土地估价师：市场比较法相关知识考试试题

土地估价师：市场比较法相关知识考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试采用闭卷方式进行。

报考人员自由选择报考科目的种类和数目，各科考试成绩在__个连续考试年度内有效。

A．1B．2C．3D．42、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、根据《农用地估价规程》，农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括（）。

A．级差收益测算法B．样点地价平均法C．定级指数模型法D．标准田法E．样地法4、我国土地资源的特点包括__。

A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．后备土地资源有限C．土地类型多样，平地多于山地D．森林覆盖率低E．森林覆盖率高5、某临街深度100ft的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。

A：50．5B：67．5C：70．5D：72．5E：时间因素6、下列估价方法中，（）更适合于土地附着物的估价。

A.残余法 B.剩余法 C.成本法 D.收益还原法7、目前我国的土地证书主要有__。

A．《国有土地使用证》B．《国有土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《集体土地所有证》E．《土地他项权利证明书》8、自2002年1月1日起，我国的税设有的税率有__税率。

A．最惠国B．协定C．特惠D．普通E．特定9、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。

A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地10、地价管理政策要与相应的__相配合，在土地市场上才能发挥作用。

A．社会监督B．政府干预C．地价管理制度D．群众觉悟11、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。

A．林业区B．草田轮作区C．谷物轮作区D．自由农作区12、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。

A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系13、当前世界农业生产年平均递增2.3%，其中2%是靠__取得的。

A．工地肥力的补充B．单产提高C．耕地面积扩大D．科学技术的提高14、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终取决于（）。

A.市场资料 B.土地交易双方 C.土地估价师 D.土地供求状况15、土地证书由土地管理部门填写，并代表颁发。

A：县级以上土地管理部门B：县级以上人民政府C：县级土地管理部门D：县级人民政府E：35％～50％16、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。

A．参与经营决策B．对外报送会计报表C．规划经营目标D．考核评价经营业绩17、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地18、经批准，某单位将征收甲乡镇30h㎡的农用地．经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1．2亩，其中人均耕地面积0．8亩，政府制定的该镇人均社会保障价格为2万元／人，则该单位需支付的社会保障总价为万元。

A：450B：600C：750D：1125E：合法性19、对于待拆迁改造的危旧居住用地，如无特殊需要一般不得依现状用途评估，而应按评估。

A：证载用途B：规划用途C：最佳用途D：合同约定用途E：合法性20、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地21、在我国，__是决定供应的主要因素。

A．自然供给B．社会需求C．政府的经济扶持D．政府的计划和规划22、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。

A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素23、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地使用权。

在进行土地估价时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4．20％、一年期银行定期贷款利率5．23％、一年期银行活期存款利率4．56％、五年期银行定期贷款利率6．12％。

若该地区风险调整值为1％，则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为6.20%.若知在估价期日，宗地附近区域政府出租工业用地的租金标准为4万元／年，市场租金标准为6万元／年。

通过这些信息，若要针对其他目的进行估价测算，则下列结论正确的是。

A：土地使用权出让，宗地地价92万元B：土地使用权作价入股，宗地地价92万元C：标定地价评估，宗地地价106万元D：土地使用权转让，宗地地价101万元E：合法性24、“地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。

A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的__之间的关系。

A．人与人B．人与地C．地与地D．土地使用者与土地所有者二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。

A．反比B．正比C．互补D．不相关2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。

A．客观B．实质C．支付D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的3、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是。

A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C：注册资本100万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：注册资本10万元以上4、城市规划纲要主要内容有__。

A．论证城市发展的技术经济依据和发展条件B．拟定城市经济社会发展目标C．论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局D．确定规划期内城市性质、人口和用地规模E．论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向5、评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于。

A：地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大B：土地和地上附着物不可分离C：地上附着物不能够单独评估D：土地的价值由土地及地上附着物共同作用形成E：地上附着物没有市场交易和收益资料6、土地执法监察的方法有等方法。

A：超前控制方法B：跟踪检查方法C：目标管理方法D：协作处理或公开处理方法E：滞后控制方法7、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。

A．8B．16C．24D．328、按照现行土地现状分类，林地包括__。

A．生长乔木、竹类、灌木的土地B．沿海生长红树林的土地C．居民点内部的绿化林木用地D．迹地E．河流、沟渠的护堤林9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。

A．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标B．土地开发整理规划C．土地利用总体规划D．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标10、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。

(2006年多选题)A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税11、目前地价管理的主要措施有A：监管土地管理部门B：制订地价标准C：宏观调控地价水平D：监管土地估价行业E：提供地价信息12、下述房产免征房产税的有。

A：国家机关、人民团体、军队自用的房产B：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的生产用房C：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产D：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产E：国家机关、人民团体、军队的出租房产以及非自身业务使用的经营用房13、有确定法律保护形态的无形资产包括。

A：专业技术B：商誉C：商标权D：专利权E：取得开工许可证14、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为__。

A．土地权属争议尚未解决的B．土地违法行为尚未处理或正在处理C．土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D．提供材料不全E．申请登记的土地不在本登记区15、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是__地价。

A．基准B．成交C．标定D．出让16、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。

(已知(P/A，10%，5)=3.791,(A/P, 10%,5)=0.264,(F/A,10%,5)=6.105)A．274.6B．1000C．1663D．4274.617、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。

A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时18、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有19、制造业、零售商业及写字楼郊区化的原因有__。

A．城区人口外迁，购买力转移B．商家的决策C．市中心区的商业设施趋于饱和D．市中心区用地和基础设施受到限制E．边缘区自身的优势20、地籍档案管理的基本要求有。

A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔21、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。

【2002年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失22、当存在情况时，不适于采用剩余法评估土地价格。

A：房地产市场不稳定，价格波动很大B：城市有稳定的土地供应计划和政策C：房地产交易资料信息完整，可公开查询D：贷款利率不变E：规划控制容积率、建筑密度等指标不明确23、城市基准地价常见的表现形式有。

【2009年考试真题】A：级别基准地价B：区片基准地价C：路线价D：区片综合地价E：市场监测地价24、耕地保护的重要性体现在__。

A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危25、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。