资产评估方法
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各类资产的评估方法介绍
各类资产的评估方法介绍(一)评估方法介绍根据《资产评估准则—基本准则》，资产评估的基本方法有三种，即资产基础法、市场法和收益法。
1.资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路。
2.市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
3.收益法指通过被评估企业预期收益折现以确定评估对象价值的评估思路。
(二)评估方法的选择结合评估对象的具体构成情况，本报告评估对象所选用的评估方法是资产基础法和收益法。
市场法是指将评估对象与在市场上已有交易案例的相类似可比资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路。
由于在目前国内资本市场的公开资料中尚无法找到在相同经济行为下的同类资产交易案例，因此不具备使用市场法的必要前提，本次评估不适宜采用市场法。
收益法是指通过估测评估对象可以带来的未来预期收益的现值来判断评估对象价值的一种评估方法。
它服从资产评估中将利求本的评估思路，即采用收益资本化或者折现的途径及其方法来判断和估算评估对象的价值。
本次评估以评估对象持续经营为假设前提，企业可以提供完整的历史经营财务资料，企业管理层对企业未来经营进行了分析和预测，且从企业的财务资料分析，企业未来收益及经营风险可用货币量化，具备采用收益法进行评估的基本条件。
资产基础法，是指在合理委估的各项资产价值和负债基础上确定评估对象价值的一种评估方法。
本次评估，企业所提供的委估范围内的全部资产及负债的资料较完整，适宜采用资产基础法进行评估。
(三)评估结论确定的方法在采用两种评估方法分别形成各自评估结果的基础上，通过对两种评估方法具体应用过程中所使用资料的完整性、数据可靠性，以及评估结果的合理性等方面进行综合分析的基础上，选用其中一种方法的评估结果作为本报告的最终评估结论。
本项目采用资产基础法的评估结果作为最终的评估结论。
资产基础法中各类资产和负债的具体评估方法应用资产基础法是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或者独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
固定资产评估方法
固定资产评估方法一、概述固定资产评估是指对企业所拥有的固定资产进行评估和估值的过程。
固定资产评估的目的是为了确定固定资产的公允价值，为企业决策提供准确的数据支持。
本文将介绍固定资产评估的方法和步骤，以及常用的评估指标和技术。
二、固定资产评估方法1. 成本法成本法是一种常用的固定资产评估方法，它基于固定资产的原始成本进行估值。
该方法适合于新建固定资产或者固定资产没有明显价值损失的情况下。
评估师需要考虑资产的折旧、维修和保养费用等因素，并结合市场情况进行估值。
2. 市场法市场法是另一种常用的固定资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格进行估值。
该方法适合于市场上存在可比较的交易数据的情况下。
评估师需要采集和分析市场上类似资产的交易数据，并结合资产的特殊情况进行估值。
3. 收益法收益法是一种将固定资产的价值与其未来现金流量相关联的评估方法。
该方法适合于固定资产产生稳定现金流的情况下。
评估师需要预测固定资产未来的现金流量，并使用适当的贴现率将现金流量折现到现值，从而确定资产的价值。
4. 技术法技术法是一种根据固定资产的技术指标进行评估的方法。
该方法适合于特定行业或者特定类型的固定资产评估。
评估师需要了解固定资产的技术参数和行业标准，并结合市场需求和供应情况进行估值。
三、固定资产评估步骤1. 采集资料评估师需要采集与固定资产相关的各种资料，包括固定资产登记表、购置合同、维修记录、折旧记录等。
这些资料将为评估提供基础数据和参考依据。
2. 调研分析评估师需要对固定资产进行实地考察和调研，了解资产的实际情况和使用状况。
同时，还需要对市场情况进行分析，了解类似资产的交易价格和市场需求。
3. 选择评估方法根据固定资产的具体情况和评估目的，评估师需要选择合适的评估方法。
可以根据成本法、市场法、收益法或者技术法中的一种或者多种方法进行评估。
4. 进行估值计算评估师根据选择的评估方法，进行估值计算。
根据成本法，可以计算出固定资产的重置成本和折旧费用；根据市场法，可以参考类似资产的交易价格进行估值；根据收益法，可以预测未来现金流量并进行贴现计算；根据技术法，可以根据技术参数和行业标准进行估值。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法资产评估是一种对资产价值进行定量和定性评估的过程。
无论是企业、政府还是个人，在进行各类经济活动时，往往需要评估自身拥有的资产价值，以便更好地管理和决策。
资产评估的基本方法包括三种：成本法、市场法和收益法。
成本法是资产评估中最基本的方法之一，它以资产的成本为基础来评估其价值。
成本法的基本思想是根据资产的取得成本和使用寿命来评估其价值。
具体而言，成本法主要通过计算资产的原始成本以及资产的折旧和折扣等因素来确定其价值。
成本法适用于那些没有相关市场的资产，比如自有产权的建筑物和专利权等。
市场法是资产评估中常用的一种方法，它以市场交易价格为依据来评估资产的价值。
市场法的基本原理是通过比较市场上类似资产的买卖价格来确定资产的价值。
具体而言，市场法主要通过比较市场上相似资产的价格和特征，以确定被评估资产的价值。
市场法适用于那些可以通过市场交易得到价格的资产，比如股票、债券和不动产等。
收益法是资产评估中的另一种常用方法，它以资产的预期收益能力为基础来评估其价值。
收益法的基本思想是通过分析资产的未来收益潜力来确定其价值。
具体而言，收益法主要通过估计资产的未来现金流量，并利用现值计算方法来确定其价值。
收益法适用于那些能够产生现金流的资产，比如企业、商标和专有技术等。
除了以上三种基本方法，资产评估还可以采用其他辅助方法，比如比较法和综合法。
比较法是将被评估资产与类似资产进行比较，以确定其价值。
综合法是将多种评估方法相结合，以获得更准确的资产价值。
在实际应用中，选择何种评估方法取决于被评估资产的特性以及评估的目的和背景。
不同的资产可能需要采用不同的评估方法，以确保评估结果的准确性和可靠性。
此外，评估人员的专业水平和经验也对评估结果有重要影响，因此在进行资产评估时应选择有资质和经验丰富的评估人员进行。
总结而言，资产评估是一种对资产价值进行评估的方法，常用的基本方法包括成本法、市场法和收益法。
选择何种方法要根据被评估资产的特性和评估的目的进行综合考虑，并选择合适的评估人员进行操作。
资产评估的五种方法
资产评估的五种方法资产评估是指对个人、企业或机构的资产进行评估、估值的过程。
在不同的情况下，可以采用不同的评估方法。
本文将介绍五种常用的资产评估方法，包括市场法、成本法、收益法、比较法和替代法。
一、市场法市场法是最常用的资产评估方法之一。
它基于市场上相似资产的交易价格来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，分析市场趋势和供需关系，以此来估算评估对象的市场价值。
市场法适用于有大量市场交易数据可供参考的情况，如房地产、股票等。
二、成本法成本法是根据资产的重建成本来进行评估的方法。
它假设评估对象的价值等于重建或替代该资产所需的成本。
评估师会考虑到资产的物质成本、劳动力成本、管理费用等因素，来估算资产的价值。
成本法适用于无法找到类似资产的市场数据，或者评估对象是新建资产的情况。
三、收益法收益法是基于资产所能带来的未来收益来进行评估的方法。
它将资产的价值与其预期收益相联系。
评估师会预测评估对象未来的现金流量，并考虑到风险和折现率，计算出资产的现值。
收益法适用于评估对象具有稳定和可预测的现金流量的情况，如租赁物业、企业等。
四、比较法比较法是通过对类似资产的交易价格进行比较，来确定评估对象的价值。
评估师会收集市场上类似资产的交易数据，并进行比对分析，找到与评估对象最相似的交易，并据此估算其价值。
比较法适用于市场上存在大量类似资产交易数据的情况，如二手房、二手车等。
五、替代法替代法是根据评估对象的替代品的价格来确定其价值。
评估师会考虑到评估对象所属行业的替代品价格以及供需关系，来估算其价值。
替代法适用于评估对象的替代品有明确的市场价格和需求的情况，如原材料、设备等。
总结起来，市场法、成本法、收益法、比较法和替代法是常用的资产评估方法。
在实际应用中，评估师需要根据不同的评估对象和情况选择合适的方法，并综合考虑市场趋势、成本、收益和替代品等因素，以确保评估结果准确、可靠。
同时，评估师还需要具备丰富的行业知识和专业技能，以确保评估过程符合相关法规和准则。
资产评估三种基本方法
资产评估三种基本方法1.市场法:又叫“比较法”,指将拟评估的资产与新出售的同类别性质的资产进行比较,从而对该同类资产市价进行调整,并确定用什么方法去评估拟评估资产价值。
市场法是评估资产最简单直接的方法。
它能体现出资产的现有状况,直接获取市场的评估参数和指标，评估结果也方便每个人理解和接受；2.成本法:成本是指从评估方法中扣除的价值,以评估资产是否存在的当期替代成本进行评估,并以此确定评估资产的损失价值。
资产评估成本法的优点是较好地考虑了资产的损失,评估结果更加公允,有利于对某一特定应用的单项资产和资产进行合理评估。
但是，采用成本法需要很大的工作量，根据历史数据确定现值，就得详细的分析这一假设的可行性，并且经济折旧很难精确算出；3.收益法:收益法是估计被评估资产的预期收益。
该评估方法能真实的反映出资本企业的价值,评估出来的价值双方都乐于接受,便于投资者结合此价值做出投资决策。
但收益法缺点就在于主观性太强,预期收益易变动,很难准确预测,且适用此评估方法的范围也比较小。
资产评估三种基本方法资产评估三种基本方法指的是市场法、成本法和收益法：1，市场法：市场法是利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是资产评估中最简单、最有效的方法，它能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格，评估结果易于被各方面理解和接受。
但是市场法需要有公开活跃的市场作为基础，有时因缺少可对比数据而难以应用。
这种方法不适用于专用机器设备、大部分的无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的一些资产的评估。
2，收益法：收益法是通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。
收益法能真实和较准确地反映企业本金化的价值，与投资决策相结合，易为买卖双方所接受。
但是预期收益额预测难度较大，受较强的主观判断和未来不可预风因素的影响。
资产评估三种基本方法的评估思路
资产评估三种基本方法的评估思路一、前言资产评估是指对于某一特定资产的价值进行估算的过程。
资产评估在实际生产和经营中具有重要意义，它是进行投资决策、财务会计和税收征收的基础。
本文将介绍三种基本的资产评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法，并详细阐述其评估思路。
二、市场比较法市场比较法是指通过对与被评估资产相同或相近的其他物品在市场上的交易价格进行比较，来确定被评估物品的价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品的特征和属性。
2. 寻找与被评估物品相同或相近的其他物品。
3. 对这些物品进行分析，了解其交易价格及影响因素。
4. 根据这些信息，确定被评估物品的价值。
三、收益法收益法是指通过对被评估资产未来现金流量预测及折现来确定其价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品所能带来的未来现金流量。
2. 对这些未来现金流量进行预测，并考虑风险因素。
3. 选择合适的折现率对未来现金流量进行折现。
4. 根据折现后的现值，确定被评估物品的价值。
四、成本法成本法是指通过对被评估资产重建或再生产所需成本进行计算，来确定其价值。
其主要思路为：1. 确定被评估物品的重建或再生产所需成本。
2. 对这些成本进行分析，并考虑折旧等因素。
3. 根据这些信息，确定被评估物品的价值。
五、总结以上三种基本的资产评估方法，都是根据不同的思路和方法来确定被评估物品的价值。
在实际应用中，应根据具体情况选择合适的方法，并结合市场情况、风险因素等综合考虑。
同时，在进行资产评估时，还应注意数据来源和准确性、模型假设等问题，以确保评估结果准确可靠。
资产评估的三大基本方法
资产评估的三大基本方法
嘿，朋友们！今天咱要来聊聊资产评估的三大基本方法！
先来说说成本法吧！就好比你有一辆车，你想知道它现在值多少钱。
那你就得想想，当初买车花了多少钱，再加上这些年的维修保养费用啥的，减去一些折旧，这就是用成本法来估算啦！比如你说：“哎呀，我这辆车买来的时候二十万，这些年修了两万块，开了五年了，那它现在还能值个十几万吧！”对不对呀？
然后是市场法！这就好像你去逛街买衣服，你看到一件差不多款式的衣服在别的店卖多少钱，你就大概能知道自己手里这件值多少啦！比如说：“哇，那家店的这个款式的衣服卖八百，那我这件也不会差太多吧！”
最后就是收益法啦！你想想，如果有个店铺，你能知道它每年能赚多少钱，然后根据这个来估算它的价值，是不是很神奇？就像“哇，这个店铺每年能赚五十万呢，那它肯定很值钱呀！”
总之啊，这三大基本方法在资产评估里可重要啦！各有各的用处和特点呢！咱得好好了解了解，才能在资产评估的时候心里有底呀！。
资产评估的几种方法
资产评估的几种方法
资产评估可是个超级重要的事儿呢！它就像是给资产这个大宝贝做一次全面的体检。
那资产评估都有哪些神奇的方法呢？
成本法，这就好比是算一算打造这个资产得花多少钱。
想象一下，盖一栋大楼，从买材料到施工，所有的花费加起来，那就是它的成本呀。
通过成本法，我们能大概知道这个资产的基础价值呢。
市场法呢，就像是在资产的大集市里找同类对比。
比如说一辆二手车，看看市场上类似的车都卖多少钱，那咱这台车不也能有个差不多的价嘛。
这多直观呀，就像你在一群小伙伴里找和自己差不多的，然后看看人家的表现，不就心里有数啦。
收益法，哇哦，这可有意思啦。
它就像是预测资产未来能给你带来多少收益。
比如说一个商铺，预估它以后每年能赚多少钱，然后把这些未来的钱折算到现在，这就是它的价值呀。
这不是很神奇吗？就好像你能看到未来的财富在向你招手呢。
每种方法都有它独特的魅力和用处呀，它们可不是孤立的，而是相互配合，就像一个团队一样。
成本法给你打底，市场法让你参照，收益法给你展望未来。
这样综合起来，才能对资产有个更全面、更准确的评估呢。
资产评估可不是随便玩玩的，它关系到很多重要的事情呢。
无论是买卖资产、企业合并，还是做投资决策，都离不开它。
它就像一个智慧的引路人，指引着我们在资产的海洋中航行，找到正确的方向和价值。
所以呀，一定要认真对待资产评估，用对方法，才能让我们的决策更加明智，让我们的财富更加稳固呢。
资产评估的几种方法，真的是太重要啦！。
资产评估的方法及选择
资产评估的方法及选择资产评估是指对企业、个人或其他组织所有的资产进行定量或定性的评估，以确定其价值、质量和条件等。
资产评估通常用于债权担保、投资评估、财务报表编制、保险赔偿、公司重组等领域。
下面将介绍一些常用的资产评估方法及其选择。
1.市场销售比较法：该方法是将待评估资产与类似或相同资产在市场上的销售价格进行比较。
选择该方法的关键是能够找到与待评估资产具有相似特征的市场参照资料，以确保比较的准确性。
2.收益法：该方法通过预测待评估资产未来的现金流量，并将其折算为现值，从而确定资产的价值。
选择该方法时需要充分了解资产所处行业的市场情况、未来的发展趋势和预测的不确定性。
3.成本法：该方法以资产的重建成本为评估的基础，即评估资产的价值应等于相同或相似资产的重建成本。
该方法适用于一些不易被市场销售的资产，如土地、建筑物等。
4.折旧法：该方法是以资产的折旧为基础，评估资产的价值。
该方法适用于长期使用的资产，如机器设备、车辆等。
选择该方法时需要考虑折旧率、使用年限和维护保养等因素。
5.专家评估法：该方法是通过请具有专业知识和经验的评估师或专家进行评估。
选择该方法时需要选择有资质的评估师或专家，并确定其评估方法和评估报告的准确性和可靠性。
在选择资产评估方法时，需要考虑以下几个因素：1.资产类型：不同类型的资产可能需要不同的评估方法。
例如，房地产资产常常采用市场销售比较法进行评估，而设备和机械常常使用折旧法进行评估。
2.评估目的：不同的评估目的可能需要不同的评估方法。
例如，债权担保需要使用可靠的评估方法，而投资评估可能更关注资产的未来价值。
3.数据可靠性：评估方法的选择还应考虑数据的可靠性和可获得性。
有些方法可能需要大量的市场数据或专家意见，而这些数据可能并不容易获取。
4.成本效益：评估方法的选择还应考虑与之相关的成本效益。
有些方法可能需要更多时间和资源才能实施，而有些方法可能更加简洁和经济。
综上所述，选择合适的资产评估方法需要综合考虑资产类型、评估目的、数据可靠性和成本效益等因素。
资产评估的基本方法
资产评估的基本方法第二章资产评估的基本方法资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。
可以归纳为三种基本类型，或称三种基本方法，即市场法、收益法和成本法。
第一节市场法一、市场法的基本含义市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。
市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法判断资产价值的评估技术规程。
市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。
当然，通过市场法进行资产评估，尚需满足一些最基本的条件。
二、市场法的基本前提通过市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件:(1)要有一个活跃的公开市场;(2)公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
公开市场是一个充分的市场，市场上有自愿的买者和卖者，他们之间进行平等交易。
这就排除了个别交易的偶然性，市场成交价格基本上可以反映市场行情。
按市场行情估测被评估资产价值，评估结果会更贴近市场，更容易被资产交易各方所接受。
资产及其交易的可比性，是指选择的可比资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及资产业务相同或相似。
这些已经完成交易的资产就可以作为被评估资产的参照物，其交易数据是进行比较分析的主要依据。
资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:(1)参照物与评估对象在功能土具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似;(2)参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等;(3)参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。
参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提。
把握住参照物与评估对象功能上的一致性，可以避免张冠李戴;把握住参照物与评估对象所面临的市场条件，可以明确评估结果的价值类型;选择近期交易的参照物，可以减少调整时间因素对资产价值影响的难度。
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被收购企业的价值评估企业价值评估的目的是分析和衡量企业的公平市场价值并提供有关信息，以帮助投资人改善决策。
一、价值类型在企业收购过程中对被收购企业的价值评估，其价值类型可以确定为投资价值，投资价值是指资产对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。
二、评估原则严格遵守国家法律、法规和政策规定，遵循独立、客观、公正的工作原则，同时遵循贡献原则、替代性原则和预期原则的经济性原则，继续使用和公开市场是本次评估的假设前提。
并用以上原则指导评估人员在评估过程中选择适当的标准、方法、参数和价格依据。
1、贡献原则是指某一资产或资产的某一构成的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定；2、替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求量最大；3、预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定。
资产评估价值的高低，取决于现实资产的未来效用或获利能力。
预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限；4、继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用；5、公开市场假设是假定在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。
三、评估方法根据《资产评估准则》、《企业价值评估指导意见（试行）》、《资产评估操作规范意见（试行）》等相关要求，资产评估方法主要为市场法、收益法和成本法。
市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、证券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的方法。
成本法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的方法。
收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的方法。
由于在目前市场上难以找到可比交易案例，采用成本法和收益法进行评估是较好的选择。
（一）、成本法成本法是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。
1、采用成本法对资产进行评估的理论依据如下：（1）资产的价值取决于资产的成本。
资产的原始成本越高，资产阶级的原始价值越大，反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。
采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。
重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。
重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的，前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。
在其他条件既定时，资产的重置成本越高，其重置价值越大。
（2）资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。
①资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。
这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。
②新技术的推广和运用，使用企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。
这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。
③由于资产以外的外部环境因素变化，引致资产价值降低。
这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。
这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也称经济性贬值。
2、采用成本法评估资产具备的前提条件：（1）应当具备可利用的历史资料。
（2）形成资产价值的耗费是必须的。
3、成本法的运用评估值=重置成本×成新率重置成本一般可分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本是指运用原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。
更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。
选择重置成本时，在同时可获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，就选择更新重置成本。
在无更新重置成本时可采用复原重置成本。
一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此引致的功能性损耗也大。
更新重置成本和复原重置成本的相同方面于采用的都是资产的现时价格，不同的在于技术、设计、标准方面的差异。
（二）、收益法收益法的基本原理是任何企业（资产）的价值等于其预期未来全部预期收益（经济收益流）的现值总和。
1、基本适用前提：（1）以持续经营为假设前提。
（2）企业未来收益较为稳定,并能够用货币计量。
（3）影响企业未来收益的风险可以描述和计量。
2、收益法的要素理论上三大要素：预期收益、收益期、折现率。
实际操作中引申为五大要素：预期收益、收益期、预测期、终值、折现率。
3、收益法的模型V ：企业（资产）的价值n ：企业（资产）的寿命Rt ：企业（资产）在t 时刻产生的预期收益流r ：预期经济收益流风险的折现率4、收益法各要素的确定现金流量是企业价值评估中最常采用的收益额指标，收益法评估中采用的现金流量为自由现金流量，根据现金流量对应的主体不同，区分为： 企业自由现金流量与权益自由现金流量。
（1）企业自由现金流量（也称投资资本现金流量，FCFF ）由于企业的全部价值应属于企业各种权利要求者，包括股权资本投资者和债权人，所以投资资本现金流是所有这些权利要求者的现金流量的总和，是企业偿还债务之前的现金流量，它不受企业负债比率的影响。
但是当用加权平均资本成本作折现率计算企业价值时，由于资本结构对WACC 有影响，在现金流不变的情况下，企业价值会有所变化。
企业自由现金流量=净利润+折旧与摊销+利息费用×（1－税率） －资本性支出－净营运资金变动企业自由现金流量＝息税前利润×（1－税率）＋折旧与摊销－资本性支出－营运资本追加额（2）权益自由现金流量（也称股权资本现金流量，FCFE ） 权益资本投资者所拥有的权利是对该企业产生的全部现金流的剩余要求权，即他们拥有企业在履行了包括偿还债务在内的所有财务∑=+=nt r R t t V 1)1(nn n t t r P r R V t )1()1(1+++=∑=义务和满足了再投资需要之后的全部剩余现金流，所以权益自由现金流就是在除去经营费用、本息偿还和为保持预定现金流增长率所需的全部资本性支出之后的现金流。
权益自由现金流量=净利润+折旧与摊销-资本性支出-净营运资金变动+负息债务的增加（减少）权益自由现金流量＝净利润＋折旧与摊销－资本性支出－营运资本追加额－债务本金偿还＋新发行债务（3）利润净利润是一个会计指标，净收益=利润总额-所得税，它是从会计核算上得出的企业所有者拥有和支配的净收益，但由于会计核算的权责发生制使这个净收益仅仅为名义上的，其应收应付等往来款项日后可能会变成处理的对象。
另外，不同企业的折旧政策也会导致净利润指标在同企业之间的不可比性，同时，尽管净利润名义上为企业股东所拥有，但为了企业的持续经营，还必须考虑企业的资本性支出和营运资金的增加额。
（4）收益期收益期有两种：有限期和无限期。
在企业价值评估中绝大部分情况采用无限期的假设，实际上企业持续经营30年到50年以上，从计算值来说，也就相当于无限期了。
收益为有限期的情况多半是由于法定注册经营期限的问题，这种情况多出现在我国的中外合资企业或外商独资企业中，若采用有限期收益计算，则要考虑企业的终值，即在企业有限经营期终止时的价值。
由于大部分企业的经营期限较长或无限期，在实际操作中不可能对收益期内所有年份的收益进行预测，因此在实际操作中一般采用分段法将收益期划分为明确的预测期和永续期。
预测期的确定因素如下：①会计期间②最后期限不应在公司达到均衡状态之前③最后期限应足够靠后，以便将由于使用简化方法所引起的评估误差尽可能减小④终值占公司总价值的比重越大，对其预测越应认真和慎重。
（4）终值（永续价值）①收益期为无限期时，以企业处于均衡状态下的永续价值作为 终值。
终值确认模型如下：②收益期为有限时，以终止经营时资产清算价值的现值作为终值。
（5）折现率与资本化率折现率就是将未来有限期的预期收益转化为现值的比率，是收益法中一个重要参数。
它反映企业未来收益的投资回报率，也反映了获得这个未来预期收益的风险程度。
资本化率是将稳定的永续收益还原为现行的资本化价值的一个指标，是将未来无限期的收益还原。
折现率用于有限期的预期收益的还原，资本化率则适用于永续年金的还原。
当预测的各年收益相等，而计算期为无限时，可用资本化率作为折现率。
一般公式：折现率=无风险利率+通货膨胀率+风险报酬率一般来说确定折现率有如下原则：①折现率等于无风险报酬率加上风险报酬率，折现率肯定不低于无风险报酬率；②折现率必须与企业的经济收益相匹配；③企业评估的折现率与行业平均回报率有一定的关联；r R V n n =)(1g r g R V n n -+=）（④折现率的确定没有固有的原则和程序，完全要根据被评估企业的实际情况，考虑分析的因素越多，越全面，则推导出来的结果就越理想；5、国际上常用的确定折现率的方法：（1）资本资产定价值模型（CAPM ）R f ：无风险收益率E(R m )：整个证券市场组合的预期收益率[E(R m )- R f ]：市场风险溢价β：系数△r ：风险调整上述是较为成熟的风险度量模型，是用不可分散化的方差来度量风险，并将风险与预期收益联系起来，任何不可分散化的风险都可以用β值来描述。
权益资本成本的确定：①计算无风险利率:中长期国债的利率、中长期国债的到期收益率②确定市场风险溢价根据公开公布的资本市场收益率、研究机构的研究成果③计算具有被评估企业目标财务杠杆系数的β系数④确定企业特定风险调整系数市场风险溢价是在历史数据的基础上计算出的，在观测时期内股票的平均收益率与风险证券平均收益率的差额， 即[E(R m )- R f ]，目前国内一般将其视为一个整体，一个大体固定的数值。
（2）加权平均资本成本模型（WACC ）rR R E R k f m f e ∆+-+=β])([]/)1(1[U L e d W W T -+=ββed d de e W W V V W T k V W k WACC +=-+=)/)(1()/(加权平均资本成本是公司全部资本的成本，是建立在各资本元素市场价值的基础之上。
相关因素：资本结构、债务成本、所得税率、权益资本成本。
确定公司的目标资本结构，而非现行资本结构，可综合采用以下三种方法：①估算以现行市值为基础的公司资本结构，循环推导考察可比公司的资本结构；②考察管理层明确的和不明确的筹资方法及其对目标资本结构的影响；③参考可比公司的资本结构。
四、得出评估结果在运用上述两种方法得出评估结果之后，再对结论加以分析比较和修正，得出最终结论，一般而言，运用如果参数合理则运用成本法和权益法的结论差异不大。