房地产开发经营与管理第三章房地产开发程序与管理章节练习(2016-5-4)

第三章房地产开发程序与管理(一) 单项选择题１.实行施工总承包的房地产开发项目,施工现场的安全应由(D)负责。

(200７年试题）A．开发商 B.监理单位 C．分包单位 D.总承包单位2.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(A）。

（2007年试题）A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D．价值定价法3.编制工程进度计划的方法有横道图法和（A)。

(2001年试题)A.网络图法B.表格法C.竣工图法Ｄ.坐标法４.建设工程施工合同按计价方式可分为：固定价格合同、成本加酬金合同、可调价合同和(Ｃ)。

（有变动)（2０01年试题）A.总包合同 B．包工包料合同 C.单价合同 D.包工不包料合同5．横道图法和网络图法在工程管理中常常作为(B)的方法。

(2002年试题)A.质量控制 B．进度控制 C．合同管理Ｄ．成本控制6.建筑工程招标文件中,不包括(A）。

（２０02年试题）Ａ．工程标底 B．工程数量Ｃ.设计图纸Ｄ.合同条件7.房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是(A）。

（20０２年试题）A.开发商Ｂ.承包商 C.监理单位Ｄ.相关的政府部门8.在房地产定价方法中，名牌策略属于(C)。

(20０２年试题)Ａ.成本加成定价法 B.目标定价法Ｃ.认知价值定价法 D.领导定价法9.a．规划设计条件通知书、b．建设用地规划许可证、ｃ.选址规划意见通知书、d．建设工程规划许可证，他们在房地产开发过程中的核发顺序为（D)(2００2年试题）1０. 房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是(A)。

(2002年试题）Ａ.开发商Ｂ．设计单位C．承包商 D．监理单位11.根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是(B）。

(2007年试题)Ａ.成本加成定价法 B．目标定价法 C.价值定价法 D.认知价值定价法12.当某开发商的成本费用和产品质量与市场领导者相比具有竞争优势时，可采用的定价法是(B)。

第一章单元测试1、单选题：下列各项属于房地产三级市场的是（）选项：A:存量房地产交易市场B:土地使用权转让市场C:土地使用权出让市场D:新建商品房租售市场答案: 【存量房地产交易市场】2、单选题：我国目前个人住房抵押贷款的利率采用的是（）选项：A:固定利率与可调利率相结合B:固定利率C:法定利率D:可调利率答案: 【可调利率】3、多选题：按经营规模和经营方式划分，房地产经营可以分为（）选项：A:专项经营B:综合经营C:集团经营D:独家经营E:跨国经营等答案: 【专项经营;综合经营;集团经营;跨国经营等】4、多选题：房地产开发与经营的特点是什么？（）选项：A:房地产开发与经营风险较小B:房地产开发与经营风险较大C:房地产开发与经营政策性强D:房地产开发与经营所需资金量小E:房地产开发与经营难度较大答案: 【房地产开发与经营风险较大;房地产开发与经营政策性强;房地产开发与经营难度较大】5、判断题：房地产经济活动是房地产开发建设过程、经营管理过程和产业服务过程等经济活动的有机统一，它不仅包括房地产领域的商品买卖、租赁和管理，还包括房地产的开发、建设、交换、分配以及引导和组织消费等活动。

（）选项：A:对B:错答案: 【对】第二章单元测试1、多选题：现代组织结构设计方案有（）。

选项：A:虚拟结构B:无边界组织C:团队结构D:直线制组织结构E:矩阵型组织结构答案: 【虚拟结构;无边界组织;团队结构】2、判断题：房地产企业是从事土地和房屋开发建设，以及以房地产产品为核心从事房地产中介、物业服务的经济组织，是房地产经济活动中的主要成分。

（）选项：A:错B:对答案: 【对】3、判断题：房地产行业不存在垄断性。

（）选项：A:对B:错答案: 【错】4、判断题：政府行政部门与行业组织对房地产企业只有依法管理的权力，没有为房地产企业服务的义务。

（）选项：A:错B:对答案: 【错】5、判断题：资产负债率反映企业长期偿债能力。

房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理模拟考试练习 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（ ）。

A.1% B.2% C.3% D.4% 本题答案： 2、判断题 开发项目或单项工程，其竣工验收的依据是：经过审批的项目建议书、年度开工计划、施工图纸和说明文件、施工过程中的设计变更文件、现行施工技术规程、施工验收规范、质量检验评定标准，以及合同中有关竣工验收的条款。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 在工程项目施工阶段，质量控制的任务主要是（ ）。

A.在施工过程中及时发现施工工艺规程是否满足设计要求和合同规定 B.对所选用的材料和设备进行质量评价 C.对整个施工过程中的工程质量进行评估 D.将取得的质量数据和承包商履行职责的程序，与国家有关规范、技术标准、姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------规定进行比较，并作出评判E.确定质量控制的对象本题答案：4、单项选择题房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括( )。

(2011年真题)A 、对原材料的检验B、对配套设施的检验C、确立质量文件档案制度D、确立成本控制档案制度本题答案：5、判断题成本加成定价法中加成的含义就是一定比例的管理费和利润。

（）本题答案：6、名词解释固定资产累计折旧本题答案：7、单项选择题投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和( )三部分工作。

房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。

( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。

A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。

A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。

A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。

A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。

如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。

A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。

房地产开发经营与管理作业题汇总第一章房地产与房地产业一、名词解释1、房地产业: 1、房地产业：指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业,是国民经济中具有生产和服务两种职能的独立产业部门。

二、填空题1、房地产是指(房产）和（地产）的结合体及其衍生的（权利关系）的总和。

2、从价值形态上说，房地产作为商品是（使用价值）和（价值）的统一体。

3、广义的房地产业的内涵应包括（土地开发经营业）、房产开发经营业、(房地产中介服务业)、房地产金融业和（物业管理服务行业）。

三、单项选择题1、在国民经济的产业结构体系中，房地产业是属于（C )的一个重要产业部门.A.第一产业B。

第二产业C.第三产业D. 介于第二产业与第三产业之间四、多项选择题1、从房地产商品构成的基本形态看，大体可分为哪几种类型( ABD ）A。

建筑地块B. 房屋建筑物C.道路D。

配套基础设施2、与房地产业紧密相关的各类中介服务包括（ACD )A.房地产咨询B。

物业管理C. 房地产经纪D. 房地产评估五、判断题1、地产是指用于房屋建筑的土地,包括地面、地上一定的空间的设施等。

（×）2、从根本上说，房地产价值的双源性是由土地价值的双源性造成的，而土地价值的双源性又源于土地本身的双重属性。

( √）六、简答题1、为什么房地产作为社会财富,是一种资产，反映一定的经济权利关系？答：从产权关系来说,房地产作为社会财富，又是一种资产，反映一定的经济权利关系。

由于房地产具有空间位置的不可移动性的特点，在房地产商品交易中,它的空间位置并不移动，而只是房地产权利关系（包括所有权、占有权、支配权和使用权)的转移和改变2、房地产具有什么经济特性？答:内涵的统一性；价值的双源性；空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。

七、论述题1、怎样理解房地产具有内涵的统一性答：（1）房地产的整体概念包涵了房屋建筑物、建筑地块、经济权利等方面，它们都不是孤立存在的，而由“ 房” 、“ 地” 、“ 产” 三者有机结合形成的统一体。

第四节房地产市场的运行规律一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）1．房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（）。

[2016年真题]A．平均空置率B．平均吸纳量C．平均交易量D．平均租售价格【答案】A【解析】市场机制的作用总能在市场周期运动中找到一个供需平衡点（从供给的角度来说，在这个平衡点上允许有一定数量的空置），尽管不能精确地确定平衡点的位置，但研究表明，在房地产市场的自然周期中，从历史多个周期变化的资料中计算出的长期平均空置率（又称合理空置率或结构空置率），就是房地产市场自然周期中的平衡点。

2．房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括（）。

[2016年真题]A．房地产开发企业对市场预测的偏差B．购房者对市场预测的偏差C．房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D．房地产开发资金的易得性【答案】B【解析】房地产市场中的过度开发又称房地产“过热”，是指当市场上的需求增长赶不上新增供给增长的速度时，所出现的空置率上升、物业价格和租金下降的情况。

过度开发的诱因主要有三个方面：①开发商对市场预测的偏差；②开发商之间的博弈和非理性行为；③开发资金的易得性。

3．在房地产市场进入自然周期的第四阶段时，租金增长率（）。

[2015年真题]A．基本不变B．开始下滑C．缓慢上升D．快速上升【答案】B【解析】从供需相互作用的特性出发，房地产市场自然周期可分为四个阶段：①自然周期的第一个阶段始于市场周期的谷底；②在自然周期的第二阶段（增长超过了平衡点），需求继续以一定的速度增长，形成了对额外房屋空间的需求；③自然周期的第三阶段始于供求转折点，此时由于房地产空置率低于合理空置率，所以看起来市场情况还不错；④自然周期的第四阶段始于市场运行到平衡点水平并向下运动，此时供给高增长，需求低增长或负增长。

市场下滑过程的时间长短，取决于市场供给超出市场需求数量的大小。

在自然周期的第四阶段，如果物业租金缺乏竞争力或不及时下调租金的话，就可能很快失去市场份额，租金收入甚至会降到只能支付物业运营费用的水平。

第三章房地产开发程序(chéngxù)与管理一、单项选择题1.从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源(zīyuán)不包括（）。

A.土地(tǔdì)B.资本(zīběn)C.环境(huánjìng)D.劳动力2.（），是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。

A.前期工作阶段B.投资机会选择与决策分析C.建设阶段D.租售阶段3.下列哪项不属于投资机会的选择（）。

A.提出投资设想B.寻找和筛选投资机会C.细化投资设想D.项目可行性研究4.投资决策分析主要包括（）、项目财务评价和投资决策三部分工作。

A.风险控制B.项目调研C.市场分析D.资金管理5.土地储备实行（）管理。

A.计划B.年度C.分阶段D.整体6.当土地由土地储备机构负责实施土地开发时，有（）负责筹措资金。

A.土地储备部门B.建设部门C.房管部门D.开发企业7.土地储备机构(jīgòu)负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。

A.1%B.2%C.3%D.8%8.在政府(zhèngfǔ)授权开发企业负责实施土地开发时，由（）负责(fùzé)筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门B.建设(jiànshè)部门C.房管(fánɡɡuǎn)部门D.开发企业9.政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。

A.2%B.4%C.6％D.8％10.下列不属于一级土地市场的行为是（）。

A.通过划拨的方式获得一块工业用地B.通过拍卖获得市中心的一块商业用地C.由于开发资金短缺A卖出名下一宗商业地产给BD.从土地挂牌交易市场获得一块住宅用地11.随着政府土地储备制度的建立，（）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

房地产开发经营与管理-房地产开发程序与管理(五)(总分100,考试时间90分钟)一、单项选择题1. 纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由______负责实施。

A.开发商 B.土地储备机构 C.建筑商 D.土地一级开发企业2. 开发商取得______后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。

工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆。

A.《规划意见书(选址)》 B.《建设用地规划许可证》 C.设计方案审批阶段 D.《建设工程规划许可证》3. 综合验收中的______是竣工项目投入使用前的关键环节。

A.消防验收 B.规划验收 C.环保验收 D.人防验收4. 下列选项中______不可以用于土地储备资金。

A.土地出让收入中安排的一部分资金 B.土地储备机构的银行贷款 C.廉租房租金收入 D.可用于土地储备的其他资金5. 土地储备机构负责实施土地开发时，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的______。

A.1% B.2% C.3% D.4%6. 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由______负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。

A.政府部门 B.建设部门 C.房管部门 D.开发企业7. 随着政府土地储备制度的建立，______划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减少。

A.存量 B.增量 C.流量 D.减量8. 政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的______。

A.1%B.2%C.3%D.8%9. 可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于______的工作。

A.投资机会选择与决策分析阶段 B.前期工作阶段 C.建设阶段 D.租售阶段10. 房地产开发项目的施工许可证由______向发证机关申请领取。

房地产开发经营与管理：房地产开发程序与管理考试卷及答案 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。

1、单项选择题 监督项目施工进度计划的执行，进行施工现场的调研与分析属于（ ）。

A.质量控制 B.进度控制 C.成本控制 D.合同管理 本题答案： 2、单项选择题 投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和( )三部分工作。

A 、风险控制 B 、项目调研 C 、投资决策 D 、资金管理 本题答案： 3、单项选择题 建筑工程施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的，对于原施工许可证（ ）。

A.应当重新申请 B.继续有效 C.需向建设行政部门申请变更姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------D.需向城市规划行政部门申请变更本题答案：4、多项选择题下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是( )。

A、获取项目所需土地B、进行项目的财务评价C、确定规划设计方案并获得批准D、对项目的建设工程进行招标E、提交项目开工申请并获得批准本题答案：5、判断题申请规划验收时，开发商应提供的建设工程竣工图包括：图样目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位平面图、基础平面图、基础剖面图。

（）本题答案：6、多项选择题城乡规划管理部门在规划意见书（选址）中，规划土地使用要求包括（）等。

A.建筑规模B.公共服务设施C.容积率D.绿地率E.建设项目与城市道路的距离本题答案：7、判断题认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

第一节房地产开发程序概述一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）房地产开发的程序主要分为（）阶段。

A．决策分析、规划设计、建设、租售B．决策分析、可行性研究、建设、租售C．投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段、租售阶段D．投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理【答案】C【解析】开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业资产管理，大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。

该程序通常分为八个步骤、四个阶段。

其中，八个步骤包括：①提出投资设想；②细化投资设想；③可行性研究；④获取土地使用权；⑤合同谈判与协议签署；⑥工程建设；⑦竣工交用；⑧物业资产管理。

四个阶段包括：①投资机会选择与决策分析阶段；②前期工作阶段；③建设阶段；④租售阶段。

二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。

全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）从开发商的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（）。

[2008年真题]A．土地B．劳动力C．资本D．经验E．环境【答案】ABCD【解析】要通过房地产开发活动，将满足社会空间需求的设想变为现实，需要土地、劳动力、资本、管理经验、企业家精神和伙伴关系的综合投入，同时创造出满足消费者对空间、时间和服务需要的新价值。

作为房地产开发活动的发起者，开发商是开发创意、规划设计、投资融资、工程建造和市场营销环节的协调管理者，也是开发风险的主要承担者和开发利益的主要分享者。

三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）房地产开发可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析、前期工作、建设阶段和租售阶段，房地产开发的阶段划分是一成不变的。

（）【答案】×【解析】房地产开发过程可以划分为四个阶段，即投资机会选择与决策分析阶段、前期工作阶段、建设阶段和租售阶段。