对投资性房地产会计核算方法的思考2

投资性房地产会计核算存在的问题及对策（2011 届）本科毕业设计（论文）题目投资性房地产会计核算存在的问题及对策学院商学院专业会计学班级会计071学号学生姓名指导教师会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）诚信声明我声明，所呈交的论文（设计）是本人在老师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。

据我查证，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文（设计）中不包含其他已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得或其他教育机构的学位或证书而使用过的材料。

我承诺，论文（设计）中的所有内容均真实、可信。

论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）授权声明学校有权保留送交论文（设计）的原件，允许论文（设计）被查阅和借阅，学校可以公布论文（设计）的全部或部分内容，可以影印、缩印或其他复制手段保存论文（设计），学校必须严格按照授权对论文（设计）进行处理不得超越授权对论文（设计）进行任意处置。

论文（设计）作者签名：签名日期：年月日会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）摘要：2006年，新会计准则引入了投资性房地产的新概念，并对投资性房地产的会计核算方法作了系统规范，但是在实际运用过程中，会计核算仍然存在许多问题。

文中结合准则内容讨论投资性房地产初始计量、后续计量、转换、处置等会计核算处理方法，并通过分析，加深对投资性房地产的了解，同时对投资性房地产会计核算存在的问题提出了相应的对策，对促进投资性房地产事业的发展起到了积极的作用。

关键词：投资性房地产；成本模式；公允价值模式；会计核算i 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）Abstract：New accounting standards introduced the new concept of InvestmentReal Estates，and it regulated the accounting methods of real estate investment. But inthe practical application of the process there are still many problems of accounting. Based on the accounting standards for the investment real estatesthe paper willdisscuss the accounting calculation methods including initial measurement、follow-upmeasurement、conversion and measurement for the investment real estates，and alsoanalyse the accounting methods so as to deepened the understanding of the real estateinvestment. At the same time accounting for the investment real estate problems in thecountermeasures proposed.Promotion of investment real estate industry has played apositive role. Key Words：Investment Property The Cost Model The Fair Value ModelAccounting ii 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）目录一、引言 (1)二、投资性房地产初始计量的会计核算...................................1 （一）投资性房地产的确认 (1)（二）准则中投资性房地产初始计量的规定...........................2 （三）投资性房地产初始计量会计核算中存在的问题及对策............. 2三、投资性房地产后续计量的会计核算...................................3 （一）成本模式下后续计量的会计核算............................... 3 （二）公允价值模式下后续计量的会计核算........................... 3 （三）不同计量方法对企业的影响...................................4 （四）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题及对策............. 5四、投资性房地产转换的会计核算....................................... 6 （一）成本模式下投资性房地产转换的会计处理....................... 7 （二）公允价值计量模式下投资性房地产转换的会计处理............... 7 （三）投资性房地产的转换的会计核算中存在的问题及对策............. 8五、投资性房地产处置的会计核算....................................... 8 （一）公允价值模式下投资性房地产处置的会计核算................... 9 （二）成本模式下投资性房地产处置的会计核算....................... 9 （三）投资性房地产处置会计核算中存在的问题与对策................. 9七、结论............................................................ 11参考文献............................................................ 12致谢.............................................................. 14 会计学专业2011 届本科毕业设计（论文）一、引言近几年，随着我国经济的快速发展，特别是房地产业的蓬勃发展，企业投资房地产，其目的是出于资金的保值增值，这已成为一种普遍的经济现象。

40公共管理MA NA GEMEN T贷款咨询服务中心和在全国首创聘请村支书为农信社协理员制度等，确保了每个发展经济但又资金不足的农民都能顺利及时得到农信社贷款支持。

2007年全县农信社支农贷款达5亿多元，户均贷款8000多元。

在政府有效组织服务下，德庆柑桔产业快速健康发展，柑桔面积由2002年的5万亩，发展到23万亩，农民种植技术年年提高，平均亩产的由二、三千斤提高五、六千斤，高的超万斤。

销售价格由1元多提升到2元多，亩均收入由三、四千元提高到超万元，高的甚至几万元，形成农民大幅稳定增收支柱。

三、几点启示市场机制是提高供给效率的基本手段。

要把一个农业产业做大做强，受很多方面制约，由于千家万户分散生产，组织化程度很低，农民种出的果不易卖出，农业科技难以普及千家万户，私人农资门店时有售卖质次价高甚至假冒伪劣产品，农民要调整种植结构或扩大生产也受资金不足的制约。

针对这些问题，德庆县创新政府服务，通过中介组织的市场化手段，把千家万户的农民组织起来，对接市场，对接科技，对接农资，对接金融，帮助农民解决农业产业链管理中迫切需要解决，但他们自身又难以解决的各种问题，通过几年努力，终于做大做强了这一主导产业，取得了明显效益，带动了农民致富。

全国各地只要充分发挥好本地优势，选准自己的特色产品和优势产品，加以引导和扶持，大力抓好农业产业链管理，也将能抓出实效，培育出本地拳头产品和主导产业。

农业产业链管理的主体行为是一个多主体关系的复杂系统，其逻辑构成包括农民、政府和中介组织，即为三位一体的多主体关系结构，它遵从于利益合作、关系协同和价值共享的行为范式才能达到共赢。

（1）农民是农业产业链管理的基本参与者主体，但分散的传统个体农民难以成为农业产业链管理的现实主体，只有组织化新型农民才能真正实现其实践主体和利益主体，农民组织化实现是基于利益相关及其共同契约下的利益链接，合作与分享是其基本行为。

在农业产业发展的长期实践中，传统意义上分散的和个体的农民将难以发挥其主体作用，只有组织化的新型农民才能真正实现其主体地位和主体角色的实践发挥与利益表达，包括充分发挥主体自身的能动性、积极性和创造性，并直接分享农业产业发展的物质成果以及社会公共资源和精神文化产品。

投资性房地产会计核算探讨作者：胡淑红来源：《财会通讯》2010年第03期一、投资性房地产范围根据《企业会计准则2006第3号——投资性房地产》的规定：“投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

”投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

投资性房地产能够单独计量和出售。

某项房地产，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。

准则中规定，以下两类资产不属于投资性房地产：第一，自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。

第二，作为存货的房地产。

即为房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

二、投资性房地产计量模式选择根据投资性房地产准则的规定，投资性房地产的计量模式有成本计量模式和公允价值计量模式。

投资性房地产应当按照成本进行初始确认和计量。

在后续计量时，通常应采用成本模式，满足特定条件的情况下也可采用公允价值模式。

准则规定，企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。

成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理。

已采用公允价值计量的投资性房地产，不得从公允价值转为成本模式。

两种计量模式的核算要点对比分析如表1。

考虑到房地产投资一般金额大、周期长、流动性和变现能力较差，通常具有高风险和高收益并存的特点，且由于投资性房地产在经过数年之后，其市场价值往往超过其账面价值，如果将其作为一般的固定资产核算并计提折旧，其净值往往不能反映投资性房地产的真实价值。

因此新准则规定，在有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的情况下，可采用公允价值模式进行后续计量。

投资性房地产核算中存在的问题和解决方法作者：张凡来源：《商情》2013年第11期【摘要】随着投资性房地产在我国现实经济生活中的比例越来越大，财务会计界对投资性房地产的会计处理面临许多挑战。

因此，通过探讨我国投资性房地产会计核算中存在的问题，进一步完善其会计处理，对企业的内外部利益关系人以及我国投资性房地产事业的发展，具有重大而深远的意义。

【关键词】投资性房地产，会计核算，成本模式，公允价值模式一、投资性房地产会计核算中存在的问题（一）投资性房地产确认和初始计量会计核算中存在的问题在会计准则中，对于投资性房地产确认的要求是比较明确的，即只有在符合定义的前提下，同时满足与资产概念完全相同的两项基本条件才能予以确认。

虽然在我国投资性房地产会计准则中已包含其确认的基本条件和特殊条件的理念，但未明确予以规定。

（二）投资性房地产后续计量会计核算中存在的问题1、投资性房地产折旧或摊销核算存在的问题。

我国准则规定，对以成本模式计量的投资性房地产进行折旧或摊销，并于期末进行减值测试，这无疑是正确的。

但对以公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧或摊销，以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，并将其差额计入当期损益，不符合收入与费用的配比原则。

从长期看来，这种处理方法虽然不会对企业的最终利益产生影响，但会影响到企业特别是上市公司各期利润的真实性，给上市公司以调控利润的空间和时间，利润可能虚增，影响企业各期财务报表的真实性、准确性和可靠性，从而误会导广大的投资者和消费者。

2、投资性房地产价值差额处理存在的问题。

在投资性房地产的初始计量与后续计量中，其公允价值与账面价值之间差额在账务处理上缺乏一致性。

根据新会计准则的规定，自用房地产或存货，在向采用公允价值模式计量的投资性房地产转换时，投资性房地产的计价应当按照转换当日的公允价值来进行，若转换当日的原账面价值大于公允价值的，他们的差额应当计入到当期损益中，否则计入到资本公积。

关于城投公司建设项目中会计核算若干问题的思考作者：冯翔来源：《中国集体经济》2021年第24期摘要：随着我国城镇化进程的不断推进和社会经济的快速发展，我国基建需求呈上升趋势。

近年来，城投公司作为地方政府性债务融资的主要渠道，在城市基础设施建设中发挥了巨大作用，极大助推了地方经济的发展。

然而城投公司建设项目多具有公益性，绝大多数产生的是非经营性资产，普遍面临着较大的债务偿还压力，自身的财务稳健性较差。

文章结合城投公司业务模式和发展特点，从会计核算的角度对上述问题进行分析，并提出相关的解决措施与建议，以期能为城投公司在今后的发展过程中提供参考借鉴。

关键词：城投公司;建设项目;会计核算20世纪90年代，伴随着市场经济的快速发展和城市基础设施建设的大力推进，为高效筹集城市基础设施建设资金，我国各大城市在政府融资体制改革的背景下，均成立了城市基础设施建设政府融资平台，即城投公司。

地方政府将供水、供气、道路、桥梁、土地等城市基础设施、财政资金、特许经营权等无形资产注入到城投公司，使城投公司资产规模和现金流均达到融资标准，再辅以政府承诺、担保，实现多渠道融资，并将筹集资金用于城市基础设施建设等项目。

近年来，国务院、银监会、财政部等多部门相继出台引导文件，逐渐剥离地方政府投融资平台的政府融资职能，旨在规范城投公司的资金使用、经营管理。

因此城投公司的转型发展既是政策要求，也是市场要求，更是自身发展的要求。

城投公司的转型发展，其会计核算也势必作出适当的调整。

一、城投公司建设项目核算总体特征（一）主营业务收入规模小利润表包括营业总收入、营业总成本、营业外收支、其他经营收益等。

营业总收入又分为主营业务收入和其他业务收入。

主营业务收入主要有土地整理开发、基础设施建设、各类收费权收入、运营收入等。

城投企业主营业务收入规模普遍较小。

营业总成本包括营业成本、税金及附加、财务费用、管理费用、销售费用等。

由于城投企业债务较多，因此其利息费用占比较大。

辽宁广播电视大学学报年第期（总第期）：KY @经济学研究目前投资性房地产业快速发展，有关房地产和物业投资渐成一些企业的一种重要投资手段，甚至成为这些企业的新经济增长点。

而人们习惯将投资性房地产作为一般的固定资产来看待，估计使用年限提折旧。

这次新会计准则把此内容独立成章以适应时代的发展和与国际接轨的国情。

新企业会计准则提出的投资性房地产的概念其定义为能够单独计量和出售的、为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

它包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及企业拥有并已出租的建筑；但不包括为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的自用房地产和作为存货的房地产。

一、《投资性房地产》新准则的创新（一）将投资性房地产单独列示本次投资性房地产准则的一大特点是将企业为投资目的而持有的土地和建筑物在资产负债表中单独反映。

长期以来，我国并未针对投资性房地产单独制定相关准则，而是将其作为固定资产和无形资产的内容，财政部颁布的《投资性房地产》准则将企业为赚取租金或获得资本增值为目的房地产从“固定资产”或“无形资产”等资产中分离出来，单独归类为“投资性房地产”，大大提高了会计信息的相关性。

（二）有限度地运用公允价值1、引入公允价值财政部在2000年《企业会计制度》中对于资产的期末计价采用了成本与可收回金额（或市价、可变现净值）孰低的方法，基本上没有使用公允价值模式。

鉴于目前我国企业中投资性房地产实际价值的变化情况和服务于提供更相关的会计信息的需要，《投资性房地产》准则中引入公允价值模式，实现了资产计价模式的重大突破。

公允价值计价模式的应用可以真实地反映投资性房地产的价值，增加报表信息的相关性，为报表的使用者提供决策有用的信息。

《投资性房地产》准则的实施，无疑使其会计报表中所反映的资产价值更加符合实际。

2、公允价值的运用范围在公允价值的运用范围上，《国际会计准则第40号—投资性房地产》允许企业在成本模式和公允价值模式两种计价模式中任选其一。

投资性房地产会计核算模式的选择思考投资性房地产会计核算模式是一种解决投资性房地产会计处理方式的手段，是报告会计信息客观事实及其经营状况的重要依据。

在目前形势下，房地产行业发展步伐加快，投资性房地产会计核算模式的选择更加重要。

首先，应考虑的是实践的会计核算模式，即永续资产价值会计模式，这是一种不变账号账面价值的会计模式，其中认可的账面价值是建立在财务状况的基础上的，它并不考虑成本的未来价值。

因此，实践的会计核算模式是报告过去经营行为和当前经营状态的有效手段。

其次，应考虑的是实质性会计核算模式，它着眼于增加账面价值，采用实际成本概念，确定未来的价值变动。

它要求必须准确统计未来可能的收益，以便对当前价格变动做出判断。

它可以准确体现物业的市场价值以确定投资价值，但也受制于物业价值推算理论，需要有具体的计算方法。

再次，考虑的是可比较市值会计模式，即将房地产估值除以指数法和其他市场方法两者取均量，使会计价值符合估值范围，可以运用市值折现法进行投资物业的折现估值，但对于物业价值的推算误差仍存在，特别是投资类物业价值的推算系数变化较大，因而在具体应用时应慎重。

最后，考虑的是最常用的反而最困难的进出口现值会计模式，其有效性在于采用现金流方程计算房地产的投资价值，是投资房地产价值评估的理想选择。

它对现金流及其折现的正确性把握要求较高，采用现值估值不仅受投资期限，而且还受到企业未来营运情况及其相关政策因素的影响，因而需要考虑的影响因素更多，适用范围较广，但仍有一定风险亦需加以考虑。

总之，正确选择投资性房地产会计核算模式对客观报告会计信息起着重要作用，因此应该仔细考虑各个会计模式的优缺点，根据具体情况进行合理选择和采用，以提高报告会计信息客观性和准确性。

投资性房地产会计核算模式的选择思考
投资性房地产的会计核算模式包括成本模式和公允价值模式。

成本模式是指投资性房
地产以成本减值法进行会计核算，即将房地产的购买成本减去累计折旧和减值准备，计入
资产负债表。

公允价值模式是指投资性房地产以公允价值为基础进行会计核算，即将房地
产的公允价值计入资产负债表，并将公允价值变动计入损益表。

选择投资性房地产的会计核算模式需要考虑所处的市场环境和法律法规的要求。

在市
场环境良好且稳定的情况下，投资者可以选择成本模式进行会计核算，因为成本模式相对
简单且稳定。

在市场环境波动较大或者法律法规对公允价值模式有要求的情况下，投资者
需要选择公允价值模式进行会计核算，以及时反映房地产的价值变动。

选择投资性房地产的会计核算模式需要考虑投资期限和投资目标。

如果投资者是长期
持有投资性房地产，并且主要关注投资收益的稳定性和长期增值的潜力，那么成本模式可
能是一个更好的选择。

因为成本模式可以将投资收益分摊到多年来实现的购买成本上，降
低了短期波动的影响。

如果投资者是短期投资或者注重房地产市场价格变动的投资者，那
么公允价值模式可能更适合，因为公允价值模式可以更及时地反映房地产市场的价格变
动。

选择投资性房地产的会计核算模式需要综合考虑市场环境和法律法规的要求，投资期
限和投资目标，以及报表使用者的需求。

投资者应该根据自己的具体情况做出合理的选择，以获得最大的投资回报。

投资者也应该不断关注市场的变化，随时调整会计核算模式，以
适应市场的需求。

浅谈投资性房地产的会计处理投资性房地产指企业为获取长期投资收益而持有的房地产，与自用性房地产不同，其对企业的经济效益主要体现在长期租赁、升值、减税等方面。

投资性房地产会计处理主要涉及以下几个方面：1、会计核算方法投资性房地产按照净值法会计核算。

即将房屋原值扣除累计折旧后的净值按照比例分摊在每个投资者的资产负债表中。

同时，应当将不动产税、土地使用税、印花税等支出进行核算，并及时作出财务调整。

2、资产确认投资性房地产可以分为建成房地产和在建房地产两种情况。

对于建成房地产，企业应当及时确认其资产原值，并在净值法下计算其价值。

对于在建房地产，企业应当定期对其进行工程进度的审核，并确认其资产原值和预计完工时间。

同时，应当按照工程进度定期计提预计完工损失。

3、折旧投资性房地产应当按照其使用寿命进行折旧计提。

根据会计准则的规定，建筑物的使用寿命通常为20至30年，土地的使用寿命为无限期。

计提折旧的目的是为了反映资产逐渐消耗的经济实质。

折旧计提应当严格按照会计准则的规定进行，并及时调整。

4、摊销针对投资性房地产的部分支出，如房地产税、土地使用权费用等，应当按照其使用期限进行摊销。

摊销的目的是为了反映支出与收益之间的经济实质。

摊销的计算应当参照会计准则的规定，并及时作出调整。

5、抵扣税金投资性房地产按照比例抵扣房地产税、城市维护建设税、教育费附加等税金。

企业应当及时记录和核算这些税金，并在净值法下计算抵扣额度。

同时，应当定期进行核算和调整。

总之，投资性房地产的会计处理需要严格按照会计准则的规定进行，及时作出调整，并关注税务方面的规定。

企业应当强化会计和财务管理，保证财务信息的真实、准确、完整，为企业的长期发展提供有力的保障。

投资性房地产实行公允价值计量模式的思考【摘要】我国会计准则对投资性房地产的后续计量中规定了两种计量模式，一种是成本计量模式，另一种是公允价值计量模式。

准则规定企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行计量。

目前公允价值计量模式在我国投资性房地产中的运用仍较少，但公允价值计量模式有其自身的优势与特点，随着市场的进一步成熟，估值技术的提高与准则的完善等，公允价值计量模式在投资性房地产中的运用比率将会有很大幅度的提高。

【关键词】投资性房地产；公允价值计量模式；会计准则一、投资性房地产的特点及其对计量属性的要求1.投资性房地产的概念及其特点投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。

主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产的主要形式是出租建筑物、出租的土地使用权，这实质上属于一种让渡资产使用权行为。

房地产租金就是让渡资产使用权取得的使用费收入，是企业为完成其经营目标所从事的经营性活动以及与之相关的其他活动形成的经济利益总流入。

2.投资性房地产对计量属性的要求（1）投资性房地产的初始计量投资性房地产应当按照其取得时的成本进行计量。

分外购与自行建造两种情况。

外购的投资性房地产按照取得时的实际成本进行初始计量。

企业自行建造的投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成。

（2）投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量有成本模式和公允价值两种模式。

通常采用成本模式，满足特定条件时可以采用公允价值模式计量。

但是同一企业之能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量。

应用公允价值计量应满足两个条件：一是，投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。

二是，能够持续地从房地产交易市场取得同类或类似房地产交易价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值做出合理的估计。

关于《投资性房地产》准则的思考【摘要】投资性房地产是指企业为获取租金、增值或两者兼而有之而持有的房地产。

《投资性房地产》准则的制定对企业和投资者都具有重要意义。

本文将从投资性房地产的市场特点、准则制定过程、对企业和投资者的影响，以及准则的贯彻执行等方面展开讨论。

通过对准则的完善性、实际效果以及未来发展趋势的分析，可以更好地了解《投资性房地产》准则对市场的影响，以及其在规范企业行为、保护投资者利益等方面的作用。

最终目的是为了促进投资性房地产市场的健康发展，提升行业规范化水平。

【关键词】投资性房地产、准则、定义、重要性、市场特点、制定过程、企业影响、投资者影响、贯彻执行、完善性、实际效果、发展趋势1. 引言1.1 投资性房地产定义投资性房地产是指为了获得租金收益、资本增值或两者兼而有之而持有的、用于出租或增值的房地产。

这类房地产通常是通过购买、建造或改建而获得的，其目的是取得可持续的现金流或资本增值。

投资性房地产的主要特点包括长期持有、租金收入、资本增值、市场价值波动等。

在实践中，投资性房地产往往是大型企业或投资机构的主要资产之一，其规模和价值巨大。

对于投资性房地产的管理和监督具有重要意义。

投资性房地产准则的出台正是为了规范和统一投资性房地产市场的行为，保障投资者的权益，促进房地产市场的健康发展。

投资性房地产准则为投资者提供了明确的标准和规范，使他们能够更加准确地评估和比较不同的投资项目。

准则也提高了企业的透明度和规范性，有利于企业的可持续发展。

投资性房地产准则不仅对投资者具有重要意义，也对企业的经营和管理具有深远的影响。

1.2 准则的重要性《投资性房地产》准则的重要性体现在以下几个方面：准则的制定可以规范投资性房地产市场，提高市场透明度和稳定性。

投资性房地产是一个重要的投资领域，准则的存在可以帮助投资者更好地了解市场规则和运作机制，降低投资风险，增加投资信心。

准则可以规范企业的行为，提高企业的经营管理水平。

浅析投资性房地产会计核算中存在的问题及对策匡佳慧（渤海大学管理学院，辽宁锦州121000）[摘要]在经济不断发展、人民生活水平提高的今天，投资性房地产市场也如雨后春笋般茁壮成长。

但是基于房地产本身的专业性和特殊性，投资性房地产在会计核算方面存在的严重问题，也随之体现出来，对房地产的经济效益产生了一定的影响，也为我国房地产市场的健全发展造成了很大的不确定性和不稳定性。

企业应利用科学的眼光和专业的视角发现这些问题，剖析问题的成因，从问题的源头寻找答案，提出一些切实可行的解决对策。

只有解决了这些问题，才能促进我国投资性房地产市场健康、稳定、快速、和谐、全面的发展。

[关键词]投资性房地产；会计核算；问题；对策[中图分类号]F741[文献标识码]A[文章编号]1009-6043（2017）09-0113-03第2017年第9期（总第493期）商业经济SHANGYE JINGJINo.9，2017Total No.493一、投资性房地产中会计核算对信息核对的要求(一)账簿在会计核算中起到了至关重要的作用只有有了账簿才能保证投资性房地产核对信息的详尽与准确，才能最大程度满足会计核算标准要求的质量和效率。

会计核算是会计通过使用会计账簿来进行核算和记录。

所以会计账簿上面记录的格式和账目必须能够真实有效并清楚明白的反映出房地产经济信息的一切情况，要做到排列有序，账目清晰，分类规整，记录真实，才能真正发挥账簿在会计核算中起到了至关重要的作用。

(二)会计对账目的处理水平对会计核算的结果起到决定性作用虽然会计的工作表面上来看，就是通过进行简单的记账、算账、报账工作，来可算出准确可靠的房地产经济情况，但是会计对账目的处理和核算，却并不是看上去，那么简单的事情。

这就要求负责房地产核算的会计要对房地产的先关账务采取有效的处理手段与核算方法，并全程都要进行整合、监督，从而形成系统的财务、成本指标，为执行相关管理或房地产公司制定决策提供有价值的第一手信息，帮助房地产公司做出明智的决策。