@地产壹线+微信+dichanyixian黑弧奥美-南丽湖品牌提案

品牌大理想
南丽湖项目：
基于系统服 务上的度假
生活目的地
南丽湖项目的品牌大理想： 我们相信，如果度假为人生创造最自然、最轻松的时刻，生命将会变的更美好。
本项目的品牌大理想：
我们相信，如果度假为人生创造最自然、
最轻松的时刻，生命将会变的更美好。
TVC
3.
项目最动人，最有价值的“产品”是什么？
品牌大理想是项目品牌的最高层级，需要进一步清晰 品牌主张，指导产品系统开发以及运营。
贯穿一个理念：
度假的核心趋势，所有原点都是带给客户怎样的度假体验。 市场云容混杂、货不对板， 而“5%的服务基金”带来的服务真实性正是我们的突破，
做到了别人没有做到的事情，
我们需要一个理念来贯穿品牌自上而下，由内而外来塑造品牌， 我们试图用品牌大理想来统一我们的主张。
核心观点： 一个品牌大理想
一个在21世纪创造品牌影响力的新思考
真正的主题化度假地产项目几乎不存在，
市场依然空缺，急需变革。
主题化真相
实质是消费主题化
在市场细分的趋势下，通过不同资源、硬件、软件，构成满足消费者消费 （旅游度假）体验的消费主题，在开发商角度通常以开发主题或产品主题 呈现，但最终必定通过消费者消费体验转化为品牌认知及利益回报。
从消费者看： 积蓄已久的期待
从高端消费到大众消费
伴随着中国经济的发展，休闲旅游离大众越来越近,越来越多的老百姓可以 凭借自己的力量,选择自己中意的地点,进行长短时间不等的多元化休闲游, 旅游度假从少数有钱人的消遣已逐渐成为大众消费必需品。
全民度假时代到来！
从消费刺激到消费减压
而随着城市污染浮躁及工作压力的不断增大，人们对度假的需求也相应发 生着改变，从在短期的旅行中猎奇探险，逐渐转变为寻找与城市相比更为 休闲放松的状态，放松和缓压成为他们更多度假的目的。
亲近自然的丰富度假生活
大部分谈养生是形式上，我们项目是实质上的，会用5%的服务基金，保证对客 户的承诺 主题化是必然，系统服务和精度服务是项目可以着手的角度，系统服务里肯定包 括物业的托管、经营，精度服务是系统服务的一部分。 项目一定要有创新，创造一种独有的生活方式，在服务上如何突破是急需要考虑 的。 壁垒不可能单独来说，不可能从单点上构成壁垒，我们要进行体系化的竞争，是 一个制度化的服务，可能单独的体验上，我们会不如别人，但整体上我们强势于 别人。
“真实性”
今天：体验经济 “质量” 1990年代：服务经济 “成本” 1980年代： 货物经济 “可获得性”
1970年代：商品经济
Source: “Authenticity” Gilmore & Pines, 2007
一个机会：
针对市场软肋：“服务”
相比其他项目的资源贩卖和各种概念，
我们真真切切考虑到客户的度假习惯和需求， 我们有机会在此维度发力，跳脱资源维度的厮杀， 形成我们独特的品牌主张。
清水湾
资源、配套复合型滨海大社区
半山半岛
高端城市中心度假项目
海东方、洱海环球
资源、配套豪宅
弘扬三万顷
资源型，度假类别墅产品
观澜湖·海口
度假旅游目的地
现实：
今天所有的开发商都意识到， 在竞争的压迫下，需要继续细分度假市场。
但几乎所有的项目依然进行资源的贩卖，快速销售资金回笼，项目并不持续
经营。
我们的项目未来在哪里？
什么是项目最核心的战略背景？
寻找项目价值版图之中的核心？ 项目最动人，最有价值的“魅力”是什么？ 项目的发展道路怎么走？
1.
项目最核心的战略背景
看回母品牌：海南一投 目标： 在健康地产领域持续投入，逐步形成了独具特色的健康地产理 论体系，逐步实现“海南健康地产践行者”的战略目标。
LV相信，如果我们将生活视为经历一场不平凡的旅程，生命会更美好！ ‘Louis Vuitton believes life would be better if we lived it as an exceptional journey’
寻找寻南丽湖项目最完美境界！
Brand’s Best Self
南丽湖片区动作：南丽湖养生风情小镇及本项目
丽湖养生风情小镇
本项目 总用地面积为1839亩 项目构成：
精品酒店
别墅、高级公寓区
18洞私属高尔夫球场 用地： 酒店用地： 103亩
别墅/公寓： 366亩
球场会所： 23亩 高尔夫球场：1347亩
（注：B-01按70.56亩面积计算。）
地处南丽湖湖畔
南丽湖规划面积46平方公里，其中景区用地31平方公里(包括水域面积12平方公里)生态保护区用地15平方 公里。沿南丽湖周边有数十个大小不等，形状各异的半岛纵横延伸于湖中，湖中分布着13个独立的小岛 。 南丽湖平均水深12米，最深28米。水中没有任何浮游生物，水藻等，湖水在阳光下翡翠般绿如蓝。
一种生活方式
本项目影响的不仅仅是地产开发，而是度假生活状态的改变。 这一切，可能是以南丽湖为标志的。
“品牌大理想” 是一种定位
但并非所有的定位皆为 “品牌大理想”
一个定位可以基于纯粹的理性利益， X X X品牌洗得更白或更清凉。
但是一个“品牌大理想”是指一种以品牌 的理性利益点为基础，但却超越单纯理性 诉求的世界观或价值。
修养型度假方式逐渐流行！
度假消费伴随着越来越多的度假风险
根据全国假日办发布的2012年中秋、国庆假日旅游信息通报，长假8天，全国假日办接到针对 旅游的严重投诉电话91个，超过所有投诉电话的一半，投诉创近三年新高。 2012中秋国庆黄金周第二天，据多方面反馈信息，数万人拥堵于高速公路，南方有些高速公 路甚至出现了高速公路行车，一小时前行10公里的情况发生，车堵，人心堵，司机朋友怨声 此起彼浮。
产品外的增值服务
品牌真我
南丽湖项目， 是基于系统服务上的健康度假生活目的地。
Cultural Tension
文化冲突
文化冲突
现代社会当中，
人类一方面短暂的旅行尽情HAPPY,不断猎奇， 另一方面需要一个假期在舒缓的节奏中轻松自己。
南丽湖项目真我与社会文化张力的共鸣
Brand’s Best Self
仅在4%的土地上生 长房子
世界级低密度——
117.94万平米土地上只 有4.27万平米生长了建筑
南丽湖养生风情小镇是 现代的、具备一定级别及行政会议功能的健康度假目的地 那本项目 呈现的状态更为原生、自然、轻松的健康休闲度假目的地
社会角度： 树立国际旅游岛自然健康 休闲度假目的地新坐标
本项目 市场角度： 建立项目权威及影响力， 帮助企业形象力提升，集 团目标的实现
品牌最好 的自己
定安本身在海南岛就号称长寿县，文笔峰的道教南宗，道教也是养生的，南丽 湖又是生态比较好的，养生主题是南丽湖的主打，
项目的高尔夫保留了地块的原生地貌，尽可能的保留了植被，未来的体验的是 特别的，此外项目整体的规划也尊重自然。 我们的资源:高尔夫、垂钓、冷泉、途家、品牌管理引入、健康管理集团合作， 我们要把目前市场最好的东西引进进来。太极传人、中医大师可以预约 国庆想住一天的，下午没什么玩的，我就回家了。但如果我有一个房子，物业 帮我安排去文笔峰去玩，下午去钓鱼，晚餐，第二天去百里百村，第三天钓鱼。 以后可以找朋友一起来，钓鱼的钓鱼，打麻将的打麻将。 健康中心现在有7、8个水上的按摩房，如果不关的话，就是面对水面的SPA， 未来要引进水疗，在那种环境中做水疗、SPA、禅修、瑜伽是很特别的体验。
奥美看到，所有伟大的品牌都不仅仅是构建在适时的
点子上，更是构建在理想上！
品牌大理想的终极目的是构想一个事物最完美的境界
谷歌相信如果信息可以被更好的整理汇总， 世界将会变得更美好
可口可乐相信如果每个人都能看到瓶子里装满水的那一半而不 是空着的那一半，世界将会变得更美好
“……相信如果我们将生活视为经历一场 不平凡的旅程，生命将会变得更美好。”
难得的休闲时光，往往危机四伏
度假有风险，消费要谨慎
回看我们自己：
亲于自然的环境
湖水、野趣、私宅
丰富的休闲内容
垂钓课程 特色SPA 开心农场 高尔夫 农家乐 服务APP 问道大师
以及：
绝无仅有的5%服务基金
本项目：
拥有南丽湖、高尔夫、冷泉、低密度建筑等资源 并在尽可能的保持原生自然状态下，提供最妥帖的服务， 用最大限度的投入，保障客户体验与项目运营。 让人们在这里拥有着积极乐观心态，身心合一真正享受生活的 完满状态。
LV精心制作的精美商品能体现 出旅游的传奇（浪漫）
Cultural Tension
Brand’s Best Self
Louis Vuitton is great because it embodies the romance of travel in beautifully crafted luxurious goods
度假的变革
海南第一投资南丽湖项目定位提报
黑弧奥美旅游事业群
中国人的心态在悄悄改变，
中国人的消费行为也在悄悄改变 到处都是环保形象，绿色产业 各地出现绿色地产、健康地产 开发商都希望成为地产蓝海的开辟者，时代的领导者
市场正开始新的一轮竞争。
硝烟的背后真相：
企业形象提升、企业品牌提升 企业社会影响力增长、符合社会潮流的产品热销 企业产品价值上涨、企业发展加速、社会性需求上升 行业地位增加，企业社会价值和经济价值的增长
本项目意义：海南一投健康地产产业化的先锋示范 最终的结果： 项目品牌树立旗帜 以项目品牌带动集团健康地产品牌 联动养生风情小镇品牌
最终实现海南一投行业地位的提升，
企业社会价值和经济价值的增长
2.
寻找项目价值版图的核心？
肩负使命下明确自己的价值坐标的核心才能在市场中跳脱出来
定位的原点 通过市场机会与消费者真实需求的研判，针对 项目资源优化，实现项目开发与运营的指导性方针。