的消费者也对品牌有一定的认同度，他们愿意为知名品牌的产品付出更高的价格。
2. 市场竞争大理市的市场竞争激烈，各行各业都有很多竞争对手。
然而，由于大理市的旅游业发达，一些与旅游相关的行业如酒店、餐饮和旅游纪念品店等在市场中占据了较大的份额。
3. 潜在市场尽管大理市的市场竞争激烈，但仍存在许多潜在的市场。
例如，随着人们对健康生活的追求，健身房、瑜伽馆和健康食品店等行业有很大的发展空间。
此外，大理市的文化艺术市场也有很大的潜力，如手工艺品、传统音乐和舞蹈等。
四、市场机会与挑战1. 市场机会大理市的旅游业发达，为相关行业带来了很多机会。
例如，旅游纪念品店可以推出独特的产品，吸引游客购买。
同时，大理市的传统文化也为文化艺术市场提供了机会，可以开设文化体验店、艺术展览等。
2. 市场挑战尽管大理市市场潜力巨大，但仍面临一些挑战。
首先，市场竞争激烈，新进入者需要有独特的产品和服务来吸引消费者。
其次，由于大理市的地理位置偏远，物流和供应链方面可能存在一些困难。
最后，文化差异也是一个挑战，商家需要了解当地的文化和消费习惯，以适应市场需求。
五、市场推广策略1. 品牌建设在大理市，品牌认同度很重要。
商家可以通过提供高品质的产品和优质的服务来树立自己的品牌形象。
同时，积极参与当地社区活动和赞助文化艺术活动也是提升品牌知名度的有效途径。
大理市房地产市场调研报告报告摘要：本报告通过对大理市房地产市场进行调研分析，总结了市场的整体情况以及存在的问题，并提出了相应的建议。
调研表明，大理市房地产市场目前处于较为活跃的阶段，但也存在一些潜在风险和不足之处。
针对这些问题，本报告提出了一些改进措施和政策建议，以促进大理市房地产市场的健康发展。
1. 市场概况在调研过程中，我们发现大理市房地产市场的供需状况保持相对平衡，市场交易量持续增长。
其中，住宅市场占据主导地位，商业地产和写字楼市场也有一定的需求。
近年来，大理市房价持续上涨，市场投资热情高涨，投资回报率较高。
2. 存在问题然而，调研发现大理市房地产市场存在以下问题：（1）房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加；（2）土地资源紧缺，导致房价持续上涨；（3）政策体系不完善，缺乏有效的监管措施。
3. 建议和措施为了解决上述问题，我们提出以下建议：（1）加强市场监管，加大对违规行为的打击力度，防止市场出现泡沫；（2）优化土地供应机制，增加土地供应量，降低土地成本，稳定房价；（3）完善房地产政策，引入更加严格的监管措施，保护购房者的权益；（4）促进租赁市场的发展，增加市场供应，缓解购房压力。
4. 结论通过对大理市房地产市场的调研，可以得出结论：大理市的房地产市场虽然发展势头良好，但也存在一些问题，需要进一步优化和改进。
只有通过引入更加严格的监管措施和政策调整，才能保持市场的健康发展并促进可持续发展。
5. 市场调研结果分析5.1 房地产市场投资过热，市场泡沫风险增加大理市房地产市场的投资热情高涨，很多投资者将房地产作为获取暴利的切入点。
然而，过度投资和投机行为容易导致市场泡沫的形成和崩溃，给整个市场带来不稳定的因素。
加之房地产市场投资的门槛相对较低，一些不具备实际经营能力的企业也涌入市场，增加了市场风险。
解决这个问题的关键在于加强市场监管，加大对违规行为的打击力度。
政府应加强发布房地产市场信息，并建立完善的市场监管体系，加大对不合规行为的惩罚力度，通过正常的市场机制来引导投资者，避免过度投资和投机行为的发生。
大理旅游地产走势分析酒店式公寓凭借着小户型、低总价、宜商宜住等诸多优势，逐渐在大理楼市兴起，成为置业新宠。
酒店公寓异军突起2012年初，大理洱海金沙旅游度假置业有限公司打造的“洱海之门”产权式酒店开盘，不到半年期间全面售罄。
与此同时，更多的产权式酒店、公寓项目也都提上开发计划。
仅一年时间，大理在售的产权式物业，从无到有，从单一的投资回报到五花八门的投资收益。
酒店式公寓多重优势被看好酒店式公寓，一种既吸收了星级酒店较好的服务功能和管理模式，又吸收了住宅、写字楼的某些特点，既可居住又可办公的综合性很强的物业。
酒店式公寓近几年在大理逐渐兴起，受到了市场关注。
不受调控影响投资前景可观公寓作为住宅类产品，但并不受调控政策的制约，在目前的市场下，拥有一定的先天优势。
放眼大理楼市，公寓物业异军突起。
新政出台后，大量的投资客从住宅市场涌向商业地产，但是，投资商铺、写字楼都需要大量的资金，而公寓房总价较低，购房者普遍能承受。
此外，项目不仅不限购、而且不限贷。
与此同时，业内人士和购房者对于大理酒店式现房公寓的发展潜力和前景普遍看好。
公寓因总价低、精装修、户型虽小但能够满足很多商务、投资和高层次人员的居家需求，具有比普通住宅、其它投资类产品更优的竞争力。
因此，对于投资客来说，发展前景非常可观。
目标客群明确：内外通用与传统酒店相比，酒店公寓除了传统酒店提供的床单、毛巾等换洗服务外，每间套房还配备有冰箱、洗衣机等日常用品。
此外，还免费为长住客人提供微波炉、电磁炉、锅碗瓢盆等烹饪用具。
而在所有客房里，均可免费无线上网。
目前，大理酒店式公寓的消费群体主要为都市白领、外驻大理办公人士、小型办公人群及商务人士。
最重要一部分市场为外销，很多外地置业者虽然选择大理置业，但并不长期生活在此，对于这部分人而言，酒店式公寓是他们的最佳选择。
如何选购重在区域面对当下眼花缭乱的公寓市场，买酒店式公寓不能盲目，最重要的是要选对区域。
由于酒店式公寓的客户群体很明确，所以当地商务环境是否良好，对于内销市场而言，交通是否便捷，周边配套如学校、医院等是否完备；对于外销置业者而言，公寓服务，商业配套，景观资源都决定了其是否有稳定的消费群。
大理市2012年经济发展报告2012年，市委、市政府在省、州党委政府的正确领导下，全面贯彻落实科学发展观，坚持“生态立市、产业强市、文教兴市、创新活市、和谐稳市”的发展思路，转变经济发展方式，加快经济结构调整，推进以“两保护、两开发”为核心的滇西中心城市建设，团结和带领全市各族人民，坚定信心，真抓实干，攻坚克难，全市经济平稳较快发展。
一、2012年大理市经济运行情况（一）经济总量不断增长，经济实力明显增强近年来，大理市经济总量不断增长，综合实力明显增强，2012年全市生产总值(GDP)完成255.17亿元，比上年增长15.5%(按可比价计算),总量在全省129个县中排列第7位，增幅在全省129个县中排列第46位，其中:第一产业增加值为19.46亿元,增长7%，对经济增长的贡献率为3.1%，拉动经济增长0.48个百分点；第二产业增加值为128.30亿元，增长16.8%，对经济增长的贡献率为55%，拉动经济增长8.53个百分点;第三产业增加值为107.41亿元,增长15.3%，对经济增长的贡献率为41.9%，拉动经济增长6.49个百分点。
按常住人口计算人均生产总值达38774元，比上年增长17.40%。
产业结构得到优化，非公经济不断壮大。
2012年全市一、二、三产业增加值占GDP的比重从2011年的7：51：42调整为8：50：42；产业结构得到优化。
在园区经济、县域经济、民营经济“三大战役”的推动下，非公经济不断壮大，2012年全市非公经济创造的增加值达133.89亿元,占全市生产总值的比重达52.5%，对经济增长的贡献率为55.3%，拉动经济增长8.57个百分点。
（二）农业经济平稳发展我市认真落实党中央、国务院和省委省政府关于农业农村工作的一系列决策部署，加大科技投入和结构调整力度，打造大理高原生态绿色农业品牌；夯实“三农”基础，强化强农惠农富农政策措施，巩固壮大特色产业基地，培育发展农民专业合作社和农村经济合作组织，加快推进农业产业化进程，促进优质水稻、玉米、烟草、核桃、红豆杉、有机蔬菜、蓝莓和花卉等重点种植业发展，加快乳畜、生猪、肉牛、禽蛋等重点养殖业规模化、规范化发展。
