住宅工程质量通病专项治理任务书

南京市住宅工程质量通病防治

1 总 则

1.1 为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。

1.2 本导则适用于本市行政区域内新建的住宅工程。

1.3 本导则是结合本地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的操纵。

1.4 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。

2 差不多规定

2.1 通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《导则》的规定。

2.2 通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算。

2.3 施工图审查机构应重视审查通病防治的设计措施，并将其列入审查内容。

2.4 工程质量监督机构应将通病防治列入监督重点。

2.5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和工程技术标准所规定的以外，还应提供下列相关资料：

2.5.1 由参建各方会签的《住宅工程质量通病防治任务书》（附录1）。

2.5.2 施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》（附录2）。

2.5.3 监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》（附录3）。

3 参建各方责任主体的治理措施

3.1 建设单位

3.1.1 在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。

3.1.2 批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。

3.1.3 定期召开工程例会，和谐和解决质量通病防治过程中显现的问题。

3.1.4 不得随意压缩工程建设的合理工期。

3.1.5 应将通病防治列入工程检查验收内容。

3.1.6 应明确通病防治的奖罚措施。

3.2 设计单位

3.2.1 在住宅工程设计中提出相应的设计措施。

3.2.2 将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.3 施工单位

3.3.1 认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

住宅工程质量通病专项治理任务书

（施工单位）：

由你公司承建的 洪沟家园居住小区 工程应将以下住宅工程质量通病列入专项治理计划，具体内容如下：

（一）现浇混凝土楼板裂缝；

（二）填充墙墙面裂缝；

（三）混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝；

（四）外墙外保温墙面裂缝、渗漏；

（五）外窗渗漏；

（六）有防水要求的房间地面渗漏；

（七）地下车库、屋面渗漏；

（八）栏杆、扶手施工不符合要求；

（九）安全玻璃施工不符合要求；

（十）室内标高和几何尺寸超差；

（十一）地漏安装不规范，水封深度不足；

（十二）散热器安装不规范，散热器支管渗漏；

（十三）避雷接地联结做法不规范；

（十四）通风风量达不到设计要求；

（十五）卫生间局部等电位联结做法不规范；

（十六）金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠；

（十七）新型电气金属导管机械联结不良；

（十八）电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺；

（十九）户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患。

请参照《泰安市住宅工程质量通病防治手册》的要求，认真编制本项目的《住宅工程质量通病专项治理方案和施工措施》，经项目总监理工程师审核后，于2012年 4月 25 日前报我单位批准。

（建设单位公章）

年 月 日

山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知

文章属性

• 【制定机关】山东省住房和城乡建设厅

• 【公布日期】2010.06.18

• 【字 号】鲁建发[2010]14号

• 【施行日期】2010.06.18

• 【效力等级】地方规范性文件

• 【时效性】失效

• 【主题分类】建筑市场监管

正文

山东省住房和城乡建设厅关于深入开展住宅工程质量通病专项治理活动的通知

（鲁建发〔2010〕14号）

各市住房和城乡建委（建设局），建管局（处、办），房管（开发）局（处、办）：

多年来，全省上下高度重视建设工程质量管理工作。从1997年开始，我省先后开展了治理工程质量通病、创建无质量通病住宅和创建“质量诚信、用户满意”工程活动，各级建设部门和广大工程参建单位不断强化建筑工程质量监管，完善内部质量保证体系，狠抓质量通病的治理，取得了明显成效。近年来，随着经济社会发展和人们生活水平的提高，人民群众对住宅工程质量有了更高的期望。同时，大量新技术新材料新工艺的推广应用和精装修成品房的逐步涌现，在施工队伍素质和施工过程控制方面的矛盾逐渐扩大，出现了一些新的质量通病，个别原已消除的质量通病也有所反弹，影响了工程使用功能，群众对此有些意见。为巩固近年来住宅工程质量管理工作成果，从更高标准推动全省住宅工程质量整体水平的提高，让人民群众住上满意房、放心房，省住房和城乡建设厅、省建筑工程管理局决定在全省深入开展住宅工程质量通病专项治理活动（以下简称专项治理活动），现将有关事项通知如下：

一、充分认识开展专项治理活动的重要意义

住宅工程的质量，涉及到人民群众的公共安全和切身利益，事关党和政府的形象和社会稳定的大局。开展专项治理活动，是对前些年治理质量通病工作的深化和提高，也是进一步贯彻落实科学发展观，落实以人为本，建设和谐社会的具体体现，更是我们党和政府密切与人民群众血肉联系，维护广大人民群众根本利益，为群众办实事的重要标志。各级住房和城乡建设行政主管部门要站在讲政治的高度，充分认识专项治理活动的重要意义，增强工作责任感和紧迫感，统筹规划，突出重点，强化措施，积极引导工程参建各方加强管理，健全质量保证体系，严格监督工程建设标准的实施，扎扎实实开展专项治理活动。要加强舆论引导，积极通过各种宣传工具，广泛深入地开展宣传发动，号召社会广泛参与，营造良好舆论氛围。要积极通过培训教育等形式强化引导，使参建各方统一行动，明确目标要求，自觉强化质量管理工作，推动专项治理活动深入开展。

山东省住宅工程质量通病专项治理

背景

近年来，住宅工程质量问题频繁出现。山东省作为一个经济发达的地区，在住宅建设领域也发现了一些质量问题。为了提高住宅工程的质量，山东省政府提出了一个专项治理计划。

目标

该专项治理计划的目标是：

• 发现和解决住宅工程领域中的通病问题；

• 提高住宅工程的质量；

• 保障房屋质量和居民安全。

内容

以下是该计划的治理内容：

管理体制建设

改善和加强住宅工程质量监管，通过完善法律和政策机制，加强工程质量监督和管理，保障住宅工程的质量。

工程建设

加强对住宅工程建设的管理，提高工程建设的质量。严厉打击不合格工程，减少建筑质量安全事故发生。

质量评估和检验

加强住宅工程质量评估和检验。严格按照国家标准和质量验收标准评估工程质量，确保住宅工程的质量符合标准。

维护合法权益

加强对消费者和业主的维护。通过完善服务机制和渠道，解决业主和消费者在住宅工程质量问题上的问题，维护他们的合法权益。

宣传教育

推广住宅工程建设中的科学技术和管理经验，提高业主、消费者和施工人员的建筑质量意识和安全意识，避免住宅工程质量问题的发生。

通过该专项治理计划的实施，可以有效解决山东省住宅工程中的质量通病问题，保障住宅工程的质量和建筑安全，让住宅工程成为安全、稳定和可靠的家庭生活场所。