北海市物业专项维修资金管理实施细则
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北海市物业专项维修资金管理实施细
则
北海市物业专项维修资金管理实施细则
第一章总则
第一条为加强我市物业专项维修资金管理，保障物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造，维护物业专项维修资金所有者的合法权益，根据《物业管理条例》、《广西壮族自治区物业管理条例》和《广西壮族自治区〈住宅专项维修资金管理办法〉实施细则》的规定，结合本市实际，制定本实施细则。
第二条本市城市规划区国有土地范围内非单一产权的商品房、售后公有住房等物业专项维修资金的交存、使用、监督和管理，适用本实施细则。
本实施细则所称物业专项维修资金是指业主交存的专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后物业服务合同约定以外的维修、更新、改造的资金。
第三条本实施细则所称保修期，是指自开发建设单位或公有住房售房单位将住宅交付给业主之日起计算。
保修期限应根据不同的房屋建筑工程、部位、部件，按照法律、法规、规章规定执行，不得低于规定的最低标准。
本实施细则所称物业共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业业主共有的部位以及其它在使用上、功能上为整幢物业或整个物业区域服务的部位，一般包括：基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
本实施细则所称物业共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由物业业主共有的附属设施设备以及其它在使用上、功能上为整幢物业或整个物业区域服务的设施设备，一般包括：电梯、加压水泵、空调系统、避雷设施、安防技防监控设施、智能化系统、园林景观设施设备和音乐背景系统，消防设施、供电设施、给排水设施、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
第四条物业专项维修资金实行统一归集、专户存储、所有权人决策、专款专用、政府监管的原则。
第五条市住建（房产）主管部门会同市财政部门负责物业专项维修资金归集与使用的监督、指导工作。
市住建（房产）主管部门能够指定一个物业专项维修资金管
理机构（以下简称管理机构），具体承办物业专项维修资金归集、使用、核算监督、指导等日常工作。
管理机构所需经费经市财政部门核定后在物业专项维修资金的增值收益中列支，并与物业专项维修资金分帐核算。
第六条管理机构设立物业专项维修资金专户，并委托商业银行作为物业专项维修资金的专户管理银行。
第二章交存
第七条业主应当按照所拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金，业主交存的物业专项维修资金属于业主所有。
第八条业主应当按照下列规定交存首期物业专项维修资金：
（一）未配置电梯的物业，物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的5%。
（二）已配置电梯的物业，物业专项维修资金数额为本市上年度物业建筑安装工程每平方米造价的6%。
业主每平方米建筑面积应交存的首期物业专项维修资金的具体数额由市住建（房产）主管部门定期公布。
第九条售后公有住房应当按照下列规定交存物业专项维修资金：
（一）业主按照所拥有房屋的建筑面积交存物业专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期物业专项维修资金的数额为当年房改成本价的2%。
（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取物业专项维修资金。
从公有住房售房款中提取的物业专项维修资金属于公有住房售房单位所有。
第十条开发建设单位或公有住房出售单位在出售房屋时，应当在房屋买卖合同中以专门条款与购买人约定首期物业专项维修资金交存的数额、时间、方式等事项，由业主按照本实施细则的规定交存物业专项维修资金。
房屋征收实行产权调换的，房屋征收部门应当与被征收人在补偿协议中以专门条款约定有关首期物业专项维修资金交存事项。
第十一条新建物业的开发建设单位应当在下列期限内按照市住建（房产）主管部门商品房测绘备案的建筑物总面积足额预缴物业专项维修资金：
（一）需办理商品房预售许可的，在申请办理预售许可的同时；
（二）需办理商品房现售备案的，在申请办理现售备案的同时；
（三）本细则实施前已办理商品房预售许可的，在申请办理现售备案的同时或办理房屋入住手续前。
业主在申请办理商品房权属登记前应当向开发建设单位支付预交物业专项维修资金，并到管理机构办理更名手续。
第十二条业主大会成立前，物业专项维修资金存入物业专项维修资金专户，由管理机构负责代管。
