杭州西溪天堂项目概念推广提案748PPT

格式：ppt
大小：993.00 KB
文档页数：48

下载文档原格式

杭州西溪慧谷项目策划推广案-汉嘉铭鼎

西溪慧谷项目策划推广案
汉嘉铭鼎广告
2007年7月
一产品篇——西溪慧谷是怎样的产品？
1.
杭州办公物业现状
2.
本项目的独特性与潜在优势
3.
找到可能的市场空缺点
4.
产品定位结论
二推广篇——怎样推广西溪慧谷？
1.
推广的原理
2.
产品核心价值
3.
产品核心利益点
4.
推广核心概念
三创作篇——项目包装表现
四策略篇——全程推广策略
产品篇
■他们处于创业阶段或者二次创业阶段，注重控制企业成本，其中尤为关注场地成本、耗能成本。
■多为智力密集型行业，强调工作效率和创造能力。 ■有学习国际化管理理念的迫切愿望，对哈佛、诺顿商学院奉若神
明。
产品篇
(3)他们的需求能在我们这里得到一一满足：
项目具有原生态、产业规划、学府、会展、政务等多项资源配套，客户在别处无法实现的愿望，能在这里得到满足。
产业及相关行业高度集中，如文三路电子信息街、庆春路金融街等，往往人流拥挤、嘈杂。第3类：总部型办公
企业总部大楼及相关附属企业、合作企业等，往往自用为主。如黄龙区块的部分写字楼（黄龙世纪广场等）。气氛严肃，制度森严，较压抑。
产品篇
杭州写字楼类型及现状：
第4类：科技园区型位于城市边缘，如浙大科技园、东部软件园、下沙工业园等，
产品篇
4，结论
我们对第六种类型产品定位描述是：
亲近自然，充满创造力，集合人力、信息、财富、资源的生态型办公空间。
产品篇
第二篇：推广篇
怎样推广我们的产品呢？怎样使我们的产品为客户所接受？
推广篇
1，汉嘉铭鼎推广原理：

《西溪锋尚推广方案》PPT课件

• 3、以杭州地区来说，广告形式多以唯美、中庸为主。前卫、个性、炫酷的广告创意显得凤毛麟角，我们要的就是以差异化赢得眼球，增强客户对西溪锋尚的美誉度，提高物业的个性，强化对理念与品牌的记忆；
• 4、充分利用电视、电台、网络等媒体的作用，展开立体宣传攻势。
• 5、控制销售节奏，广告推广与销售节奏紧密相扣。
举例：
• 活动1 • 活动2 锋尚新锐画家作品展（邀请个性青年画家）锋尚“BOBO族的生活空间”网络征文（适龄网友）
• 活动3 锋尚前卫行为艺术SHOW（邀请美院青年艺术家）
• 活动4 艺锋尚“原创个性空间”专家讲座（邀请建筑、环专家与准用户共同参加） • 活动5 锋尚时装模特SHOW （邀请模特大赛成员参加）
•
•
风格前卫，色彩明快、简洁，以炫、酷为特点，并配制灯光，跳出普通楼盘的现场包装模式，力求最大的视觉效果。
•
左侧为一组玻璃墙面，打背光，点缀前卫、时尚等的英文词组，为展位亮点；正面设置大面积喷绘及项目logo，以木条为背景，与项目外立面吻合；右侧墙面为一组项目效果图展板，展厅设咨询台、模型、洽谈区域。整个设计风格、灯光、色彩等与主题吻合，材质方面运用玻璃、不锈钢、木材等有机结合，以突出视觉效果。
•
作为项目首次亮相的平面广告，以吸引目标客户眼球、对项目产生兴趣为主旨；因此广告以组合的年轻人的脸为画面，寓意项目将各式各样的人吸引到了一起；主标题表达了目标客户的心里话：因为找到了西溪锋尚自己才变得无限自由，同时又不想泄露这个秘密，又与项目口号“我的空间我决定”不谋而合。
• 二个面：年轻的、个性的 • 三个点：生活、创业、艺术
• 1、生活的空间：她能满足多数年轻人崇尚前卫、个性、又实用的理想生活空间（理性的） • 2、创业的空间：她能满足刚刚开创自己事业的有志青年，成为理想的创业空间（理性的） • 3、艺术的空间：现代艺术风格的建筑；简练、抽象表现手法的景观；极富创想的室内空间……无处不充斥着艺术的张力。如果以此为述求点，加以扩展和延伸，以文化、艺术的概念来达到一种感性上的高度。（感性的）

杭州西溪国家湿地公园ppt

在历史上，西溪湿地是文人墨客喜爱的游览胜地，留下了许多脍
炙人口的诗篇。
公园在建设过程中，注重保护和传承历史文化，保留了原有建筑
和风貌。
公园特色
01
以水景为主要特色，拥有广阔的水面和丰富的水生植物景观。
02
植被丰富多样，包括大量的珍稀植物和鸟类，是生态教育和观鸟的好去处。
03
公园内有多处历史文化遗迹，如古桥、古亭等，与自然景观相得益彰。
观鸟指南
观鸟塔附近提供鸟类观察指南，帮助游客了解湿地上常见的鸟类及其特点，提高观鸟体验。
生态教育
观鸟塔也是进行生态教育的好场所，通过实地观察鸟类，向游客传授生态保护知识。
绿堤
生态走廊
绿堤是一条连接湿地公园各个景点的生态走廊，沿途绿树成荫，风景优美。
休闲散步
绿堤为游客提供了一个休闲散步的好去处，可以在这里放松身心，欣赏湿地的自然风光。
与生态保护的良性循环。
资源可持续利用
合理利用湿地资源，如水资源、生物资源等，实现资源可持续利用。
科技创新
引进和应用先进的科技手段，提高湿地保护和利用的效率。
政策支持
制定和完善湿地保护相关政策，为可持续发展提供政策保障
。
与周边社区的合作
社区参与
鼓励周边社区居民参与湿地保护工作，共同维护湿地的生态环境。
科普教育
湿地博物馆还通过互动展示、科普讲座等形式，向游客普及湿地保护知识，提高游客的环保意识。
展示珍稀物种
博物馆内展示了西溪湿地特有的珍稀物种，如中华秋沙鸭、黑鹳等，让游客了解湿地的生物多样性。
观鸟塔
01
02
03
高处观鸟

西溪天堂

西溪悦榕庄
•
“悦榕庄”品牌隶属于世界度假酒店领域最顶尖集团——新加坡悦榕集团（Banyan tree），为国际超五星级度假酒店。截至2008年底，悦榕集团在全世界拥有25家酒店，68家SPA，65个零售店和2个高尔夫项目。 SPA水疗是悦榕集团的特色。杭州西溪悦榕庄，由悦榕庄酒店管理公司设计。在设计中注重室外环境和室内空间的融合，考虑色彩、质感、体量以及尺度对度假休闲生活氛围的营造，以化整为零的理念，创造温馨浪漫的场所。同时，也十分注重生态性与文化性。尊重自然和历史，保护生态，反映杭州湿地文化和生活内涵。杭州西溪悦榕庄预计将于2009年11月正式建成并对外试营业。
商业街
•
国际风尚餐厅、视听艺术娱乐、创意潮流精品主题商街，独创人文与自然相融的综合性生态商业模式，静谧之处遍览繁华盛景，领衔一站式消费新体验
作为西溪天堂国际旅游综合体的重要组成部分，西溪天堂精品商业街总建筑面积约4.5万平方米，街区可容纳店铺160余家，规划有国际风尚区、创意生活区、精品影院、大型KTV、美食广场、码头餐饮区等高品质区块，并配备1500个停车位的景观停车场，集休闲、娱乐、餐饮、购物、文化、艺术、旅游之大成。
建筑面积：147-159
泛会所
•
主要配套：游船码头、会议室、特色中式餐厅、其他餐厅配套、阅览室、收藏室、休息室等
收藏室
中式餐饮
会议室
阅览室
大众餐饮
天堂· 悦庄
•
西溪天堂〃“悦庄”是“悦居”品牌公寓的升级和极度奢侈版，哈韦尔〃皮奥斯、矶崎新、马里奥〃博塔、戴卫.奇普菲尔德等国际知名建筑大师与世界一流景观、建筑、规划、灯光、室内等团队参与其中。“悦庄”产权式酒店将把杭州的酒店式物业推上前所未有的高度。

杭州西溪湿地私家公馆项目前期定位营销策划方案-61PPT

SWOT分析
项目分析
随着蒋村板块内未来大面积住宅土地的推出，未来整个区域的市场竞争会比较激烈。国家相关政策调控和金融调息的影响。国家对楼市的宏观调控政策所造成的浓厚的市场持币观望效应。与城西板块其他项目的竞争将无法避免。
不利
有利
STRENGTH 优势
WEAKNESS 劣势
OPPORTUNITY 机会
盛德欣苑
东方金座
华都·兰庭国际
瑞丰格林苑
江南豪园
景上公寓
三华·天运
赞成·林风
超级星期天公寓
金都华府
兰韵天城
金色家园
浅水湾城市花园
风情苑
楼盘名称
246
金海·香槟湾
34
江干区
392
南肖埠·御景苑
17
下城区
248
和睦苑二期
33
拱墅区
407
美都广场
16
上城区
255
彩虹城
32
滨江区
412
南岸晶都花园
15
拱墅区
20
滨江区
768
风雅钱塘
3
拱墅区
386
现代印象广场
19
滨江区
877
盛元·慧谷
2
滨江区
387
锦昌文华
18
江干区
1141
杭州大世界五金城
1
区块
销售量（套）
楼盘名称
排名
区块
销售量（套）
楼盘名称
排名
从2006年杭州市区各个区块楼盘成交量看，其销售排行榜前五十个楼盘（约占有成交记录楼盘的30%）总成交量达18529套，约占总成交量的72%。

西溪天堂旅游综合体规划

7
总体效果
8
“一馆一区一中心六店”
国内唯一的国家级湿地博物馆——中国湿地博物馆；定位中高端精致业态的精品商业区，集多种功能于一体的旅游公共服务设施（其中地面地下双层大型生态停车场可同时容纳1110个小型车位和70多辆大型旅游观光巴士）；以国际超五星级度假酒店——杭州西溪悦榕庄、国际标准五星级酒店—— 杭州西溪喜来登度假酒店为代表的涵盖六个高星级酒店的酒店集群。项目还拥有5000平方米的国际会议中心、五位建筑大师亲自设计的国际俱乐部以及悦居品牌公寓等少量顶级酒店式物业。
该项目以国际领先的酒店式物业开发模式－“酒店集群”为核心概念，集商住休闲、旅游服务、集散换乘和湿地科普四大功能于一体，涵盖中国湿地博物馆、旅游服务中心和配套公共服务设施、精品商业综合区、国际品牌的“喜来登”五星级度假酒店 “悦榕庄”、超五星级度假酒店、现代艺术主题酒店、“悦庄”顶级产权式酒店、“悦居”五星级标准酒店式公寓等多重复合物业形态和功能区块。其总体定位为杭州最具特色的国际旅游综合体、世界级的城市休闲和度假会议酒店群落，与西溪国家湿地公园一起构成杭州作为国际知名休闲旅游城市的新平台。中国湿地博物馆是国内首家国家级的湿地博物馆，由日本矶崎新设计事务所设计，同时邀请了美国嘉莱格展示设计等多家国际专业策展公司参与馆内的规划设计，旨在建设成为国内领先、世界一流的湿地科普研究展示中心。
售楼地址杭州大厦B座1楼展厅、紫金港路21号现场展示中心西溪天堂悦居售楼电话 :4008180505 西溪天堂悦居房价均价 45000元/平方米
5
西溪天堂房价走势
“境界在此，自然繁华。” 以复合地产创新模式开发的西溪天堂项目正
从理念跃然成为现实。
6

西溪天堂调研

西溪规划图
中国湿地博物馆商业综合体悦庄悦居酒店式公寓大师建筑群悦容庄酒店Leabharlann 布鲁克酒店旅游公共服务设施
喜来登酒店
研究方法说明
走完整个西溪天堂，记录各种建筑外部设施的使用情况，发问卷调查群众的满意度和需求建议，并挑选几个代表性场所进行体验，总结经验和群众想法，得出调研结论并发现其中存在的问题，针对问题提出解决方案。
小组成员：陈静丹梅家正李逸凡胡辰妍
目录
一.引言
1.1背景 1.2研究对象 1.3文献概要
二.研究方法和过程框架
三.研究结果四.结论与讨论五.进一步研究问题参考文献
2.1研究方法说明 2.2研究过程框架
背景
西溪天堂定位为杭州国际旅游综合体，世界级的城市休闲和度假会议酒店群落。西溪天堂的整体构思即缘起于西溪湿地保护工程中配套停车场的概念，后演变成酒店加停车场的大型旅游公共服务中心，通过国际酒店咨询公司的可行性分析及开发团队的不断演进，建设性的提出酒店集群概念，随之演变成以国际酒店集群为核心，融合中国湿地博物馆、国际俱乐部、精品商业街、酒店式公寓、产权式酒店、旅游公共服务设施为一体的国际旅游综合体。
谢谢观赏
END
结论与讨论
通过调研，我们知道了西溪天堂外部设施的完善性与不足之处，也更了解了人们的需求条件。针对群众的需求，我们可以进一步改善外部设施条件。例如：在西溪天堂设置一些公共自行车租凭点，可供人们更加快捷便利的逛遍整个西溪天堂；在某片空地上可开设一个小型游乐园，既能满足孩子的娱乐，也可吸引更多家长带孩子前来；也可因地制宜开展一些水上活动，如水上气球，水上自行车等；在河边加设一些防护栏和一些紧急措施道具，以备不时之需；多普及一些环保知识和垃圾分类的知识，让垃圾也能更加充分的被二次利用；根据运河的文化，可设置某一主题，多进行一些与文化有关的活动，使其更具意义与价值，也可吸引附近的学生。还有很多的问题与建议等待着我们探讨，我们要的不仅仅是一个商业场所，而是一个完善的休闲环境，在忙碌的工作之余我们想要的是完全舒适安逸的娱乐天地，在设施方便西溪天堂尽管已经近乎完善了，但也还有很多地方需要加强，一切都是为了大家满意。

绿城_杭州绿城西溪诚园项目推广策略视觉提案_67PPT_华坤PPT资料68页

建筑大师贝聿铭是苏州贝氏家族的十五世，贝家祠堂也是他的祖祠，参与了祠堂的修复建议。
历史诚信足迹
• 《宋史舆服志》记载：“方胜宜男锦绶为第三等，左右仆射至龙图、天章、宝文阁学士服之”，文中所提到的这种高官所穿的朝服，它的图案是方胜、萱草的纹图。
• 传统书信折叠法叫做“同心方胜”，王实甫《西厢记》三本一折有句云：“不移时把花签锦字，叠作个同心方胜儿。”这句话可以说是方胜的日常应用。
其他视觉
Thanks!
更多精品资源请访问
docin/sanshengshiyuan doc88/sanshenglu
連生貴子圖
結合男孩和「方勝」，代表吉祥畫裡有數不盡的男孩。
玉佩「四善人」
即是以最少的人數表達無窮大的概念。
清代浙江金钱会铸会钱义记金钱背方胜大样
Байду номын сангаас
清乾隆剔红雕漆庭园高士图
方胜盖盒
青白玉方胜洗
十七世紀波斯的「兩頭四馬圖」，與「四善人」有異曲同工之妙
古以诚信之物流传千年
——清道光掐丝珐琅方胜盒 “定府行有恒堂珍赏”款为鉴
中国传统吉祥符——方胜
1、取意“方”的“正直”， “诚挚”；“胜”的“优美”、“优胜”。
2、取形菱形交合的“真诚同心”、“昌盛”之意。
3、千年来作为同心相合，彼此相通的诚意符。
4、传递源远流长、生生不息、相辅相成、诚心诚意的哲学思想。
5、该元素在饰品、编织、雕刻工艺上广为应用，带有方胜图案的物品通常被作为人与人交往的真诚信物相传。
精致-完美-安定-永恒……
平面视觉
Plane Visual
LOGO
Logo释义
与区位的关联 • 形似神合，菱形图案与八点的组合，宛若西溪湿地绝美风景的抽象表达，地脉传诚。 • 两个菱形图案相合，代表了项目左拥西溪，右揽城西的精华核心地段。八点汇聚象征人

绿城_杭州绿城西溪诚园项目推广策略视觉提案_67PPT_华坤.

【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 本报告仅是《2009地产营销秘笈宝典》上万份报告中的一例。

《2009房地产营销秘笈宝典》不是书是套文档电子资料,由上百人专业团队不懈努力进行收集整理,浓缩全国地产名企操盘策略之精华!是迄今为止中国最强大、最有价值的房地产资料库!全套资料以PPT、word格式为主,可以任意修改、复制。

是房地产开发商、代理公司、从业人员学习和工作最有效的工具。

得之者如获至宝,秘而不宣,工作效率和收益大幅提升!报告已加密,不能修改。

欲获得更多精彩地产名企内部策划报告,请订购《2009地产营销秘笈宝典》160G移动硬盘版!订购方式:《2009房地产营销秘笈宝典》支持全国大中城市免费送货上门,货到验货后付款,不满意无条件退货!QQ:840083223 电话:135********订购网址:目录查看:/fsdfdsfs【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 《2009房地产营销秘笈宝典》八大核心价值15865份一手高效操作执行方案震撼拥有!500份每月动态最新策划报告更新!保证您的资料库最新、最有价值!100家一线代理公司策划报告深度披露!50家品牌开发商项目报告及管理制度顷情风险!200个大中城市房地产市场研究报告全面覆盖!2000个楼盘代表项目实操方案真实解码!《2009房地产营销秘笈宝典》全面覆盖内容包括近200家品牌公司全面覆盖一网打尽品牌代理公司:易居中原世联策源合富辉煌天地行同策富阳思源星彦德思勤美联同致凌峻新联康华燕开启众厦同致行亚豪中广信尺度荒岛等国际物业顾问公司:戴德梁行高力国际仲量联行世邦魏理仕第一太平戴维斯高伟等品牌开发商:万科金地中海保利招商华侨城绿地华润金融街绿城顺驰融侨卓越富力恒大沿海星河雅居乐振业中航中粮碧桂园中新珠江复地SOHO 振业合生等品牌广告公司:风火黑弧-奥美红鹤沟通东方博文揽胜博思堂BOB尽致【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 【2009房地产营销秘笈宝典】160G移动硬盘版地产从业人员必备资料库!QQ:840083223 订购热线:135******** 中国传统吉祥符——方胜1、取意“方”的“正直”,“诚挚”;“胜”的“优美”、“优胜”。

湿地公园案例分析：杭州西溪湿地 ppt课件

该项目在湿地条件等各方面上的相似度上与大黄堡项目十分接近，且发展较为成功。因此，经过考察研究，我们决定选取杭州西溪湿地作为湿地公园优秀案例。
在此次案例分析中我们将在前三章详细阐述项目各期期发展概况的同时，在第四章对西溪湿地在湿地开发模式及尺度、湿地公园规划及开发方案、湿地保护与旅游产业开发和谐发展、周边建设控制规划等四方面的成功经验予以剖析总结，为日后大黄堡湿地公园的开发规划提供借鉴依据。
1
（二）地理位置
西溪国家湿地公园位于杭州市区西部，文一西路、文二西路、天目山路、绕城高速、02 省道、杭徽高速等主干道所架构起来的密集交通网络，让西溪板块四通八达，驱车 5 分钟之内即可进入杭州城区，从古墩路沿文一西路向西至五常港河不到 5 公里。
PPT课件
3
（三）周边环境
西溪湿地为罕见的城中次生湿地，距离杭州市中心仅 5 分钟车程，交通便利，环境优美。区域自古文人雅士汇聚，周边仓前高校园区、浙江大学主校区等高校聚集。受西溪湿地公园开发的带动，目前该区域已成为杭州新的低密度高档住宅特点区域。在西溪湿地辐射区内政府实施严格的开发控制政策，使西溪周边楼盘有着鲜明的 “低密度、低容积率、高绿化率”的特色。（后续章节将针对周边房地产发展状况做进一步详尽分析。）区域所拥有的人文、环境、交通、高尚居住环境等方面优势在杭州乃至全国均首屈一指。
二期
西溪湿地国家公园二期综合保护工程需征用土地 7500
17Байду номын сангаас
余亩，配套项目需征用约 1600 余亩，需拆迁农户约 1836 户、企事业 53 家，拆迁总面积约 83 万平方米，涉及蒋村乡 11 个村（社区），
三期
西溪湿地三期工程作为拆迁力度最大的一期工程，加上工程配套发展区块和农居安置区块，共涉及农户 1701 户，常住人口近 7000 人。规划建设动迁农户安置的多高层公寓共有 6 处，总建筑面积将达到 200 万平方米，建成后可安置 2 万人。

1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。

二、布局
推广策略媒介通路广告推广活动推广
三、立意
主广告语子项目名视觉规划秀稿欣赏
四、统筹
推广预算阶段计划所需素材
本次提案以项目推广策略思考和广告表现为核心内容，以营销推广的原则、方针为重点，具体的推广计划、阶段主题待推广基调与策略确定后根据需要调整并给出详细方案。
2007.08
3
谋篇
2、除此之外，西溪天堂还汇聚一大批在业内享有崇高荣誉的专业团队：美国WATG、美国ERA、新加坡BANYANTREE、新加坡贝尔高林、香港浩华、香港URBIS雅邦、南方设计院，拟加入HBA酒店室内设计、德国莱维公寓景观设计等团队。这样高规格的国际团队同样具有划时代的高度。
2007.08
6
一、我们的条件
2、突出本案高度、个性、差异、多元、创新的品牌形象，并通过品牌形象为产品的稀缺性给予充分的表述。项目的品牌形象需符合楼盘的主要利益点，并通过全国性的推广，具有全国性的影响力，成为房地产开发上的首开先河者。
2007.08
11
二、我们的目标
西溪天堂的销售目标：
1、销售目标：预计酒店式公寓、产权式酒店总销售额12亿元。 2、价格目标：预计30000平米酒店式公寓达到30000元/平米以上
西溪天堂的区位优势：
西溪天堂，浙江杭州西溪·心灵属地
1、西溪天堂项目位于浙江杭州西溪，浙江作为沿海经济发达省份拥有强劲的购买力和高端消费人群，杭州作为浙江省会和著名旅游城市具有极强的城市集聚能力和城市知名度，是人们休闲、旅游与居住的天堂。
2、项目所处的西溪湿地不仅具有优异的生态环境、悠久的历史人文，更是杭州市政府继西湖开发之后的旅游开发重点，随着西溪湿地二期的陆续开园和政府推广的深入，西溪的影响力将与日俱增。而西溪天堂项目是唯一与西溪湿地零距离的项目。
基于条件和目标，我们才能找准方向与位置，一切从实际出发，为项目的推广寻求最佳的思路与模式是我们思考的核心问题。西溪天堂项目作为一个前所未有的、全新的房地产开发产品，同样地要求我们进行营销推广理念的全面创新。
2007.08
4
一、我们的条件
西溪天堂的核心定位：
西溪天堂，世界高端品牌酒店集群
1、酒店集群是西溪天堂项目的根基和核心卖点，是贯穿项目运作始终的灵魂，是我们坚定不移的定位基石，我们所推广的核心概念即是”酒店集群“。
2007.08
12
总结
西溪天堂
这将是一个震撼人心、前无古人、绝无仅有、只许成功不许失败的产品包含开发商、参与团队、政府部门、普通市民等所有人的
期望与梦想
2007.08
13
二、我们的思考
我们思考的核心点：
2007.08
7
一、我们的条件
西溪天堂的政府背景：
西溪天堂，政府大力支持的开发项目
1、西溪天堂项目的开发企业——西溪投资隶属于杭州旅游集团，具有丰富的政府资源优势，项目本身的回款要求以保证开发现金流为目标，没有盈利上的压力和包袱，可以给项目操作留出较大的发挥空间。
2、西溪天堂项目是与生俱来的高关注度项目，杭州市政府大力支持的项目，政府领导对项目的关注与支持从很大程度上保证了项目开发的成功，项目开发中遇到的难题可以得到有效的帮助和解决。
2007.08
10
二、我们的目标
西溪天堂的品牌目标：
塑造“西溪天堂”子品牌的多元、创新、高端特性和形象带动和提升“西溪投资”母品牌
称雄杭州、辐射浙沪、影响全国
1、通过西溪天堂项目的推广，力求成为杭州市场中有意识引导市场潮流的创新开发模式，拥有在模式创新、项目高度、阶层品位、生活哲学、关注细节、追求精致上的公众认可，为西溪投资的企业品牌奠定坚实的基础。
2007.08
9
一、我们的条件
西溪天堂的难点：
西溪天堂，多元复合、难于概括
1、西溪天堂的“多元复合、难于概括”体现在： ➢ 建筑风格的多样性：新加坡的中式、美国的中式、现代的、自然的，各种建筑风格均有； ➢ 产品阵容ห้องสมุดไป่ตู้复合性：酒店、商业、博物馆、“住宅”、旅游集散中心等产品异常丰富；
2、从本次提案的基础素材来看，由于各产品方案未能确定，我们缺乏推广的基本素材，诸如确定的总平图、效果图、经济指标、团队、品牌等等，可以说目前的西溪天堂还是一个未完成的产品，存在诸多的变数。
2、西溪天堂项目内拥有悦榕庄（6星级）、喜来登（5星级）、悦椿（4星级），拟建有朱美拉（7星级）、LV酒店，还拥有酒店式公寓、产权式酒店，将是国内绝无仅有的世界高端品牌酒店集群。
2007.08
5
一、我们的条件
西溪天堂的国际团队：
西溪天堂，世界级建筑大师作品集群
1、西溪天堂项目的高端还在于其极其壮观和强大的国际团队，汇聚了一大批世界殿堂级的建筑设计师：哈维尔·皮奥斯、马里奥·博塔、矶崎新、大卫·杰波菲尔德……国际大师如此高密度的出现于一个项目，同样为世所罕见。
15000平米产权式酒店达到40000元/平米以上（甲方尚未提供明确目标） 3、年度目标：分阶段年度目标未提供
分析：围绕本案的回款目标，制定整体营销推广策略及执行计划，充分实现资金回笼与追求利润最大化的平衡，将广告传播、事件营销、公关活动、SP活动等推广手段进行有机组合，以促进销售和实现客户积累为直接目的，将市场实效作为考量项目市场推广效果的重要标准，以销售目标作为推广预算的参考依据。
2007.08
8
一、我们的条件
西溪天堂的开发企业：
西溪天堂，西溪投资的光荣与梦想
1、西溪投资虽然是一家年轻的开发企业，在房产开发经验上虽然略显经验不足，但是西溪投资团队具有很高的追求和鉴赏力，“一定要做出好产品”的追求有利于项目的高端定位和产品、推广全面创新的实现。
2、西溪投资凭借其政府背景具有其独有的推广渠道：例如在杭州大厦设立展示中心，使用杭州大厦《朋友》会刊渠道，这些都是一般开发商所不具备的资源，为项目推广的高度奠定了基础。
开启一场气势恢宏的品牌运动
西溪天堂项目概念推广提案
讨论稿
梦想
所有的人都做梦，但每个人的梦都不一样：那些在夜晚脑子里稀里糊涂做梦的人，白天醒来，发现头脑里一片空白，但是白天做梦的人是很有潜力的，因为他们睁大眼睛按梦行事，使梦可以变成可能。
2
提案纲要
一、谋篇
现有条件综合思考参照体系核心思想